Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мая 20 Апр 20
Индекс стоимости жилья, Р/м2 183 337 +0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 514 +3,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 315 +3,3%

Обвал спроса на вторичное жилье на фоне карантина не мешает продавцам «рисовать» новые ценники. Темпы «виртуального» роста цен в мае даже увеличились.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае квартиры в Москве подорожали в рублях на 0,5%, до 183 340 руб. за квадратный метр. В долларах цены за тот же период выросли на 3,2% и составили в среднем $2 500 за «квадрат».

Дорожают в основном края рынка. Самый дешевый тип жилья – квартиры в панельных пятиэтажках – за месяц прибавил 1%. По словам риелторов, сейчас пользуются хоть каким-то спросом только самые бюджетные лоты, соответственно, их вымывание приводит к повышению средних цен в доступных сегментах.

Также наблюдается рост цен на дорогое жилье: трешки и многокомнатные квартиры прибавили по 0,7%, а престижные округа – от 0,6% (Юго-Западный округ) до 1,1% (Центральный). Однако сделок в дорогих сегментах сейчас крайне мало, так что увеличение стоимости недвижимости в данном случае отражает веру владельцев квартир в бурный рост спроса после отмены карантинных ограничений, а не реальную ситуацию на рынке.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мая 20 Апр 20
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 178 +3,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 186 +3,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 359 +2,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 329 +3,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 722 +2,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 783 +2,8%
Все панельные и блочные дома 2 241 +3,1%
Все монолитные и кирпичные дома 2 611 +3,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мая 20 Апр 20
Однокомнатные квартиры 2 477 +2,9%
Двухкомнатные квартиры 2 486 +3,1%
Трехкомнатные квартиры 2 401 +3,4%
Многокомнатные квартиры 2 579 +3,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мая 20 Апр 20
Центральный округ 4 479 +3,8%
Юго-Западный округ 2 857 +3,2%
Западный округ 2 780 +3,7%
Северо-Западный округ 2 542 +3,5%
Северный округ 2 454 +2,9%
Восточный округ 2 314 +3,0%
Северо-Восточный округ 2 218 +2,8%
Южный округ 2 217 +2,6%
Юго-Восточный округ 2 110 +3,7%
Все районы старой Москвы за МКАД 1 871 +2,5%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Мая 20 Апр 20
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
4 208 +3,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 816 +2,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,32 +0,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мая 20 Апр 20
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,5 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,0 б.деп. +0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Судя по динамике стоимости метра, часть продавцов на вторичном рынке продолжают верить в чудеса. Поэтому посткарантинная реальность, скорее всего, сильно их разочарует. Спрос на «вторичку» в апреле-мае резко упал не только из-за технических сложностей с регистрацией сделок, но и в результате серьезного ухудшения экономической ситуации в стране. По оценке Минэкономразвития, за апрель ВВП России сократился на 12%. Приостановка работы и закрытие тысяч предприятий и организаций не могли не сказаться на уровне платежеспособности населения. Как рассказывают риелторы, из-за финансовых сложностей у покупателей сейчас срываются даже почти завершенные сделки – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2020 года: карантин отправил рынок в нокаут».

После отмены карантина сделок, конечно, станет больше - по сравнению с нынешним обвалом. Однако на нормальный уровень покупательская активность вернется еще очень не скоро. Более того, в связи с запуском программы льготной ипотеки на покупку новостроек значительная часть потенциальных покупателей «вторички» в ближайшие месяцы мигрируют на первичный рынок. А вторичный, по причине несоответствия запросов продавцов финансовым возможностям покупателей, может впасть в кому – «Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU».