Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
06 декабря 2013 года

Рынок недвижимости: факторов неопределенности больше, чем когда-либо ранее

Цены могут как скакнуть вверх, так и скорректироваться вниз

Если не случится форс-мажора, в 2014 г. цены на недвижимость, скорее всего, продолжат топтаться на месте, плюс-минус 5%. Однако в настоящее время сформировалось такое количество факторов неопределенности, влияющих на рынок, что развитие ситуации в ту или иную сторону может привести как к скачку цен, так и к их серьезной просадке, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая 5 декабря на организованной «Московским Бизнес Клубом» конференции «Недвижимость 2014: что нового предложит рынок?».


Проблемы в банковском секторе могут подрезать платежеспособный спрос на жилье
20 ноября Центробанк отозвал лицензию у Мастер-банка, а 3 декабря подал иск о признании этого кредитного учреждения банкротом. Причиной отзыва лицензии стали «крупномасштабные сомнительные операции» или, переводя с «банковского» на русский, – участие в отмывании денег. Кроме того, в балансе банка образовалась солидная дыра. Как заявил первый зампред ЦБ Михаил Сухов «России 24», активов у банка меньше, чем обязательств, минимум на 2 млрд руб., не менее 20 млрд предоставлено компаниям и лицам, связанным с владельцами.

Отзыв лицензии у достаточно крупного банка, имевшего на счетах 47 млрд руб. вкладов физических лиц, и разговоры о том, что Мастер-банк – далеко не последний в очереди на вылет с рынка, не добавили гражданам доверия к отечественной банковской системе. В краткосрочной перспективе это может пойти на пользу рынку недвижимости, который традиционно конкурирует с банковскими депозитами за консервативных инвесторов – недвижимость значительно труднее обналичить, но зато и «лопнуть» она не может. Те граждане, которые не мучаются вопросом, куда пристроить лишние деньги, но планируют покупку квартиры в целях улучшения собственных жилищных условий, в ситуации финансовой нестабильности (или подозрения на нее), как правило, также стараются выйти на сделку побыстрее, «пока не стало еще хуже».

Возможно, именно историей с Мастер-банком, наряду с валютными колебаниями, объясняются относительно высокие темпы роста стоимости жилья в центре Москвы в ноябре, притом что в сентябре-октябре тон на рынке задавали округа, застроенные в основном бюджетной недвижимостью, а дорогие районы плелись в хвосте (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2013 года»). Состоятельные граждане, испугавшись за сохранность банковских вкладов (государство, напомним, гарантирует возврат не более 700 000 руб.), вложат свободные средства скорее в покупку дорогого жилья в ЦАО, чем в экономкласс около МКАД.

Однако переток средств с депозитов в недвижимость может лишь ненадолго оживить рынок, главным образом высокобюджетный, уверен эксперт. А в среднесрочной перспективе – если судьба Мастер-банка постигнет значительное число других участников финансового рынка – неустойчивость банковской системы чревата серьезными проблемами в экономике вообще и на рынке недвижимости в частности.

Во-первых, разорение банка означает, что его вкладчики лишаются практически всех сбережений, превышающих 700 000 руб., которые они могли копить на покупку квартиры, первый взнос по ипотеке и т.п. Во-вторых, банки, даже вполне благополучные, в такой напряженной ситуации могут перейти к более консервативной кредитной политике, в том числе в сфере ипотеки. То есть сократить выдачу кредитов, ужесточив их условия, – просто на всякий случай, в целях перестраховки. Закономерным результатом исчезновения сбережений и снижения объемов кредитования станет сокращение платежеспособного спроса на рынке недвижимости.

Конечно, не факт, что история с Мастер-банком получит свое развитие – банковская сфера может отделаться легким испугом. Однако негативного сценария исключать нельзя, тем более что уже сейчас наблюдается увеличение доли ипотечных сделок на фоне сокращения общего количества сделок с недвижимостью. По данным Росреестра, каждое четвертое право собственности (24,0%), зарегистрированное в сделках с жильем в январе-сентябре 2013 г., приобреталось с использованием ипотеки, что является рекордным показателем за весь период наблюдения (с 2010 г.). Но количество прав собственности, зарегистрированных в сделках с жильем, за девять месяцев 2013 года сократилось на 5% относительно соответствующего периода прошлого года – до 2,9 млн. По мнению Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), такая ситуация свидетельствует об исчерпании сбережений населения. Проще говоря, у покупателей жилья кончаются деньги…


Дешевая ипотека и налог на недвижимость – «проклятые вопросы» отечественного рынка
Дорогая ипотека также сдерживает платежеспособный спрос на рынке недвижимости. И президент, и премьер который год заявляют о необходимости снижения стоимости жилищных кредитов, однако воз и ныне там. По данным АИЖК, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным за девять месяцев 2013 г., составила 12,6% годовых. На практике это означает, что человеку, взявшему кредит на 15-20 лет, приходится отдавать банку две-три стоимости квартиры (см. ипотечный калькулятор на www.irn.ru).

Причины отсутствия существенных подвижек в этой сфере достаточно очевидны: проблема не в ипотеке самой по себе, а в общей дороговизне заемных денег в стране. Привлекая средства граждан на депозиты под 8-10% годовых, банки не в состоянии выдавать ипотеку под 6-7% (см. «Ипотечные ставки падать не будут – они и так низкие»).

Теоретически деньги можно удешевить, однако это приведет к росту инфляции и ослаблению курса рубля к другим валютам, что отразится на всем населении РФ, тогда как ипотечные ставки интересны пяти, максимум – 10% жителей страны, которые планируют приобрести жилье. Стоимость кредитов для бизнеса существенна для 1-2-3% населения. Для остальных проблема высоких ставок актуальна не более чем вопрос о том, есть ли жизнь на Марсе.

«Судя по всему, власти не готовы идти на снижение стоимости денег, по крайней мере в ближайшей перспективе, так как массовый негативный эффект от этого значительно превысит положительный экономический, который к тому же должен проявиться не сразу, а спустя какое-то время», – отметил руководитель www.irn.ru.

Еще одна подвисшая проблема – рыночный налог на недвижимость, который все обещают, но никак не могут ввести. Серьезный рост затрат на содержание недвижимости мог бы заставить инвесторов задуматься о продаже приобретенного впрок жилья, что способствовало бы увеличению объема предложения на рынке (см. «Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным»). Однако введение нового налога чревато ростом социальной напряженности, в чем сейчас никто не заинтересован.


Но главное - макроэкономика
Еще один фактор неопределенности, непосредственно не связанный с рынком недвижимости, но фактически определяющий вектор его развития в настоящее время – это макроэкономика. Показатели на всех финансовых рынках – курс доллара к рублю, индекс РТС, цены на нефть – зависли где-то посередине между докризисными максимумами и посткризисными минимумами. По сути, мировая экономика не может определиться с направлением движения.

Темпы роста ВВП в России снижаются, правительство пересматривает экономические прогнозы в сторону ухудшения, курс рубля нестабилен. Летом нас даже пугали скорой девальвацией национальной валюты из-за бюджетных проблем и возможной коррекции нефтяных котировок. Но случилось обострение конфликта в Сирии, подогревшее цены на черное золото, от которых зависит и российский бюджет и, собственно, курс валюты, поэтому девальвация отменилась. (См. «Руководитель IRN.RU: слухи о девальвации рубля могут оказаться преувеличенными».)

Сейчас цены на нефть держатся на высоком уровне, однако, что будет с ними в дальнейшем, точно предсказать невозможно. Очередной катаклизм на Ближнем Востоке может загнать цены до $200 за баррель, и тогда на российском рынке недвижимости, вполне возможно, повторится бум 2003-2008 гг. А если наступит всеобщее умиротворение, основной экспортный продукт РФ может существенно подешеветь, что обеспечит нам массу негатива в экономике, в том числе на рынке недвижимости.

«Факторов нестабильности самого разного уровня – и политических, и макроэкономических, и внутренних законодательных – накопилось столько, что рынок недвижимости может совершенно неожиданно метнуться в любую сторону. Причем соответствующий вектор может сформироваться очень быстро, буквально в течение нескольких месяцев. А может и не сформироваться. Если брать наиболее вероятный сценарий, в будущем году цены останутся на нынешнем уровне, плюс-минус 5%. Но при этом развитие того или иного форс-мажорного фактора может привести как к существенному скачку цен вверх, так и к существенной коррекции вниз», – резюмировал эксперт.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8343 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Квартиры в г. Химки Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. Спешите! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 2,7 млн руб. Железнодорожный от 2,7 млн рублейООО «ГлавстройДевелопмент» Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group ЖК "Пироговская Ривьера" Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 1,8 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 1,8 млн руб. Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group ЖК "Загорье" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Торопитесь! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Лица" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Capital Group Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Микрогород «В лесу» Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup м. Рязанский проспект Спешите! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. Жилой комплекс "О7" Спешите! Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Жилой комплекс "RiverPark" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Звоните! ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК SREDA Скидки до 10% ЖК SREDA Скидки до 10% Квартиры комфорткласса рядом с метро. 15 минут от центра. Детский сад. Cкверы и парки! Рассрочка 0% Рязанский проспект Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Квартиры в г. Химки г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Торопитесь! от застройщика Жилой комплекс "TriBeCa" 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Звоните! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Солнечная долина" Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от 2.3 млн руб. ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Жилой комплекс "Томилино" Люберецкий район. 1-3-комнатные квартиры площадью 24-82 метров. Монолит-кирпич. Спешите! от 65 000 за кв.м AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" Жилой комплекс "Одинбург" 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. ЖК "Родной город. Каховская" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. Звоните! от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры в г. Старая Купавна г. Старая Купавна. 1-2-комнатные квартиры площадью 30-65 метров. Монолит. 19 км от МКАД. Квартиры в г. Серпухов г. Серпухов. Студии,1-2-комнатные квартиры площадью 31-70 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! ЖК "Потапово Lite " В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 46-169 кв.м. м.Бунинская аллея. Подробности по телефону! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Марьино 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров Монолит. ЖК "Видный Берег" Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН м. Автозаводская Спешите! Новые квартиры у м.Автозаводская. 1-3-комнатные. Площадь от 46 до 72 кв.м. Монолит. м. Преображенская площадь 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры у м. ВДНХ Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. Квартиры от 1,6 млн руб. в Новой Москве. Старт 2-й очереди. 40 минут до центра Москвы. Спешите! Barkli ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК "Центр-2" г.Железнодорожный 30 мин. до центра Москвы. Школа, д/с рядом с домом. Регистрация в подарок! Квартиры с ключами от 3,3 млн руб. от 3,3 млн руб. ДСК-1 и Ко