Прогнозы рынка недвижимости Москвы и России, методы прогнозирования, прогнозы на недвижимость

Онлайн-голосование

Куда бы вы обратились при поиске квартиры в новостройке?

Архив онлайн-голосований

Актуальные темы

Фонд РЖС обнародовал результаты работы с момента создания

Рынок новостроек Подмосковья: число новых объектов выросло на 45%

Сарафанное радио - самый популярный источник информации

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2012 года

Народное мнение

Социологические исследования рынка недвижимости

Почти каждому из нас хоть раз в жизни, но приходится что-то делать с квартирой – продавать, разменивать и т.д. Хочешь... Читать дальше

Прогноз рынка недвижимости от аналитического центра IRN.RU

Согласно философии аналитического центра www.irn.ru для работы на рынке недвижимости необходимо четко представлять себе перспективы его развития. В этом свете наиболее актуальным и животрепещущим является вопрос о динамике цен на недвижимость. Будет ли в обозримой перспективе стоимость недвижимости расти, и если да, то какими темпами? Или же, напротив, если ожидается снижение цен, то насколько сильным оно может быть? Аналитический центр www.irn.ru всегда проявлял инициативу, разрабатывая актуальные и своевременные прогнозы рынка недвижимости, не боясь делать самые смелые и неожиданные заявления, и во многом оказывался прав!

Прогнозы – дело неблагодарное, но с другой стороны – необходимое. И чем сложнее методология прогнозирования, тем более оторванным от реальной жизни получается прогноз. Аналитический центр www.irn.ru использует собственный достаточно простой эмпирический метод прогнозирования рынка недвижимости, который часто позволяет неплохо представлять себе развитие ситуации в обозримой перспективе. Далее в этом разделе кратко представлено общее виденье специалистами www.irn.ru текущих тенденций и перспектив московского рынка недвижимости, а также ссылки на более подробные материалы и статьи, содержащие как общий анализ и прогноз недвижимости, так и перспективы развития сегментов рынка, включая региональные и зарубежные рынки недвижимости.

Общий прогноз московского рынка недвижимости

К середине осени на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья прибавилось неопределенности. Если к концу лета все факторы складывались так, что на рынок пришло долгожданное оживление и наметился тренд к росту цен, то теперь ситуация усложнилась. Благоприятная для рынка недвижимости коррекция финансовых рынков грозит обернуться новым полноценным кризисом, грандиозные планы по расширению столицы и застройке новой Москвы на этом фоне вполне могут отодвинуться в неопределенное будущее, а президентская интрига разрешилась слишком быстро, чтобы продолжать подпитывать ажиотаж до весны. Более того, если рублевые цены на жилье еще хоть как-то пытаются подрасти, то долларовые резко пошли вниз на фоне сильно подросшего курса доллара.

Так или иначе, но все факторы, вызвавшие оживление рынка недвижимости с середины лета, носили эмоциональный, а нередко даже иррациональный характер. А значит, такое оживление не могло длиться долго – смена настроений в состоянии быстро изменить подобные тенденции. Поэтому теперь вполне естественно ожидать спада ажиотажа конца лета – начала осени и перехода рынка в состоянии стабилизации или даже временной стагнации, начало которой наиболее вероятно в первой половине 2012 года. Подробнее читайте в статьях и обзорах аналитического центра IRN.RU:

Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2012 года

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2012 года

Обзор рынка недвижимости по итогам 2011 года Минувший 2011 год оказался богатым на события, но скудным на результаты

Рейтинги округов и районов г. Москвы в декабре 2011 года В 2011 году столичные квартиры дорожали благодаря обвалу фондового рынка

Руководитель IRN.RU: квартиры в Москве и области будут дешеветь, но «скрытно»

Будет ли недвижимость «тихой гаванью»? Прогноз рынка недвижимости от IRN.RU на 2012 год и далее

«Картина маслом»: ипотечная недвижимость США печатают деньги, чтобы спасти рынок жилья, а Россия пытается не наступить на те же грабли

Руководитель IRN.RU: страховка не защитит дольщиков от недостроя в случае кризиса И даже может увеличить число обманутых соинвесторов

Главный редактор IRN.RU: докризисные объемы строительства жилья в Москве не вернутся По крайней мере, городская программа «Жилище» этого не предполагает

Народный прогноз: в следующем году цены вырастут максимум на 15% Рост хоть и «умеренный», но больно бьет по кошелькам

«Картина маслом»: офисная недвижимость в Москве – осень 2011 Столичный рынок движется от собственника к арендатору. И обратно

Руководитель IRN.RU: изменение закона об ипотеке будет сдерживать цены на жилье Кредиты станут менее доступными, но более надежными

«Картина маслом»: торговая недвижимость осенью-2011 – всплеск интереса Стрит-ретейл, крупнейшие сделки, новые форматы и технологии

Руководитель IRN.RU: кризиса в 2012 году не будет Он просто так и продолжится, как продолжается уже шесть лет

Руководитель IRN.RU: предновогоднего ценового ралли в 2011 году ждать не стоит

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2011 года Ноябрь подтвердил, что полномасштабное подорожание жилья в этом сезоне не состоялось

Рейтинги округов и районов г. Москвы в ноябре 2011 года

Руководитель IRN.RU: от расширения Москвы выиграют районы, оставшиеся в Подмосковье «Новая Москва» еще долго будет страдать от административного бардака

«Картина маслом»: аренда квартир в Москве. Осень–2011 Главное – ценою подешевле

Налог на недвижимость может ударить по карманам населения А может принести и немало пользы

Руководитель IRN.RU: 2011 год не повторил 2001-й Факторы, подогревающие рост цен на квартиры, выдохлись очень быстро

Руководитель IRN.RU: дефицит ликвидности заставит банки поднять ставки по ипотеке Аттракцион неслыханной щедрости подходит к концу

«Картина маслом»: элитная недвижимость Москвы. Осень 2011 Инвестиции надежные, хотя малоликвидные

Москвичи увидели признаки второй волны кризиса Но одновременно ждут, что жилье подорожает

Руководитель IRN.RU: объявление центра Москвы охранной зоной не приведет к росту цен на жилье

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2011 года Ажиотаж на московском рынке недвижимости оказался непродолжительным

Рейтинги округов и районов г. Москвы в октябре 2011 года

Инвестиции в недвижимость: увеличить капитал вряд ли получится Но сохранить – вполне

«Картина маслом»: загородная недвижимость осенью-2011 «Желтые флаги» для гонщиков рынка на последних кругах сезона

Руководитель IRN.RU: отмена ряда категорий земель – шаг к снижению цен на жилье

Руководитель IRN.RU: большая стройка собьет цены на жилье в «Новой Москве»

Инвестиции в недвижимость: в поисках тихой гавани Лондон и Нью-Йорк обеспечат стабильность, но не принесут прибыль

Руководитель IRN.RU: объемы строительства в Москве вырастут, когда мэрия закончит ревизию инвестконтрактов

Московская недвижимость: чем закончится рост на эмоциях? Стремиться к лучшему, но готовиться к худшему – совет руководителя IRN.RU Олега Репченко

Число новостроек в Москве и Подмосковье приблизилось к докризисному уровню Анализ объемов предложения и темпов продаж новостроек в 2009 – 3 кв. 2011 гг.

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2011 года Начало осени только прибавило неопределенности ситуации на рынке недвижимости

Рейтинги округов и районов г. Москвы в сентябре 2011 года

Руководитель IRN.RU: от небольших колебаний на финансовых рынках недвижимость выиграет

Впервые после кризиса начался рост цен на новостройки Подмосковья Завершено исследование рынка новостроек Москвы и Подмосковья за 3 кв. 2011 г.

Руководитель IRN.RU: период спада объемов ввода жилья в РФ завершился

«Большая Ленинградка» перестанет стоять Вместе с повышением транспортной доступности вырастут и цены на жилье

Руководитель IRN.RU: недвижимость в «Новой Москве» будет не только дорожать, но и дешеветь

Участки без подряда в Подмосковье: цены снижаются там, где больше всего поселков Анализ динамики цен на землю без подряда по направлениям в 2010-2011 гг.

Руководитель IRN.RU: цены на аренду жилья подогревают психологические факторы

Банки могут попасть в ипотечную ловушку Повышение доступности ипотеки грозит раздуванием пузырей на рынке недвижимости

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2011 года В августе на рынок недвижимости наконец-то пришло долгожданное оживление

Рынок недвижимости Москвы живет в «виртуальном мире» Скорее всего, он должен расти, но может и обрушиться в любой момент

Золото, валюта, недвижимость: где прятаться от кризиса? Основные тезисы онлайн-конференции аналитиков фондового рынка и недвижимости

Руководитель IRN.RU : осенью аренда скромной «единички» будет стоить более $1 000 в месяц

Люди ждут от рынка недвижимости лишь повышения цен И в этом нельзя с ними не согласиться

На рынок недвижимости политика влияет меньше, чем экономика Выборы – не выборы, а строители гонят план к концу года

Дачные поселки Подмосковья растут в цене и в количестве Динамика количества коттеджных поселков с разной категорией землепользования

Руководитель IRN.RU: паника на фондовых биржах может оживить рынок недвижимости

Загородная недвижимость: коттеджи не вытеснят дачи в России От участков без подряда до стародачных мест

В Подмосковье небольшие таунхаусы подорожали на 12% А число поселков с такими домами выросло в 1,5 раза

Столичный статус не гарантирует рост цен на загородную недвижимость Зато новостройки Киевского и Калужского шоссе, скорее всего, подорожают

Банки наращивают задолженность по ипотеке рекордными темпами Но пока ситуация опасной не выглядит

Цены на новостройки Подмосковья: рейтинг направлений Динамика цен по направлениям Подмосковья в I-II квартале 2011 г.

«Новую Москву» увидят наши внуки, но ценовые игры начались уже сейчас Основные тезисы онлайн-конференции на IRN.RU

Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2011 года

«Картина маслом»: загородная недвижимость – лето 2011 Особняки строятся, но продажи невелики

Рынок новостроек дальнего Подмосковья стагнирует Обзор рынка новостроек за 30 км от МКАД в I-II кв. 2011 г.

Рынок таунхаусов Подмосковья: недорогие шоссе дорожают А цены на традиционно престижных шоссе снижаются

Прирост территории Москвы не сразу приведет к росту цен Хотя новые районы столицы, вероятно, подорожают

Цены на жилье в России замерли. В опаске Причины – макроэкономические

Обзор рынка недвижимости по итогам 1 полугодия 2011 года К середине лета рынок недвижимости снова оказался на распутье

Рейтинги округов и районов г. Москвы в июне 2011 года

«Картина маслом»: мировой рынок жилья остается в стагнации Несмотря на формальный минимальный рост уровня цен

Москва оказалась резиновой Ее территория увеличится за счет Подмосковья

Во II кв. 2011 г. в Москве выросло число новостроек и уровень цен Завершено исследование аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за II кв. 2011 г.

Налог на недвижимость ударит по бедным, а не по богатым Хотя рынку закон принесет пользу

Спад на рынке аренды жилья: сезонность или сигнал о стагнации? Противонаправленность векторов динамики цен дает о себе знать

Участки без подряда: число поселков растет, а цены падают Завершено исследование аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2011 года Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье продолжают осторожно карабкаться вверх

Житейский опыт подсказывает, что цены на жилье вырастут Народ предсказывает небольшой рост

Рост числа коттеджных поселков экономкласса толкает средние цены вниз Завершено исследование аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Рост цен на нефть сделает жизнь россиян хуже А жилье подорожает еще больше

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2011 года В то время как цены на нефть бьют все рекорды стоимость квадратного метра упрямо не хочет расти такими же темпами

Жилье переоценено, но дешеветь не будет Ключевые тезисы онлайн-конференции «Рынок жилья в предвыборный год: куда пойдут цены?»

Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: итоги 2010 г. Спрос активизировался, и новых проектов стало больше

Строить в центре все равно будут, считают москвичи Запрет на новое строительство вряд ли будет окончательным

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2011 года Март только подтвердил тезис о том, что недвижимость пока не готова дорожать высокими темпами

Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2011 года

Непривычная динамика цен на рынке жилья: впервые за 20 лет Основные тезисы доклада руководителя ИРН Олега Репченко 25 марта

Законопроект Собянина: земле дорожать, а жилью – нет Кто пострадает от повышения ставок аренды земли в Москве

«Картина маслом»: аренда квартир как показатель экономики Трудовые мигранты среднего звена вернулись в Москву

«Картина карандашом»: аренда квартир в цифрах Наглядные материалы

Запрет на строительство в центре – популизм или реальность? Чтобы угодить всем, достаточно заменить слово «строительство» на «капитальный ремонт»

