Онлайн-конференции : страница 21

Квартиры в Подмосковье сами по себе намного дешевле столичных, однако их эксплуатация обходится дороже. Так, в Москве тарифы на обслуживание недвижимости находятся на уровне 24,5 рублей за кв. м, а в Подмосковье – около 30 рублей за кв. м. При этом в подмосковных новостройках экслуатационные издержки могут сильно отличаться в зависимости от политики управляющей компании. Поэтому в Подмосковье эксплуатация жилья – более серьезный, чем в Москве, нюанс, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры, будь то в новостройке или на вторичном рынке.

Ситуацию, которая в последнее время наблюдается на рынке недвижимости, эксперты именуют по-разному: кто-то говорит о стабильности, другие ее называют стагнацией. Рост цен на недвижимость в последние годы находится в пределах инфляции, а в некоторые периоды даже наблюдалось их падение.

Посткризисный рынок недвижимости не похож на тот, что был до 2008 года. До кризиса дорожало все подряд, причем очень быстро. Сейчас выбирать объект для инвестирования нужно более тщательно: общерыночный рост цен примерно равен инфляции, поэтому для получения существенной прибыли необходимо вложиться в действительно ликвидную и удачную недвижимость. При грамотном инвестировании вложения в новостройки могут обеспечить доходность от 30% до 70%. Как заработать на недвижимости? На каких стадиях строительства нужно входить в проект? Как не прогадать в выборе квартиры? Как выбрать оптимальное соотношение доходности и рисков?

Случаи с мошенничеством на рынке недвижимости, квартирами с «плохой историей», внезапно объявившимися родственниками прошлых владельцев, претендующими на жилье, а также с неприлично затянувшимися сроками строительства при покупке жилья новостроек происходят часто и пугают покупателей. Поэтому многие покупатели хотели бы, чтобы информация о жилье была максимально доступной и прозрачной. Однако есть и другая сторона медали – если информация будет открытой, она может попасть в руки мошенникам и квартирным рейдерам.

Всего несколько лет назад квартиры с отделкой от застройщика были диковинкой на столичном рынке недвижимости. Их появление в разгар кризиса вызвало споры как в экспертном сообществе, так и среди покупателей квартир. Однако за несколько лет квартиры с готовой отделкой стали нормой для московского рынка. Тем не менее люди все еще видят немало недостатков у квартир с отделкой. В первую очередь покупателям не нравится быть «причесанными под одну гребенку».