Запуски новых жилых проектов в целом по стране начали снижаться: всего в апреле 2026 г. застройщики начали 3,4 млн кв. метров новых проектов — на 18% меньше, чем годом ранее, сообщили на этой неделе в Аналитическом центре ДОМ.РФ. Это первое снижение с начала 2026-го после сильного роста в январе–марте.
«Но говорить о развороте рынка не приходится: за 4 месяца запуски все еще выше прошлогоднего уровня на 18% — всего 13,9 млн кв. м», — отметили в ДОМ.РФ.
Главный структурный сдвиг — рост активнее идет за пределами крупнейших регионов. В Москве же запуски пока остаются «в минусе»: ранее стало известно, что в январе-апреле 2026 г. старты новых жилых проектов в столице снизились на 19% по сравнению с прошлым годом.
Как итог: предложение квартир на котловане в массовых новостройках «старой» Москвы достигло исторического минимума, такие данные привели в «Метриум». В апреле 2026 года девелоперы в «старой» Москве вывели на рынок 5 жилых комплексов против 4 проектов за аналогичный период 2025 года. Однако все старты сейчас относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам. Ни одного нового проекта массового сегмента выведено не было. В результате число квартир на котловане в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы достигло исторического минимума – 1,6 тыс. лотов. Причем за последний месяц показатель снизился на 42%, что объясняется прежде всего переходом многих корпусов на более высокую стадию готовности.
Сокращается предложение и на рынке бизнес-класса Москвы: как сообщили в Est-a-Tet, за год количество квартир бизнес-класса в продаже уменьшилось на 5,6%. В компании отметили, что такая тенденция – дефицит премьер и сохранится и в ближайшие кварталы. Что будет способствовать вымыванию ликвидного предложения в первую очередь, но объем предложения на рынке достаточный.
Ранее эксперты www.irn.ru отмечали, что застройщики перестарались с дорогим жильем в Москве. Сегодня в столице не хватает доступного предложения в новостройках, при этом в дорогих сегментах начинается формироваться затоваренность: на квартиры бизнес-класса и выше приходится уже больше половины текущего объема строительства, но распроданность таких квартир оставляет желать лучшего. В том числе и потому, что нередко как бизнес-премиум класс продается, по сути, эконом-комфорт. А нишу новостроек эконом и комфорт-класса занял Фонд реновации.
Из других интересных новостей минувшей недели – в Москве средний срок ипотеки снизился до 26 лет и 6 месяцев (-1,9% к аналогичному периоду прошлого года, в первом квартале 2025 года – 27 лет), подсчитали и bnMAP.pro. В крупнейших городах России средний срок ипотечного обременения вплотную подошёл к предельному лимиту в 30 лет. В компании объяснят, что покупатели стараются снизить ежемесячный платёж за счёт увеличения срока кредита.
При этом уровень одобрения заявок на ипотеку снижается. Как говорится в материалах ЦБ, заемщикам с «очень высокой» кредитоспособностью в четвертом квартале 2025 года одобряли 96,9% заявок (в первом квартале 2025 г. – 97,5%). Одобряемость заявок у заемщиков с «высокой» кредитоспособностью снизилась до 79,7% (в первом квартале 2025 г. – 87%), с «средней» кредитоспособностью – до 58,2% (с 67,1% в первом квартале 2025 г.), с «низкой» - до 34,3% (с 43% в первом квартале 2025 г.). Однако банки стали чаще предоставлять ипотеку заемщикам, которым на момент плановой выплаты будет 70–75 лет: на них приходилась примерно пятая часть кредитов, выданных во втором полугодии прошлого года.
Интерес россиян к сбережениям при этом не снижается. По оценкам ВТБ, общерыночный объем пассивов в апреле показал прирост на 1%, прибавив более 1 трлн рублей, и достиг 67,2 трлн рублей. Это рекордный рост с начала года. Основным драйвером по-прежнему остаются рублевые вклады и накопительные счета. Их общий объем, по оценке ВТБ, на рынке в апреле увеличился почти на 900 млрд.
«Вклады и накопительные счета сохранят статус основного инструмента сбережения для значительной части населения, несмотря на устойчивое смягчение денежно-кредитной политики», – отмечал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Руководитель IRN.RU Олег Репченко неоднократно говорил о том, что начавшееся снижение ключевой ставки вряд ли приведет к массовому перетоку скопившихся на депозитах триллионов в недвижимость. По крайней мере, это будет происходить не так быстро и совсем не в том объеме, как многие ожидают. Подробнее читайте в статье «Депозитный пирог: что стоит на пути перетока вкладов на рынок недвижимости».