Онлайн-конференции: страница 7

Москва и Санкт-Петербург: что заставляет переезжать в Северную столицу?

В 2011 году в Санкт-Петербург переехало больше людей, чем в Москву. Таким образом, впервые в новейшей истории Северная столица оказалась привлекательнее для приезжих. При этом нередко в Питер переезжают не только из регионов, но и сами москвичи. С одной стороны, это понятно: хотя в Петербурге зарплаты меньше московских, стоимость жизни тоже ниже, снять или купить квартиру значительно дешевле. Многим Питер нравится и по другим критериям – архитектура, более спокойный ритм жизни, атмосфера. С другой стороны, достаточно тяжелый климат, на который жалуются не только приезжие, но и коренные жители Санкт-Петербурга.

Ответы экспертов

Решат ли пригороды жилищную проблему Москвы?

Строительство пригородов – естественный путь развития современного мегаполиса. Вокруг всех наиболее развитых мегаполисов мира возникают районы и городки, в которых людям комфортно жить, даже если работать приходится в центре. Однако для того чтобы проекты комплексной застройки Подмосковья и новых территорий превратились в полноценные пригороды, необходимо создать все необходимые для комфортной жизни условия. Только в этом случае люди будут селиться в Подмосковье и на новых территориях Большой Москвы не от безысходности, а из-за того, что их будет удовлетворять именно такой образ жизни и комфорт городской среды.

Ответы экспертов

Новый большой формат дачной жизни, или долой тесноту шести соток

В последние годы загородный рынок Московской области и других регионов России постигла «демократизация»: наиболее распространены продажа участков без подряда или «мелкая нарезка». Для многих покупателей недвижимости это единственная возможность приобщения к загородной жизни. Однако существует категория клиентов, для чьих задумок подходят только большие наделы - от 50 соток. Где в Подмосковье и окрестностях искать крупные участки? Что можно обустроить на «большой земле»? К каким тратам готовиться покупателям, чего остерегаться, на что обращать внимание при выборе обширного владения?

Ответы экспертов

Чего не хватает Новой Москве, чтобы стать Москвой?

Итоги конкурса на разработку концепции развития Большой Москвы были подведены еще в начале сентября – победителями стали французская команда архитекторов Grumbach et Associes и американская команда Urban Design Associates. Однако выбор их проектов не означает, что московская агломерация будет развиваться согласно представленным концепциям. Все равно последнее слово за Генпланом, который будет представлен только в 2014 году.

Ответы экспертов

Цены на жилье осенью 2012 года: инфляционный рост или кризисное падение?

После того, как в 2009 году цены упали, рынок успел стабилизироваться, но не набрал былых темпов роста. На рынке наблюдается волатильность, цены топчутся вокруг отметки $5000 за столичный квадратный метр, больше реагируя на макроэкономические события, чем на происходящее внутри рынка недвижимости. И эксперты, и девелоперы, и потенциальные покупатели гадают, будет ли новый кризис, и что произойдет с ценами на недвижимость в этом случае.

Ответы экспертов

Строительство микрорайонами и мини-городами: в чем преимущества таких проектов в Подмосковье?

В последние годы в Подмосковье начато немало масштабных жилых проектов, выходящих за рамки обычных ЖК. Возводятся целые районы и даже мини-города, число домов в которых составляет десятки. К таким относятся жилой район «Квартал А 101» от компании «Авгур Эстейт» (Юго-Запад Подмосковья, пос.Коммунарка) , ЖК «Богородский» от «Реновы» (Щелково), «Новое Домодедово» от «Мосстройреконструкции»  (Домодедово), «Город набережных» от Urban Group (Химкинский район), мини-полис «Радужный» от «Сити-XXI век» (Видное).

Ответы экспертов

Секреты загородной аренды: как найти самый выгодный вариант

Лето – время, когда многим хочется выбраться из душной Москвы за город. Конечно, выходные на даче – неплохой вариант, но некоторые москвичи предпочитают уехать из города на все лето. Для тех, кто считает необоснованной тратой покупку загородного дома ради 2 – 5 месяцев в год, есть вариант аренды. Сколько стоит снять загородный дом на лето? Какие варианты доступны для москвичей? На что стоит обратить внимание при выборе дома? Для кого наиболее актуальна летняя аренда?

Ответы экспертов

Выгода энергоэффективности: сколько реально можно сэкономить?

В последнее время тема энергоэффективности и экостроительства стала модной на российском рынке недвижимости. Однако девелоперов, реально использующих в своих проектах «зеленые» решения, пока единицы. Остальные занимают выжидательную позицию, желая сначала посмотреть на «зеленых» пионеров, а потом уже самим принять решение о реализуемости и окупаемости таких решений.

Ответы экспертов

Собственное жилье любыми средствами: разумное вложение или добровольное рабство? Арендовать или покупать?

В ближайшие годы не ожидается серьезного роста цен на недвижимость, возможны краткосрочные колебания, но в целом квадратный метр стабилизировался у отметки $5000. В этих условиях покупка жилья с целью перепродажи не принесет значительной прибыли, а значит, это даст толчок рынку аренды, на которой можно получить пусть небольшой, но стабильный доход, позволяющий отыграть инфляцию. Правда, снимать жилье в нашей стране не принято – россияне зачастую предпочитают залезть в долги, но купить собственную квартиру.

Ответы экспертов

Новые правила расселения пятиэтажек: борьба с «халявщиками» или очередная несправедливость?

Жилищные проблемы все чаще заставляют людей выходить на улицу. Протестуют теперь не только обманутые дольщики, но и переселенцы из сносимых пятиэтажек. Эти протесты вызваны изменениями законодательства годичной давности, которые лишают нуждающихся в улучшении жилищных условий возможности решить свои проблемы одновременно с переселением. Чем в действительности являются новые правила – борьбой с «халявщиками» или очередным обманом нуждающихся в улучшении жилищных условий? Как сделать переселение справедливым? На что могут рассчитывать жильцы при сносе дома? Ожидаются ли новые изменения в этом процессе?

Ответы экспертов

Монолит VS Панель: за чем будущее?

Еще несколько лет назад монолитные дома возводились исключительно в сегментах не ниже бизнес-класса и были одним из признаков некой «элитарности» и дороговизны объекта. Панельные дома заводского производства использовались только в массовом домостроении экономкласса. В последнее время обе технологии вышли за пределы своих сегментов: индустриальное домостроение применяет новейшие технологии для строительства как доступного, так и жилья комфорткласса, а монолит закрепляется в сегменте массового жилья.

Ответы экспертов

Прогноз на 2012 год: что будет с недвижимостью в год выборов и конца света?

Cейчас многие говорят об окончательной потере инвестиционной привлекательности жилья. Эксперты прогнозируют повышенную волатильность (частую смену тенденций роста и снижения цен) на всех рынках, в том числе и на рынке недвижимости. Как в этой ситуации стоит действовать инвесторам и обычным покупателям недвижимости «для жизни»? Вся ли недвижимость потеряет инвестиционную привлекательность, или остались сегменты, в которые стоит вложиться? Что будет с ипотекой, объемами строительства, налогами? И самое главное – если рост цен остановится, станет ли жилье более доступным?

Ответы экспертов

Мини-полисы: чем «малые города» от застройщиков лучше жилых комплексов?

В 1990-е – начале 2000-х застройщики относились к инфраструктуре жилья  «спустя рукава». В лучшем случае они предлагали огороженную территорию с детской площадкой, изредка охрану. Однако с развитием рынка выросли и запросы покупателей – они уже не желали приобретать просто жилую «коробку». Сейчас некоторые девелоперы создают то, что можно назвать «городом в городе». Это комплексная застройка, предполагающая не только возведение жилья разных форматов и высотности, но и создание всей необходимой инфраструктуры и возможностей для общения между жителями.

Ответы экспертов

Строительство в России – как повысить качество?

За год с мая 2010 по июнь 2011 года в России обрушилось 86 зданий. При этом, по данным «Городского центра экспертизы», всего в 15% случаев причина обрушения заключалась в ветхости и аварийности, тогда как 44% зданий обрушились из-за несоблюдения технологий строительно-монтажных работ, а в 18% случаев причиной стали недоработки проектировщиков. Стоит отметить, что рушатся не только бетонные «панельки», но и здания из, казалось бы, надежного кирпича.

Ответы экспертов

Квартиры с отделкой или без: что дешевле, быстрее и лучше?

На Западе продажа квартир с отделкой – норма. В России эта практика пока находится в стадии становления. Такие предложения стали появляться во время кризиса, когда девелоперы искали дополнительные преимущества в борьбе за редкого покупателя. Сейчас многие застройщики приходят к осознанию того, что рынок развивается, и без таких предложений в скором будущем они просто не будут конкурентоспособными.

Ответы экспертов

Бонусы при покупке квартиры: чем порадовать покупателя?

Скидки – привычный и достаточно эффективный инструмент повышения интереса покупателей недвижимости. Порой компании используют и другие бонусы - от легендарной бейсболки до машины в подарок. Но есть и те, кто предлагает своим клиентам в качестве «подарка» принципиально новый подход – дополнительные сервисы и услуги для всех членов семьи. Как правило, это клубные бонусные карты, обладатели которых могут пользоваться целым комплексом товаров и услуг от компаний партнеров - в любое время и по мере необходимости, получая за это различные привилегии.

Ответы экспертов

Лофт-апартаменты: жилье не только для богемы. Кто и зачем покупает?

В сфере жилой недвижимости есть такие «заповедные уголки», куда не ступает нога «обычного человека». Скажем, большинство потребителей в силу своих финансовых возможностей даже не рассматривают применительно к себе покупку коттеджа на Рублевке, квартиры в лондонском Вест-Энде или пентхауса на Остоженке. Сюда же многие автоматически отнесут и лофт-апартаменты, а зря. Лофты – очень разные. Они могут быть и по-настоящему премиальными, и вполне демократичными – сопоставимыми по цене с обычной «хрущевской» двушкой в Москве.

Ответы экспертов

Что делать, если не хватает денег на квартиру? Ипотека, trade-in и другие схемы

На рынке есть инструменты, позволяющие приобрести жилье, даже если человек не располагает всей необходимой суммой. Самый известный способ – это ипотека, однако есть и другие схемы: trade-in (обмен старой квартиры на новую с доплатой), рассрочка от застройщика и т.д. Как улучшить жилищные условия с ограниченной суммой денег в кармане? Какие варианты для покупателей жилья предлагают банки и застройщики? Есть ли универсальный способ, или в каждом конкретном случае надо искать особенный вариант?

Ответы экспертов

Как решить проблему обманутых дольщиков?

Сентябрь ознаменовался активизацией протестных действий со стороны обманутых дольщиков. Большинство из них прибегают к одному из самых радикальных способов выразить протест – голодовке. В настоящее время голодают дольщики ЖК «Северный Парк», 11-го микрорайона в Южном Тушино, недостроенных объектов в подмосковных городах Ногинск и Обухово. Как власть может помочь пострадавшим? Какие законы для этого нужны и как заставить застройщиков и чиновников их соблюдать? Как предотвратить появление новых обманутых дольщиков? Что делать застройщикам в этой ситуации?

Ответы экспертов

Доступное жилье в МО: где искать, как не ошибиться в выборе?

Бытует мнение, что сегодня доступное жилье (по московским меркам) строится в основном в Подмосковье. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», квадратный метр в новостройках Подмосковья в среднем стоит в 2,5 раза меньше, чем в Москве: 61 500 против 153 400 руб. за метр соответственно. Если говорить об эконом-классе, ценник в Москве будет, безусловно, ниже: порядка 100 000 – 120 000 за квадратный метр, однако это все равно заметно дороже, чем в области. К тому же такого «дешевого» жилья в столице строится очень мало – девелоперы предпочитают развивать в Москве более дорогие сегменты.

Ответы экспертов