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2011 года Квадратный метр не торопится дорожать вслед за нефтью

Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен? Дефицит нового жилья в столице уже отыгран ростом цен в 2005-2008 годах

«Картина маслом»: темпы развития ипотеки выше ожиданий Потребители могут сэкономить за счет государства

Новостройки Москвы и Подмосковья: объемы нового строительства растут А доля готовых домов снижается

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2011 года Рынок недвижимости сохраняет стабильность и в плане среднего уровня цен, и в плане установившихся тенденций

Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2011 года

Год 2010: рост не в цене, а в количестве сделок Как и предсказывали «Индикаторы рынка недвижимости»

Число новых проектов на рынке новостроек Москвы и Подмосковья растет А доля нераспроданных объектов снижается

Предстоящие выборы и цены на жилье: рост и стагнация Противоположные тренды в действии

Недвижимость Москвы и России в 2011 году Прогноз рынка недвижимости от аналитического центра IRN.RU

Обзор рынка недвижимости по итогам 2010 года На первое место вышли потребительские свойства жилья, а также соответствие цены платежеспособности покупателей

Рейтинги округов и районов г. Москвы в декабре 2010 года

«Картина маслом»: новостройки возрождаются Россия среди рекордсменов по скорости продаж

Коммерческая недвижимость Москвы в 2011 г. может подорожать Есть экономические и политические причины, считают в Penny Lane Realty

Цены на жилье-2011: москвичи дали умеренный прогноз И предсказали незначительный рост цен

«Картина маслом»: аренда квартир Арендаторы, да и покупатели скоро начнут опять диктовать условия

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2010 года Похоже, что ноябрь еще больше приблизил рынок недвижимости к очередной стагнации

Рынок коттеджных поселков Подмосковья: наметились позитивные тенденции Завершено исследование Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Закон суров. Dura lex. Но стройки-то нужно размораживать Юридические коллизии и политическая воля

«Картина маслом»: элитное жилье Вероятен медленный спад и стагнация

Прогноз цен на загородное жилье Подмосковья в 2011 году Динамика цен на загородном рынке в 2005-2010 годах

Торговые центры – главная помеха транспорту. Ненадолго Ударить по бездорожью и разгильдяйству

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2010 года Посткризисное оживление рынка вскоре может окончательно "выдохнуться"

Новые чиновники поделят новые площадки А вот старые стройки трогать не стоит

Плавный рост цен наиболее вероятен в ближайшие годы Ни для слишком пессимистичного, ни для оптимистичного сценария нет серьезных оснований

Спекулятивные «пузыри»: нужно строить, а не копить землю Уроки прошлого для строителей

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2010 года Резкого взлета цен с приходом осени не произошло

Лужков и стройка неразделимы, но цены на жилье – независимы Рынок вряд ли отреагирует на смену мэра

Аренда дорожает. Но ненадолго Ценовые ожидания выше реалий рынка

Новостройки по 8000 руб. за метр будут только на бумаге Без борьбы с коррупцией и бюрократией

Предлагаемые поправки в закон могут навсегда убить мечты о даче Доступного малоэтажного жилья может не стать

Осенью москвичи ждут небольшого подорожания жилья Народный прогноз практически совпал с профессиональным

Поселки таунхаусов: «тихая гавань» на рынке недвижимости в 2010 году Завершено исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 3 квартал 2010 года

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2010 года Август не показал тенденции к разгону цен

Здравый смысл на смену математическим моделям «Почему цены должны знать, как себя вести?»

Профессионалы сверяют часы перед новым сезоном Тенденции рынка недвижимости в преддверии осени

Доходы низкие или квартиры дорогие Дилемма, с которой сталкиваются москвичи

Вложения в недвижимость остаются актуальными «Свечной заводик в Самаре»

30 тыс. рублей за метр в пределах 30 км от МКАД: мечта или реальность? Обзор рынка новостроек в городах Подмосковья средней удаленности во 2 кв. 2010 г.

Спад объемов строительства – это не кризис рынка Давно проданные дома воплощаются в камне

Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2010 года Рынок недвижимости растет по объемам, а не по ценам

Альтернативные сделки выплеснулись на рынок Двукратный рост объема купли-продажи квартир в Москве объясняется ими

Стабильная активность покупателей квартир Профессионалам нужно вспоминать уроки работы на спокойном рынке

Впервые с начала кризиса объем предложения новостроек начал расти! Завершено сравнительное исследование рынка новостроек Московского региона за 1-2 кварталы 2010 года

Будет ли дефицит на загородном рынке Подмосковья? Число готовых поселков растет, а цены падают

Обзор рынка недвижимости по итогам 1 полугодия 2010 года 1 полугодие на рынке недвижимости оказалось логически завершенным, но в отношении 2 существует полная неопределенность

Ипотека в новых условиях будет сдерживать рост цен До кризиса к ценовому марафону приводила неадекватная ипотек

Дефицита квартир нет, есть недостаток доступного жилья Ориентир на дешевые новостройки поможет девелоперам повысить продажи

Цены на недвижимость ждет «болтанка» Уже несколько лет рынок недвижимости демонстрирует несвойственную ему волатильность

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2010 года Жесткая коррекция на финансовых рынках показала, что говорить о преодолении кризиса пока еще рано

Новые тенденции на загородном рынке: уменьшение площади домов Это привело к снижению объемов предложения на 1 млн. кв.м.

Спрос на аренду жилья как показатель дохода наших граждан Обзор аренды городской и загородной недвижимости за весну 2010 года

Время покупать загородный дом: цены упали на 30%! Завершено исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2 кв. 2010 года

Объемы строительства жилья: разговоры о дефиците – лукавство Данные Росстата за 1 квартал 2010 года не показательны

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2010 года Апрель никогда не приносил рынку недвижимости перемены, что нельзя сказать про май

Дефицит жилья отменяется Власти нашли способ обойти завышенную кадастровую стоимость земли

Недвижимость Москвы: схожесть и различия сценариев 2008-2012 и 1998-2002 годов Конспект доклада руководителя IRN.RU Олега Репченко, сделанного на круглом столе 16.04.10

Метро подорожает до 30 рублей Из-за строительства новых станций

Кризис может оставить без новых квартир миллионы семей История обманутых дольщиков – что дальше?

Жилье эконом-класса в Москве: тенденции и перспективы Что будет с объемами предложения и уровнем цен?

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2010 года С приходом весеннего сезона оживление рынка недвижимости имеет место, в основном, в сегменте жилья эконом-класса

Деньги дешевеют Кредиты для застройщиков и покупателей жилья могут подешеветь

Новые тенденции рынка новостроек Москвы и Подмосковья Как изменились объемы предложения жилья в разных сегментах?

Какие города Подмосковья имеют потенциал для роста цен на жилье? Сравнительный анализ рынка новостроек Подмосковья за 4 квартал 2009 года

Россию завалят дешевым жильем На рынок выходит все больше новых проектов с минимальной стоимостью жилья

Подмосковье ждет волна обманутых дачников

Уход с рынка жилья эконом-класса приводит к заметному повышению цен После продажи новостроек в Марфино и ЖК «Алексеево» квартиры в СВАО подорожали на 17%

Аренда жилья дешевеет вопреки прогнозам и ожиданиям

Кризис в США и Европе прогрессирует

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2010 года Рост цен на уровне 1% в месяц, по сути, только отыгрывает инфляцию

Ожидает ли нас дефицит жилья? В Москве продолжает сокращаться количество новостроек

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр Все больше разных оценок приводит к этой цифре

Подскочат ли цены на недвижимость в 2010 году? В конце 2009 года заметно выросло число сделок и активность покупателей

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2010 года Рынок окончательно вернулся в состояние своей нормальной активности и это уже немало

Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным Он поспособствует возвращению на рынок придержанного жилья

Прогноз развития рынка загородных жилых комплексов Что определяет вектор развития загородных ЖК?

Оживление ипотеки может произойти уже в 2010 году Начинают появляться условия для привлечения финансирования в недвижимость

Более подробную информацию о текущем состоянии и прогнозах отдельных сегментов столичного рынка недвижимости, а также о рынках недвижимости регионов и зарубежных рынках, можно почерпнуть из соответствующих обзоров аналитического центра www.irn.ru, а также из материалов наших партнеров:

Обзоры и прогнозы по сегментам рынка недвижимости

Обзоры и прогнозы региональных рынков недвижимости

Обзоры и прогнозы зарубежных рынков недвижимости