Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Итоги и прогнозы рынка недвижимости. Во что вложить деньги в 2014 году?




Нынешний год стал очередным годом стагнации на рынке недвижимости. Цены на жилье топчутся на месте, то немного подрастая, то вновь корректируясь вниз. Поэтому недвижимость в целом не является прибыльным инструментом инвестиций, заработать можно разве что на первичном рынке, однако покупка новостройки всегда несет определенные риски.

Правда, с другими инвестиционными инструментами ситуация тоже непростая: на фондовом и финансовых рынках наблюдается волатильность, и даже банковский депозит в свете ноябрьских событий уже не выглядит таким надежным, как обычно представляется.

Что будет с ценами на жилье в 2014 году? Во что вкладывать средства частному лицу – предпочесть депозит или покупку недвижимости? Какая недвижимость будет наиболее перспективна? Какие районы Москвы и Подмосковья наиболее привлекательны для инвестирования? Какие жилые комплексы будут фаворитами и почему?

На эти и другие вопросы ответят руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, управляющий ЗПИФ «НСКА Новостройки» Юрий Гольдберг и управляющий партнер группы компаний «Глубина» Дмитрий Гусев.

Вопросы принимаются до 18 декабря, 14.00. С 12.00 эксперты начнут отвечать на вопросы.

Спикеры:
Вопросы

1. Александр:
Какие ценовые перспективы у формата "дальних дач"? В частности, на Можайском водохранилище. С вводом дороги в обход Одинцово добраться туда можно в любое время дня за полтора часа. Стоит ли вкладываться?

"Дальние дачи" - это для себя или объект для инвестиций?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Дальние дачи не могут быть объектом инвестирования, т.к. цена на них только на 10% зависит от стоимости земли и предложение земли превышает спрос в десятки раз. Формирование цены на этом рынке происходит от затрат, например, по Новой Риге в 100 км от МКАД сотка мелким оптом стоит 100$, 200$ коммуникации, 300$ инфраструктура, 100$ маркетинг, и продается все это дело от 25 000 р. до 35 000 р.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

На сегодняшний день в формате дальних дач наблюдается достаточно существенный переизбыток предложения. Кроме того, дальняя дача – достаточно индивидуализированный продукт, ориентированный именно на конечного потребителя. Вся возможная маржа (в том числе и с учетом будущих перспективных улучшений территории) заложена в стоимость продаваемой земли. Вряд ли в этой связи можно считать дальние дачи хорошим инвестиционным продуктом. Исключением можно считать суперэксклюзивные участки (1-я линия больших водохранилищ, сосны, готовые коммуникации) - то есть те участки, «качество» которых не может быть воспроизведено в силу естественных природных ограничений, и при условии, если горизонт инвестирования вы полагаете для себя не менее 7-8 лет.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Дальние дачи – скорее формат для себя, заработать на них тяжело. Дело в том, что цены растут на дефицитный продукт, спрос на который высок, а предложение ограничено. А чем дальше от Москвы, тем больше свободной земли под застройку, поэтому дефицит этому сегменту не грозит.

К тому же предложение в сегменте не только дальних дач, но и загородной недвижимости в целом в настоящее время превышает спрос. Загородные объекты в большинстве случаев воспринимаются как второй дом, то есть необязательная покупка. Спрос на них повышается только в период экономического роста. Когда люди не уверены в росте доходов и завтрашнем дне в целом, они обычно предпочитают отложить покупку, даже если средства позволяют приобрести загородный дом сейчас. Поэтому сейчас это низколиквидный продукт.

2. Евгения:
Олег, вы опубликовали свой прогноз рынка недвижимости на 2014 год. Согласно прогнозу, недвижимость не будет привлекательна для инвестирования, она не будет доступна для людей с ипотечными кредитами, ее не будут приобретать впрок, платежеспособность населения снизится. Значит, спрос в 2014 году на нее должен быть незначителен и цены должны снизиться на 10-15%? Тогда почему вы описываете коррекцию всего в пределах 5%?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Сейчас рынок жилья нашел некую «точку баланса», поэтому при сохранении текущего внешнеэкономического фона, без форс-мажора, цены будут стабильными. Просесть на 10-15-20% цены на жилье могут, но только при серьезных экономических потрясениях. Даже макроэкономисты вряд ли могут с точностью предсказать, грянут эти потрясения в 2014 году или нет.

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Рынок недвижимости реагирует на все изменения с лагом от 6 месяцев, т.е. застройщики не ориентируются на макроэкономические показатели, а смотрят на свои продажи. Даже в кризис 2008 г. цены начали падать только в начале 2009 года. Поэтому при тревожных сигналах застройщики очень долго не будут снижать цены, а просто приостановят инвестиции и начало новых проектов.

3. Анастас:
Добрый день!

СМИ твердят о неизбежном дефолте или девальвации рубля, о бурном росте доллара, о снижении покупательской способности, о дефиците бюджета, принятого недавно...

На этом фоне, меня интересует, стоит ли инвестировать (или покупать для дальнейшего проживания) в строящуюся недвижимость? Объект, который меня интересует, находится в ЦАО, уровень - премиум. Цена около 7000 - 8,500$ м кв. Стадия строительства - 1 этаж.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Цена достаточно низка для сегмента «премиум» - стоит внимательнее отнестись к проекту и оценить риски того, что проект может быть не закончен в срок.

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Очень даже стоит, если деньги есть (без ипотеки), так как от девальвации и инфляции может спасти только реальный актив, и хранение денег в любом другом месте является крайне рискованным. А вот ипотеку я бы брать не советовал.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Кризис приходит тогда, когда его никто не ждет, а не в моменты, когда все эксперты заявляют о слабости экономики и призывают и бизнесменов, и обычных потребителей к осторожности. Поэтому есть основания надеяться, что в ближайшее время глобальных потрясений не произойдет.

Стоит отметить, что цены на недвижимость сейчас привязаны к рублю. В сегменте дорогого жилья влияние доллара несколько выше, однако строгой привязки к американской валюте все равно нет. То есть цены на жилье не будут расти пропорционально курсу доллара, а значит от девальвации рубля, если она наступит, в недвижимости не уберечься.

4. Василий:
Добрый день! Скажите, пожалуйста, как правильно инвестировать в недвижимость сумму в размере 5 000 000 - 5 500 000 рублей в 2014 году и когда? Чтобы получить максимальную доходность и минимальные риски! Какая должна быть стратегия? Заранее благодарен за ответ!

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

На такую сумму не может быть стратегии, т.к. нельзя сделать диверсифицированный портфель инвестиций, да и выбор очень сильно сужается. Т.е. любая ошибка может привести к потере всех денег или существенной их части. Лучше всего выбирать ЗПИФы новостроек с хорошей стратегией.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Вообще говоря, максимальная доходность не может быть достигнута при минимальных рисках. В любом случае, я бы вложил такую сумму в покупку двух однокомнатных квартир в малоэтажных комплексах, строящихся на западе/северо-западе Подмосковья и не на самой ранней стадии строительства. В этом случае доходность (при разумных рисках) может опередить ставку по депозитам.

5. Дмитрий:
Хочу купить 4-комн. кв. в Митино 100 м2. Лимит 14 млн. Цены на приемлемые варианты начинаются с 14,5 и выше. Но столько никто не сторговывает. Готов подождать полгода. Будут ли в 2014 году риелторы/владельцы более уступчивы?

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Сложный вопрос - флуктуации +/- 5% возможны. Если есть необходимость начинать жить прямо сейчас, то лучше все же «добить» недостающую разницу через ипотеку.

6. Елена Самсонова:
Здравствуйте. Что будет сильнее всего влиять на недвижимость? Из-за чего она может вырасти или упасть в цене?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

На цену сильно влияет объем предложения в конкретном районе (городе) - снижение/ рост, увеличение/ падение. Инфраструктура в будущем, изменение транспортной доступности и факторы, которые влияют на недвижимость везде (ипотека, покупательная способность и т.д.).

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Общеэкономическая конъюнктура прежде всего. На сегодняшний день оснований как для резкого роста, так и для резкого падения (имеются в виду, естественно, качественные объекты) нет. Если оценивать «рискографию» и закладываться на возможный кризис, то можно, очевидно, утверждать, что сегмент в наименьшей степени падающий и наиболее быстро «отрастающий» назад – квартиры экономкласса.

7. Человек:
Стоит ли инвестировать в апартаменты? Они стоят дешевле, что приятно для инвестора, но будут ли расти цены на них?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

На мой взгляд, это самый интересный для инвестиций сегмент. Но апартаментов по 214-ФЗ крайне мало, а цены по ним такие же, как в жилье. Другие апартаменты, по пред. договорам – очень интересны для инвестиций, но пока остаются очень рискованными. Скорее всего, через несколько лет различия нивелируются и цены выровняются.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Для инвестора важнее всего не абсолютная цена актива, а доходность – то есть величина изменения стоимости в единицу времени. В этом смысле правильнее сравнивать объекты не по формату (квартиры-апартаменты), а по качеству (надежности, привлекательности, ликвидности) конкретных проектов. Качество в свою очередь зависит от месторасположения, проектных решений и надежности застройщика. При прочих равных условиях доходность на квартиры будет все же немного выше, чем на апартаменты. Исключение составляют появляющиеся сейчас на рынке объекты (апартаментов), ориентированные на централизованную сдачу, их краткосрочную и среднесрочную аренду конечным пользователем. Покупатель таких объектов становится инвестором, приобретающим доходный актив.

8. Юля:
Добрый день! Такая ситуация. Есть две квартиры на окраине Москвы, инфраструктурных транспортных улучшений в районе не ожидается, сам район – не очень (юг Москвы), хотя метро совсем рядом. Наша трешка сейчас стоит около 10-11 млн, двушка (на первом этаже) 6-7 млн. При этом эти квартиры, как мне кажется, очевидно, будут обесцениваться или как минимум расти медленнее, чем аналогичные в других районах или более новые (в современных сериях, в монолитно-кирпичных домах). То есть наш актив будет обесцениваться, что обидно – все же рано или поздно надо будет куда-то переезжать, а с каждым годом «пакет», который мы можем себе позволить за эти квартиры, становится все меньше.

Вопрос: что вы порекомендуете делать? Нужны квартиры в первую очередь для жизни, а не для инвестиций, но при этом такие, которые не будут падать в цене. Что покупать, в каком районе, чтобы «вписаться» в 17-18 млн? Готовы на трешку и однушку, возможно, даже на двушку и однушку. Лучше монолитная новостройка в районе похуже (дальше от центра) или панельная в районе получше (ближе к центру)? Если вторичка, то опять же: лучше ближе к центру, но в менее качественном жилом фонде или на окраине, но в современных домах с хорошими планировками? И вообще, вы бы рекомендовали новостройки или вторичку? Подмосковье не рассматриваем. Заранее спасибо!

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Лучше всего купить существенно большую площадь в одном из подмосковных малоэтажных комплексов. Сегодня на рынке есть несколько проектов, которые абсолютно не уступают спальным районам Москвы по инфраструктурному обеспечению и даже транспортной доступности!!! При этом и качество, и площадь, и ликвидность жилья существенно выше. На эти деньги можно прибрести большую «трешку» и «двушку», и при этом останется достаточно средств на отделку и обустройство. Более того, такое приобретение обеспечит и рост стоимости Вашего актива.

9. Сергей:
Стоит ли инвестировать в загородное жилье? Если да, то во что: купить готовый коттедж или УБП и построить самостоятельно? Насколько быстро можно найти покупателя на загородную недвижимость?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Не советую, загородный рынок мертв. Лучше искать выгодные предложения на вторичном рынке «загородки», приводить объект в порядок и продавать.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Если говорить именно об инвестировании, то лучший (с точки зрения ликвидности и доходности) вариант – приобретение небольших квартир в многоквартирных малоэтажных комплексах.

10. Женя:
Насколько выгоднее и безопаснее инвестировать через ЗПИФ? Есть ли гарантированная доходность?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

ЗПИФ - это самый лучший вариант для инвестиций до 30 млн р. Гарантировать доходность любых паевых фондов запрещено законом, т.е. если кто-то гарантирует, то надо бежать из этой компании. Что касается законодательства по ЗПИФ для неквалифицированных инвесторов, то они не могут брать кредиты, закладывать имущество, все сделки контролируются регулятором и спецдепозитарием и т.д., т.е. средства пайщиков максимально защищены от злоупотреблений. А вот если управляющие выбрали плохой объект или весь рынок пошел вниз, то в минус вы уйти можете. ЗПИФы выбирают, как правило, те, кто уже решил инвестировать в недвижимость и понимает, какие риски он будет нести. В том случае ЗПИФ просто существенно снижает риски недополучения дохода и злоупотреблений застройщика, снижает транзакционные издержки, увеличивает ликвидность ваших инвестиций, оптимизирует налогообложение и многое другое. Но ЗПИФ не может убрать системные риски рынка недвижимости.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Гарантированная доходность бывает только в банке по депозиту в пределах 700 тыс. рублей. Инвестирование через ЗПИФ безусловно повышает инвестиционный потенциал, особенно если речь идет о небольших суммах, которые «в одиночку» невозможно инвестировать во многие качественные активы. С другой стороны, инвестируя в паи, вы не получаете титульных прав на конкретный объект. Я бы диверсифицировал бы портфель между фондом и объектом примерно в равных долях.

11. Жасмин:
Здравствуйте! Планируем купить дочке квартиру на вырост (сейчас ей 15 лет). А пока она не переедет туда (то есть на ближайшие лет 5), сдавать ее в аренду. Бюджет 6 млн рублей. Что посоветуете? Плохую Москву или хорошее Подмосковье? Первичку или вторичку? Надо ли обставлять мебелью квартиру или ремонта будет достаточно для сдачи в аренду?

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Конечно – хорошее Подмосковье. «Плохие» квартиры будут только дешеветь.

12. Женя:
На каком этапе строительства надо покупать квартиру, чтобы получить максимальную доходность? Когда квартиры растут в цене быстрее всего?

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Чтобы получить максимальную доходность – надо покупать на уровне начала котлована. Но это несет в себе и максимальные риски. Сбалансированный вариант – приобретение на второй половине строительной фазы.

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Мы проводили исследования на эту тему весной (доступно на сайте) и пришли к выводу, что цены растут равномерно. Но если рассматривать череду инвестиций, то есть несколько особенностей: если покупать на начальном этапе, то риски больше, но транзакций меньше, а следовательно и расходов на покупку и продажу; если рассматривать покупку на высокой стадии готовности, то рисков меньше, но транзакций больше. Поэтому выбирайте.

13. Просто специалист:
Уважаемые эксперты! Сейчас все дают очень разные, но, главное, достаточно пессимистичные прогнозы на следующий год. Есть мнение, что цены на нефть упадут, недвижимость встанет и начнет дешеветь, рубль обвалится. В то же время ставки по депозитам сейчас тоже очень непривлекательные, особенно по валютным вкладам - не покроют даже инфляцию. Что бы вы порекомендовали в этой ситуации делать со сбережениями? Заранее спасибо!

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Во-первых, валютный депозит покрывает инфляцию за счет медленной девальвации, например, в 13 году доходность была на уровне 13-15% годовых в пересчете на рубли.

В таких ситуациях обычно советуют делать маркет-нейтральный портфель. Т.е. покупка активов, которые будут расти, если рынок будет падать (опцион на продажу на нефть), и покупка активов, которые будут расти, если рынок будет расти (ПИФы индексные и ПИФы недвижимости). Если ничего не изменится, вы получите доход на уровне инфляции, если будет лучше или хуже, то заработаете.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Четверть сбережений я бы инвестировал в депозиты по валютной корзине; четверть - в паи индексных фондов, работающих с зарубежными акциями. Вторую половину - вложил бы в жилую недвижимость, имея в виду в первую очередь ее сдачу в аренду (второй вопрос, делать это частным образом либо через управляющие компании, например, продающие апартаменты, предназначенные для сдачи в аренду).

14. Анатолий:
Уважаемые эксперты, добрый день! У меня вопрос из двух частей. Имеется сумма в размере 2 млн руб. Хотелось бы вложиться в удачную новостройку с хорошим потенциалом роста, готов взять для этой цели ипотеку, но не больше 1 млн руб. Как вы считаете - целесообразно ли инвестировать с привлечением ипотеки?

А второй вопрос скорее к Юрию, так как вы занимаетесь оценкой конкретных объектов. Меня интересует север Подмосковья, в первую очередь Ленинградское, Дмитровское, Ярославское направления. Могли бы вы назвать наиболее интересные проекты по этим направлениям в бюджете в среднем 3 млн руб.?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Если хочется рискнуть самостоятельно, мы публиковали наиболее инвестиционно привлекательные новостройки в октябре. На севере г. Ивантеевка: ЖК на ул. Дзержинского, д. 1, литера 1; г. Пушкино: мкр. «Новое Пушкино», корп. 7; г. Химки: мкр. «Левобережный», ул. Совхозная, корп. 10; г. Мытищи: ЖК «Ньютон», ул. Кирпичная, д. 13

Но стоит отметить, что в этих анализах мы не учитывали риски, а только потенциал роста.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Я бы не брал ипотеку для инвестиционных целей. Рост стоимости сравним с процентом по ипотеке, при этом риски увеличиваются кратно.

15. Анастасия, менеджер:
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Существует точка зрения, что никогда не нужно смешивать инвестирование в жилье и покупку для себя и пытаться воплотить обе эти задачи в одном решении. Так ли это, на ваш взгляд, или все же можно осуществить такую задачу, если постараться?

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Даже покупая квартиру для себя, надо выбирать тот вариант, который будет в перспективе максимально расти.

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Как правило, все именно так и делают, единственное, это касается только строящегося жилья.

16. Александр Буянов:
Добрый день! У меня недостаточно денег на покупку квартиры, но задумываюсь о покупке ПИФов недвижимости – в последнее время видел рекламу нескольких. Что вы думаете о таком способе инвестирования, каким ПИФам можно доверять?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Всем, не связанным с застройщиками и банками: у них конфликт интересов либо профинансировать за дешево свой объект, либо безопасно прокредитовать клиента -застройщика.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

ПИФ - неплохой инструмент для инвестирования. Можно разместить там 30-50% от стоимости активов.

17. Сергей:
Уважаемые эксперты, приветствую! Была идея купить таунхаус, но друзья убеждают, что за те же деньги (бюджет - порядка 7 млн руб.) можно купить участок среднего размера и самостоятельно построить дом. Говорят, участок можно приобрести с рук не в централизованном поселке, а в каком-нибудь хорошем стародачном месте, примерно за 4 млн, дом поставить за 3 млн! У меня нет такого опыта, и я очень сомневаюсь, что можно построить дом за такие деньги. Понятно, что это возможно за 80 км от Москвы и дальше, но мне-то нужно в пределах 20! Что бы вы посоветовали? Или куда можно обратиться за подробной консультацией?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Обещать можно что угодно, в итоге дом около 200 м получится около 5 млн и займет все Ваше свободное время на период строительства. Если нет сильного желания покупать в поселке, то лучше искать вторичку. Можно очень много денег и времени сэкономить. Надо не забывать, что там еще ремонт надо делать, а это стоит намного дороже, чем в квартире.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

В пределах 20 км хороший дом (около 200 м2) на участке - 10-15 соток (опять же в хорошем месте с коммуникациями и пр.) обойдется не менее чем в 12-14 млн рублей, и вся эта эпопея займет не менее 2 - 2,5 лет в лучшем случае.

18. Дальновидный:
Добрый день! Ситуация с закрытием нескольких банков и последующие выводы многих участников рынка недвижимости о том, что нужно вкладывать только в недвижимость, породили шутку, дескать, все это – большой девелоперский заговор. А как вы считаете - возможно ли такое на самом деле? Каковы истинные причины "зачистки" банковской сферы?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Я думаю, что зачистка банков - это дележ денег АСВ и борьба за рынок «обнала».

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Ну, точно это не девелоперский заговор. Для операторов рынка недвижимости – надежность, стабильность и «широта» банковской системы крайне важна – это и доступность проектного финансирования, и развитость ипотеки, и ликвидность рынка.

19. Геннадий:
Здравствуйте, Юрий. Хотел бы вложить 15-17 млн руб. в недвижимость Москвы или области с последующей продажей или для сдачи в аренду (жилая недв. как-то ближе, чем коммерческая). Предложений очень много - без помощи специалиста сложно. Хотелось бы индивидуального консультирования, в какие объекты вкладывать. Надеюсь на Вашу помощь.

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Напишите нам на info, постараемся Вам что-то предложить. Либо можете поучаствовать в доп. эмиссии паев нашего фонда в феврале

20. Антонина:
Будет ли выгодно инвестировать деньги в недвижимость в 2014 г. Если да, то куда лучше: в Новую Москву или ближнее Подмосковье? Можете ли порекомендовать объекты?

Какой из следующих объектов, на ваш взгляд, наиболее привлекательный: Москва, Щербинка, Некрасовка, Моск. обл., Славянский бульвар - западное направление 700 м от МКАД?

Спасибо.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Сам по себе факт «нахождения» объекта в Новой Москве или в «старом» Подмосковье ничего не говорит о его «инвестиционной привлекательности». Инвестиционная привлекательность определяется потенциалом роста стоимости и ликвидностью объекта, для оценки чего нужно проанализировать следующие факторы:

- характеристики конкретного места с точки зрения его транспортной доступности, рекреационного и экологического потенциала,

- развитость социальной и бытовой инфраструктуры,

- качество проектных решений, качество самих объектов,

- надежность застройщика.

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Все зависит от суммы, ожидаемой доходности, уровня риска, приемлемого для вас, и т.д.

21. Алексей Алексеевич Соколов:
На аналитическом пространстве инвестиций в недвижимость (СМИ и интернет) имеет место большое количество противоречивой информации по инвестиционной привлекательности объектов (новостройки).

Вопрос: есть ли единый классификатор оценки или стандарт и методика по работе базой новостроек в разных сегментах? Если нет, то информацию от аналитических центров можно считать условно субъективной с большой корреляцией? Спасибо.

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Любая аналитика субъективна, вопрос всегда в том, какому конкретно аналитику вы доверяете, и не важно, где он работает.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Единого классификатора не существует.

22. Андрей:
Перспективно ли инвестировать в апартаменты, рассматриваю "ВТБ Арена Парк", интересно Ваше мнение.

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Не смотрели этот объект, но риски по нему явно низкие, т.к. строится к чемпионату мира по футболу.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Место и застройщик заставляют говорить о том, что это может быть очень неплохой инвестицией.

23. Мария:
Добрый день, уже почти год ищем квартиру в ЦАО, очевидно, что 90% выставленных квартир "висят" все это время. При этом цену владельцы снижать не хотят, новые предложения выставляются также по явно завышенным ценам. Понятно, что владельцы квартир в ЦАО очень дорожат своей недвижимостью и склонны переоценивать ее, однако существует элементарный закон экономики "спрос-предложение". Какие события в экономике и на рынке недвижимости могут быть толчком и весомым аргументом для этих людей, чтобы начать снижение цен. Видите ли вы реальную перспективу подобных событий и в какие сроки?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

На этом рынке практически нет профессиональных инвесторов, следовательно, экономика, рациональность и целесообразность - это не про продавцов вторички. На них влияет внутрисемейная обстановка и задачи, которые предсказать нельзя. Когда «приспичит» - снизят цену, нет – будут ждать 10 лет.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 2 / 849
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,9 млн руб.Urban Group ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. ЖК "Видный Берег" Спешите! Ленинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн The American Dream , 58 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Подробности по телефону! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development Жилой комплекс "Город" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. ООО "НДВ" ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Квартиры у м. Калужская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 51-168 кв.м. 5 мин. пешком от м.Калужская. Звоните! от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко Жилой комплекс "Загорье" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры в г. Химки 1-4-комнатные квартиры площадью от 49 метров. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК "Кварталы 21" Новые квартиры у м.Рязанский проспект. 1-3-комнатные. Площадь от 38 до 80 кв.м. П-44Т. Звоните! Квартиры у м. Коломенская Спешите! Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 108 кв.м. ЕвроПа. Квартиры у м. Тульская В продаже 1-3,5-комнатные квартиры площадью 40-133 кв.м. 5 мин. пешком от м.Тульская. Звоните! от застройщикаНДВ-Недвижимость м. Автозаводская 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Квартиры у м. Бауманская Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. Звоните! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Art Residence" В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Звоните! от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в г. Щелково Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. Квартиры у м. Беговая В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group Квартиры у м. Юго-Западная В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Уточняйте подробности по телефону. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Родной город. Каховская" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров Монолит. Подробности по телефону! от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Квартиры в г. Видное г. Видное. 1-3-комнатные квартиры площадью 34-79 метров. П-111М. Торопитесь! от застройщикаRDI Group м. Бунинская аллея Современные 1-5-комнатные квартиры пл. от 46 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. ВДНХ Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Подробности по телефону! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК "Новое Бисерово" Квартиры пл. 28-79 кв.м. Ногинский район. Монолит-кирпич. Спешите! от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,2 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group Квартиры рядом с метро Новокосино Мкр. Новокосино-2. Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Выгода до 2,8 млн руб. Квартиры в наличии! от 2,4 млн руб.НДВ-Недвижимость Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 650 000 р. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Новостройки от А101. Старт продаж! 10 минут до м.Саларьево. Успейте купить на старте продаж! От 71 000 руб./кв.м. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 млн руб. Московская прописка. Скидка 3% до 31 июля. Монолит готов! Спешите! от 2,2 млн руб.Barkli ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Летняя акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН"