Продавцы играют на повышение, несмотря на обвал спроса
Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2020 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Май 20 | Апр 20 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 183 337 | +0,5% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 514 | +3,2% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 315 | +3,3% |
Обвал спроса на вторичное жилье на фоне карантина не мешает продавцам «рисовать» новые ценники. Темпы «виртуального» роста цен в мае даже увеличились.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае квартиры в Москве подорожали в рублях на 0,5%, до 183 340 руб. за квадратный метр. В долларах цены за тот же период выросли на 3,2% и составили в среднем $2 500 за «квадрат».
Дорожают в основном края рынка. Самый дешевый тип жилья – квартиры в панельных пятиэтажках – за месяц прибавил 1%. По словам риелторов, сейчас пользуются хоть каким-то спросом только самые бюджетные лоты, соответственно, их вымывание приводит к повышению средних цен в доступных сегментах.
Также наблюдается рост цен на дорогое жилье: трешки и многокомнатные квартиры прибавили по 0,7%, а престижные округа – от 0,6% (Юго-Западный округ) до 1,1% (Центральный). Однако сделок в дорогих сегментах сейчас крайне мало, так что увеличение стоимости недвижимости в данном случае отражает веру владельцев квартир в бурный рост спроса после отмены карантинных ограничений, а не реальную ситуацию на рынке.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Май 20 | Апр 20 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 158 824 | +1,0% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 159 388 | +0,3% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 171 983 | +0,1% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 169 811 | +0,9% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 198 497 | 0,0% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 202 905 | +0,1% | |
| Все панельные и блочные дома | 163 398 | +0,4% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 190 404 | +0,3% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Май 20 | Апр 20 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 180 588 | +0,2% | |
| Двухкомнатные квартиры | 181 245 | +0,4% | |
| Трехкомнатные квартиры | 175 104 | +0,7% | |
| Многокомнатные квартиры | 188 081 | +0,7% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Май 20 | Апр 20 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 326 602 | +1,1% | |
| Юго-Западный округ | 208 318 | +0,6% | |
| Западный округ | 202 726 | +1,0% | |
| Северо-Западный округ | 185 332 | +0,8% | |
| Северный округ | 178 982 | +0,2% | |
| Восточный округ | 168 724 | +0,3% | |
| Северо-Восточный округ | 161 737 | +0,1% | |
| Южный округ | 161 679 | 0,0% | |
| Юго-Восточный округ | 153 830 | +1,0% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 136 448 | -0,2% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Май 20 | Апр 20 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
306 847 | +0,8% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
132 388 | +0,2% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,32 | +0,6% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Май 20 | Апр 20 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,5 %/мес. | 0,0% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
2,0 б.деп. | +0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Судя по динамике стоимости метра, часть продавцов на вторичном рынке продолжают верить в чудеса. Поэтому посткарантинная реальность, скорее всего, сильно их разочарует. Спрос на «вторичку» в апреле-мае резко упал не только из-за технических сложностей с регистрацией сделок, но и в результате серьезного ухудшения экономической ситуации в стране. По оценке Минэкономразвития, за апрель ВВП России сократился на 12%. Приостановка работы и закрытие тысяч предприятий и организаций не могли не сказаться на уровне платежеспособности населения. Как рассказывают риелторы, из-за финансовых сложностей у покупателей сейчас срываются даже почти завершенные сделки – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2020 года: карантин отправил рынок в нокаут».
После отмены карантина сделок, конечно, станет больше - по сравнению с нынешним обвалом. Однако на нормальный уровень покупательская активность вернется еще очень не скоро. Более того, в связи с запуском программы льготной ипотеки на покупку новостроек значительная часть потенциальных покупателей «вторички» в ближайшие месяцы мигрируют на первичный рынок. А вторичный, по причине несоответствия запросов продавцов финансовым возможностям покупателей, может впасть в кому – «Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU».
