Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Знаете ли вы, как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Итоги и прогнозы рынка недвижимости. Во что вложить деньги в 2014 году?




Нынешний год стал очередным годом стагнации на рынке недвижимости. Цены на жилье топчутся на месте, то немного подрастая, то вновь корректируясь вниз. Поэтому недвижимость в целом не является прибыльным инструментом инвестиций, заработать можно разве что на первичном рынке, однако покупка новостройки всегда несет определенные риски.

Правда, с другими инвестиционными инструментами ситуация тоже непростая: на фондовом и финансовых рынках наблюдается волатильность, и даже банковский депозит в свете ноябрьских событий уже не выглядит таким надежным, как обычно представляется.

Что будет с ценами на жилье в 2014 году? Во что вкладывать средства частному лицу – предпочесть депозит или покупку недвижимости? Какая недвижимость будет наиболее перспективна? Какие районы Москвы и Подмосковья наиболее привлекательны для инвестирования? Какие жилые комплексы будут фаворитами и почему?

На эти и другие вопросы ответят руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, управляющий ЗПИФ «НСКА Новостройки» Юрий Гольдберг и управляющий партнер группы компаний «Глубина» Дмитрий Гусев.

Вопросы принимаются до 18 декабря, 14.00. С 12.00 эксперты начнут отвечать на вопросы.

Спикеры:
Вопросы

1. Александр:
Какие ценовые перспективы у формата "дальних дач"? В частности, на Можайском водохранилище. С вводом дороги в обход Одинцово добраться туда можно в любое время дня за полтора часа. Стоит ли вкладываться?

"Дальние дачи" - это для себя или объект для инвестиций?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Дальние дачи не могут быть объектом инвестирования, т.к. цена на них только на 10% зависит от стоимости земли и предложение земли превышает спрос в десятки раз. Формирование цены на этом рынке происходит от затрат, например, по Новой Риге в 100 км от МКАД сотка мелким оптом стоит 100$, 200$ коммуникации, 300$ инфраструктура, 100$ маркетинг, и продается все это дело от 25 000 р. до 35 000 р.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

На сегодняшний день в формате дальних дач наблюдается достаточно существенный переизбыток предложения. Кроме того, дальняя дача – достаточно индивидуализированный продукт, ориентированный именно на конечного потребителя. Вся возможная маржа (в том числе и с учетом будущих перспективных улучшений территории) заложена в стоимость продаваемой земли. Вряд ли в этой связи можно считать дальние дачи хорошим инвестиционным продуктом. Исключением можно считать суперэксклюзивные участки (1-я линия больших водохранилищ, сосны, готовые коммуникации) - то есть те участки, «качество» которых не может быть воспроизведено в силу естественных природных ограничений, и при условии, если горизонт инвестирования вы полагаете для себя не менее 7-8 лет.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Дальние дачи – скорее формат для себя, заработать на них тяжело. Дело в том, что цены растут на дефицитный продукт, спрос на который высок, а предложение ограничено. А чем дальше от Москвы, тем больше свободной земли под застройку, поэтому дефицит этому сегменту не грозит.

К тому же предложение в сегменте не только дальних дач, но и загородной недвижимости в целом в настоящее время превышает спрос. Загородные объекты в большинстве случаев воспринимаются как второй дом, то есть необязательная покупка. Спрос на них повышается только в период экономического роста. Когда люди не уверены в росте доходов и завтрашнем дне в целом, они обычно предпочитают отложить покупку, даже если средства позволяют приобрести загородный дом сейчас. Поэтому сейчас это низколиквидный продукт.

2. Евгения:
Олег, вы опубликовали свой прогноз рынка недвижимости на 2014 год. Согласно прогнозу, недвижимость не будет привлекательна для инвестирования, она не будет доступна для людей с ипотечными кредитами, ее не будут приобретать впрок, платежеспособность населения снизится. Значит, спрос в 2014 году на нее должен быть незначителен и цены должны снизиться на 10-15%? Тогда почему вы описываете коррекцию всего в пределах 5%?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Сейчас рынок жилья нашел некую «точку баланса», поэтому при сохранении текущего внешнеэкономического фона, без форс-мажора, цены будут стабильными. Просесть на 10-15-20% цены на жилье могут, но только при серьезных экономических потрясениях. Даже макроэкономисты вряд ли могут с точностью предсказать, грянут эти потрясения в 2014 году или нет.

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Рынок недвижимости реагирует на все изменения с лагом от 6 месяцев, т.е. застройщики не ориентируются на макроэкономические показатели, а смотрят на свои продажи. Даже в кризис 2008 г. цены начали падать только в начале 2009 года. Поэтому при тревожных сигналах застройщики очень долго не будут снижать цены, а просто приостановят инвестиции и начало новых проектов.

3. Анастас:
Добрый день!

СМИ твердят о неизбежном дефолте или девальвации рубля, о бурном росте доллара, о снижении покупательской способности, о дефиците бюджета, принятого недавно...

На этом фоне, меня интересует, стоит ли инвестировать (или покупать для дальнейшего проживания) в строящуюся недвижимость? Объект, который меня интересует, находится в ЦАО, уровень - премиум. Цена около 7000 - 8,500$ м кв. Стадия строительства - 1 этаж.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Цена достаточно низка для сегмента «премиум» - стоит внимательнее отнестись к проекту и оценить риски того, что проект может быть не закончен в срок.

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Очень даже стоит, если деньги есть (без ипотеки), так как от девальвации и инфляции может спасти только реальный актив, и хранение денег в любом другом месте является крайне рискованным. А вот ипотеку я бы брать не советовал.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Кризис приходит тогда, когда его никто не ждет, а не в моменты, когда все эксперты заявляют о слабости экономики и призывают и бизнесменов, и обычных потребителей к осторожности. Поэтому есть основания надеяться, что в ближайшее время глобальных потрясений не произойдет.

Стоит отметить, что цены на недвижимость сейчас привязаны к рублю. В сегменте дорогого жилья влияние доллара несколько выше, однако строгой привязки к американской валюте все равно нет. То есть цены на жилье не будут расти пропорционально курсу доллара, а значит от девальвации рубля, если она наступит, в недвижимости не уберечься.

4. Василий:
Добрый день! Скажите, пожалуйста, как правильно инвестировать в недвижимость сумму в размере 5 000 000 - 5 500 000 рублей в 2014 году и когда? Чтобы получить максимальную доходность и минимальные риски! Какая должна быть стратегия? Заранее благодарен за ответ!

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

На такую сумму не может быть стратегии, т.к. нельзя сделать диверсифицированный портфель инвестиций, да и выбор очень сильно сужается. Т.е. любая ошибка может привести к потере всех денег или существенной их части. Лучше всего выбирать ЗПИФы новостроек с хорошей стратегией.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Вообще говоря, максимальная доходность не может быть достигнута при минимальных рисках. В любом случае, я бы вложил такую сумму в покупку двух однокомнатных квартир в малоэтажных комплексах, строящихся на западе/северо-западе Подмосковья и не на самой ранней стадии строительства. В этом случае доходность (при разумных рисках) может опередить ставку по депозитам.

5. Дмитрий:
Хочу купить 4-комн. кв. в Митино 100 м2. Лимит 14 млн. Цены на приемлемые варианты начинаются с 14,5 и выше. Но столько никто не сторговывает. Готов подождать полгода. Будут ли в 2014 году риелторы/владельцы более уступчивы?

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Сложный вопрос - флуктуации +/- 5% возможны. Если есть необходимость начинать жить прямо сейчас, то лучше все же «добить» недостающую разницу через ипотеку.

6. Елена Самсонова:
Здравствуйте. Что будет сильнее всего влиять на недвижимость? Из-за чего она может вырасти или упасть в цене?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

На цену сильно влияет объем предложения в конкретном районе (городе) - снижение/ рост, увеличение/ падение. Инфраструктура в будущем, изменение транспортной доступности и факторы, которые влияют на недвижимость везде (ипотека, покупательная способность и т.д.).

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Общеэкономическая конъюнктура прежде всего. На сегодняшний день оснований как для резкого роста, так и для резкого падения (имеются в виду, естественно, качественные объекты) нет. Если оценивать «рискографию» и закладываться на возможный кризис, то можно, очевидно, утверждать, что сегмент в наименьшей степени падающий и наиболее быстро «отрастающий» назад – квартиры экономкласса.

7. Человек:
Стоит ли инвестировать в апартаменты? Они стоят дешевле, что приятно для инвестора, но будут ли расти цены на них?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

На мой взгляд, это самый интересный для инвестиций сегмент. Но апартаментов по 214-ФЗ крайне мало, а цены по ним такие же, как в жилье. Другие апартаменты, по пред. договорам – очень интересны для инвестиций, но пока остаются очень рискованными. Скорее всего, через несколько лет различия нивелируются и цены выровняются.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Для инвестора важнее всего не абсолютная цена актива, а доходность – то есть величина изменения стоимости в единицу времени. В этом смысле правильнее сравнивать объекты не по формату (квартиры-апартаменты), а по качеству (надежности, привлекательности, ликвидности) конкретных проектов. Качество в свою очередь зависит от месторасположения, проектных решений и надежности застройщика. При прочих равных условиях доходность на квартиры будет все же немного выше, чем на апартаменты. Исключение составляют появляющиеся сейчас на рынке объекты (апартаментов), ориентированные на централизованную сдачу, их краткосрочную и среднесрочную аренду конечным пользователем. Покупатель таких объектов становится инвестором, приобретающим доходный актив.

8. Юля:
Добрый день! Такая ситуация. Есть две квартиры на окраине Москвы, инфраструктурных транспортных улучшений в районе не ожидается, сам район – не очень (юг Москвы), хотя метро совсем рядом. Наша трешка сейчас стоит около 10-11 млн, двушка (на первом этаже) 6-7 млн. При этом эти квартиры, как мне кажется, очевидно, будут обесцениваться или как минимум расти медленнее, чем аналогичные в других районах или более новые (в современных сериях, в монолитно-кирпичных домах). То есть наш актив будет обесцениваться, что обидно – все же рано или поздно надо будет куда-то переезжать, а с каждым годом «пакет», который мы можем себе позволить за эти квартиры, становится все меньше.

Вопрос: что вы порекомендуете делать? Нужны квартиры в первую очередь для жизни, а не для инвестиций, но при этом такие, которые не будут падать в цене. Что покупать, в каком районе, чтобы «вписаться» в 17-18 млн? Готовы на трешку и однушку, возможно, даже на двушку и однушку. Лучше монолитная новостройка в районе похуже (дальше от центра) или панельная в районе получше (ближе к центру)? Если вторичка, то опять же: лучше ближе к центру, но в менее качественном жилом фонде или на окраине, но в современных домах с хорошими планировками? И вообще, вы бы рекомендовали новостройки или вторичку? Подмосковье не рассматриваем. Заранее спасибо!

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Лучше всего купить существенно большую площадь в одном из подмосковных малоэтажных комплексов. Сегодня на рынке есть несколько проектов, которые абсолютно не уступают спальным районам Москвы по инфраструктурному обеспечению и даже транспортной доступности!!! При этом и качество, и площадь, и ликвидность жилья существенно выше. На эти деньги можно прибрести большую «трешку» и «двушку», и при этом останется достаточно средств на отделку и обустройство. Более того, такое приобретение обеспечит и рост стоимости Вашего актива.

9. Сергей:
Стоит ли инвестировать в загородное жилье? Если да, то во что: купить готовый коттедж или УБП и построить самостоятельно? Насколько быстро можно найти покупателя на загородную недвижимость?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Не советую, загородный рынок мертв. Лучше искать выгодные предложения на вторичном рынке «загородки», приводить объект в порядок и продавать.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Если говорить именно об инвестировании, то лучший (с точки зрения ликвидности и доходности) вариант – приобретение небольших квартир в многоквартирных малоэтажных комплексах.

10. Женя:
Насколько выгоднее и безопаснее инвестировать через ЗПИФ? Есть ли гарантированная доходность?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

ЗПИФ - это самый лучший вариант для инвестиций до 30 млн р. Гарантировать доходность любых паевых фондов запрещено законом, т.е. если кто-то гарантирует, то надо бежать из этой компании. Что касается законодательства по ЗПИФ для неквалифицированных инвесторов, то они не могут брать кредиты, закладывать имущество, все сделки контролируются регулятором и спецдепозитарием и т.д., т.е. средства пайщиков максимально защищены от злоупотреблений. А вот если управляющие выбрали плохой объект или весь рынок пошел вниз, то в минус вы уйти можете. ЗПИФы выбирают, как правило, те, кто уже решил инвестировать в недвижимость и понимает, какие риски он будет нести. В том случае ЗПИФ просто существенно снижает риски недополучения дохода и злоупотреблений застройщика, снижает транзакционные издержки, увеличивает ликвидность ваших инвестиций, оптимизирует налогообложение и многое другое. Но ЗПИФ не может убрать системные риски рынка недвижимости.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Гарантированная доходность бывает только в банке по депозиту в пределах 700 тыс. рублей. Инвестирование через ЗПИФ безусловно повышает инвестиционный потенциал, особенно если речь идет о небольших суммах, которые «в одиночку» невозможно инвестировать во многие качественные активы. С другой стороны, инвестируя в паи, вы не получаете титульных прав на конкретный объект. Я бы диверсифицировал бы портфель между фондом и объектом примерно в равных долях.

11. Жасмин:
Здравствуйте! Планируем купить дочке квартиру на вырост (сейчас ей 15 лет). А пока она не переедет туда (то есть на ближайшие лет 5), сдавать ее в аренду. Бюджет 6 млн рублей. Что посоветуете? Плохую Москву или хорошее Подмосковье? Первичку или вторичку? Надо ли обставлять мебелью квартиру или ремонта будет достаточно для сдачи в аренду?

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Конечно – хорошее Подмосковье. «Плохие» квартиры будут только дешеветь.

12. Женя:
На каком этапе строительства надо покупать квартиру, чтобы получить максимальную доходность? Когда квартиры растут в цене быстрее всего?

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Чтобы получить максимальную доходность – надо покупать на уровне начала котлована. Но это несет в себе и максимальные риски. Сбалансированный вариант – приобретение на второй половине строительной фазы.

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Мы проводили исследования на эту тему весной (доступно на сайте) и пришли к выводу, что цены растут равномерно. Но если рассматривать череду инвестиций, то есть несколько особенностей: если покупать на начальном этапе, то риски больше, но транзакций меньше, а следовательно и расходов на покупку и продажу; если рассматривать покупку на высокой стадии готовности, то рисков меньше, но транзакций больше. Поэтому выбирайте.

13. Просто специалист:
Уважаемые эксперты! Сейчас все дают очень разные, но, главное, достаточно пессимистичные прогнозы на следующий год. Есть мнение, что цены на нефть упадут, недвижимость встанет и начнет дешеветь, рубль обвалится. В то же время ставки по депозитам сейчас тоже очень непривлекательные, особенно по валютным вкладам - не покроют даже инфляцию. Что бы вы порекомендовали в этой ситуации делать со сбережениями? Заранее спасибо!

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Во-первых, валютный депозит покрывает инфляцию за счет медленной девальвации, например, в 13 году доходность была на уровне 13-15% годовых в пересчете на рубли.

В таких ситуациях обычно советуют делать маркет-нейтральный портфель. Т.е. покупка активов, которые будут расти, если рынок будет падать (опцион на продажу на нефть), и покупка активов, которые будут расти, если рынок будет расти (ПИФы индексные и ПИФы недвижимости). Если ничего не изменится, вы получите доход на уровне инфляции, если будет лучше или хуже, то заработаете.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Четверть сбережений я бы инвестировал в депозиты по валютной корзине; четверть - в паи индексных фондов, работающих с зарубежными акциями. Вторую половину - вложил бы в жилую недвижимость, имея в виду в первую очередь ее сдачу в аренду (второй вопрос, делать это частным образом либо через управляющие компании, например, продающие апартаменты, предназначенные для сдачи в аренду).

14. Анатолий:
Уважаемые эксперты, добрый день! У меня вопрос из двух частей. Имеется сумма в размере 2 млн руб. Хотелось бы вложиться в удачную новостройку с хорошим потенциалом роста, готов взять для этой цели ипотеку, но не больше 1 млн руб. Как вы считаете - целесообразно ли инвестировать с привлечением ипотеки?

А второй вопрос скорее к Юрию, так как вы занимаетесь оценкой конкретных объектов. Меня интересует север Подмосковья, в первую очередь Ленинградское, Дмитровское, Ярославское направления. Могли бы вы назвать наиболее интересные проекты по этим направлениям в бюджете в среднем 3 млн руб.?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Если хочется рискнуть самостоятельно, мы публиковали наиболее инвестиционно привлекательные новостройки в октябре. На севере г. Ивантеевка: ЖК на ул. Дзержинского, д. 1, литера 1; г. Пушкино: мкр. «Новое Пушкино», корп. 7; г. Химки: мкр. «Левобережный», ул. Совхозная, корп. 10; г. Мытищи: ЖК «Ньютон», ул. Кирпичная, д. 13

Но стоит отметить, что в этих анализах мы не учитывали риски, а только потенциал роста.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Я бы не брал ипотеку для инвестиционных целей. Рост стоимости сравним с процентом по ипотеке, при этом риски увеличиваются кратно.

15. Анастасия, менеджер:
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Существует точка зрения, что никогда не нужно смешивать инвестирование в жилье и покупку для себя и пытаться воплотить обе эти задачи в одном решении. Так ли это, на ваш взгляд, или все же можно осуществить такую задачу, если постараться?

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Даже покупая квартиру для себя, надо выбирать тот вариант, который будет в перспективе максимально расти.

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Как правило, все именно так и делают, единственное, это касается только строящегося жилья.

16. Александр Буянов:
Добрый день! У меня недостаточно денег на покупку квартиры, но задумываюсь о покупке ПИФов недвижимости – в последнее время видел рекламу нескольких. Что вы думаете о таком способе инвестирования, каким ПИФам можно доверять?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Всем, не связанным с застройщиками и банками: у них конфликт интересов либо профинансировать за дешево свой объект, либо безопасно прокредитовать клиента -застройщика.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

ПИФ - неплохой инструмент для инвестирования. Можно разместить там 30-50% от стоимости активов.

17. Сергей:
Уважаемые эксперты, приветствую! Была идея купить таунхаус, но друзья убеждают, что за те же деньги (бюджет - порядка 7 млн руб.) можно купить участок среднего размера и самостоятельно построить дом. Говорят, участок можно приобрести с рук не в централизованном поселке, а в каком-нибудь хорошем стародачном месте, примерно за 4 млн, дом поставить за 3 млн! У меня нет такого опыта, и я очень сомневаюсь, что можно построить дом за такие деньги. Понятно, что это возможно за 80 км от Москвы и дальше, но мне-то нужно в пределах 20! Что бы вы посоветовали? Или куда можно обратиться за подробной консультацией?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Обещать можно что угодно, в итоге дом около 200 м получится около 5 млн и займет все Ваше свободное время на период строительства. Если нет сильного желания покупать в поселке, то лучше искать вторичку. Можно очень много денег и времени сэкономить. Надо не забывать, что там еще ремонт надо делать, а это стоит намного дороже, чем в квартире.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

В пределах 20 км хороший дом (около 200 м2) на участке - 10-15 соток (опять же в хорошем месте с коммуникациями и пр.) обойдется не менее чем в 12-14 млн рублей, и вся эта эпопея займет не менее 2 - 2,5 лет в лучшем случае.

18. Дальновидный:
Добрый день! Ситуация с закрытием нескольких банков и последующие выводы многих участников рынка недвижимости о том, что нужно вкладывать только в недвижимость, породили шутку, дескать, все это – большой девелоперский заговор. А как вы считаете - возможно ли такое на самом деле? Каковы истинные причины "зачистки" банковской сферы?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Я думаю, что зачистка банков - это дележ денег АСВ и борьба за рынок «обнала».

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Ну, точно это не девелоперский заговор. Для операторов рынка недвижимости – надежность, стабильность и «широта» банковской системы крайне важна – это и доступность проектного финансирования, и развитость ипотеки, и ликвидность рынка.

19. Геннадий:
Здравствуйте, Юрий. Хотел бы вложить 15-17 млн руб. в недвижимость Москвы или области с последующей продажей или для сдачи в аренду (жилая недв. как-то ближе, чем коммерческая). Предложений очень много - без помощи специалиста сложно. Хотелось бы индивидуального консультирования, в какие объекты вкладывать. Надеюсь на Вашу помощь.

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Напишите нам на info, постараемся Вам что-то предложить. Либо можете поучаствовать в доп. эмиссии паев нашего фонда в феврале

20. Антонина:
Будет ли выгодно инвестировать деньги в недвижимость в 2014 г. Если да, то куда лучше: в Новую Москву или ближнее Подмосковье? Можете ли порекомендовать объекты?

Какой из следующих объектов, на ваш взгляд, наиболее привлекательный: Москва, Щербинка, Некрасовка, Моск. обл., Славянский бульвар - западное направление 700 м от МКАД?

Спасибо.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Сам по себе факт «нахождения» объекта в Новой Москве или в «старом» Подмосковье ничего не говорит о его «инвестиционной привлекательности». Инвестиционная привлекательность определяется потенциалом роста стоимости и ликвидностью объекта, для оценки чего нужно проанализировать следующие факторы:

- характеристики конкретного места с точки зрения его транспортной доступности, рекреационного и экологического потенциала,

- развитость социальной и бытовой инфраструктуры,

- качество проектных решений, качество самих объектов,

- надежность застройщика.

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Все зависит от суммы, ожидаемой доходности, уровня риска, приемлемого для вас, и т.д.

21. Алексей Алексеевич Соколов:
На аналитическом пространстве инвестиций в недвижимость (СМИ и интернет) имеет место большое количество противоречивой информации по инвестиционной привлекательности объектов (новостройки).

Вопрос: есть ли единый классификатор оценки или стандарт и методика по работе базой новостроек в разных сегментах? Если нет, то информацию от аналитических центров можно считать условно субъективной с большой корреляцией? Спасибо.

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Любая аналитика субъективна, вопрос всегда в том, какому конкретно аналитику вы доверяете, и не важно, где он работает.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Единого классификатора не существует.

22. Андрей:
Перспективно ли инвестировать в апартаменты, рассматриваю "ВТБ Арена Парк", интересно Ваше мнение.

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Не смотрели этот объект, но риски по нему явно низкие, т.к. строится к чемпионату мира по футболу.

Гусев Дмитрий, ГК «Глубина»

Место и застройщик заставляют говорить о том, что это может быть очень неплохой инвестицией.

23. Мария:
Добрый день, уже почти год ищем квартиру в ЦАО, очевидно, что 90% выставленных квартир "висят" все это время. При этом цену владельцы снижать не хотят, новые предложения выставляются также по явно завышенным ценам. Понятно, что владельцы квартир в ЦАО очень дорожат своей недвижимостью и склонны переоценивать ее, однако существует элементарный закон экономики "спрос-предложение". Какие события в экономике и на рынке недвижимости могут быть толчком и весомым аргументом для этих людей, чтобы начать снижение цен. Видите ли вы реальную перспективу подобных событий и в какие сроки?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

На этом рынке практически нет профессиональных инвесторов, следовательно, экономика, рациональность и целесообразность - это не про продавцов вторички. На них влияет внутрисемейная обстановка и задачи, которые предсказать нельзя. Когда «приспичит» - снизят цену, нет – будут ждать 10 лет.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 926
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Повышение цен 30 сентября! Скидка 15% на жилье у Кремля! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в "Южной долине" Купить квартиру? Легко! От 524 руб./день по ипотеке. Скидки в сентябре 7%. 15 мин от м. Домодедовская. Виды на заповедник. От застройщика RDI Group 30 квартир по минимальной цене г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Только в сентябре бизнес-класс от 2,9 млн руб. Свой детский сад, школа. Ипотека от 10,5%, 14 банков-партнеров. Дом построен, 1-я очередь сдана! от 2,9 млн руб.AFI Development Только до 30 сентября! Комплекс клубных домов в Хамовниках с парком и прудом. 4 детских сада и школа. Рассрочка 0% до 2,5 лет. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 661 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Квартиры в ЖК Столичный Квартиры с отделкой от 61900руб/кв.м, Железнодорожный. Рассрочка 0%, ипотека 10%. 214-ФЗ. Звоните сегодня! от 61 900 руб/кв.м ЖК "Сказка". Квартиры у реки! Квартиры в малоэтажных домах. 17 км от МКАД по Новорижскому ш. Дом готов! В сентябре выгода до 1 млн руб.! от 3,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в ЖК «Новое Измайлово-2» Современные планировки, дома готовы г.Балашиха, идет госкомиссия! Скидки до 470 000 руб.! Развитый район, вся инфраструктура есть от 57 250 руб./кв.мЗастройщик ФСК «Лидер» Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК "Sky Skolkovo" Студии,2-3-комнатные апартаменты пл. 33-150 метров. ГК: IV кв. 2016 г. Монолит. Подробности по телефону! Жилой квартал «Поколение» Комфорт-класс в СВАО. 3 минуты от ТПУ Окружная. Закрытые дворы, свои детсад и школа. от 125 000 руб./кв.мФСК «Лидер» Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и ПАРК - лучшие соседи. Видовые апартаменты в новом городском квартале около метро Динамо. От 47 кв.м. от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК Марьина роща. Скидки до 10% Современный бизнес-класс рядом с метро и центром. Развитая инфраструктура. м. Марьина роща от 215 000 руб./кв.м Мангазея Девелопмент Квартиры у м. Белорусская Новые 1-5-комнатные апартаменты пл. от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. Спешите! 270-450 тыс. руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК «Зеленый Город», 40 мин. от Москвы Только с 6 по 8 октября! Большая распродажа! Квартиры от 50 000 руб./кв.м. Готовые и строящийся дома. 27 км от МКАД, Пушкинский район. Успей забронировать! от 2,197 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК Новогорск. Квартиры Все включено: спортивная и образовательная инфраструктура в подарок! Предложение ограничено. От застройщика. Куркино Химки Групп Квартиры с отделкой 2,2 млн руб. До 30 сентября отделка в подарок! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2,2 млн руб.Urban Group Квартиры в ЖК Дубровка Квартиры бизнес-класса:от 110 тыс.кв.м, огороженная территория, развитая инфраструктура в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Жилой комплекс "Невский" Новые квартиры у м.Водный стадион. 1-4-комнатные. Площадь от 29 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от 6,5 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК "TriBeCa" Торопитесь! Современные 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Жилой комплекс "Наследие" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group ЖК «Пироговская Ривьера» Квартиры у воды и леса от 1,95 млн. Осташковское ш., 12 км от МКАД. В сентябре выгода до 300 тыс. Новостройки от А101 Квартира в Москве от 2.5 млн руб. Метро Саларьево. Ипотека от 15 528,14 руб./месяц. Акция до 7 октября! от 66 000руб./кв.мА101 Девелопмент Квартиры у м. Калужская Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 51-168 кв.м. 5 мин. пешком от м.Калужская. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартал ТЕТРИС - хит продаж. С мебелью и отделкой! Красногорск. От 1,8 млн. Рассрочка 0%. Школа, сад. 10 мин. до м. Мякинино. ФЗ-214. Прямые продажи по ДДУ. от 1,8 млн Квартиры в г. Химки г. Химки. 1-4-комнатные квартиры пл. 49-160 метров. Монолит. от 4,4 млн рублейОАО «Маяк» ONLY. Апартаменты с отделкой! Бизнес-класс на набережной с видом на Москву-Сити. 10 мин от парка Фили. Сдача в IV кв. 2017. Старт продаж! от 5,8 млн руб.Central Properties Жилой комплекс "Ромашково" 1-4-комнатные квартиры пл. от 40 метров. Одинцовский район. Монолит. Звоните! от 4,9 млн рублейНДВ-Недвижимость Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 2,3 млн руб. Акция "Аукцион". 15 мин от метро, свой детсад. Выгода до 500 000руб. в сентябре! от застройщикаRDI Group Отличный сентябрь - скидка 5% Только до 30.09 скидка 5% на квартиры рядом с метро. Ипотека, рассрочка. Торопитесь, предложение ограничено! от 7,7 млн руб.РГ - Девелопмент Квартиры в г. Химки 1-3-комнатные квартиры площадью от 40 метров. г. Химки. Монолит. Спешите! от застройщикаGalaxy Group ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку.Свой паркинг. Виды на центр.Филевский парк.1 очередь сдана!10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Апартаменты PARK AVENUE Студии свободной планировки в охраняемом квартале. Есть варианты с участком или с выходом на открытую кровлю. От 6,6 млн руб. Новая Рига, 23 км от застройщикаVillagio Estate Квартиры у м. Беговая Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Capital Group The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Звоните! от 6,9 млн руб.Fenix Group Выгода до 2,1 млн в ЖК «Маяковский» Только 30 квартир с максимальной скидкой! Бизнес-класс, 600 м от метро «Водный стадион» от застройщикаTEKTA GROUP Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК в 2х мин. пешком от метро! Квартиры с продуманными планировками у метро. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке. Рассрочка. ЮЗАО. Звоните! от 6,7 млн руб.РГ - Девелопмент Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в г. Химки Квартиры пл. 28-108 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. Звоните! от 3,1 млн руб. ЖК "Ривер Парк" Рассрочка 0% Дом готов! Квартиры c террасами. Набережная Москва-реки. Вся инфраструктура. Скидка 20% на м/место.Нагатинский затон 3,9 млн за двушку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 3,9 млн за двушку! 3,9 млнАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Мкрн. «Богородский», г. Щелково Готовые квартиры по стартовым ценам! Вся инфр-ра, дет.сады, школа открыта! Рассрочка 0%. Идет заселение! от 2,3 млн руб.застройщик КОРТРОС Все новостройки на выставке! Большой выбор новостроек от 1,5 млн руб. в Москве и области от ведущих застройщиков на выставке в ЦДХ. Акции и скидки Бесплатный билет >>>Выставка"Недвижимость от лидеров" "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,5 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,4 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4,2 млн руб! 5 км от Кремля. м Дмитровская. Панорамные виды на Москву. Ипотека. Сдача – декабрь 2016 .Предложение ограничено! от ЗастройщикаMR Group м. Рязанский проспект Новые квартиры у м.Рязанский проспект. 1-3-комнатные. Площадь от 38 до 80 кв.м. П-44Т. ЖК «Лефорт». Акция в сентябре! Готовые монолитные дома бизнес-класса у м. Бауманская. Ипотека от 11%. Рассрочка 0%. Выгода до 3,8 млн руб! от 189 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК бизнес-класса на М. Жукова Новинка знаменитого квартала Wellton Park. Квартиры от 200 тыс.руб./кв.м Скидки до 5%. Звоните! от 6,1 млн руб.Концерн «КРОСТ» Скидки на таунхаусы до 2,5 млн руб. Поселок таунхаусов «Кронбург». 5 км до м.Бунинская аллея. Рассрочка 0%. Идет заселение. Акция до 30 сентября! от застройщикаА101 ДЕВЕЛОПМЕНТ Жилой комплекс "Октябрь" Студии,1-4-комнатные апартаменты рядом с м.Октябрьское поле. Площадь от 27 до 137 метров ГК: IV кв. 2018 г. Монолит. Спешите! от 150 000 руб./кв.м Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Квартал «Березовая аллея» Последний апартамент за 3 млн руб. м.Ботанический сад. Торопитесь - цены растут. от 3 млн руб. ООО «Д-Инвест» ЖК «Парк Легенд» Скоро повышение. Квартиры комфорт класса. На территории объекты культурно-зрелищного назначения, 10 минут до центра. Даниловский район Квартиры в г. Мытищи г. Мытищи. Квартиры площадью от 33 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. НДВ-Недвижимость Квартиры у м. Юго-Западная Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 28 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. от 145 000 руб./кв.м"НДВ-Недвижимость" ЖК "Митино Дальнее" Современные 1-3-комнатные квартиры. Солнечногорский район. Площадь от 25 до 58 кв.м. Кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 1,8 млн руб!Комстрин Ипотека 0%! Успей до повышения Новый дом бизнес-класса в современном районе Москвы, 300м от метро ЦСКА. Сдаем в 2016 г. Рядом парк, ВУЗы, ТРЦ от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Выгодное предложение в ЖК Домашний! Видовые квартиры комфорткласса в 10 мин. от м.Марьино! Новый корпус от 95 000 руб./кв.м! Ипотека 9%. Звоните! от 95 000 руб./кв.м ГК «Май». 9 км от МКАД Бархатный сезон скидок. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК "Видный Берег" Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. 2,2 млн рублей Жилой комплекс "Достояние" Новые квартиры у м.Молодежная. 1-5-комнатные. Площадь от 45 до 257 кв.м. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент Скидка 4% в новом ЖК «Ясный»! Цены от 3,5 млн руб. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Квартиры с отделкой. Подземный паркинг. Звоните! MR Group ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. Квартиры пл. от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко м. Петровско-Разумовская В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-83 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. КП УГС ЖК "Царицыно" - квартиры в Москве Квартиры внутри МКАД от 76000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,3 млн руб.; 3к.кв.- от6,9 млн руб от 76000 руб./кв.мЦНН Копить на квартиру больше не нужно! 103 600 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,6 млн руб.Urban Group ЖК SREDA Скидки до 10% Квартиры комфорткласса рядом с метро. 15 мин от центра. Ипотека 9% на весь срок кредита. Рассрочка.Нижегородский район. ЖК LIFE-Ботанический сад Специальная скидка! Только до 30 сентября. Не пропустите выгодное предложение на квартиры с отделкой, рядом с метро от 7,5 млн руб.ГК «ПИОНЕР» ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. Квартиры от 1,6 млн руб. в Новой Москве. Старт 2-й очереди. 40 минут до центра Москвы. Спешите! Barkli ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК"Хорошевский". Выгода до 2,3млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. От метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! от 4,1 млн рубНДВ-Недвижимость