Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

За городом все растет

Сезон покупательской активности на загородном рынке, в прошлые годы, как правило, начинавшийся с приходом весны, в нынешнем стартовал раньше

Помимо звонков и просмотров в некоторых поселках Подмосковья растут темпы продаж, средний чек, а также интерес покупателя к большим домам и участкам. В других жилых комплексах, впрочем, увеличиваются лишь размеры дисконтов.


Ставят на готовое
Март на загородном рынке Подмосковья повторил тренд, начавшийся еще в феврале: выросла покупательская активность, а вместе с ней и продажи. Правда, хорошие результаты достигаются не на всех объектах, а только там, где строят в нужном месте, не срывая сроков и не задирая цен. По словам Максима Сухопарова, бизнес-директора Optiland, в марте продажи в коттеджных поселках "Кембридж" на Новорижском шоссе и "Марсель" на Калужском выросли на 70% по сравнению с февралем. Александр Дубовенко, управляющий партнер компании Good Wood, рассматривает первый месяц весны как самый успешный с точки зрения реализации: домовладений было продано на 200 млн руб., средний чек составил 7 млн руб., и показатели февраля превышены на те же 70%.

Но даже в тех компаниях, где сделки пока только в перспективе, есть причины для оптимизма. Дмитрий Гордов, генеральный директор Landwerk, признается: "По количеству проданных участков в марте мы немного просели, так как ранняя весна с дождями затруднила презентацию объектов". Однако в марте компании все же удалось привлечь на 37% больше клиентов, чем в феврале, и сейчас они находятся в процессе переговоров по сделкам.

Эксперт также отмечает повышенный интерес к готовым домам — этот интерес уже превращается в сделки. Превращение случилось в числе прочего благодаря тому, что в середине февраля компания вывела на рынок новый проект — Tishkovo Club, расположенный в 22 км от МКАД по Ярославскому шоссе в 2 км от Пестовского водохранилища. Здесь располагаются 129 участков, размер которых варьируется от 6 до 14 соток, а стоимость начинается от 1,39 млн руб. за землю с коммуникациями.


Дешевеет? Дорожает!
Положительная динамика с продажами наблюдается и в компании "Интегра". "Несмотря на то что с 1 марта мы повысили цены во всех наших поселках, количество первичных целевых обращений в марте увеличилось на 44% по сравнению с февралем",— уточняет Евгений Копылов, управляющий партнер компании. По данным застройщика, основной объем сделок в марте прошел в поселках "Журавлево-2" (Симферопольское шоссе, 89-й км), "Еремеево Life" и "Нескучный сад" (Новорижское шоссе, 37-й км). Важно и то, что в последний год средняя стоимость покупки на объектах только увеличивается — в "Еремеево Life", к примеру, прирост за год составил 30%. Если средняя стоимость земельного участка со всеми коммуникациями в марте 2016 года составляла 1 млн 137 тыс. руб., то в марте 2017-го она увеличилась до 1 млн 474 тыс. руб.

А вот в Villagio Estate март принес некоторый сумбур. Как сообщил Валентин Зуев, ведущий эксперт компании, количество звонков в марте месяце по сравнению с февралем уменьшилось почти на 20%, а число показов, наоборот, увеличилось на 17%, что и отразилось на объемах внесенных авансов: рост составил почти 30%. Большинство сделок совершается в поселке "Ренессанс Парк". "Каждый второй дом, который мы продаем, находится именно в этом загородном комплексе",— уточняет господин Зуев.

О наличии положительной динамики на рынке загородной недвижимости Подмосковья также говорят риэлторы и консультанты. Активизировался спрос: очень много звонков, торгов, идут сделки, констатирует Евгения Панова, руководитель департамента загородной недвижимости Vesco Realty.


Дома и домищи
Один из трендов, который стал зарождаться еще в конце февраля и продолжился в марте,— увеличение интереса к домовладениям относительно больших площадей, от 500 кв. м, и участкам не менее 20 соток, отмечает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости "Метриум Групп". "Для загородного рынка это нетипичная ситуация, поскольку на протяжении последних двух лет мы наблюдали обратную тенденцию к сокращению площадей и среднего бюджета покупки",— замечает он. Стабилизация курса рубля и уверенность целевой аудитории в своей финансовой состоятельности сыграли свою роль: покупатели опять интересуются большими домовладениями с многомиллионными бюджетами. По данным аналитиков "Метриум Групп", средний бюджет покупки на загородном рынке элитной недвижимости составил в марте 101,6 млн руб. Для сравнения: по итогам 2016 года он был равен 91,5 млн руб., по итогам 2015-го — 187,6 млн руб.

Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России, делится наблюдениями: на загородном рынке по-прежнему растет предложение домов с отделкой. К примеру, в настоящий момент компания Gletcher на Рублевке в поселках "Жуковка-21" и "Барвиха-21" готовит ряд объектов с отделкой, которые уже в ближайшие недели будут полностью готовы. Кроме того, все более популярными становятся таунхаусы: все застройщики, выделившие в своих проектах зоны для таунхаусов, лидируют по уровню продаж, заверили в компании Savills в России.

А генеральный директор Point Estate Тимур Сайфутдинов отмечает, что популярностью продолжают пользоваться участки без подряда — из-за относительно невысокой стоимости "входного билета".


В поисках дешевизны
Рынок загородной недвижимости давно уже превратился в территорию скидок. Никого не удивляет, что большинство сделок совершается с дисконтом, а то и вовсе только благодаря акциям. Нина Резниченко рассказывает, что в начале весны практически все застройщики организовывали встречи с брокерами, чтобы рассказать о предстоящем сезоне, планах и предлагаемых скидках.

В коттеджных поселках с долларовым ценообразованием дисконты сейчас доходят до 30%. Екатерина Лазарева, руководитель департамента загородной недвижимости Welhome, сообщает, что в марте акции на определенный пул объектов проходили в таких коттеджных поселках, как "Азарово" на Рублевке, "Онегино" (Новорижское шоссе), "Довиль" и "Трувиль" (Минское шоссе). В среднем снижение стоимости составило 15-17%. Исключением стал проект "Трувиль", где в марте на некоторые лоты цена была снижена более чем на 40%, хотя в феврале скидка не превышала 17%.

С другой стороны, Илья Менжунов отмечает, что в марте девелоперы элитных загородных поселков снизили уровень дисконтов. В конце прошлого года покупатели могли рассчитывать в среднем на 10% скидки, а в марте — уже только на 5%. В сложившейся ситуации роста спроса у застройщика можно было дополнительно выторговать максимум 5% к имеющемуся дисконту, говорит он.


Скидка на снос
Поступательное движение характерно и для рынка элитной загородной недвижимости. По данным компании Welhome, на первичном рынке в первом квартале текущего года общее количество сделок в данном сегменте составило 71: в январе ушло 16 лотов, в феврале — 33, а в марте — 22.

Впрочем, совсем недавно эксперты заявляли, что эксклюзивные предложения уже выкуплены и даже с весьма солидным бюджетом найти подходящий объект непросто. Причина — крайне ограниченный выход новых проектов. Поэтому фактически элитный рынок на 70-80% состоит из неликвидных объектов, построенных не более десяти лет назад, считает Илья Менжунов. Инженерные коммуникации там морально устарели, а косметическое состояние оставляет желать лучшего, так что через пару лет такие объекты будут продаваться по цене земельного участка за вычетом стоимости сноса, полагает эксперт. И это действительно одна из наиболее острых проблем сегмента, соглашаются спикеры, опрошенные корреспондентом "Дома".

Девелоперы рады были бы выйти с новыми проектами на рынок, рассуждает Яна Здрадовская, директор департамента загородной недвижимости Four Seasons Property, но возникает вопрос, что строить, по какой цене продавать и рентабельно ли это в условиях такой высокой конкуренции. Ведь девелоперы с уже готовыми проектами постоянно проводят сезонные акции на свои предложения, так что не совсем понятно, с чего же начинать продажи в новых поселках. Рекламный баннер с надписью "Скидки!" в таких случаях не очень уместен, а без него покупатели заезжать на территорию уже как-то отвыкли.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1073 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте