Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
06 декабря 2013 года

Рынок недвижимости: факторов неопределенности больше, чем когда-либо ранее

Цены могут как скакнуть вверх, так и скорректироваться вниз

Если не случится форс-мажора, в 2014 г. цены на недвижимость, скорее всего, продолжат топтаться на месте, плюс-минус 5%. Однако в настоящее время сформировалось такое количество факторов неопределенности, влияющих на рынок, что развитие ситуации в ту или иную сторону может привести как к скачку цен, так и к их серьезной просадке, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая 5 декабря на организованной «Московским Бизнес Клубом» конференции «Недвижимость 2014: что нового предложит рынок?».


Проблемы в банковском секторе могут подрезать платежеспособный спрос на жилье
20 ноября Центробанк отозвал лицензию у Мастер-банка, а 3 декабря подал иск о признании этого кредитного учреждения банкротом. Причиной отзыва лицензии стали «крупномасштабные сомнительные операции» или, переводя с «банковского» на русский, – участие в отмывании денег. Кроме того, в балансе банка образовалась солидная дыра. Как заявил первый зампред ЦБ Михаил Сухов «России 24», активов у банка меньше, чем обязательств, минимум на 2 млрд руб., не менее 20 млрд предоставлено компаниям и лицам, связанным с владельцами.

Отзыв лицензии у достаточно крупного банка, имевшего на счетах 47 млрд руб. вкладов физических лиц, и разговоры о том, что Мастер-банк – далеко не последний в очереди на вылет с рынка, не добавили гражданам доверия к отечественной банковской системе. В краткосрочной перспективе это может пойти на пользу рынку недвижимости, который традиционно конкурирует с банковскими депозитами за консервативных инвесторов – недвижимость значительно труднее обналичить, но зато и «лопнуть» она не может. Те граждане, которые не мучаются вопросом, куда пристроить лишние деньги, но планируют покупку квартиры в целях улучшения собственных жилищных условий, в ситуации финансовой нестабильности (или подозрения на нее), как правило, также стараются выйти на сделку побыстрее, «пока не стало еще хуже».

Возможно, именно историей с Мастер-банком, наряду с валютными колебаниями, объясняются относительно высокие темпы роста стоимости жилья в центре Москвы в ноябре, притом что в сентябре-октябре тон на рынке задавали округа, застроенные в основном бюджетной недвижимостью, а дорогие районы плелись в хвосте (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2013 года»). Состоятельные граждане, испугавшись за сохранность банковских вкладов (государство, напомним, гарантирует возврат не более 700 000 руб.), вложат свободные средства скорее в покупку дорогого жилья в ЦАО, чем в экономкласс около МКАД.

Однако переток средств с депозитов в недвижимость может лишь ненадолго оживить рынок, главным образом высокобюджетный, уверен эксперт. А в среднесрочной перспективе – если судьба Мастер-банка постигнет значительное число других участников финансового рынка – неустойчивость банковской системы чревата серьезными проблемами в экономике вообще и на рынке недвижимости в частности.

Во-первых, разорение банка означает, что его вкладчики лишаются практически всех сбережений, превышающих 700 000 руб., которые они могли копить на покупку квартиры, первый взнос по ипотеке и т.п. Во-вторых, банки, даже вполне благополучные, в такой напряженной ситуации могут перейти к более консервативной кредитной политике, в том числе в сфере ипотеки. То есть сократить выдачу кредитов, ужесточив их условия, – просто на всякий случай, в целях перестраховки. Закономерным результатом исчезновения сбережений и снижения объемов кредитования станет сокращение платежеспособного спроса на рынке недвижимости.

Конечно, не факт, что история с Мастер-банком получит свое развитие – банковская сфера может отделаться легким испугом. Однако негативного сценария исключать нельзя, тем более что уже сейчас наблюдается увеличение доли ипотечных сделок на фоне сокращения общего количества сделок с недвижимостью. По данным Росреестра, каждое четвертое право собственности (24,0%), зарегистрированное в сделках с жильем в январе-сентябре 2013 г., приобреталось с использованием ипотеки, что является рекордным показателем за весь период наблюдения (с 2010 г.). Но количество прав собственности, зарегистрированных в сделках с жильем, за девять месяцев 2013 года сократилось на 5% относительно соответствующего периода прошлого года – до 2,9 млн. По мнению Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), такая ситуация свидетельствует об исчерпании сбережений населения. Проще говоря, у покупателей жилья кончаются деньги…


Дешевая ипотека и налог на недвижимость – «проклятые вопросы» отечественного рынка
Дорогая ипотека также сдерживает платежеспособный спрос на рынке недвижимости. И президент, и премьер который год заявляют о необходимости снижения стоимости жилищных кредитов, однако воз и ныне там. По данным АИЖК, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным за девять месяцев 2013 г., составила 12,6% годовых. На практике это означает, что человеку, взявшему кредит на 15-20 лет, приходится отдавать банку две-три стоимости квартиры (см. ипотечный калькулятор на www.irn.ru).

