Онлайн-голосование

Куда бы вы обратились при поиске квартиры в новостройке?

Популярные статьи

Актуальные темы

Народное мнение

Социологические исследования рынка недвижимости
Почти каждому из нас хоть раз в жизни, но приходится что-то делать с квартирой – продавать, разменивать и т.д. Хочешь... Читать дальше

Популярные статьи

Актуальные темы

Партнеры


Узнай, сколько стоит твоя квартира! Бесплатная экспресс-оценка. Расчеты проводит не программа-калькулятор, а риэлторы агентства «НДВ-Недвижимость».

Индексация стоимости квартир в Москве

Классическая оценка квартир, основанная на методе прямого сравнительного анализа продаж, при всей своей простоте и популярности имеет ряд недостатков. Во-первых, для оценки стоимости квартиры этим методом необходимо подобрать достаточное количество близких аналогов – схожих квартир, которые были проданы недавно. Это не всегда удается сделать, особенно, для нетиповых квартир, квартир в центре, элитного жилья или квартир с хорошим ремонтом. Поэтому оценка такого жилья всегда сопряжена с большей погрешностью, нежели оценка типовых квартир. Во-вторых, данные по ценам реальных продаж, как правило, являются закрытыми, и для оценки квартир приходится опираться на приблизительные, и нередко завышенные, цены предложения из рекламных каталогов. Эти и другие сложности порой не позволяют прийти к окончательному пониманию реальной рыночной цены той или иной квартиры только с помощью обычного метода оценки.

Примечательно, что в рамках аналитического комплекса www.irn.ru возникает интересная возможность вычислить текущую рыночную стоимость квартиры альтернативным способом! Часто бывает, что реальная рыночная цена оцениваемой квартиры точно известна на какой-то момент времени в прошлом, когда эта квартира продавалась или покупалась. Например, оценивая сегодня свою квартиру, Вы точно знаете, за какую сумму денег она была куплена, скажем, три или пять лет назад. А благодаря индексу стоимости жилья рыночную цену квартиры, известную в прошлом, можно с хорошей точностью привести к сегодняшнему уровню цен!

Этот метод называется индексацией стоимости и является альтернативой обычному методу сравнительного анализа продаж. Применительно к рынку жилья московского региона метод индексации стоимости квартир является эксклюзивной разработкой аналитического центра www.irn.ru. Метод индексации цен особенно эффективен для нестандартных квартир, которые порой бывает сложно оценить обычным способом из-за отсутствия близких квартир-аналогов. Он также позволяет уточнить результаты классического метода оценки, полученные на основе сравнения с ценами предложения, благодаря привязке к цене реальной продажи, хотя и имевшей место в прошлом. Проще говоря, метод индексации позволяет вычислить текущую рыночную стоимость квартиры иным путем, и если полученные разными методами цифры оказываются похожими или даже равными, то это важный аргумент в пользу их адекватности.

Сервис «Индексация стоимости квартир в режиме online» аналитического центра www.irn.ru позволяет определить текущую рыночную стоимость квартиры, если известна ее цена в прошлом. А также наоборот, определить стоимость квартиры в прошлом, зная ее нынешнюю цену. Вообще говоря, с помощью матрицы индексов стоимости для всех районов и классов жилья можно определить стоимость той или иной квартиры на любую дату, если известна ее цена хотя бы в один момент времени. Аналитический комплекс www.irn.ru содержит полный архив данных с 01 января 2000 года.

Выберите точность проведения индексации


Индексация будет проведена только с помощью общегородского индекса стоимости жилья без учета параметров квартиры. Этот вид индексации бесплатен.

Индексация будет проведена с учетом параметров квартиры, однако для этого их надо будет указать. Более точная индексация является платной. Условия
Производить расчеты







Предупреждение! Просьба отнестись с пониманием к тому, что администрация аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU и никто другой не может нести какую-либо ответственность за принятые вами решения или совершенные вами действия, независимо от того, были ли они основаны на информации портала IRN.RU или на любой другой информации.



Индексы цен на недвижимость

Жилье в Москве, неделя от 30.01.12
Стоимость жилья ($/м2) 5 048 +0.5%
Рублевый курс м2 (руб/м2) 155 529 -1.9%
Ценовое ожидание (%/мес) +0.7% +0.3%
Доходность жилья (б/деп) -0.1 +0.2 б/д
Жилье в Москве, январь 2012 г.
Стоимость жилья ($/м2) 5 008 +0.6%
Курсы валют на
Доллар, ЦБ РФ %
Евро, ЦБ РФ %

Эксклюзив от IRN.RU

Цены по типам жилья

Тип жилья за неделю | за месяц 30.01.12 23.01.12
Старая панель 4 443 +0.8%
Типовая панель 4 660 +0.8%
Современная панель 4 915 +0.4%
Старый кирпич 4 718 +0.7%
Сталинки и типовой кирпич 5 712 -0.2%
Современный монолит-кирпич 5 670 +0.1%
Все панельные и блочные дома 4 673 +0.7%
Все монолитные и кирпичные дома 5 367 +0.2%
Однокомнатные квартиры 5 009 +0.6%
Двухкомнатные квартиры 5 041 +0.5%
Трехкомнатные квартиры 4 885 +0.4%
Многокомнатные квартиры 5 239 +0.2%

Поиск недвижимости

Олег Репченко, руководитель IRN.RU:

Недвижимость по сегментам

Недвижимость по темам

Недвижимость по географии

Новости компаний

Продукты и услуги IRN.RU

Готовые исследования

Все новости недвижимости

Основные статьи по недвижимости

Народное мнение

Интернет-журнал Metrinfo.ru

Онлайн конференции

Энциклопедия RealSearch.Ru

Аналитика от компаний

Именинники месяца

Портал IRN.RU

Интернет-журнал Metrinfo.ru

Информационно-аналитический портал IRN.RU

Портал www.irn.ru является официальным интернет-представительством одноименного аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», возглавляемого известным аналитиком Олегом Репченко. Аналитический центр IRN.RU много лет занимается мониторингом и анализом рынка недвижимости Москвы, Московской области и России, проведением маркетинговых исследований и консалтингом. Среди информации, представленной на сайте www.irn.ru, наша эксклюзивная система индексов цен на квартиры и жильё в Москве и Подмосковье, позволяющая отслеживать падение и рост цен на недвижимость. Большой объем полезной информации представляют собой наши исследования рынка московских новостроек и коттеджных поселков Московской области, таунхаусов и бизнес-центров, рынка недвижимости России. Информационная служба портала www.irn.ru ежедневно отслеживает все новости и статьи по недвижимости, а также готовит собственные аналитические обзоры и комментарии.

На основе нашей системы индексов цен разработаны интерактивные сервисы по оценке недвижимости, индексации стоимости недвижимости, рейтингам цен на московскую недвижимость и жилье в Москве и Московской области. Нашим уникальным сервисом является «Электронный риэлтор», который в режиме онлайн выполняет функции агентства недвижимости - позволяет получить полный набор всех экономически возможных вариантов обмена или покупки московских квартир в рамках обозначенного бюджета, а также районы Москвы, в которых самые низкие цены на квартиры нужного класса. Объем информации про недвижимость и квартиры в Москве, Подмосковье и городах России, а также данные по ценам и стоимости недвижимости на портале www.irn.ru все время возрастает. Следите за обновлениями ежедневно!

Copyright © Индикаторы рынка недвижимости
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на IRN.RU обязательна.
Порядок и условия использования материалов сайта
Создание этого интернет-портала - Intellect Design

Rambler's Top100 Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru