Онлайн-конференции: страница 6

Правильная ипотека для требовательного заемщика: как не прогадать, покупая квартиру в кредит

Покупка квартиры при помощи ипотеки – для многих единственный шанс обзавестись собственным жильем. Несмотря на заявления экспертов о снижении темпов роста выдачи ипотечных кредитов, в целом популярность этого инструмента повышается. Причем, если на вторичном рынке доля ипотечных сделок составляет около трети, новостройки в кредит покупают почти в половине случаев. В борьбе за клиента девелоперы стараются заручиться поддержкой банков, чтобы покупателям было легче найти дополнительное финансирование для сделки. Банки в свою очередь расширяют ассортимент ипотечных программ, чтобы они соответствовали различным потребностям клиентов.

Ответы экспертов

Подводные камни эксплуатации новостроек: как не разориться на коммунальных платежах?

Квартиры в Подмосковье сами по себе намного дешевле столичных, однако их эксплуатация обходится дороже. Так, в Москве тарифы на обслуживание недвижимости находятся на уровне 24,5 рублей за кв. м, а в Подмосковье – около 30 рублей за кв. м. При этом в подмосковных новостройках экслуатационные издержки могут сильно отличаться в зависимости от политики управляющей компании. Поэтому в Подмосковье эксплуатация жилья – более серьезный, чем в Москве, нюанс, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры, будь то в новостройке или на вторичном рынке.

Ответы экспертов

Могут ли снизиться цены на жилье? Прогнозы на 2013-2014 годы

Ситуацию, которая в последнее время наблюдается на рынке недвижимости, эксперты именуют по-разному: кто-то говорит о стабильности, другие ее называют стагнацией. Рост цен на недвижимость в последние годы находится в пределах инфляции, а в некоторые периоды даже наблюдалось их падение.

Ответы экспертов

Как заработать на недвижимости: выгодные этапы инвестирования в жилье и ликвидные лоты

Посткризисный рынок недвижимости не похож на тот, что был до 2008 года. До кризиса дорожало все подряд, причем очень быстро. Сейчас выбирать объект для инвестирования нужно более тщательно: общерыночный рост цен примерно равен инфляции, поэтому для получения существенной прибыли необходимо вложиться в действительно ликвидную и удачную недвижимость. При грамотном инвестировании вложения в новостройки могут обеспечить доходность от 30% до 70%. Как заработать на недвижимости? На каких стадиях строительства нужно входить в проект? Как не прогадать в выборе квартиры? Как выбрать оптимальное соотношение доходности и рисков?

Ответы экспертов

Как узнать о квартире все?

Случаи с мошенничеством на рынке недвижимости, квартирами с «плохой историей», внезапно объявившимися родственниками прошлых владельцев, претендующими на жилье, а также с неприлично затянувшимися сроками строительства при покупке жилья новостроек происходят часто и пугают покупателей. Поэтому многие покупатели хотели бы, чтобы информация о жилье была максимально доступной и прозрачной. Однако есть и другая сторона медали – если информация будет открытой, она может попасть в руки мошенникам и квартирным рейдерам.

Ответы экспертов

Индивидуальный ремонт от застройщика: единичный продукт или новый тренд?

Всего несколько лет назад квартиры с отделкой от застройщика были диковинкой на столичном рынке недвижимости. Их появление в разгар кризиса вызвало споры как в экспертном сообществе, так и среди покупателей квартир. Однако за несколько лет квартиры с готовой отделкой стали нормой для московского рынка. Тем не менее люди все еще видят немало недостатков у квартир с отделкой. В первую очередь покупателям не нравится быть «причесанными под одну гребенку».

Ответы экспертов

Как позволить себе квартиру в новостройке? Ипотека, рассрочка, трейд-ин

На сегодняшний день у заемщиков большой выбор ипотечных программ. Объекты надежных застройщиков обычно имеют аккредитацию у нескольких банков-партнеров, предоставляющих кредит на покупку квартиры. В условиях конкуренции банки периодически проводят акции, которые вызывают интерес у покупателей. Кроме того, риелторские агентства нередко предлагают услугу трейд-ин – продажа вторичной квартиры в зачет стоимости жилья в новостройке, что позволяет быстрее поменять жилье.

Ответы экспертов

Дом для машины: почему машино-места такие дорогие и где найти дешевле?

Согласно столичным нормативам на одну квартиру должно приходиться 1-2 машино-места в зависимости от категории комфортности жилья. В реальности эти стандарты не соблюдаются даже в новых современных жилых комплексах. Почему девелоперы игнорируют столичные нормативы? В каких новостройках наиболее благополучная ситуация с парковкой? Всегда ли место в подземном паркинге дороже, чем в наземном? Что представляет собой современная механизированная парковка? Как улучшить ситуацию с парковкой возле домов?

Ответы экспертов

Как стать успешным специалистом по продаже новостроек?

О том, как быть успешным риелтором, написано немало статей и экспертных рекомендаций, проводятся многочисленные тренинги и семинары. Однако ориентированы они обычно на тех, кто занимается продажами на вторичном рынке – то есть по сути для риелторов, являющихся посредниками между продавцами и покупателями жилья. Однако еще более сложный продукт – квартиры в новостройках. Cпециалист по продаже новостроек должен обладать неординарным набором навыков и знаний об этом продукте, уметь рассказать о том, что пока нельзя показать. Здесь нужна даже более высокая степень доверия к специалисту со стороны покупателя, чем на вторичном рынке.

Ответы экспертов

Кварталы для комфортной жизни – новый тренд старой Москвы

Квартальная застройка обычна свойственна Подмосковью и окраинам столицы – там достаточно места для реализации крупных проектов. В то же время центр Москвы из-за дефицита стройплощадок долгое время застраивался точечно. Однако появляются в центре Москвы и проекты квартальной застройки – например, ЖК «Литератор», ЖК Wine House и другие. Это крупные комплексные проекты, в которых создается единый архитектурный ансамбль, строятся полноценные инфраструктурные объекты высокого уровня.

Ответы экспертов

Купить или продать квартиру: действовать самостоятельно или через агентство?

Нежелание работать с риелтором зачастую связано с тем, что покупателям и продавцам недвижимости навязываются ненужные им услуги. Дело в том, что риелторские агентства чаще всего предлагают услуги «под ключ» – от выбора подходящих вариантов до оформления сделки и помощи в получении ипотеки в случае с покупкой квартиры и от оценки недвижимости до получения денег за нее при продаже жилья. Однако грамотность покупателей жилья растет – и немалую часть работы они могут выполнить самостоятельно.

Ответы экспертов

Ипотека сегодня: самые привлекательные программы и ставки, требования банков, советы заемщику

Рублевые цены на недвижимость уже вернули себе докризисные высоты, поэтому жилье остается малодоступным для населения. В связи с этим единственным шансом купить квартиру для многих россиян остается ипотека. Какие самые интересные ипотечные программы есть в данный момент? Что будет с ипотечными ставками? Какие требования предъявляют банки к заемщикам? Останется ли ипотека главным инструментом повышения доступности жилья?

Ответы экспертов

Оттепель на рынке недвижимости: основные тенденции 2013 года

Рынок недвижимости оправился от кризиса, однако существенного роста цен на жилье в последние годы не наблюдается. Кто-то называет сложившуюся ситуацию здоровой стабильностью, другие говорят об опасной стагнации. Что будет с ценами на жилье в Москве и Подмосковье в ближайшие годы? Что может покачнуть рынок недвижимости? Какие перемены ожидают столичный регион? Возможно ли появление новых форматов? Станет ли жилье доступнее?

Ответы экспертов

Московские пригороды: ключевые принципы формирования благоприятной среды

До недавнего времени ближнее Подмосковье развивалось по пути плотной высотной застройки. Однако последние пару лет в Московской области появляется все больше малоэтажных проектов с просторными внутренними дворами, соразмерной человеку архитектурой и благоприятной экологической обстановкой.

Ответы экспертов

Кто построит доступное жилье? Прогноз развития рынка недвижимости экономкласса

Принято считать жилье доступным, когда цена за метр примерно равна средней зарплате населения. По информации мэрии Москвы, средняя зарплата в столице в 2012 году превысила 50 тыс. рублей. При этом стоимость квадратного метра, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», превышает 160 тыс. рублей, то есть втрое больше среднего ежемесячного дохода москвичей. Зато в Подмосковье цены на недвижимость куда ближе к такому пониманию доступности.

Ответы экспертов

Добраться до квартиры: самые быстрые шоссе Подмосковья

Высокие цены на недвижимость в Москве заставляют людей подыскивать более доступные варианты – прежде всего в Подмосковье. Однако транспортная доступность остается одной из важнейших проблем. Какие существуют способы улучшить транспортную ситуацию Подмосковья? Как областные власти пытаются решить наболевшую проблему? Какие направления уже сейчас отличаются относительно свободной ездой? И какие трассы наиболее перспективные с точки зрения возможных улучшений?

Ответы экспертов

Законные схемы реализации жилья в новостройках: ЖСК vs ДДУ

На рынке новостроек встречается несколько законных юридических схем продажи квартир в строящихся объектах. Самые распространенные – продажа жилья по договорам долевого участия (ДДУ) и через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Застройщики уверяют, что обе схемы соответствуют 214-ФЗ, и значит, одинаково надежно защищают интересы дольщиков. Однако зачастую стоимость недвижимости и сроки реализации проектов различаются в зависимости от того, какая из этих юридических схем используется.

Ответы экспертов

Качественная архитектура подмосковных проектов: может ли красивое быть доступным?

Всего несколько лет назад качественная архитектура была свойственна исключительно недвижимости не ниже бизнес-класса. Считалось, что покупатели жилья сегмента эконом обращают внимание в первую очередь на цену, а внешний облик их будущего жилья не так уж важен. Однако ситуация начала меняться, в этих переменах сыграли свою роль разные факторы - это и кризис, и рост конкуренции, и распространение монолитных технологий в сегменте доступного жилья. 

Ответы экспертов

Как заработать на инвестициях в недвижимость?

Недвижимость в России, а особенно в Москве, обычно считается надежным материальным активом, который всегда в цене. Поэтому даже во времена нестабильности и неопределенности на других рынках жилье остается популярным инвестиционным инструментом. Однако времена безудержного роста цен на недвижимость прошли. До кризиса можно было купить практически любую квартиру и считать прибыль. Сейчас в целом недвижимость может разве что «отбить» инфляцию, а хороший рост демонстрируют только действительно качественные и ликвидные объекты.

Ответы экспертов

Энергоэффективность в массовом сегменте – реально ли это?

У многих потребителей сложилось впечатление о том, что экология и энергоэффективность – это слишком дорого, так как требует применения очень затратных технологий. И эта переплата за технологичность может «съесть» всю выгоду от экономии ресурсов. Между тем среди девелоперов появляются новаторы и первопроходцы, которые стремятся привить российскому потребителю западные экологические стандарты, применяя энергоэффективные решения в строительстве обычных жилых домов. Они пытаются доказать, что экологичное строительство не всегда дорогое.

Ответы экспертов