Причины отсутствия существенных подвижек в этой сфере достаточно очевидны: проблема не в ипотеке самой по себе, а в общей дороговизне заемных денег в стране. Привлекая средства граждан на депозиты под 8-10% годовых, банки не в состоянии выдавать ипотеку под 6-7% (см. «Ипотечные ставки падать не будут – они и так низкие»).

Теоретически деньги можно удешевить, однако это приведет к росту инфляции и ослаблению курса рубля к другим валютам, что отразится на всем населении РФ, тогда как ипотечные ставки интересны пяти, максимум – 10% жителей страны, которые планируют приобрести жилье. Стоимость кредитов для бизнеса существенна для 1-2-3% населения. Для остальных проблема высоких ставок актуальна не более чем вопрос о том, есть ли жизнь на Марсе.

«Судя по всему, власти не готовы идти на снижение стоимости денег, по крайней мере в ближайшей перспективе, так как массовый негативный эффект от этого значительно превысит положительный экономический, который к тому же должен проявиться не сразу, а спустя какое-то время», – отметил руководитель www.irn.ru.

Еще одна подвисшая проблема – рыночный налог на недвижимость, который все обещают, но никак не могут ввести. Серьезный рост затрат на содержание недвижимости мог бы заставить инвесторов задуматься о продаже приобретенного впрок жилья, что способствовало бы увеличению объема предложения на рынке (см. «Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным»). Однако введение нового налога чревато ростом социальной напряженности, в чем сейчас никто не заинтересован.


Но главное - макроэкономика
Еще один фактор неопределенности, непосредственно не связанный с рынком недвижимости, но фактически определяющий вектор его развития в настоящее время – это макроэкономика. Показатели на всех финансовых рынках – курс доллара к рублю, индекс РТС, цены на нефть – зависли где-то посередине между докризисными максимумами и посткризисными минимумами. По сути, мировая экономика не может определиться с направлением движения.

Темпы роста ВВП в России снижаются, правительство пересматривает экономические прогнозы в сторону ухудшения, курс рубля нестабилен. Летом нас даже пугали скорой девальвацией национальной валюты из-за бюджетных проблем и возможной коррекции нефтяных котировок. Но случилось обострение конфликта в Сирии, подогревшее цены на черное золото, от которых зависит и российский бюджет и, собственно, курс валюты, поэтому девальвация отменилась. (См. «Руководитель IRN.RU: слухи о девальвации рубля могут оказаться преувеличенными».)

Сейчас цены на нефть держатся на высоком уровне, однако, что будет с ними в дальнейшем, точно предсказать невозможно. Очередной катаклизм на Ближнем Востоке может загнать цены до $200 за баррель, и тогда на российском рынке недвижимости, вполне возможно, повторится бум 2003-2008 гг. А если наступит всеобщее умиротворение, основной экспортный продукт РФ может существенно подешеветь, что обеспечит нам массу негатива в экономике, в том числе на рынке недвижимости.

«Факторов нестабильности самого разного уровня – и политических, и макроэкономических, и внутренних законодательных – накопилось столько, что рынок недвижимости может совершенно неожиданно метнуться в любую сторону. Причем соответствующий вектор может сформироваться очень быстро, буквально в течение нескольких месяцев. А может и не сформироваться. Если брать наиболее вероятный сценарий, в будущем году цены останутся на нынешнем уровне, плюс-минус 5%. Но при этом развитие того или иного форс-мажорного фактора может привести как к существенному скачку цен вверх, так и к существенной коррекции вниз», – резюмировал эксперт.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8335 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Квартиры у м. Белорусская В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Подробности по телефону! от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Квартал 38А" Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко Только до 30 июня! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Микрогород «В лесу» Торопитесь! Красногорский район. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры от застройщикаRoseGroup Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 41 метра. рядом с метро Октябрьское поле. Монолит. Подробности по телефону! от 7 млн руб.РГ - Девелопмент Квартиры в г. Химки г. Химки. 1-5-комнатные квартиры площадью 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. Звоните! от застройщика Квартиры в ЖК "Родионово" г. Химки. 1-3-комнатные квартиры пл. 45-95 метров. Монолит-кирпич. Спешите! от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг Квартиры в г. Одинцово Квартиры пл. 29-89 кв.м. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Звоните! ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры у м. Беговая Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Звоните! Capital Group ЖК "Солнечная долина" Спешите! г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры площадью 35-83 метров. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Жилой комплекс "Парковый" Квартиры пл. 42-104 кв.м. г. Подольск. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 3 млн руб.Арсенал Холдинг Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Жилой комплекс "Загорье" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Уточняйте подробности по телефону. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК "Экопарк Горчаково" Современные 1-3-комнатные квартиры. Наро-Фоминский район. Площадь от 42 до 113 кв.м. Монолит-кирпич. от 3 500 000 руб.МИСК Жилой комплекс "О7" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: II кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в ЖК "Город" Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 4,3 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Потапово Lite " 10 км от МКАД. Квартиры площадью 46-169 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 28-79 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаОблИнвестСтрой The American Dream , 58 от МКАД Торопитесь! Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры в г. Видное г. Видное. Квартиры пл. от 32 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Звоните! от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" м. Водный стадион Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» м. Автозаводская Спешите! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. ниже рынка на 20%!Capital Group ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН