Онлайн-голосование

Вы планируете продать квартиру. Когда,по-вашему, самое правильное время?



Прогноз стоимости квартир в Москве в режиме онлайн

Цены на жилье постоянно меняются. И если сегодня за вашу квартиру вам готовы дать определенную сумму денег, то это вовсе не значит, что через месяц или два она будет стоить столько же. За это время стоимость квартиры может снизиться, и в случае ее продажи вы недополучите нужных денег, на которые рассчитывали. Если же цены на жилье в данный момент растут, то было бы нецелесообразно продавать квартиру за прежнюю сумму. Ведь приобретая взаимен другую квартиру, вы, скорее всего, обнаружите, что объявленная месяц назад цена уже успела подрасти.

При покупке или продаже квартиры, и тем более в условиях обмена (при продаже прежней квартиры с одновременной покупкой новой квартиры) даже незначительное изменение цен играет ключевую роль. Потому что если за время продажи прежней квартиры, которое обычно составляет один - два месяца, стоимость желаемой квартиры успеет подрасти на несколько тысяч долларов, то вы окажетесь в затруднительном положении. К счастью, подобные нюансы вполне можно предвидеть, что позволяет избежать неприятных сюрпризов.

Сервис «Прогноз стоимости квартир в режиме on-line» аналитического центра www.irn.ru позволяет приблизительно прикинуть наиболее вероятное изменение стоимости квартиры на ближайшие месяцы. Это становится возможным благодаря следующему обстоятельству. В аналитическом комплексе www.irn.ru зависимость всех ценовых показателей от времени описывается только гладкими кривыми, по которым легко построить тренд (или говоря математическим языком – производную). А по направлению этого тренда можно в линейном приближении получить прогноз стоимости той или иной квартиры на несколько ближайших месяцев. Примечательно, что «пилообразные» графики средних цен не содержат такой возможности.

Из-за высокой инертности рынка недвижимости линейный прогноз в большинстве случаев выполняется с хорошей точностью. Например, если в данный момент цена квартиры растет на 2% в месяц, то в ближайшие месяц-два она вряд ли начнет падать. За это время темп роста цены может либо немного снизиться, либо немного подрасти – и это отклонения от линейного прогноза. Но на рынке недвижимости, в отличие от других рынков, не бывает такого, чтобы в одном месяце цены росли, в другом – падали, в третьем опять росли и так далее.

Очевидно, что этот сервис не применим для построения долгосрочных прогнозов. Однако в большинстве случаев бывает достаточно понимать примерные тренды цен квартир на протяжении сделок купли-продажи или обмена, которые длятся в среднем около двух месяцев. Например, подбирая себе квартиру достаточно знать, что пока вы продаете прежнее жилье, цена новой квартиры будет расти примерно на три тысячи долларов в месяц. А значит, если продажа займет порядка двух месяцев, то вам понадобится дополнительно еще около шести тысяч долларов. Или же, наоборот, если вы знаете, что цена желаемой квартиры падает примерно на две тысячи долларов в месяц, а вам не хватает пяти тысяч, то надо подождать примерно два с половиной месяца. Но нередко оказывается, что за два-три месяца цена желаемой квартиры практически не изменится, и это тоже важная информация.

С помощью сервиса «Прогноз стоимости квартиры» можно получить ответы на множество практических вопросов, возникающих в большинстве сделок купли-продажи жилья. Например, продавец квартиры может предвидеть, когда уровень цен на растущем рынке подтянется к завышенной на сегодня цене квартиры. Или же, напротив, в условиях падающего рынка назначить цену квартиры так, чтобы за время выхода рекламы и организации просмотров с потенциальными покупателями цена не оказалась бы завышенной. Покупатель же с помощью этого сервиса может следить за тем, когда цена нужной квартиры снизится до желаемого уровня. Или, наоборот, как сильно она вырастет за то время, пока он будет готов к покупке.

Аналитический комплекс www.irn.ru позволяет спрогнозировать стоимость квартиры на ближайшие 3 месяца.


Укажите параметры квартиры
Количество комнат
Станция метро Открыть карту  
или район Москвы
До метро
мин
Общая площадь кв.м.
Площадь кухни кв.м.
Тип дома
Этажность дома
Этаж квартиры
Состояние квартиры

Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт, или она просто в хорошем состоянии?

Обратите внимание - тренды (индекс ожидания) вычисляются по долларовым индексам, поэтому прогноз строится только для долларовых цен.




Ограничение ответственности

Просьба с пониманием отнестись к тому, что ни администрация портала «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.RU, ни кто-либо другой не может нести какую-либо ответственность за принятые Вами решения или совершенные Вами действия, независимо от того, были ли они основаны на информации портала IRN.RU, на его рекомендациях и пожеланиях или на любой другой информации.



Все новости недвижимости

18:11 : Росавиации не удалось взыскать с «Трансстроя» 1,3 млрд руб. неустойки 17:39 : ОПИН построит 250 тыс. кв. м жилья у стадиона «Торпедо» на юге Москвы 17:12 : Власти Москвы продадут с молотка 6 квартир и 3 комнаты 16:45 : Программу расселения аварийного жилья в Подмосковье могут завершить досрочно 16:23 : Валютные ипотечники, купившие элитное жилье, не смогут рассчитывать на помощь государства – АИЖК 15:59 : Снижение инвестиционного рейтинга Москвы не скажется на строительстве в городе – заммэра 15:35 : Хуснуллин советует отложить покупку квартиры в Москве до марта 15:09 : В Подмосковье ввели штрафы за срыв программы расселения аварийного жилья 14:46 : Темпы строительства жилья в Москве снижать не будем – Хуснуллин 14:21 : Среди должников за «коммуналку» больше обеспеченных людей, чем одиноких пенсионеров 13:59 : ЦБ снизил ключевую ставку до 15% 13:44 : Программу реновации хрущевок в Петербурге могут сократить в 2 раза 13:15 : На поддержку валютных ипотечников могут пустить средства АИЖК 12:50 : Москва отстает от заявленных темпов строительства метро в 2 раза – СМИ 12:15 : Подмосковье перевыполнило план продажи областного имущества в 2014 году 11:55 : Центробанк может запретить валютную ипотеку 11:25 : Переговоры с китайцами о строительстве метро в Новой Москве возобновят после кризиса 10:59 : Власти хотят упорядочить застройку Новой Москвы 10:42 : Станции метро «Румянцево» и «Саларьево» в Москве откроют ко Дню города 10:27 : Депутаты предлагают раздавать землю россиянам бесплатно 09:56 : Игорную зону «Азов-Сити» на Кубани ликвидируют до конца марта – СМИ 09:56 : Эксперты назвали идеальную квартиру для сдачи в аренду 09:31 : Генподрядчиком строительства моста в Крым стал «Cтройгазмонтаж» Аркадия Ротенберга 09:31 : Новостройки Москвы, Подмосковья и Петербурга: рассрочка до 5 лет, скидки на квартиры и машино-места 09:15 : Заброшенные станции метро в Лондоне превратят в гостиницы и офисы

Основные статьи по недвижимости

Газета.ru : Антикризисный план поддержит ипотеку и ЖКХ interfax.ru : Сбываются ли самые пессимистичные прогнозы об ипотеке в 2015 году? Российская газета : Как помочь должникам по валютной ипотеке Известия : В Госдуме предлагают бесплатно раздать гражданам по гектару земли РБК : В Подмосковье ажиотажно скупают участки без подряда РИА "Новости" : Падение нефти до $40 за баррель снизит стоимость жилья в Москве на 20-30% Ведомости : Рынок жилой недвижимости Петербурга в этом году упадет минимум на 30% РБК daily : В Госдуме спорят о поправках в Жилищный кодекс Российская газета : Жадность в ипотечной политике ставит самих финансистов под удар Коммерсантъ : Что может обрушить рынок недвижимости Газета.ru : Банки и эксперты о рекомендации ЦБ перевести валютную ипотеку в рубли IRN.RU : Картина маслом: торговая недвижимость Москвы на грани перепроизводства Независимая газета : Продать квартиру теперь будет очень непросто

Информационно-аналитический портал IRN.RU

Портал www.irn.ru является официальным интернет-представительством одноименного аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», возглавляемого известным аналитиком Олегом Репченко. Аналитический центр IRN.RU много лет занимается мониторингом и анализом рынка недвижимости Москвы, Московской области и России, проведением маркетинговых исследований и консалтингом. Среди информации, представленной на сайте www.irn.ru, наша эксклюзивная система индексов цен на квартиры и жильё в Москве и Подмосковье, позволяющая отслеживать падение и рост цен на недвижимость. Большой объем полезной информации представляют собой наши исследования рынка московских новостроек и коттеджных поселков Московской области, таунхаусов и бизнес-центров, рынка недвижимости России. Информационная служба портала www.irn.ru ежедневно отслеживает все новости и статьи по недвижимости, а также готовит собственные аналитические обзоры и комментарии.

На основе нашей системы индексов цен разработаны интерактивные сервисы по оценке недвижимости, индексации стоимости недвижимости, рейтингам цен на московскую недвижимость и жилье в Москве и Московской области. Нашим уникальным сервисом является «Электронный риэлтор», который в режиме онлайн выполняет функции агентства недвижимости - позволяет получить полный набор всех экономически возможных вариантов обмена или покупки московских квартир в рамках обозначенного бюджета, а также районы Москвы, в которых самые низкие цены на квартиры нужного класса. Объем информации про недвижимость и квартиры в Москве, Подмосковье и городах России, а также данные по ценам и стоимости недвижимости на портале www.irn.ru все время возрастает. Следите за обновлениями ежедневно!

Мкрн. "Некрасовка-Парк" В Новый год-новая квартира в Москве! Метро в шаговой доступности, продажа по ДДУ, ипотека. Цена:от 105 000 руб./кв.м Лексион-Девелопмент Выгодное предложение! КП «Etude family club». Квартиры б/к от 50кв.м., 6 км. от МКАД, Пятницкое ш., метро, инфраструктура, ипотека. Цена:от 102 000 руб.за кв.м Pragma Development Мкрн. "Новорижский" Цена 2014г.+% скидка= ваша квартира в Готовом доме! Цена:от 4,3 млн руб. ЗАО "Лагуна Грин" Квартиры в ЖК "Квартал Европа" Нов-ка от застройщика. Уникальный комплекс в МО. 5 км от МКАД, м.Новокосино. Ипотека от Сбербанка. Старт продаж! Цена:от 2,4 млн руб. ГК «Садовое кольцо» Элитный ЖК "Парк Рублево" Квартиры в лесном массиве на р.Москве. Панорамные окна. Набережная. Консьерж-сервис. Новогодняя скидка 7%! ОАО "ОПИН" Евро и доллар растут! Новый ЖК "Люберецкий" - цены в рублях на старте продаж! Современный квартал в зеленой зоне рядом с метро! Цена:Уточняйте по телефону Galaxy Realty ЖК "Wellton Park Новая Сходня" Дома построены. Европейский проект, роскошный парк. Скидка 12% до 31 января! Рассрочка 0% до 12 мес. Цена:от 2 млн руб. Концерн «КРОСТ» ЖК "Лобачевский", ЗАО Ипотека, рассрочка, ФЗ 214! Панорамные окна и огороженная территория, подземный паркинг, детский сад! от 170 000 руб./кв.м! Цена:от 170 000 руб./кв.м БЭСТКОН ЖК "Альфа Центавра" в г. Химки Новый комплекс уникальной архитектуры. Скоро метро! Развитая инфраструктура! Ипотека Сбербанка и ВТБ 24! Цена:Уточняйте по телефону Galaxy Group Жилой микрорайон "Эко Видное" Квартиры от 3,7 млн руб. 1 очередь заселена! Развитая инф -ра, дет. сад. 4 км от Москвы. Ипотека. Цена:от застройщика MR Group ЖК «Опалиха О3» на Новой Риге. Квартиры от 2,9 млн руб. Легко доехать. Легко дышать. 8,5 от МКАД, 15 мин. до метро, рядом роскошный лес. Цена:от Застройщика Urban Group Акция в ЖК Царицыно Акция до 23 Февраля! ЖК внутри МКАД. Квартиры рядом с парком от 4,2 млн. 7 минут до метро. Цена:от 4,2 млн руб. ЖК «Садовые кварталы»
Квартал клубных домов в Хамовниках. Развитая инфраструктура, включая д/сад. Пруд, парк. Рассрочка 0% до 2 лет.
Компания «Магистрат»
ЖК «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,9 млн. руб! Центр Новой Москвы! Своя инфраструктура. Застройщик! Успей купить! Цена:от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК "Палитра" 3-х комнатная квартира в Нахабино. Дома сданы! Успей купить! Цена:от 6 287 000 руб. ЗАО "ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ" ЖК «Молодежный» в Красногорске Нет повышению цен! 2 км от МКАД. Квартиры от 88 000 руб./кв.м. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура Цена:от 90 000 руб./кв.м ГК «Садовое кольцо» ЖК "Измайлово Lane" ВАО, 10 минут от метро, рядом с лесом, развитая инфраструктура, ипотека и рассрочка Мангазея Девелопмент ЖК «Государев Дом» Успей купить на старте! 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Вся инфраструктура, лес. Цена:уточняйте по телефону ООО ИСК БАСТИОН ЖК Правый берег от застройщика 2 км от МКАД, г. Химки, берег канала им. Москвы, монолит, охраняемая территория. Цена:от застройщика ГК Территория Эксклюзивный ЖК ART в Павшино На территории теннисные корты, каток, парки, детский сад,паркинг. До 31 января скидка 12%! Госкомиссия Цена:от 4 млн руб. Концерн «КРОСТ» ЖК "Эталон Сити", ЮЗАО Скидка 10% на квартиры! Дизайнерский ЖК на юге Москвы. Выбирай любой город - живи в Москве! Цена:от застройщика ООО "Эталон Инвест" Жилой комплекс «Марьино Град»! Киевское ш., 12км от МКАД. Вся инфр-ра, лес, река! 214-ФЗ. Ипотека. Рассрочка. Успей купить квартиру мечты! Цена:от 2,6 млн руб. Марьино Строй Апартаменты на Водном МФК "Водный" 2 минуты от м."Водный стадион". Монолит. Инфраструктура. Виды на Москву. Цена:от 6,6 млн руб. MR Group ЖК «Центр-2», Железнодорожный 30 мин. на электричке до центра Москвы. Открыты школа и детский сад. Старт продаж II очереди. Без % рассрочка! Цена:от 67 900 руб./кв.м «ДСК-1 и Ко» ЖК «Новые Ватутинки» Центр новой Москвы. Квартиры с отделкой от застройщика! Минимальные сроки заселения! Успей купить! Цена:от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК «Князь Долгорукий» В центре г. Дмитров. Дом сдан. Квартиры с удобной планировкой. Цена:от 2,9 млн руб. ЖК «Солнечная система» Квартиры от 2,9 млн рублей в Химках! Инфраструктура на территории ЖК. Стильные варианты отделки квартир. ФЗ-214. Монолит. Цена:от Застройщика Urban Group Дом на Изумрудной Дом-башня в тихом районе СВАО Москвы. Огороженная территория, подземный паркинг! Ипотека! От 150 000 руб./кв.м Цена:от 150 000 руб./кв.м БЭСТКОН Поселок «Талицкие берега» Ярославское ш. 40 км от МКАД. Все коммуникации. Рядом лес, пруд. Цена:от 1 000 000 руб за участок 33 Поселка Коммерческая недвижимость Коммерческие помещения в Химкинском районе с прогнозируемой доходностью до 2,5 млн руб. Shell & Core! Цена:от затройщика UrbanGroup КП "Американ Дрим" Готовые коттеджи бизнес-класса на Дмитровском ш. Вокруг лес, тихо. Центр. коммун-ции, газ, охрана, своя инфра-ра Цена:от 7,7 млн руб. Fenix Group ЖК "Мосфильмовский" М. Университет. ЖК бизнес-класса. Авторский дизайн. Паркинг, дет. сады, фитнес-клуб. Выдача ключей! Цена:спец цена от застройщика МонАрх Недвижимость ApartVille Fitness&Spa Resort Таунхаусы и апартаменты в Москве в 100 м от метро. Детск.сад, фитнес с бассейном, консьерж-сервис. Рядом парк. Цена:от 5 436 382 руб. GLINCOM V-House от Ведис Групп Монолит от надежного застройщика. Старт продаж! 4 мин. пешком от м.Нагорная. Подземный паркинг. Строим быстро! Цена:от Застройщика Ведис Групп ЖК "Айвазовский"
Дешевле точно не будет! Успей купить по старым ценам! Вся инфраструктура. Это ваше лучшее вложение сейчас.
Цена:от 180 000 руб./кв.м Компания "Луч"
Квартиры в новостройках города Химки. Жизнь рядом с Москвой по приемлемой цене. Квартиры в новостройках Балашихи и Балашихинского района. Близость к Москве, экология, цены в три раза ниже московских Новые квартиры в дизайнерском ЖК на юге Москвы! Скидки 10%! Недорогие квартиры у метро Шаболовская! Бизнес-класс. Рассрочка 0%! Новостройки в Видном и Ленинском районе Подмосковья - баланс цены и качества Новостройки в Красногорске и Красногорском районе - комфорт проживания, доступные цены

Copyright © Индикаторы рынка недвижимости
Использование материалов сайта www.irn.ru допускается только с согласия администрации сайта (ООО "ИРН")
Порядок и условия использования материалов сайта
Создание этого интернет-портала - Intellect Design

Rambler's Top100 Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru