Продажи жилья в новостройках в целом по стране в мае замедлились до 1,5 млн кв. м (-10% г/г) после 1,6-1,7 млн кв. м в феврале-апреле, сообщили на этой неделе в ДОМ.РФ. Спрос сократился в 8 из топ-10 субъектов по портфелю строящегося жилья, в том числе и в Москве – минус 28% г/г.
Продажи новостроек в столице вот уже несколько месяцев оставляют желать лучшего. Казалось бы, главная причина падения продаж новостроек лежит на поверхности – это систематическое урезание ипотечных льгот. С данным обстоятельством трудно спросить, что и позволило специалистам IRN.RU прогнозировать начало тренда на падение цен новостроек.
Но вот что интересно – обвал продаж затронул не только массовый сегмент, действительно сильно зависящий от ипотеки, но и элитный сегмент, где ипотека особой роли не играет. Вот и получается, что похоже причины спада продаж новостроек лежат гораздо глубже, чем просто сокращение ипотечных льгот. Подробнее об этом мы писали в статье «"Выстрел себе в ногу": застройщики лишили себя поддержки "армии" частных инвесторов» .
На рынке новостроек Московской области тоже стагнация, по данным «Метриум»: динамика ключевых показателей за прошедший месяц оказалась незначительной: объем предложения и средняя цена прибавили по 1%, спрос, напротив, снизился на 1%. Колебания такого масштаба находятся в пределах статистической погрешности и свидетельствуют о сохранении на рынке статус-кво, отмечалось в сообщении.
Как рассказал на этой неделе на форуме «Движении» руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик, продажи квартир по договорам долевого участия по итогам 2026 года в целом по стране могут упасть до рекордно низких 20 млн кв. м. По его данным, невысок и прогноз по выдаче ипотеки - всего 4 трлн рублей. Для сравнения, в прошлом году было 4,45 трлн, а максимум в 2023 году составлял 7,78 трлн. При этом прогноз по ипотеке по ДДУ – только 2,4 трлн рублей.
На фоне снижения спроса рост цен на новостройки остаётся сдержанным: в мае строящееся жильё в России подорожало в среднем на 0,4%, также отмечали в ДОМ.РФ. После заметного роста в январе (+1,7%) ежемесячная динамика остаётся умеренной: +0,2% в феврале, +0,3% в марте и +0,5% в апреле. В Москве в мае новостройки прибавили +0,4%, за январь-май подорожание составило 3,8%.
В годовой динамике, по оценкам «Метриум», средняя стоимость лотов на первичном рынке «старой» Москвы за прошедший год выросла на 26% – до 53,4 млн руб. При этом число наиболее доступных новостроек – со средним бюджетом покупки до 20 млн руб. – сократилось на 63%. Впрочем, несмотря на высокие темпы удорожания первичной недвижимости и резкое исчерпание предложения в массовых проектах, в Москве до сих пор есть новостройки со средним бюджетом предложения до 20 млн руб. Такие проекты сконцентрированы исключительно в массовом сегменте и бизнес-классе. Их число за прошедший год сократилось на 63% – со 103 до 38 комплексов.
О том, что предложение смещается в сторону дорогих сегментов, ранее говорили и в КОР.ЭКСПИ (CORE.XP). По данным компании, по итогам мая предложение на рынке новостроек Москвы сократилось на 15%.
Руководитель IRN.RU Олег Репченко уже обращал внимание, что нишу новостроек эконом и комфорт-класса в столице занял Фонд реновации, который и становится лидером по объемам в Москве и в России. А коммерческие застройщики Москвы почти полностью ушли из сегментов эконом- и комфорт-класса, по крайне мере номинально. Изменилось название классов жилья, которым не соответствуют ни качество строительства, ни цены.
Из других новостей – ставки по депозитам все еще остаются привлекательными: по итогам I декады июня максимальная ставка по вкладам в рублях составила 12,97%, говорилось в сообщении ЦБ. В ВТБ ранее отмечали, что несмотря на устойчивое смягчение денежно-кредитной политики, вклады сохранят статус основного инструмента сбережения для значительной части населения. Так что начавшееся снижение ключевой ставки не приведет к массовому перетоку средств с банковских депозитов на рынок недвижимости. Подробнее об этом читайте в статье «Депозитный пирог: что стоит на пути перетока вкладов на рынок недвижимости ».