Онлайн-конференции

Валютные колебания и возникшие политические риски обострили общую экономическую ситуацию, что отразилось и на рынке жилья. Курс отечественной валюты с начала 2014 г. упал с 32,7 до 36,4 рубля за доллар. За тот же период долларовые цены на квартиры в Москве, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», снизились примерно на 6%, а рублевые подросли на 4%.

Куда пойдут цены? Грозят ли рынку потрясения? Что будет с курсами валют и как возможные изменения отразятся на ценах на жилье? Что в этих условиях делать простым покупателям и инвесторам?

Банки в последнее время предлагают достаточно гуманные условия для ипотечных заемщиков. Так, с осени 2013 года началось снижение ипотечных ставок, многие банки объявили о выгодных акциях и весьма лояльных условиях по предоставлению ипотеки – с небольшим первоначальным взносом, минимальным набором документов. Однако на практике процесс и условия получения ипотечного кредита могут не соответствовать представлениям, которые складываются у заемщика после чтения рекламных брошюр. Для того чтобы взять выгодный кредит на квартиру, надо изучить большое количество программ, проконсультироваться со специалистами.

Стоит ли вообще ввязываться в ипотеку в 2014 году или разумнее подождать лучших времен? Ожидают ли специалисты роста цен на жилую недвижимость?  Какие ипотечные программы представлены на рынке? Как получить ипотеку на выгодных условиях? На что стоит обратить внимание и какие существуют «подводные камни»? Какие квартиры лучше всего подходят для ипотечного кредитования? Чем риелтор может быть полезен ипотечному заемщику?

В последнее время в градостроительстве и девелопменте на волне популярности концепция «нового урбанизма», которая подразумевает создание комфортной среды – соразмерных человеку зданий, улиц и дворов, максимально приспособленных для пешеходов, инфраструктуры в шаговой доступности. Раньше такой подход применялся только при строительстве жилья в высоком ценовом сегменте, однако с ростом требований покупателей он получает распространение и в более доступных форматах. Поэтому и в центральных районах Москвы, и в Подмосковье появляется все больше проектов, в которых создается качественная среда обитания.

В чем основные принципы «нового урбанизма»? Соблюдаются ли они при строительстве жилья в Москве и Подмосковье? Как создать комфортную среду в отдельно взятом проекте? В чем основная разница в подходах при строительстве дорогого и доступного жилья?

Во что же вкладывать средства частному лицу – предпочесть депозит или покупку недвижимости? Какая недвижимость будет наиболее перспективна? Какие районы Москвы и Подмосковья наиболее привлекательны для инвестирования? Какие жилые комплексы будут фаворитами и почему?

У военнослужащих есть несколько способов решить квартирный вопрос: субсидии на жилье, выдача государственных жилищных сертификатов (ГЖС), участие в накопительно-ипотечной системе (НИС). У первых двух схем есть существенные недостатки. Например, чтобы получить субсидию на жилье, нужно отстоять многолетнюю очередь, а ГЖС позволяют приобрести квартиру только в одном регионе, к тому же обозначенная стоимость квадратного метра существенно ниже рыночной. Самым реальным способом обзавестись жильем для военного является участие в накопительно-ипотечной системе. По состоянию на 1 января 2013 г. было открыто 240 600 именных накопительных счетов, участники НИС уже смогли приобрести 43 885 квартир, при этом только за 2012 год с помощью военной ипотеки было приобретено 20 592 квартиры.

Как проще военнослужащему решить жилищный вопрос? Что нужно сделать, чтобы стать участником накопительно-ипотечной системы? Квартиры в каких новостройках можно купить по программе военной ипотеки?