Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, когда путешествуете по России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Итоги и прогнозы рынка недвижимости. Во что вложить деньги в 2014 году?




Нынешний год стал очередным годом стагнации на рынке недвижимости. Цены на жилье топчутся на месте, то немного подрастая, то вновь корректируясь вниз. Поэтому недвижимость в целом не является прибыльным инструментом инвестиций, заработать можно разве что на первичном рынке, однако покупка новостройки всегда несет определенные риски.

Правда, с другими инвестиционными инструментами ситуация тоже непростая: на фондовом и финансовых рынках наблюдается волатильность, и даже банковский депозит в свете ноябрьских событий уже не выглядит таким надежным, как обычно представляется.

Что будет с ценами на жилье в 2014 году? Во что вкладывать средства частному лицу – предпочесть депозит или покупку недвижимости? Какая недвижимость будет наиболее перспективна? Какие районы Москвы и Подмосковья наиболее привлекательны для инвестирования? Какие жилые комплексы будут фаворитами и почему?

На эти и другие вопросы ответят руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, управляющий ЗПИФ «НСКА Новостройки» Юрий Гольдберг и управляющий партнер группы компаний «Глубина» Дмитрий Гусев.

Вопросы принимаются до 18 декабря, 14.00. С 12.00 эксперты начнут отвечать на вопросы.

Спикеры:

Вопросы

1. Александр:
Какие ценовые перспективы у формата "дальних дач"? В частности, на Можайском водохранилище. С вводом дороги в обход Одинцово добраться туда можно в любое время дня за полтора часа. Стоит ли вкладываться?

"Дальние дачи" - это для себя или объект для инвестиций?

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Дальние дачи не могут быть объектом инвестирования, т.к. цена на них только на 10% зависит от стоимости земли и предложение земли превышает спрос в десятки раз. Формирование цены на этом рынке происходит от затрат, например, по Новой Риге в 100 км от МКАД сотка мелким оптом стоит 100$, 200$ коммуникации, 300$ инфраструктура, 100$ маркетинг, и продается все это дело от 25 000 р. до 35 000 р.

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

На сегодняшний день в формате дальних дач наблюдается достаточно существенный переизбыток предложения. Кроме того, дальняя дача – достаточно индивидуализированный продукт, ориентированный именно на конечного потребителя. Вся возможная маржа (в том числе и с учетом будущих перспективных улучшений территории) заложена в стоимость продаваемой земли. Вряд ли в этой связи можно считать дальние дачи хорошим инвестиционным продуктом. Исключением можно считать суперэксклюзивные участки (1-я линия больших водохранилищ, сосны, готовые коммуникации) - то есть те участки, «качество» которых не может быть воспроизведено в силу естественных природных ограничений, и при условии, если горизонт инвестирования вы полагаете для себя не менее 7-8 лет.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Дальние дачи – скорее формат для себя, заработать на них тяжело. Дело в том, что цены растут на дефицитный продукт, спрос на который высок, а предложение ограничено. А чем дальше от Москвы, тем больше свободной земли под застройку, поэтому дефицит этому сегменту не грозит.

К тому же предложение в сегменте не только дальних дач, но и загородной недвижимости в целом в настоящее время превышает спрос. Загородные объекты в большинстве случаев воспринимаются как второй дом, то есть необязательная покупка. Спрос на них повышается только в период экономического роста. Когда люди не уверены в росте доходов и завтрашнем дне в целом, они обычно предпочитают отложить покупку, даже если средства позволяют приобрести загородный дом сейчас. Поэтому сейчас это низколиквидный продукт.

2. Евгения:
Олег, вы опубликовали свой прогноз рынка недвижимости на 2014 год. Согласно прогнозу, недвижимость не будет привлекательна для инвестирования, она не будет доступна для людей с ипотечными кредитами, ее не будут приобретать впрок, платежеспособность населения снизится. Значит, спрос в 2014 году на нее должен быть незначителен и цены должны снизиться на 10-15%? Тогда почему вы описываете коррекцию всего в пределах 5%?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Сейчас рынок жилья нашел некую «точку баланса», поэтому при сохранении текущего внешнеэкономического фона, без форс-мажора, цены будут стабильными. Просесть на 10-15-20% цены на жилье могут, но только при серьезных экономических потрясениях. Даже макроэкономисты вряд ли могут с точностью предсказать, грянут эти потрясения в 2014 году или нет.

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Рынок недвижимости реагирует на все изменения с лагом от 6 месяцев, т.е. застройщики не ориентируются на макроэкономические показатели, а смотрят на свои продажи. Даже в кризис 2008 г. цены начали падать только в начале 2009 года. Поэтому при тревожных сигналах застройщики очень долго не будут снижать цены, а просто приостановят инвестиции и начало новых проектов.

3. Анастас:
Добрый день!

СМИ твердят о неизбежном дефолте или девальвации рубля, о бурном росте доллара, о снижении покупательской способности, о дефиците бюджета, принятого недавно...

На этом фоне, меня интересует, стоит ли инвестировать (или покупать для дальнейшего проживания) в строящуюся недвижимость? Объект, который меня интересует, находится в ЦАО, уровень - премиум. Цена около 7000 - 8,500$ м кв. Стадия строительства - 1 этаж.

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

Цена достаточно низка для сегмента «премиум» - стоит внимательнее отнестись к проекту и оценить риски того, что проект может быть не закончен в срок.

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Очень даже стоит, если деньги есть (без ипотеки), так как от девальвации и инфляции может спасти только реальный актив, и хранение денег в любом другом месте является крайне рискованным. А вот ипотеку я бы брать не советовал.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Кризис приходит тогда, когда его никто не ждет, а не в моменты, когда все эксперты заявляют о слабости экономики и призывают и бизнесменов, и обычных потребителей к осторожности. Поэтому есть основания надеяться, что в ближайшее время глобальных потрясений не произойдет.

Стоит отметить, что цены на недвижимость сейчас привязаны к рублю. В сегменте дорогого жилья влияние доллара несколько выше, однако строгой привязки к американской валюте все равно нет. То есть цены на жилье не будут расти пропорционально курсу доллара, а значит от девальвации рубля, если она наступит, в недвижимости не уберечься.

4. Василий:
Добрый день! Скажите, пожалуйста, как правильно инвестировать в недвижимость сумму в размере 5 000 000 - 5 500 000 рублей в 2014 году и когда? Чтобы получить максимальную доходность и минимальные риски! Какая должна быть стратегия? Заранее благодарен за ответ!

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

На такую сумму не может быть стратегии, т.к. нельзя сделать диверсифицированный портфель инвестиций, да и выбор очень сильно сужается. Т.е. любая ошибка может привести к потере всех денег или существенной их части. Лучше всего выбирать ЗПИФы новостроек с хорошей стратегией.

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

Вообще говоря, максимальная доходность не может быть достигнута при минимальных рисках. В любом случае, я бы вложил такую сумму в покупку двух однокомнатных квартир в малоэтажных комплексах, строящихся на западе/северо-западе Подмосковья и не на самой ранней стадии строительства. В этом случае доходность (при разумных рисках) может опередить ставку по депозитам.

5. Дмитрий:
Хочу купить 4-комн. кв. в Митино 100 м2. Лимит 14 млн. Цены на приемлемые варианты начинаются с 14,5 и выше. Но столько никто не сторговывает. Готов подождать полгода. Будут ли в 2014 году риелторы/владельцы более уступчивы?

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

Сложный вопрос - флуктуации +/- 5% возможны. Если есть необходимость начинать жить прямо сейчас, то лучше все же «добить» недостающую разницу через ипотеку.

6. Елена Самсонова:
Здравствуйте. Что будет сильнее всего влиять на недвижимость? Из-за чего она может вырасти или упасть в цене?

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

На цену сильно влияет объем предложения в конкретном районе (городе) - снижение/ рост, увеличение/ падение. Инфраструктура в будущем, изменение транспортной доступности и факторы, которые влияют на недвижимость везде (ипотека, покупательная способность и т.д.).

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

Общеэкономическая конъюнктура прежде всего. На сегодняшний день оснований как для резкого роста, так и для резкого падения (имеются в виду, естественно, качественные объекты) нет. Если оценивать «рискографию» и закладываться на возможный кризис, то можно, очевидно, утверждать, что сегмент в наименьшей степени падающий и наиболее быстро «отрастающий» назад – квартиры экономкласса.

7. Человек:
Стоит ли инвестировать в апартаменты? Они стоят дешевле, что приятно для инвестора, но будут ли расти цены на них?

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

На мой взгляд, это самый интересный для инвестиций сегмент. Но апартаментов по 214-ФЗ крайне мало, а цены по ним такие же, как в жилье. Другие апартаменты, по пред. договорам – очень интересны для инвестиций, но пока остаются очень рискованными. Скорее всего, через несколько лет различия нивелируются и цены выровняются.

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

Для инвестора важнее всего не абсолютная цена актива, а доходность – то есть величина изменения стоимости в единицу времени. В этом смысле правильнее сравнивать объекты не по формату (квартиры-апартаменты), а по качеству (надежности, привлекательности, ликвидности) конкретных проектов. Качество в свою очередь зависит от месторасположения, проектных решений и надежности застройщика. При прочих равных условиях доходность на квартиры будет все же немного выше, чем на апартаменты. Исключение составляют появляющиеся сейчас на рынке объекты (апартаментов), ориентированные на централизованную сдачу, их краткосрочную и среднесрочную аренду конечным пользователем. Покупатель таких объектов становится инвестором, приобретающим доходный актив.

8. Юля:
Добрый день! Такая ситуация. Есть две квартиры на окраине Москвы, инфраструктурных транспортных улучшений в районе не ожидается, сам район – не очень (юг Москвы), хотя метро совсем рядом. Наша трешка сейчас стоит около 10-11 млн, двушка (на первом этаже) 6-7 млн. При этом эти квартиры, как мне кажется, очевидно, будут обесцениваться или как минимум расти медленнее, чем аналогичные в других районах или более новые (в современных сериях, в монолитно-кирпичных домах). То есть наш актив будет обесцениваться, что обидно – все же рано или поздно надо будет куда-то переезжать, а с каждым годом «пакет», который мы можем себе позволить за эти квартиры, становится все меньше.

Вопрос: что вы порекомендуете делать? Нужны квартиры в первую очередь для жизни, а не для инвестиций, но при этом такие, которые не будут падать в цене. Что покупать, в каком районе, чтобы «вписаться» в 17-18 млн? Готовы на трешку и однушку, возможно, даже на двушку и однушку. Лучше монолитная новостройка в районе похуже (дальше от центра) или панельная в районе получше (ближе к центру)? Если вторичка, то опять же: лучше ближе к центру, но в менее качественном жилом фонде или на окраине, но в современных домах с хорошими планировками? И вообще, вы бы рекомендовали новостройки или вторичку? Подмосковье не рассматриваем. Заранее спасибо!

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

Лучше всего купить существенно большую площадь в одном из подмосковных малоэтажных комплексов. Сегодня на рынке есть несколько проектов, которые абсолютно не уступают спальным районам Москвы по инфраструктурному обеспечению и даже транспортной доступности!!! При этом и качество, и площадь, и ликвидность жилья существенно выше. На эти деньги можно прибрести большую «трешку» и «двушку», и при этом останется достаточно средств на отделку и обустройство. Более того, такое приобретение обеспечит и рост стоимости Вашего актива.

9. Сергей:
Стоит ли инвестировать в загородное жилье? Если да, то во что: купить готовый коттедж или УБП и построить самостоятельно? Насколько быстро можно найти покупателя на загородную недвижимость?

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Не советую, загородный рынок мертв. Лучше искать выгодные предложения на вторичном рынке «загородки», приводить объект в порядок и продавать.

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

Если говорить именно об инвестировании, то лучший (с точки зрения ликвидности и доходности) вариант – приобретение небольших квартир в многоквартирных малоэтажных комплексах.

10. Женя:
Насколько выгоднее и безопаснее инвестировать через ЗПИФ? Есть ли гарантированная доходность?

