Провал продаж новостроек сохраняется
Продажи новостроек в Москве остаются на крайне низком уровне: рынок так и не смог восстановиться после резкого падения в феврале текущего года. Цифры столичного Росреестра фиксируют тревожную стагнацию, а застройщики все чаще прибегают к сомнительным инструментам, что создает лишь видимость спроса.
Согласно данным Управления Росреестра по Москве, в апреле 2026 года на первичном рынке столицы было зарегистрировано 4 077 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Формально это на 7,7% больше, чем в марте. Но радоваться рано: по сравнению с апрелем прошлого года объем сделок рухнул почти вдвое (-38,5%). Такая негативная тенденция сохраняется уже три месяца подряд! И что особенно показательно — спад бьет по традиционно активным марту и апрелю.
Причем ситуация выглядит даже хуже, чем кажется на первый взгляд. Ведь до половины сделок в новостройках — это не реальные продажи, а резервирование квартир по программам рассрочек.
Мы ранее уже писали, что неожиданно для всех буквально за пару месяцев доля рассрочек на рынке новостроек вновь существенно подскочила – практически до половины всех сделок на первичке. Такие выводы экспертов IRN.RU, сделанные на основе анализа статистики по сделкам, уже нашли подтверждение в отчетах застройщиков. Так, исходя из статистики столичного Росреестра, в марте 2026 года доля ипотечных сделок сжалась до 35,5%, плюс добавим еще около 10-15% покупок за «живые» деньги, что в сумме с трудом дотягивает до 50%. Остальной объем сделок – рассрочки. И в апреле эта тенденция продолжилась: в Москве было зарегистрировано 2 435 договоров участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств, их доля составила 36%.
Рынок новостроек сегодня балансирует на грани фола, поддерживаемый искусственными отсрочками платежа. Впрочем, и эту лавочку могут прикрыть: Центробанк уже обсуждает с Минстроем законопроект о регулировании рассрочки на рынке жилья.
Казалось бы, вселяет некий оптимизм ситуация с ипотекой, выдачи которой растут: в апреле 2026 года в Москве было зарегистрировано 9 719 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 26,2% выше результат марта (7 702). Но, подчеркнем еще раз: учитываются сделки и на первичном рынке, и на вторичном. А в новостройках количество ипотечных сделок увеличилось лишь на 10%. То есть ипотека живет уже за счет вторичного рынка, более живого и здорового, где число сделок растет и к марту, и к прошлому году.
Так, продажи вторичного жилья в столице в апреле увеличились на 12% по сравнению с мартом (до 13 522 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости). По сравнению с апрелем 2025 года (11 411) показатель вырос почти на 19%. Покупатель явно проголосовал рублем за готовое жилье.
Резюмируя ситуацию, можно в очередной раз констатировать: массовые ипотечные льготы прошлых лет привели к разрыву цен между первичкой и вторичкой, перекосили рынок новостроек и загнали его в тупиковую патовую ситуацию. Без льготной господдержки, которой остается все меньше, рынок затухает, покупатель просто исчезает, уходя на вторичный рынок. А как на это отреагируют цены руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко расскажет в своем прогнозе в среду, 27 мая. Не пропустите!