Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В офисах становится тесно

Старые бизнес-центры не пустуют, потому что новых нет

В Москве в первом квартале нынешнего года пустовало почти 15% офисных площадей — примерно такой показатель был в преддверии текущего кризиса. Но участники рынка пока не рискуют утверждать, что дно пройдено: новых бизнес-центров строится мало, арендаторы предпочитают небольшие площади, а ставки аренды в высокобюджетных офисах снизились на 4%.

Уровень свободных площадей в бизнес-центрах Москвы по итогам первого квартала 2017 года в среднем снизился до 15,1%. Это почти эквивалентно показателю апреля--июня 2014 года — последнего докризисного квартала: тогда пустовало 14,8% офисных помещений. Такие данные, предоставленные "Ъ" JLL, содержатся в исследовании. Самые лучшие времена на рынке столичных бизнес-центров были в 2012-2013 годах, когда доля вакантных площадей составляла 13,5% и 13,7% соответственно. По данным гендиректора CBRE Владимира Пинаева, в январе--марте этого года свободными оказались 15,8%, в то время как во втором квартале 2014-го — 14,5%. Руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизавета Голышева прогнозирует, что по итогам 2017 года средний объем пустующих в Москве офисных площадей сократится еще до 14,7%. Господин Пинаев также ожидает постепенное сокращение уровня вакансий.

Но если в период экономического роста сокращение пустующих площадей в основном связано с высоким спросом со стороны арендаторов, то в кризис другая причина — снижение объемов строительства. По данным аналитиков JLL, в первом квартале 2017 года в Москве было введено только два бизнес-центра общей площадью 21 тыс. кв. м, что на 67% ниже результата аналогичного периода прошлого года. Ввод еще 63 тыс. кв. м, заявленных на первые три месяца года, был перенесен на второй квартал. Несмотря на перенос сроков ввода, прогноз JLL на 2017 год в целом остается неизменным: ожидается выход на рынок 542 тыс. кв. м новых площадей, что на 71% превысит рекордно низкий показатель 2016 года. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков ожидает, что по итогам нынешнего года будет введено 350 тыс. кв. м, но это все равно больше прошлогоднего уровня. И в JLL, и в CBRE прогнозируют, что до конца 2017-го объем сделок по сдаче в аренду и продаже офисных площадей чуть превысит 1 млн кв. м.

Но некоторые девелоперы в отличие от консультантов не так оптимистичны.

"Эти данные не дают положительного сигнала рынку,— убежден один из владельцев ряда московских бизнес-центров.— Ситуация в экономике, несмотря на заявления властей страны, по-прежнему остается нестабильной". При текущем тренде на рынок не выходят новые компании, а значит, не увеличивается число потенциальных арендаторов, продолжает собеседник "Ъ".

В JLL утверждают, что сейчас активны арендаторы, желающие переехать в качественные офисы сравнительно небольшой площади. Сейчас помещения до 1,5 тыс. кв. м составляют 53% от общего числа предложений на рынке, добавляет Елизавета Голышева. "Была надежда, что рынок продержится за счет арендаторов из числа госкомпаний, но этот тренд пошел на спад",— говорит собеседник "Ъ". Это подтверждается данными Knight Frank: в первом квартале 2017 года объем сделок с участием госкомпаний составил 9 тыс. кв. м, в то время как за аналогичный период 2016-го — 55,12 тыс. кв. м.

В январе--марте этого года запрашиваемые ставки аренды премиальных офисов составили 33-45 тыс. руб., в бизнес-центрах класса А — 22-38 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в классе В — 12-20 тыс. за 1 кв. м в год, сообщила госпожа Голышева. Сейчас наблюдается повышение ставок аренды в некоторых объектах, но оно не выходит за пределы среднего диапазона, добавляет эксперт. "Впервые за долгое время мы увидели не отрицательную коррекцию ставок аренды, а положительную — 0,4% в классе В. Эта ставка в первом квартале составила 13,43 тыс. руб. за 1 кв. м в год", — говорит Константин Лосюков. Если ставки в этом сегменте еще чуть-чуть подрастут, продолжает эксперт, то можно будет говорить о появившемся положительном тренде. Между тем, по наблюдениям господина Лосюкова, в бизнес-центрах класса А в январе--марте этого года ставки по сравнению с четвертым кварталом 2016-го снизились на 4%, до 23,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
625 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 462 700
до 45 356 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 49 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса. Монолитные дома. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения. Скидки на квартиры 10% при 100% оплате только в январе. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км.