Cейчас многие говорят об окончательной потере инвестиционной привлекательности жилья. Эксперты прогнозируют повышенную волатильность (частую смену тенденций роста и снижения цен) на всех рынках, в том числе и на рынке недвижимости. Как в этой ситуации стоит действовать инвесторам и обычным покупателям недвижимости «для жизни»? Вся ли недвижимость потеряет инвестиционную привлекательность, или остались сегменты, в которые стоит вложиться? Что будет с ипотекой, объемами строительства, налогами? И самое главное – если рост цен остановится, станет ли жилье более доступным?

В 1990-е – начале 2000-х застройщики относились к инфраструктуре жилья  «спустя рукава». В лучшем случае они предлагали огороженную территорию с детской площадкой, изредка охрану. Однако с развитием рынка выросли и запросы покупателей – они уже не желали приобретать просто жилую «коробку». Сейчас некоторые девелоперы создают то, что можно назвать «городом в городе». Это комплексная застройка, предполагающая не только возведение жилья разных форматов и высотности, но и создание всей необходимой инфраструктуры и возможностей для общения между жителями.

Станет ли возведение «малых городов» трендом рынка? Какие преимущества у таких проектов перед обычными жилыми комплексами? Этими преимуществами могут пользоваться только покупатели квартир или они доступны для жителей соседних районов? На эти и другие вопросы ответят Ольга Володина, руководитель проекта «Миниполис» инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», и Виталий Разуваев, коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век».

За год с мая 2010 по июнь 2011 года в России обрушилось 86 зданий. При этом, по данным «Городского центра экспертизы», всего в 15% случаев причина обрушения заключалась в ветхости и аварийности, тогда как 44% зданий обрушились из-за несоблюдения технологий строительно-монтажных работ, а в 18% случаев причиной стали недоработки проектировщиков. Стоит отметить, что рушатся не только бетонные «панельки», но и здания из, казалось бы, надежного кирпича. Это может быть связано как с низкой квалификацией инженеров и строителей, так и с использованием низкокачественных строительных материалов.

Грозит ли нам массовое обрушение домов? Из чего строятся дома в России и кто контролирует качество используемых материалов? Какие требования предъявляются и должны предъявляться к застройщикам и подрядчикам? Что нужно сделать, чтобы качество строительства в нашей стране улучшилось?

На Западе продажа квартир с отделкой – норма. В России эта практика пока находится в стадии становления. Такие предложения стали появляться во время кризиса, когда девелоперы искали дополнительные преимущества в борьбе за редкого покупателя. Сейчас многие застройщики приходят к осознанию того, что рынок развивается, и без таких предложений в скором будущем они просто не будут конкурентоспособными. Поэтому квартир с отделкой от застройщика становится все больше.

Но готовы ли покупатели приобретать квартиры с ремонтом от застройщика? Каковы основные плюсы и минусы новостроек с отделкой? Сколько можно сэкономить, приобретая квартиру с готовым ремонтом?

Скидки – привычный и достаточно эффективный инструмент повышения интереса покупателей недвижимости. Порой компании используют и другие бонусы - от легендарной бейсболки до машины в подарок. Но есть и те, кто предлагает своим клиентам в качестве «подарка» принципиально новый подход – дополнительные сервисы и услуги для всех членов семьи. Как правило, это клубные бонусные карты, обладатели которых могут пользоваться целым комплексом товаров и услуг от компаний партнеров - в любое время и по мере необходимости, получая за это различные привилегии.

Специальные проекты рынка недвижимости - что действеннее в борьбе за клиента? Получат ли развитие клубные бонусные карты? Какие товары и услуги должны быть в них включены? Могут ли покупатели влиять на состав участников партнерской программы? Сколько подобные карты позволят сэкономить покупателям в дальнейшем?

В сфере жилой недвижимости есть такие «заповедные уголки», куда не ступает нога «обычного человека». Скажем, большинство потребителей в силу своих финансовых возможностей даже не рассматривают применительно к себе покупку коттеджа на Рублевке, квартиры в лондонском Вест-Энде или пентхауса на Остоженке. Сюда же многие автоматически отнесут и лофт-апартаменты, а зря. Лофты – очень разные. Они могут быть и по-настоящему премиальными, и вполне демократичными – сопоставимыми по цене с обычной «хрущевской» двушкой в Москве. Лофт – это выбор скорее не богатых, а оригинальных.

Что такое классический, подлинный лофт и лофт в новострое? Каковы основные признаки того и другого? Кому особенно подходят лофты, какие стили можно в них реализовать, где и почем их можно приобрести?

На рынке есть инструменты, позволяющие приобрести жилье, даже если человек не располагает всей необходимой суммой. Самый известный способ – это ипотека, однако есть и другие схемы: trade-in (обмен старой квартиры на новую с доплатой), рассрочка от застройщика и т.д. Как улучшить жилищные условия с ограниченной суммой денег в кармане? Какие варианты для покупателей жилья предлагают банки и застройщики? Есть ли универсальный способ, или в каждом конкретном случае надо искать особенный вариант?

Сентябрь ознаменовался активизацией протестных действий со стороны обманутых дольщиков. Большинство из них прибегают к одному из самых радикальных способов выразить протест – голодовке. В настоящее время голодают дольщики ЖК «Северный Парк», 11-го микрорайона в Южном Тушино, недостроенных объектов в подмосковных городах Ногинск и Обухово. Как власть может помочь пострадавшим? Какие законы для этого нужны и как заставить застройщиков и чиновников их соблюдать? Как предотвратить появление новых обманутых дольщиков? Что делать застройщикам в этой ситуации?

Бытует мнение, что сегодня доступное жилье (по московским меркам) строится в основном в Подмосковье. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», квадратный метр в новостройках Подмосковья в среднем стоит в 2,5 раза меньше, чем в Москве: 61 500 против 153 400 руб. за метр соответственно. Если говорить об эконом-классе, ценник в Москве будет, безусловно, ниже: порядка 100 000 – 120 000 за квадратный метр, однако это все равно заметно дороже, чем в области. К тому же такого «дешевого» жилья в столице строится очень мало – девелоперы предпочитают развивать в Москве более дорогие сегменты. Таким образом, жилье в Подмосковье – это  своего рода альтернатива почти отсутствующему московскому эконом-классу.

Так ли это? Можно ли найти единичные достойные и доступные варианты в Москве? Какие города Подмосковья наиболее обустроены для проживания? Какие достоинства компенсируют удаленность от центра? Бывают ли безопасные объекты по доступным ценам?

С ноября в России вступают в силу новые правила предоставления коммунальных услуг, согласно которым отключение некоторых услуг будет происходить уже через 3 месяца неуплаты, а не через 6, как было раньше. Кроме того, они предусматривают изменение самой методики расчета коммунальных платежей. В недалеком будущем россиян ожидают и другие перемены. Так, 1 июля 2012 года истекает срок установки счетчиков воды, отопления и электроэнергии, а 1 января 2015 - приборов учета потребления газа.
Что именно изменится в сфере ЖКХ после вступления в силу новых правил? Как отразится на ежемесячных платежах установка счетчиков? Как добиться повышения качества жилищно-коммунальных услуг и возможно ли снизить свои коммунальные расходы?
На эти и другие вопросы ответят эксперты в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решение международного рейтингового агентства Standard & Poor`s снизить кредитный рейтинг США с AAA до AA+ привело к падению на фондовых биржах мира. Некоторые аналитики считают, что это временная тенденция, другие пророчат новый мировой кризис. В любом случае, и без того волатильный рынок ценных бумаг вошел в фазу нестабильности и многих инвесторов охватила паника. В этой ситуации велика вероятность ухода инвесторов с фондового  рынка в поисках более стабильных объектов для вложений, одним из которых считается недвижимость. В начале 2008 года в аналогичной ситуации столичное жилье за четыре месяца подорожало на 20-25%. Однако все помнят, чем в итоге закончился этот рост.
Существует ли вероятность повторения такого сценария в 2011 году? Во что сейчас выгодно вкладывать деньги? Насколько может вырасти в цене столичная недвижимость? Последует ли за ростом ценовая коррекция?  Как эти процессы будут протекать на фоне предвыборного ажиотажа?

Еще в конце 2010 года власти обещали обеспечить обманутых дольщиков жилплощадью до середины 2012 года, однако пострадавшие люди не видят, чтобы их проблемы решались необходимыми темпами. Сколько российских семей сегодня не могут получить свое законное жилье? Как они пытаются решить эти проблемы? Есть ли у них шансы на победу? Что делать покупателям новостроек, чтобы не оказаться на месте обманутых дольщиков?

В случае принятия решения о включении в состав Москвы новых территорий от Киевского до Варшавского шоссе территория столицы вырастет почти в 2,5 раза. Насколько реалистичен план по расширению границ Москвы? К чему приведет его реализация? Как расширение границ столицы отразится на жизни нынешних москвичей и жителей новых территорий?

Рынок недвижимости многим представляется весьма привлекательным для работы. Особенно часто люди из совершенно других сфер подумывают о профессии риэлтора: бытует мнение, что это довольно легкая для вхождения специальность, которая сулит неплохие заработки. Между тем практикующие риэлторы только усмехаются на этот счет. В результате кризиса на рынке недвижимости произошла довольно большая ротация. Так стоит ли идти работать в недвижимость? Каковы самые перспективные специальности этого рынка и зарплатная «вилка»? Где получить образование для успешной карьеры? Как искать работу? Как выбрать надежного работодателя?

В условиях возрождающейся ипотеки покупка квартиры с использованием заемных банковских средств для большинства является единственной возможностью  обзавестись своим жильем.  Однако механизмы рынка определяют знакомую всем картину:  в те периоды, когда  цены за квадратный метр близки к минимуму, ставки по ипотечным кредитам  оказываются наиболее высоки, и наоборот - чем ниже ставки, тем выше стоимость жилья. Бывают ли идеальные моменты для покупки квартиры в ипотеку и как их «вычислить»? По каким критериям выбирать ипотечную программу и на какие пункты обращать особое внимание при заключении договора?

«Семь раз отмерь – один раз отрежь» – эту истину нельзя забывать при совершении сделок с недвижимостью. Квартира в Москве – это серьезный капитал, поэтому знать стоимость своего жилья полезно, даже если пока нет планов его продавать. А уж если есть желание продать или купить квартиру, объективная оценка ее стоимости становится важнейшей необходимостью. Помочь в таком нелегком деле могут калькуляторы ИРН. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» рассказал о том, как узнать стоимость квартиры, а также о возможностях платных и бесплатных сервисов www.irn.ru.

Ситуация на рынке недвижимости мало зависит от того, кто победит на президентских выборах, но сам факт их приближения очень важен, так как способствует активизации всех участников рынка. Чиновники проявляют дополнительное рвение в части законодательных инициатив и расширения различных социальных программ. Продавцы используют выборы как повод  подстегнуть активность покупателей, мол «покупайте до выборов», последние, напротив, оказываются на распутье: торопиться с покупкой или, наоборот, подождать развития событий. Одним словом, выборы создают состояние неопределенности. Куда пойдут цены на жилье в ближайшие год-два и чем это обосновано? Какова точка зрения аналитиков и застройщиков на сложившуюся ситуацию?

В последние годы на загородный рынок вышло немало неквалифицированных девелоперов, и это стало настоящей проблемой для рынка. Подобные землевладельцы  могут ограничиться  выделением «куска земли» и прокладкой временной дороги до будущего поселка. То есть фактически оставляют клиента в «чистом поле» без коммуникаций и самой необходимой инфраструктуры. Как проверить, есть ли у застройщика необходимые технические условия для подключения к коммуникациям, будет ли в поселке инженерная  инфраструктура и прочие блага цивилизации и как заключить юридически правильный договор, обезопасив себя при покупке участка?

Дальние земли Подмосковья и соседних областей, пожалуй, самый неоднозначный сегмент загородного рынка. С одной стороны, еще не признанный, с другой стороны, от него, как от «нераскрученного» продукта можно ожидать, что он рано или поздно совершит своего рода прорыв – речь идет о росте покупательского спроса и цен. В чем привлекательность "дальних дач" для владельцев земли и девелоперов и как повысить их ликвидность и привлекательность для покупателей? В чем потенциал "дальних дач"? Какие направления и территории наиболее перспективны для развития данного формата?

В своем нынешнем виде не всякое даже качественное загородное жилье может стать альтернативой городскому. Чтобы загородные проекты были привлекательными для покупателей, предложение нужно вывести на совершенно новый уровень. Как это реализуется на практике? В чем отличие жизни на таких территориях от жизни в  отдельном, закрытом коттеджном поселке? Получат ли загородные мега-проекты дальнейшее развитие на рынке? В каких районах Подмосковья наиболее вероятно создание подобных проектов? Какие факторы нужно учитывать покупателям при выборе земельных участков?

Вопрос, который волнует многих – как отразится смена московского градоначальника на столичном рынке недвижимости?
Что – хотя бы чисто теоретически – может изменить новый мэр? Как может поменяться законодательство, вся система взаимоотношений, гласные и негласные правила игры на рынке недвижимости? Как скоро мы почувствуем последствия смены главы города и как его деятельность скажется на ценах и на объеме предложения – в первую очередь жилья?

Не секрет, что точка зрения простых людей о событиях, происходящих на рынке недвижимости,  часто остается в тени. Мы решили изменить эту ситуацию и создали специальную рубрику, чтобы выяснить сегодняшнее мнение сограждан о том, как, на их взгляд, обстоят дела с ценами на квартиры, каков государственный вектор жилищной политики, куда движется рынок недвижимости и о многом другом.

Чего сегодня хотят покупатели квартир, какие жилые объекты пользуются спросом и почему, как меняются бюджеты и технологии продаж, в каком направлении развивается рынок?

Какие требования предъявлять к жилью, что важно, а что второстепенно, какие факторы выходят на первый план в условиях роста, а какие, напротив, в условиях падения рынка, что учесть покупателю сегодня, чтобы сделать максимально удачный и надежный выбор?

Недвижимость каких стран сегодня наиболее популярна у граждан России, какие направления для вложений в нынешних условиях являются предпочтительными и почему? Какие способы и схемы покупки недвижимости существуют на рынке и могут быть интересны соотечественникам?

Первую половину 2009 года мы прожили в новых экономических условиях. Что ждет рынок недвижимости Москвы и области осенью? Как могут измениться спрос и цены? Будет ли «второе дно» или новый виток роста цен? Покупать, продавать или ждать?