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

ЗПИФ - это самый лучший вариант для инвестиций до 30 млн р. Гарантировать доходность любых паевых фондов запрещено законом, т.е. если кто-то гарантирует, то надо бежать из этой компании. Что касается законодательства по ЗПИФ для неквалифицированных инвесторов, то они не могут брать кредиты, закладывать имущество, все сделки контролируются регулятором и спецдепозитарием и т.д., т.е. средства пайщиков максимально защищены от злоупотреблений. А вот если управляющие выбрали плохой объект или весь рынок пошел вниз, то в минус вы уйти можете. ЗПИФы выбирают, как правило, те, кто уже решил инвестировать в недвижимость и понимает, какие риски он будет нести. В том случае ЗПИФ просто существенно снижает риски недополучения дохода и злоупотреблений застройщика, снижает транзакционные издержки, увеличивает ликвидность ваших инвестиций, оптимизирует налогообложение и многое другое. Но ЗПИФ не может убрать системные риски рынка недвижимости.

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

Гарантированная доходность бывает только в банке по депозиту в пределах 700 тыс. рублей. Инвестирование через ЗПИФ безусловно повышает инвестиционный потенциал, особенно если речь идет о небольших суммах, которые «в одиночку» невозможно инвестировать во многие качественные активы. С другой стороны, инвестируя в паи, вы не получаете титульных прав на конкретный объект. Я бы диверсифицировал бы портфель между фондом и объектом примерно в равных долях.

11. Жасмин:
Здравствуйте! Планируем купить дочке квартиру на вырост (сейчас ей 15 лет). А пока она не переедет туда (то есть на ближайшие лет 5), сдавать ее в аренду. Бюджет 6 млн рублей. Что посоветуете? Плохую Москву или хорошее Подмосковье? Первичку или вторичку? Надо ли обставлять мебелью квартиру или ремонта будет достаточно для сдачи в аренду?

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

Конечно – хорошее Подмосковье. «Плохие» квартиры будут только дешеветь.

12. Женя:
На каком этапе строительства надо покупать квартиру, чтобы получить максимальную доходность? Когда квартиры растут в цене быстрее всего?

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

Чтобы получить максимальную доходность – надо покупать на уровне начала котлована. Но это несет в себе и максимальные риски. Сбалансированный вариант – приобретение на второй половине строительной фазы.

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Мы проводили исследования на эту тему весной (доступно на сайте) и пришли к выводу, что цены растут равномерно. Но если рассматривать череду инвестиций, то есть несколько особенностей: если покупать на начальном этапе, то риски больше, но транзакций меньше, а следовательно и расходов на покупку и продажу; если рассматривать покупку на высокой стадии готовности, то рисков меньше, но транзакций больше. Поэтому выбирайте.

13. Просто специалист:
Уважаемые эксперты! Сейчас все дают очень разные, но, главное, достаточно пессимистичные прогнозы на следующий год. Есть мнение, что цены на нефть упадут, недвижимость встанет и начнет дешеветь, рубль обвалится. В то же время ставки по депозитам сейчас тоже очень непривлекательные, особенно по валютным вкладам - не покроют даже инфляцию. Что бы вы порекомендовали в этой ситуации делать со сбережениями? Заранее спасибо!

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Во-первых, валютный депозит покрывает инфляцию за счет медленной девальвации, например, в 13 году доходность была на уровне 13-15% годовых в пересчете на рубли.

В таких ситуациях обычно советуют делать маркет-нейтральный портфель. Т.е. покупка активов, которые будут расти, если рынок будет падать (опцион на продажу на нефть), и покупка активов, которые будут расти, если рынок будет расти (ПИФы индексные и ПИФы недвижимости). Если ничего не изменится, вы получите доход на уровне инфляции, если будет лучше или хуже, то заработаете.

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

Четверть сбережений я бы инвестировал в депозиты по валютной корзине; четверть - в паи индексных фондов, работающих с зарубежными акциями. Вторую половину - вложил бы в жилую недвижимость, имея в виду в первую очередь ее сдачу в аренду (второй вопрос, делать это частным образом либо через управляющие компании, например, продающие апартаменты, предназначенные для сдачи в аренду).

14. Анатолий:
Уважаемые эксперты, добрый день! У меня вопрос из двух частей. Имеется сумма в размере 2 млн руб. Хотелось бы вложиться в удачную новостройку с хорошим потенциалом роста, готов взять для этой цели ипотеку, но не больше 1 млн руб. Как вы считаете - целесообразно ли инвестировать с привлечением ипотеки?

А второй вопрос скорее к Юрию, так как вы занимаетесь оценкой конкретных объектов. Меня интересует север Подмосковья, в первую очередь Ленинградское, Дмитровское, Ярославское направления. Могли бы вы назвать наиболее интересные проекты по этим направлениям в бюджете в среднем 3 млн руб.?

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Если хочется рискнуть самостоятельно, мы публиковали наиболее инвестиционно привлекательные новостройки в октябре. На севере г. Ивантеевка: ЖК на ул. Дзержинского, д. 1, литера 1; г. Пушкино: мкр. «Новое Пушкино», корп. 7; г. Химки: мкр. «Левобережный», ул. Совхозная, корп. 10; г. Мытищи: ЖК «Ньютон», ул. Кирпичная, д. 13

Но стоит отметить, что в этих анализах мы не учитывали риски, а только потенциал роста.

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

Я бы не брал ипотеку для инвестиционных целей. Рост стоимости сравним с процентом по ипотеке, при этом риски увеличиваются кратно.

15. Анастасия, менеджер:
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Существует точка зрения, что никогда не нужно смешивать инвестирование в жилье и покупку для себя и пытаться воплотить обе эти задачи в одном решении. Так ли это, на ваш взгляд, или все же можно осуществить такую задачу, если постараться?

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

Даже покупая квартиру для себя, надо выбирать тот вариант, который будет в перспективе максимально расти.

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Как правило, все именно так и делают, единственное, это касается только строящегося жилья.

16. Александр Буянов:
Добрый день! У меня недостаточно денег на покупку квартиры, но задумываюсь о покупке ПИФов недвижимости – в последнее время видел рекламу нескольких. Что вы думаете о таком способе инвестирования, каким ПИФам можно доверять?

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Всем, не связанным с застройщиками и банками: у них конфликт интересов либо профинансировать за дешево свой объект, либо безопасно прокредитовать клиента -застройщика.

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

ПИФ - неплохой инструмент для инвестирования. Можно разместить там 30-50% от стоимости активов.

17. Сергей:
Уважаемые эксперты, приветствую! Была идея купить таунхаус, но друзья убеждают, что за те же деньги (бюджет - порядка 7 млн руб.) можно купить участок среднего размера и самостоятельно построить дом. Говорят, участок можно приобрести с рук не в централизованном поселке, а в каком-нибудь хорошем стародачном месте, примерно за 4 млн, дом поставить за 3 млн! У меня нет такого опыта, и я очень сомневаюсь, что можно построить дом за такие деньги. Понятно, что это возможно за 80 км от Москвы и дальше, но мне-то нужно в пределах 20! Что бы вы посоветовали? Или куда можно обратиться за подробной консультацией?

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Обещать можно что угодно, в итоге дом около 200 м получится около 5 млн и займет все Ваше свободное время на период строительства. Если нет сильного желания покупать в поселке, то лучше искать вторичку. Можно очень много денег и времени сэкономить. Надо не забывать, что там еще ремонт надо делать, а это стоит намного дороже, чем в квартире.

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

В пределах 20 км хороший дом (около 200 м2) на участке - 10-15 соток (опять же в хорошем месте с коммуникациями и пр.) обойдется не менее чем в 12-14 млн рублей, и вся эта эпопея займет не менее 2 - 2,5 лет в лучшем случае.

18. Дальновидный:
Добрый день! Ситуация с закрытием нескольких банков и последующие выводы многих участников рынка недвижимости о том, что нужно вкладывать только в недвижимость, породили шутку, дескать, все это – большой девелоперский заговор. А как вы считаете - возможно ли такое на самом деле? Каковы истинные причины "зачистки" банковской сферы?

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Я думаю, что зачистка банков - это дележ денег АСВ и борьба за рынок «обнала».

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

Ну, точно это не девелоперский заговор. Для операторов рынка недвижимости – надежность, стабильность и «широта» банковской системы крайне важна – это и доступность проектного финансирования, и развитость ипотеки, и ликвидность рынка.

19. Геннадий:
Здравствуйте, Юрий. Хотел бы вложить 15-17 млн руб. в недвижимость Москвы или области с последующей продажей или для сдачи в аренду (жилая недв. как-то ближе, чем коммерческая). Предложений очень много - без помощи специалиста сложно. Хотелось бы индивидуального консультирования, в какие объекты вкладывать. Надеюсь на Вашу помощь.

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Напишите нам на info, постараемся Вам что-то предложить. Либо можете поучаствовать в доп. эмиссии паев нашего фонда в феврале

20. Антонина:
Будет ли выгодно инвестировать деньги в недвижимость в 2014 г. Если да, то куда лучше: в Новую Москву или ближнее Подмосковье? Можете ли порекомендовать объекты?

Какой из следующих объектов, на ваш взгляд, наиболее привлекательный: Москва, Щербинка, Некрасовка, Моск. обл., Славянский бульвар - западное направление 700 м от МКАД?

Спасибо.

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

Сам по себе факт «нахождения» объекта в Новой Москве или в «старом» Подмосковье ничего не говорит о его «инвестиционной привлекательности». Инвестиционная привлекательность определяется потенциалом роста стоимости и ликвидностью объекта, для оценки чего нужно проанализировать следующие факторы:

- характеристики конкретного места с точки зрения его транспортной доступности, рекреационного и экологического потенциала,

- развитость социальной и бытовой инфраструктуры,

- качество проектных решений, качество самих объектов,

- надежность застройщика.

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Все зависит от суммы, ожидаемой доходности, уровня риска, приемлемого для вас, и т.д.

21. Алексей Алексеевич Соколов:
На аналитическом пространстве инвестиций в недвижимость (СМИ и интернет) имеет место большое количество противоречивой информации по инвестиционной привлекательности объектов (новостройки).

Вопрос: есть ли единый классификатор оценки или стандарт и методика по работе базой новостроек в разных сегментах? Если нет, то информацию от аналитических центров можно считать условно субъективной с большой корреляцией? Спасибо.

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Любая аналитика субъективна, вопрос всегда в том, какому конкретно аналитику вы доверяете, и не важно, где он работает.

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

Единого классификатора не существует.

22. Андрей:
Перспективно ли инвестировать в апартаменты, рассматриваю "ВТБ Арена Парк", интересно Ваше мнение.

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Не смотрели этот объект, но риски по нему явно низкие, т.к. строится к чемпионату мира по футболу.

Гусев Дмитрий ГК «Глубина»

Место и застройщик заставляют говорить о том, что это может быть очень неплохой инвестицией.

23. Мария:
Добрый день, уже почти год ищем квартиру в ЦАО, очевидно, что 90% выставленных квартир "висят" все это время. При этом цену владельцы снижать не хотят, новые предложения выставляются также по явно завышенным ценам. Понятно, что владельцы квартир в ЦАО очень дорожат своей недвижимостью и склонны переоценивать ее, однако существует элементарный закон экономики "спрос-предложение". Какие события в экономике и на рынке недвижимости могут быть толчком и весомым аргументом для этих людей, чтобы начать снижение цен. Видите ли вы реальную перспективу подобных событий и в какие сроки?

Гольдберг Юрий ЗПИФ «НСКА Новостройки»

На этом рынке практически нет профессиональных инвесторов, следовательно, экономика, рациональность и целесообразность - это не про продавцов вторички. На них влияет внутрисемейная обстановка и задачи, которые предсказать нельзя. Когда «приспичит» - снизят цену, нет – будут ждать 10 лет.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 1091
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
КП «Певчее» Посёлок готов! Скидки на участки до 1 100 000 руб.! Новая Москва. Киевское и Калужское шоссе, 25 км. Все коммуникации. Ипотека. от 3,2 млн руб. Квартиры бизнес-класса в Москве! Жилой дом «Дуэт». Авторский проект клубного формата. В октябре выгода до 530 000 руб. Ипотека от 6,99%! от 5 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: Град Инвест Дегунинская, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный* ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.*Среди всех ЖК Villagio Estate ЖК "Фили Град" Выдаём ключи! Квартиры от 6,3 млн руб. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Паркинг. от 6,3 млн руб.MR Group Застройщик: Фили-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди! 300м от метро Полежаевская. Закрытый двор с парком 2га, подземный паркинг. от 8,2 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Дома сданы, идет заселение! 850 м от метро Рассказовка. Своя развитая инфраструктура. Выгодная ипотека! от 4,7 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Басманный 5 Клубный дом премиум-класса в ЦАО. Скидки до 15%. Дизайн проект в подарок! Рассрочка 0%, минимальная ипотека. 5 мин. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г! Застройщик: Ведомство-Капитал, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комн. кв с отделкой от 6,0 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 8,9 % Готовый ЖК "Ново-Молоково" Акция! Квартиры от 2,2 млн руб. Ключи в 2017г. 15 мин от м. Домодедовская. Вся инфраструктура. Ипотека от 7,4%. от 2,2 млн руб. Застройщик: ЖК "Молоково", ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Изумрудные Холмы Квартиры в Красногорске от 2,1 млн рублей. Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4%. Рядом лесопарковая зона. Развитая инфраструктура. от 2,1 млн руб. Застройщик: Затонское, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Машиностроения" Старт продаж! Готовый монолитный дом. Квартиры с отделкой от 9,1 млн руб. М. "Дубровская". Ипотека от 8,9% ЖК Серебряный Фонтан Старт продаж! Квартиры бизнес-класса в домах европейского уровня от 210 тыс. руб./кв.м. м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район "Белые ночи" Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Ипотека 6,25%! Застройщик: А101, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал класса premium RedSide Элитный квартал на Красной Пресне готов. Собственный фитнес с бассейном в центре. 800 м от м.Улица 1905 года от 16 000 000 руб.INSIGMA Застройщик: 7-й таксомоторный парк, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». От 185 000 руб./кв.м. ЦАО. 7 минут пешком от м. «Улица 1905 года». Скидки до 9%. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Яуза Парк"! Дом готов! Скидки до 12%! Выгода до 1,8 млн руб! Ипотека от 7,4%! Дом у реки Яуза, парки Сокольники и Лосиный остров! м.Преображенская площадь. Застройщик: МОСПРОМСТРОЙМАТЕРИАЛЫ, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южный, г. Красногорск От 1,99 млн руб. м. Тушинская. Скидка 5%. 3,5 км до МКАД от 1,99 млн руб. Застройщик: ПРОГРЕСС, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «мой адрес На Рокоссовского» Cтарт продаж! Готовый дом. Квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. М. "Бульвар Рокоссовского". Ипотека от 8,9 % ЖК "Карамель". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву! Скидки до 10% в октябре! м. Савеловская Застройщик: Нива, медицинский центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Чертановской" Cтарт продаж! Готовый монолитный дом. Квартиры от 7,3 млн руб. Метро "Пражская". Ипотека от 8,9% ЖК Две столицы, Химки. 4 км от МКАД Акция до 31 октября: кладовая в подарок! Двор без машин. Работает д/сад. 20 минут м. Планерная. Застройщик: Аксон, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Застройщик: БИГ Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лукино-Варино" Студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 20 метров. п. Свердловский. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 1,15 млн руб Застройщик: Строительное управление 22, ГК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки на квартиры до 15%. Квартиры с отделкой в Балашихе. Ипотека 7,5%. Первый взнос 0%. Рассрочка до 10 лет. 7 км от МКАД. от 55 000 руб./кв.м Застройщик: Римэка, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Абсолютный комфорт – выше ожиданий. 2 мин. до ст.м. «Марьина Роща» от 9,29 млн руб.SMINEX Застройщик: Сущевский Вал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры у м. Динамо! Акция! Квартира+машиноместо=скидка 15%! 2 бассейна, кинотеатр, ресторан! Рассрочка 0%. Ипотека. Выдаем ключи! от 13 млн руб.Capital Group Застройщик: Новко, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Купавна 2018" Акция! Скидки до 3500 руб. с кв.м! Только до 31.10. Кладовая в подарок! Предложение ограничено! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Застройщик: Аквацентр, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы от 275 000 руб./кв.мКОРТРОС Застройщик: Строитель, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Дома сданы. Осталось 9 квартир с ремонтом! Развитая инфраструктура. Рядом парк «Дубки». от застройщикаGalaxy Group Застройщик: Galaxy group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Маяк" г. Химки. Квартиры пл. от 35 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры от 4,4 млн руб. Застройщик: МАЯК, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ленинградский" Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 24 до 83 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 2,6 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: АГИАСМА, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой дом на Коминтерна" Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 47 метров. рядом с метро Бабушкинская. Монолит. от 150 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Желдорипотека, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский" Спешите! 1-3,5-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 40 до 136 метров Монолит. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление "Северное". Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Полянка, 44" Новые 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 49 метров. рядом с метро Полянка. Монолит-кирпич. Звоните! Застройщик: Телеком, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Шоссе Энтузиастов Новые студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Шоссе Энтузиастов. Монолит. Звоните! от 5,1 млн руб.Эталон-Инвест Застройщик: Золотая Звезда, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Бабушкинская Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Бабушкинская. Монолит. Подробности по телефону! от 130 000 руб./кв.мЭталон-Инвест Застройщик: ЛС-Риэлти, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фаворит, 38 от МКАД Участки площадью от 7 сот. Киевское шоссе, 38 км от МКАД. Подробности по телефону! от 1,25 млн руб.СтройИнвестТопаз Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Таунхаусы от 130 кв.м. Свой участок земли от 8 сот. 28 км от МКАД по Каширскому шоссе. Звоните! от 4 600 000 Астерра ЖК "Лесобережный" Современные студии,1-5-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 19 до 110 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Хайгейт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрогород в лесу Новые студии,1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 3,9 млн руб.Rose Group Застройщик: Джевоссет, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Город Счастья" Квартиры площадью 25-75 кв.м. г. Домодедово. Монолит-кирпич. Звоните! Застройщик: ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Город-событие Лайково" Новые студии,1-4-комнатные квартиры. Одинцовский район. Площадь от 19 до 135 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Ивастрой, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Мытищи г. Мытищи. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! от 1,5 млн руб.ООО «Лидер М» Застройщик: Лидер М, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Болтино" Мытищинский район. 10 км от МКАД. Квартиры пл. от 48 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 3,9 млн руб. СТД Девелопмент проект Застройщик: СТД Девелопмет Проект, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «1147», м. Алексеевская Квартиры бизнес-класса от 179000 руб./кв.м. рассрочка на 18 мес. 25 октября – повышение цен! от 9 млн руб. Застройщик: Маломосковия, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Митино О2" Красногорский район. Квартиры площадью от 27 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 2,8 млн руб.Urban Group Застройщик: Экоквартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район "Скандинавия" 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва. Застройщик: ГудРоадВэй, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район "Испанские кварталы" От 2,97 млн руб. Новая Москва. 4,7 км от МКАД. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. Застройщик: А101 Девелопмент, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК комфорт-класса «Пикассо» в ЗАО Удваиваем скидки на квартиры в ЖК рядом с метро Очаково (200м) и парком. Высокая степень готовности. Свой двор Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» Застройщик: ЛСР.Объект-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Квартиры с отделкой от 2,4 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Скидка до 5%! от 2,4 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район "Москва А101" Квартиры комфорт-класса. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Ипотека 6,75%! Новая Москва. Застройщик: А101, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой Новая Москва. Старт продаж новых корпусов. Квартиры с отделкой. Московская прописка, готовая инфраструктура. от 2,4 млн руб.ООО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека от 6,2% от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Квартиры с отделкой от 1,5 млн руб! 4 км от МКАД. Ленинский р-он. Рядом лес и река! Скидка до 8%! от 1,5 млн руб! Застройщик: МЕГАГОРОД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. Старт продаж 2-й очереди! 5 мин. пешком от м. Динамо. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: АСГАРД, спортивно-развлекательный центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-М» Застройщик: ЛСР. Недвижимость-М, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Старт продаж Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,5 млн рублей Застройщик: Самолет-Томилино, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Квартиры от 2 млн руб. 3 вида отделки. Московская прописка. Успейте купить выгодно! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-Инвест, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый корпус! Готовые дома. 2-3 комн. кв. с отделкой. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 8,9% Сити-комплекс «Барбарис» 500 метров до м.Бибирево! Ипотека 7,4% Звоните! от 2,8 млн рублей Застройщик: МИЦ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский сити" Живите рядом с центром! От 5,4 млн руб. Ипотека от 6,45%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 5,4 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте