Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
847 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Хотели бы вы открыть собственный бизнес в вашем доме/жилом комплексе?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как заработать на инвестициях в недвижимость?




Недвижимость в России, а особенно в Москве, обычно считается надежным материальным активом, который всегда в цене. Поэтому даже во времена нестабильности и неопределенности на других рынках жилье остается популярным инвестиционным инструментом.

Однако времена безудержного роста цен на недвижимость прошли. До кризиса можно было купить практически любую квартиру и считать прибыль. Сейчас в целом недвижимость может разве что «отбить» инфляцию, а хороший рост демонстрируют только действительно качественные и ликвидные объекты.

Одним из инструментов на рынке недвижимости, который позволяет увеличить прибыль, является инвестирование в строящуюся недвижимость. К общерыночному росту цен здесь обычно добавляется подорожание объекта в зависимости от стадии готовности. Однако слепо верить девелоперам, которые обещают баснословную прибыль, не стоит. В Москве очень высок порог входа, а в Подмосковье, где цены доступнее, рынок затоварен. Многие объекты даже первичного рынка не растут в цене. Поэтому нужно оценивать инвестиционную привлекательность каждого конкретного объекта, разбираться, какие факторы могут повысить или снизить его стоимость. Кроме того, покупка новостройки – это всегда риск. Ведь ни репутация застройщика, ни работа по 214-ФЗ не гарантируют того, что дом будет достроен вовремя.

Еще одним инструментом инвестиций, который позволяет заработать больше среднерыночных показателей, являются инвестиции через ЗПИФы – закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. В этом случае человек получает фактически «кусок пирога» - по небольшой доли в нескольких квартирах. Порог входа при этом существенно ниже, чем при покупке целой квартиры. Стоимость пая может составлять от 100 000 рублей. Но стоит иметь в виду, что распоряжаться деньгами и зарабатывать будет не сам инвестор, а управляющая компания. Поэтому в данном случае основная проблема в том, чтобы выбрать грамотных управленцев и грамотно составленный ЗПИФ.

Какие еще инструменты выгодных инвестиций в недвижимость предлагаются на рынке? Как оценить инвестиционную привлекательность квартиры? Что такое ЗПИФ недвижимости? С чего начать инвестировать в жилье? На эти и другие вопросы ответят управляющий партнер компании НСКА Юрий Гольдберг, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Речпенко и руководитель направления по ЗПИФ в УК «Финам Менеджмент» Андрей Моссаковский.

Спикеры:
Вопросы

1. Андрей:
Ваше мнение, почему как инвестиционный инструмент ЗПИФ недвижимости не развиты на нашем рынке?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»
  1. Любые ПИФы не развиты в России
  2. До распространения среди застройщиков формы продажи по 214-ФЗ (2010-2011г.), для фондов для неквалифицированных инвесторов не было объектов для инвестирования, т.к. ЗПИФы для неквалифицированных инвесторов могут заключать только договоры долевого участия.
  3. При переуступке ДДУ существует налог – НДС. Поэтому люди оптимизировали налоги, жертвуя открытостью.
Моссаковский Андрей , УК «Финам Менеджмент»

Я бы не сказал, что закрытые ПИФы недвижимости у нас не развиты как инвестиционный инструмент. Просто сейчас они востребованы в первую очередь крупными институциональными инвесторами, а не частными лицами. Это связано с тем, что приобретение паев ЗПИФ недвижимости – это очень долгосрочные инвестиции, как минимум на несколько лет. Выход из этих инвестиций затруднен, даже если паи ЗПИФ торгуются на бирже, ликвидность их невелика. Частный инвестор, по сути, должен доверить свои средства управляющей компании на очень долгий срок при минимальном влиянии на действия управляющей компании. Крупные инвесторы, владея значительной частью паев фонда, могут, например, инициировать процесс смены управляющей компании, влиять на инвестиционные решения управляющей компании через механизм инвестиционного комитета фонда, в целом взаимодействовать с управляющей компанией на равных.

Популярность этого инструмента среди частных инвесторов, на мой взгляд, напрямую зависит от ликвидности инвестиционных паев на фондовом рынке. Увеличение объема торгов паями – это процесс очень постепенный.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

В России в принципе инвестиционные инструменты развиты не так сильно, как на Западе. Если где-нибудь в Штатах почти любая домохозяйка имеет некий инвестиционный портфель (будь то акции, ЗПИФы или иные инструменты), у нас большая часть населения пока не доверяет различным ценным бумагам. В этом нет ничего удивительного – рынок намного моложе.

2. Андрей:
Обладают ли паи Вашего ЗПИФ ликвидностью, в случае необходимости срочной продажи и минимально гарантированной доходностью?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Гарантировать доход могут только банковские депозиты, любым другим игрокам рынка запрещено гарантировать доход. Надежность ЗПИФов обеспечивается недвижимостью, которая куплена на деньги пайщиков.

Ликвидность обеспечивается:

  1. Фондовым рынком
  2. Личной торговой позицией НСКА и «Анкор Инвест», т.е. мы можем выкупать паи до 30 млн руб. в месяц
  3. Широкой клиентской базой «Анкор Инвеста», которая позволяет в течение нескольких дней найти покупателей на ваши паи.
Моссаковский Андрей , УК «Финам Менеджмент»

Если говорить о фондах недвижимости под управлением УК «Финам Менеджмент», то говорить о срочной продаже нельзя. Паи фондов принадлежат очень узкому кругу крупных инвесторов и создавались под конкретные инвестиционные проекты.

Что касается минимально гарантированной доходности, то нужно понимать, что управляющая компания ПИФ не имеет права обещать пайщикам какой-либо гарантированный результат.

3. Аркадий:
Здравствуйте, Олег. А почему не использовать такой инструмент, как покупка квартиры в складчину несколькими друзьями (или просто знакомыми)- в общую долевую собственность? И порог вхождения может быть невысоким, и покупаешь реальную недвижимость, а не «бумажки», как в ЗПИФе, и возможности по диверсификации вложений очень широкие.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Аркадий, добрый день! В этом случае вы получаете некий материальный актив, а не просто ценную бумагу, к тому же можете сами влиять на управление инвестициями. Однако, для того чтобы возможности по диверсификации были действительно высокими (а значит, в портфеле должно быть несколько квартир разных сегментов), а порог вхождения при этом небольшим, «друзей» должно быть очень много. Представьте: покупаете вы, допустим 5 квартир со средней стоимостью 7 млн рублей. Все вместе – это 35 млн рублей. Если невысоким входным порогом вы считаете, допустим, 1 млн рублей, участвовать в этой инвестиции должно 35 человек. Но даже если таких «друзей» будет всего десять, управлять недвижимостью будет непросто. Допустим, вы решили сдавать жилье в аренду. Нужно получить одобрение всех собственников на каждого арендатора, который квартиру снимет. Да и остальные организационные вопросы решать весьма затруднительно. Чтобы продать свою долю,  придется также предлагать ее сначала всем собственникам.

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Я думаю, что если ответить на несколько вопросов, то станет все понятно:

  1. Кто будет искать объект для инвестирования
  2. Кто будет объединять и регистрировать сделки
  3. Кто будет вести учет клиентов
  4. Кто будет решать конфликтные ситуации между клиентами
  5. Кто будет принимать решение, когда продавать и по какой цене
  6. Какая будет мотивация исполнителя, чтобы не брать откаты на сделках
  7. Кто будет все это оплачивать
  8. Кто будет искать друзей и знакомых (инвесторов), чтобы был большой объем денег, чтобы получать скидки
    И т.д.
Моссаковский Андрей , УК «Финам Менеджмент»

Могу сказать, что если со временем у вас и ваших друзей появятся разные инвестиционные планы (например, вы захотите выйти из своей доли инвестиций), то конфликт этот в случае покупки квартиры в общую долевую собственность разрешить будет очень непросто. Потребуется сначала выделить свою долю, потом попытаться продать эту долю сособственникам, а в случае их отказа – попытаться продать долю в квартире на рынке по нормальной цене, что практически невозможно.

Другой конфликтный момент, который я вижу, – это контроль над тем, как другие сособственники выполняют свои обязательства в части уплаты налогов и других платежей по общему имуществу.

У ЗПИФ есть свои недостатки, но покупка квартиры в складчину с малознакомыми людьми – это однозначно худший вариант, так делать не нужно. Лучше поискать другие инструменты для инвестиций.

4. Мария Рудакова:
Обычно везде пишут, что в недвижимости можно защититься от кризиса. Но ведь в 2008 году цены на недвижимость тоже упали. Так в чем правда?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Если мы сравниваем недвижимость и фондовый рынок, то фондовый рынок упал на 75%, а недвижимость на 30%.

Рынок недвижимости восстановился еще в прошлом году, а фондовый рынок все еще ниже на 30%, чем в начале 2008 года.

Основная защита заключается в защите от девальвации, т.е. цены на недвижимость привязаны к долларам. Самые незащищенные инвестиции от девальвации – это банковские рублевые депозиты

Моссаковский Андрей , УК «Финам Менеджмент»

Видимо, правда в том, что универсальных инструментов защиты от кризисов не существует. Пузырь на рынке недвижимости не самое редкое явление в истории разных стран. Выбирая наименее рисковый инструмент, надо принимать решение на основе текущей финансовой и экономической ситуации, в каждый момент времени это, возможно, будут разные инструменты.

Недвижимость, по крайней мере, не превратится в бумагу, ее можно будет сдавать в аренду или иначе как-то использовать, даже если цены упали.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Мария, во время предыдущего кризиса цены на жилье упали на треть, тогда как по другим рынкам «просадка» была намного больше. К тому же квартира – это реальный актив, который можно «пощупать». Можно сдавать в аренду, можно, в конце концов, жить самому, пока не закончатся тяжелые времена. То есть шансов остаться ни с чем намного меньше, чем в случае, например, с акциями.

Однако в отличие от докризисного рынка сейчас недвижимость не дает такой возможности заработать. В 2000-е годы цены росли на любую московскую недвижимость, а доходность составляла порой десятки процентов в год. Сейчас такого нет. Цены по сути топчутся на месте. В отдельные периоды может жилье может подскочить в цене, затем просесть, но в целом рост цен в ближайшие годы вряд ли превысит инфляцию. Поэтому жилье стоит рассматривать скорее как инструмент консервативных инвестиций (сохранения нажитого), а не возможность существенно заработать.

5. Владимир:
Добрый день, Олег.

Минэкономразвития опубликовало проект приказа об утверждении нового порядка расчета инвентаризационной стоимости недвижимости физических лиц.

По новому порядку инвентаризационная стоимость определяется как «произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и коэффициента, равного 0,03». Таким образом, цена домов и квартир, из которой будет исчисляться нынешний налог на имущество, составит 3% от их рыночной кадастровой стоимости.

Вопрос: Как это повлияет на доходность инвестиций в недвижимость для физлиц?

6. Андрей:
Вопрос для Андрея Моссаковского:

В связи с оттоком средств с фин. рынка России ожидаете ли вы переток средств клиентов на рынок недвижимости?

Моссаковский Андрей , УК «Финам Менеджмент»

Запрос со стороны клиентов на новые инвестиционные инструменты мы очень хорошо видим. Мы сейчас создаем кредитные и ипотечные фонды, которые могут обеспечивать пайщикам более высокую доходность, чем банковский депозит. Что касается фондов недвижимости, то, мне кажется, были бы востребованы фонды, инвестирующие в коммерческую недвижимость, зарабатывающие на сдаче недвижимости в аренду и регулярно распределяющие пайщикам весь процентный доход.

7. Петр:
Почему в Химках ПИК строит район Новокуркино без школ, детских садов, поликлиник, парковок, дорог?

8. Алла Шемякина:
Если говорить в среднем, инвестиционно привлекательная квартира – какая она?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Квартира, которая будет стоить через год на 30% дороже.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Я бы сказал, что в качестве инструмента консервативных инвестиций портрет инвестиционно привлекательной квартиры – это «однушка» или «двушка» в Москве рядом с метро. Желательно, чтобы это был современный дом, а в самой квартире – приличный ремонт (необязательно «евро», но квартира должна быть аккуратной и пригодной для проживания). Это самый ликвидный вариант, такие квартиры пользуются наибольшим спросом – как среди арендаторов, так и среди покупателей. Ее можно быстро и выгодно сдать в аренду или же продать, если понадобятся деньги.

Однако для активных инвестиций с хорошей доходностью такой вариант не подойдет. Конечно, можно рассматривать для инвестиций первичный рынок жилья. Однако риски тут очень высоки, а доходность уже не та, что была до кризиса.

9. Mr. Senator:
Есть сейчас свободных 6 млн рублей. Стоит ли их вложить в недвижимость? Если да, то в какую?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

На 6 млн можно купить одну квартиру в Москве или 2 в МО, можно угадать и заработать. Но риски у вас будут привязаны к одному объекту, и доходность будет привязана тоже к одному объекту. Никаких скидок вы, естественно, не получите. Лучше присмотреться к ЗПИФам, например, покупая паи ЗПИФ «НСКА Новостройки», вы вкладываетесь сразу в несколько строящихся объектов, которые отобраны компанией НСКА и по которым получены существенные скидки.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

На эти деньги можно купить хорошую однокомнатную квартиру в Москве недалеко от метро (то есть как раз тот вариант, о котором я говорил в предыдущем своем ответе) и сдавать ее в аренду.

10. Саша:
Почему в недвижимости возможны только закрытые ПИФы?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Это связано с низкой ликвидностью основного актива инвестирования. Я думаю, что они вполне могли бы быть интервальные, но законодательство это исключает.

Моссаковский Андрей , УК «Финам Менеджмент»

Потому что приобретение и продажа объектов недвижимости – это не быстрое дело, только на регистрацию сделок в Федеральной регистрационной службе уходит месяц, не говоря уже о поиске покупателей/арендаторов, сроках на выполнение ремонта/реконструкции и наконец, собственно строительства. Очевидно, что в таких обстоятельствах управляющая компания фонда не сможет оперативно найти средства для выплаты пайщикам в счет погашения заявок, как и быстро разместить средства, полученные от пайщиков в результате приобретения паев.

В этом случае закрытый фонд – объективно более адекватная схема для такого рода инвестиций.

11. Ольга:
Добрый день, уважаемые эксперты! Каковы ваши прогнозы по росту цен на жилье на ближайшие годы? Какая недвижимость будет расти больше рынка, какая – меньше? Могут ли быть «провалы»?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

На мой взгляд, надо искать недооцененные объекты, тогда провалов не будет.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Ольга, здравствуйте! По нашим прогнозам, в ближайшие годы не стоит ждать значительного роста цен на недвижимость. Цены будут колебаться, в зависимости от изменения макроэкономических факторов, но в целом останутся примерно у отметки $5000. В Москве качественная недвижимость, скорее всего, будет отыгрывать инфляцию. Ветхий жилой фонд (например, хрущевки, некоторые «брежневки»), а также новостройки без инфраструктуры и с плохой транспортной доступностью вряд ли будут расти. В Подмосковье наблюдается затоваренность рынка, поэтому расти в цене будут только наиболее ликвидные объекты, цены на остальное жилье будут топтаться на месте, в отдельных случаях возможна и просадка.

12. Аня, Одинцово:
Скажите, может ли недвижимость упасть в цене? На сколько процентов – при негативном сценарии? И что должно случиться, чтобы этот сценарий произошел?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Недвижимость может упасть в цене, но это произойдет, когда станет понятно, что у государства скоро закончатся деньги.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Я бы в целом обозначил коридор в $4000 – 6000 за кв.м для московской недвижимости. То есть при негативном сценарии цены могут просесть до нижней границы этого коридора (то есть процентов на 20 от сегодняшнего уровня). Ниже цены вряд ли упадут даже при обострении кризиса. Чтобы этот негативный сценарий случился, должно сыграть роль существенное ухудшение макроэкономической обстановки (например, очередной полномасштабный кризис).

13. Николай Машунин:
Что выгоднее и где больше гарантий – в рентном ПИФе или строительном? Бывают ли комбинированные варианты – когда есть объекты и первичного, и вторичного рынка со сдачей в аренду? Или, например, где ПИФ формируется из квартир первичного рынка, а после того как дома сдаются, их не продают, а сдают квартиры?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Рентный ПИФ обладает существенно меньшими рисками (надежней депозитов), но и доходность у них на уровне 7%.

Комбинирование с арендой будет снижать доходность более чем в 2 раза, а риски снизятся на 10-15%

Моссаковский Андрей , УК «Финам Менеджмент»

Результат и в том, и в другом случае будет зависеть от профессионализма управляющей компании, но в целом фонд, инвестирующий в строительство, конечно, более рисковый, но и потенциально более доходный, чем фонд, инвестирующий в готовые объекты с целью сдачи их в аренду.

Фонды, которые позволяют инвестировать в строительство и одновременно сдавать другие объекты в аренду, могут быть, но не уверен, что это правильно. Инвесторы, которые рассчитывают на регулярный доход от аренды, будут негативно воспринимать любой риск, а инвесторы, которые инвестируют в строительство, рассчитывают на другой уровень дохода. Если фонд будет показывать какой-то промежуточный результат, недовольны окажутся оба типа инвесторов.

Сдавать в аренду квартиры невыгодно. Достаточно сравнить стоимость месячной аренды квартиры и стоимость самой квартиры – будет видно, что эта доходность существенно ниже доходности банковского депозита.

14. Ахсар:
Здравствуйте.......хотелось бы знать ваше мнение насчет того, что не считаете ли вы, что цены на первичную недвижимость в Санкт-Петербурге занижены? И чем можно объяснить столь существенную разницу между стоимостью жилья в Москве и Санкт-Петербурге?!!! Спасибо.....

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Уровнем доходов населения.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Ахсар, дело не в том, что в Санкт-Петербурге цены занижены, дело в том, что в Москве они завышены. То есть ожидать того, что в ближайшие годы цены в Северной столице догонят московские только из-за эффекта низкой базы, не стоит.

15. Андрей:
Добрый день!

На данный момент заметен спад на рынке вторичной недвижимости, количество сделок резко упало (даже по сравнению с 2011 годом). Как Вы думаете, с чем это связано?

Спасибо!

16. Андрей:
Добрый день! Как определить надежного и «правильного» застройщика? Спасибо.

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Надежных застройщиков не бывает, а оценивать надо конкретные объекты. С методологией можно ознакомиться в разделе «Рейтинг надежности новостроек» в рубрике «Покупаем новостройку без риска»

17. Надежда:
Уважаемые эксперты, здравствуйте!

У меня есть свободные 100 тыс. руб. - ни больше ни меньше. Лежат на карточке. Как порекомендуете их вложить? Я действительно могу приобрести на них ЗПИФ? Где и как это можно сделать? Надеюсь на конкретные ответы.

Заранее спасибо!

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Вы можете приобрести паи ЗПИФ «НСКА Новостройки» на вторичном рынке или же дождаться следующего доп. выпуска в марте 2013 года. Подробнее о приобретении паев можно узнать здесь.

Также с тонкостях инвестирования через ЗПИФы читайте в статьях рубрики «Покупаем новостройку без риска»: «Лакомый пай: по кусочку в нескольких квартирах за 100 тысяч рублей», «Долька от дома: что нужно знать о ЗПИФах недвижимости», «ЗПИФ защитит и поможет заработать на недвижимости».

18. Валерия Косенкова, директор отделения Смоленское компании «Азбука Жилья»:
Добрый день!

1.Как вы считаете, куда будет направлен вектор инвестиционного спроса в ближайшие полгода? На чем основаны Ваши выводы?

2. Как Вы считаете, с чем сегодня связано снижение спроса на московскую и подмосковную недвижимость (хотя по календарю – «пик сезона» для сделок с недвижимостью)? И есть ли, по-вашему, это снижение или у Вас другие данные?

Спасибо!

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Валерия, добрый день! Как я уже говорил, для активных инвесторов, мечтающих о быстрой наживе, недвижимость сейчас не очень подходит. Однако она остается инструментом консервативных инвестиций. А значит, максимальным спросом у инвесторов будут пользоваться квартиры, которые лучше всего подходят для сдачи в аренду. Основные черты такой недвижимости я описывал, отвечая на вопрос 8. На первичном рынке также будут пользоваться спросом проекты, максимально пригодные для сдачи в аренду. Это, например, квартиры с отделкой, с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. Возможно, нынешнее состояние рынка будет способствовать развитию коммерческих проектов доходного жилья.

19. Денис:
Олег, добрый день. Много лет являюсь подписчиком Вашего сервиса irn.ru. Я инвестировал в жилую московскую недвижимость в 2004, 2006 и 2010 г. Сейчас хотел бы выйти из данных активов, зафиксировать прибыль и вложиться в недвижимость либо другого типа, либо не в Москве. Советуете ли Вы это делать? Можно ли получить развернутую консультацию от Вас по данному вопросу? Спасибо.

20. Елена Ткач:
А не могли бы вы поподробнее объяснить процесс функционирования рентных ЗПИФов? С новостроечными все вроде бы ясно – на общие деньги покупают квартиры в новостройках, затем продаются и покупаются новые квартиры и т.д. до срока окончания действия пая – тогда все квартиры продаются, инвесторы фиксируют прибыль. А как рентные действуют? На общие деньги покупают несколько квартир, их сдают – это ясно. Можно ли доход от аренды получать до закрытия пая (раз в месяц или хотя бы год)? И что делается, когда подходит к концу срок? Квартиры продаются и инвесторам возвращаются их вложения + доход от аренды? Или их вложения + доход от аренды + доход от продажи, если квартиры выросли в цене?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Все гораздо проще, в любом ЗПИФе (рентном, новостроечном и т.д.) в правилах фонда может быть прописана дивидендная политика, например в ЗПИФ «НСКА Новостройки» дивиденды составляют 10% от прибыли и распределяются 1-2 раза в год. Фиксировать доход можно, и продавая часть паев, как правило, стоимость 1 пая 1000 руб.

21. Елена Ткач:
Еще вопрос: скажите, а бывают ли ЗПИФы коммерческой недвижимости? Офисов, например, или торговых центров? Или в качестве альтернативы обычному рентному ЗПИФу – ЗПИФ, состоящий из доходных домов (или апартаментов, например)?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

99% рентных ПИФов - это ПИФы коммерческой недвижимости.

22. Ася:
Что выгоднее купить – одну квартиру в Москве или две в Подмосковье?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Главное, чтобы было дешево.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Недвижимость в Москве – более надежная инвестиция. Но это если говорить о каких-то усредненных вариантах. Однако нужно оценивать каждое конкретное предложение, однозначно ответить тут не получится.

23. Артем:
Здравствуйте! Не считаете ли вы, что сейчас выгоднее инвестировать в коммерческую недвижимость, а не в жилую?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Не анализировал строящуюся коммерческую недвижимость, но знаю точно, что порог входа от 1 млн долл. + как правило, кредитные риски 1 к 3.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

В коммерческом сегменте доходность выше (10 – 15% против 5 – 7% при сдаче в аренду жилья). Однако и риски выше: крыша над головой нужна и в кризис, а вот если при обострении экономической ситуации обанкротится компания, офис ей уже вряд ли понадобится.

24. Ринат:
Что лучше: купить недвижимость сразу или в рассрочку под 5 процентов на всю сумму при взносе 50 процентов?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Если есть возможность заработать больше чем 5% во время действия рассрочки, то лучше рассрочка.

25. Ринат:
Как Вам дома из несъемной опалубки? Есть ли смысл их покупать?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Хорошая технология, не вижу существенной разницы в инвестиционной привлекательности таких объектов.

26. Ирина Сальникова:
Говорят, что в Подмосковье сейчас рынок затоварен. Приведет ли это к снижению цен на жилье? Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость области?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

В каких-то районах затоварен, в каких-то нет, например, в Котельниках нет затоваривания.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Ирина, про рынок Подмосковья уже отвечал в вопросе 11.

27. Ирина Сальникова:
Если говорить про Новую Москву – стоит ли инвестировать туда?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Уже нет, надо было 1,5 года назад инвестировать.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Пока в истории с Новой Москвой слишком много неопределенности. Рост цен там произошел на эмоциях, пока рациональных факторов подорожания жилья на новых территориях не наблюдается. Пока как минимум не определится генплан, говорить об инвестиционной привлекательности рано.

28. Тетерников:
Учитывая нестабильность и боковик на фондовом рынке, наблюдаете ли вы переток средств инвесторов в недвижимость? Стало ли в жилье больше инвестиционных денег?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Сегодня боковик, завтра взлетит. Эти рынки нельзя воспринимать как альтернативу, корреляция практически отсутствует, т.е. грамотный инвестор купит и акции, и недвижимость. Инвестиционный рынок жилья формировался много лет, и основная масса этих людей никогда не инвестировали в фондовый рынок, так же как инвесторы на рынке акций никогда не инвестировали в недвижимость.

29. Сергей Лядов:
Сколько новостроек находится в портфеле фонда? И для какого количества застройщиков условия ЗПИФ «НСКА Новостройки» оказались привлекательными?

Гольдберг Юрий, ЗПИФ «НСКА Новостройки»

5 новостроек. Мы не выставляем условий застройщикам.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 143
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Апартаменты Sky Skolkovo с отделкой Только до 31 декабря отделка "под ключ" в подарок! Дом построен, сдача в 2016! Легкое метро. Ипотека от 105 000 руб./кв.м Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. 361 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК PerovSky Скидка 10% Монолитные дома рядом с парком. Развитая инфраструктура внутри комплекса. Скидка 10%. Рассрочка без %. м.Перово КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 629 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Новогодний сюрприз на квартиры ЖК «Нахабино Ясное». Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ГК «Май». 9 км от МКАД Новогодние скидки. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. от 1,8 млн руб. Скидка до 300 000 руб. Готовые квартиры. 2 дет. Сада, школа, паркинг. Отделка от застройщика. 10 мин. до ж/д станции от 2,2 млн руб. Квартиры на Новой Риге Новый проект на Новорижском шоссе. Квартиры от 2,4 млн руб. Бизнес-класс: охрана, подземный паркинг. ЖК «ЗИЛАРТ» -выгода до 200 000 руб! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Собственная набережная 3,8 км. 27 га парковой территории. от 167 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Резиденции "Сколково" Квартиры бизнес-класса. 0 км от Москвы. Закрытая территория, подземный паркинг, видеонаблюдение. Ипотека-10,9% ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК «Троицкая слобода». г. С-Посад. Только до 31 декабря! Любая кв-ра в построенных домах за 49 000 руб./кв.м. Центр города. Вся инфр-ра! Ипотека. от 43 200 руб./кв.мАО «Берендей» Квартиры бизнес по цене классик Премиальная архитектура, развитая инфраструктура, Новая Рига 8,5 км от Москвы. ЖК "Опалиха О3". Urban Group Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и парк - лучшие соседи. От 47 кв.м. Беспроцентная рассрочка. Первоначальный взнос всего - от 3,5 млн руб. от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК "Альфа Центавра" г.Химки В декабре скидка на квартиры 700 000 рублей. Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК "Люберцы 2017" Квартиры с отделкой и без! Старт продаж! Ипотека - 0% первый взнос. Метро "Некрасовка" в 2018 г. от 66 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость ЖК Одинбург. Акция в декабре! Квартиры от 2,9 млн руб. в готовом доме! г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Свой детский сад, школа. Индивидуальные условия покупки. от 2,9 млн руб.AFI Development ЖК "Две Столицы" г. Химки. 1-3-комнатные квартиры пл. 30-73 метров. Монолит. Подробности по телефону! от 2,3 млн руб. ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group ЖК "Новокосино-2" Квартиры пл. 24-231 кв.м. г. Реутов. Монолит. Звоните! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Сердце Одинцово" Центр города! Школа, детский сад, подземный паркинг, поликлиника. Все риски застрахованы. Партнер Сбербанка. 27 000 руб./месяцVSN Realty ЖК "Западное Кунцево" Клубный ЖК на западе. Квартиры от 4,4 млн руб. с ключами. Скидки от 191 тыс. руб. Ипотека - 10,9% от 4,4 млн руб. Новогодний сюрприз до 100 000 руб! Новогодний сюрприз до 100 000 руб. на квартиру в ЖК «ЛУЧИ». 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры в ЖК "Южное Видное" Квартиры со скидками до 10% в декабре. Вся инфрастуктура рядом, дет.сад, 15 мин от м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Квартал «Новые Котельники»! Квартиры рядом с метро. 1,5 км от МКАД. Эффектные фасады и парадные. Свои детские сады, школа, мед.центр. Успей купить по стартовой цене! от 2,1 млн руб.НДВ-Недвижимость Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Первый взнос 0%! Скоро открытие собственной дороги на Волоколамском шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group Переезжайте на Рублевку! Старт продаж! Город-событие в 15 мин. от метро. Квартиры от 1,9 до 45 млн руб. 550 объектов инфр-ры. Скидки до 15% Urban Group Квартиры в ЖК "Рассказово" Сдача в 2016г. Ипотека от 9,5%‎. Акция в декабре! Главный приз - автомобиль! Свой паркинг, рядом м.Рассказовка и лесопарк. Звоните! ЖК "Загородный квартал" Новые 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 45 до 190 кв.м. Монолит. от застройщикаRDI Group Поселок "Орловъ", 12 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 12 км от МКАД. Коммуникации. Звоните! от 3 990 000 руб.Астерра Спец.предложение в Futuro Park Только 3 таунхауса за 64 тыс. руб./кв.м! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля. от 64 тыс. руб./кв.м "Южная долина", м. Домодедовская Акция Зимний аукцион. Квартиры от 1,7 млн руб. Есть с отделкой. 0% первый взнос. 15 мин от метро. Звоните! от 1,7 млн руб.RDI Group ЖК "Эко Видное 2.0" Старт продаж! Квартиры комфорт-класса от 2 млн руб.! Рядом лес и река. 4 км от МКАД! от 2 млн руб.MR Group Жилой дом «Дуэт». Успей на старте! Квартиры у м. Петровско-Разумовская. Бизнес-класс рядом с природным лесопарком. Благоустроенная территория. от 5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Кварталы 21/19. Ипотека 10,9% Заселяем весной 2017. Новый корпус в продаже. Квартиры от застройщика. Взнос по ипотеке 0% Рассрочка ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Квартиры премиального уровня в доме с мраморными холлами! Спорткомплекс с бассейном! Машиноместо в подарок! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское ш., 7 км. М. "Саларьево". Новогодние скидки от 195 тыс. руб. от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Такое бывает только в новый год. Скидки до 25%! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3». 2,7 млн руб.Urban Group м. Новокузнецкая Новые квартиры у м.Новокузнецкая. 1-3,5-комнатные. Площадь от 56 до 234 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент Город-парк "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Боровское ш., 8 км. Метро "Рассказовка". Ипотека. Отсрочка на 1 год. Скидки от 259 тыс. руб.! Новогодняя акция! от 104 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Квартиры у м. Профсоюзная 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Профсоюзная. Площадь от 61 до 291 метра Монолит. Подробности по телефону! от 13 000 000 руб. Архитектурный проект "Династия" Твоя история. Твоя семья. Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты! SEZAR GROUP Продолжение легенды! Старт продаж! Старт 2-ой очереди! Квартиры от 2,5 млн руб. 4 км от МКАД. Вся инфраструктура, премиальная архитектура. ЖК Солнечная Система от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК SREDA: взнос по ипотеке 0%! Только к Новому Году! Скидка 1 млн рублей! Квартиры с готовой отделкой от 4 млн руб. Рядом с метро. Микрогород «В лесу» Красногорский район. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! от застройщикаRose Group ЖК Царская площадь Дарим последние скидки! Живите в САО от 6 млн руб.! Только в декабре скидка до 9%! Квартал ТЕТРИС Старт продаж Квартиры с отделкой и мебелью в Красногорске. Ипотека 8,5 %. Рассрочка 0%. 2 км от МКАД. 10 мин. от м. Тушинская. от 1 800 000 руб.ГК «Садовое Кольцо» Новые Ватутинки Москва. Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн рублей. Звоните! от 2,7 млн руб.ООО «Инвесттраст» Новогодние скидки на квартиры! Выгода до 500000 рублей до 31.12.2016. Квартиры от 1,8 млн руб. Новая Москва, Крекшино. Рассрочка без % Barkli ЖК «Донской Олимп» Выгода до 200 000 руб! Дома построены! Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК Зеленый Город, 40 мин. от Москвы Квартиры от 40 кв.м в готовых и строящихся домах по спецценам! 5 мин.пешком до ж/д ст. Рассрочка до года, ипотека. 27 км от МКАД, Пушкинский р-н. от 1,6 млн руб.ГК «Домстрой» Жилой квартал "На Дмитровском 169" Квартиры в построенном комплексе у м. Алтуфьево. Собственные детский сад и школа. Ипотека от 10,5%. от 3,8 млн руб. Квартиры у м. Беговая 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Звоните! от застройщикаCapital Group Квартиры в новостройке "МИР Митино" Новогодние цены на 17 квартир до конца 2016-го! Рассрочка 0%. Широкий выбор квартир. Успейте забронировать! от застройщикаУК "Развитие" ЖК "Видный Берег" Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 28-106 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Квартал «Парк Легенд». Рядом ТТК Уникальная инфраструктура. Большой парк и сквер.10 минут до Кремля. 7 мин пешком до м. Автозаводская Квартиры в ЖК "Невский" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,8 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК "Видный Город" Первый взнос по ипотеке 0%! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2 млн руб.Urban Group ЖК "Мытищи Lite" 1-3-комнатные квартиры площадью от 33 метров. г. Мытищи. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,4 млн руб.НДВ-Недвижимость Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Старт продаж! Надёжный застройщик. Квартиры от 4,15 млн. Рядом метро и МЦК! от 4,15 млн руб.Застройщик ГК «Монарх» ЖК «Водный». Идет заселение. Новогодние скидки: 12% - на квартиры, 10% - на м/места. 2 мин. пешком от м. Водный стадион ЖК "Северная слобода-2", 2 от МКАД Современные 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Москва. Площадь от 50 до 201 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаПоселок мечты! ЖК «Ясный». Скидка 15% на м/место! Скидка 7% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 8.3% от банка ВТБ24. ФЗ-214. MR Group Новостройки от А101 Квартиры от 1,9 млн руб. 10 мин до м. Теплый стан. Школа, детские сады. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент Новогодние скидки в ЖК «Пикассо» ЖК комфорт-класса. Подземный паркинг. Своя огороженная территория. Рядом с метро Очаково и парком. Ипотека от 125 тыс.руб./кв.мГК «Манагазея» Жилой комплекс "RiverPark" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Звоните! Квартиры в ЖК "Планерный" Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 24 до 227 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 33 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» «Легенда» Старт продаж II очереди! Лучший ЖК Новой Москвы! Квартиры от 2,1 млн руб. Ипотека без первого взноса! Новогодняя скидка 20% на все! от 2,1 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Солнечная долина" Спешите! г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры пл. 35-83 метров. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. ЖК «Пресня Сити»! Скидка 9% в декабре. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК "Дом на Садовой" Красногорский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 34-76 метров. Монолит-кирпич. Звоните! от 3,6 млн руб.Звоните Жилой комплекс "Томилино" Новые 1-3-комнатные квартиры. Люберецкий район. Площадь от 24 до 82 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,2 млн руб. Квартиры в ЖК "Триколор" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Звоните! от застройщикаCapital Group ЖК "О7" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 28 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 5,3 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Царицыно! Квартиры в Москве! Квартиры и студии комфорт-класса по цене эконом! От 64000 руб./кв.м. Найди цены лучше на квартиры внутри МКАД! Квартиры в Москве от 2,8 млн руб! Метро Бунинская аллея. Дет. сады, школа. Последние корпуса в продаже. Идет заселение! Новогодняя акция - выгода до 737 тыс. руб. от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры у м. Молодежная 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Молодежная. Площадь от 45 до 257 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартал «Березовая аллея» Лучший комплекс комфорт-класса от 125 тыс. руб./кв.м, м. Ботанический сад Всего 7 лотов по уникальной цене, спешите! от 3,8 млн руб.ООО «Д-Инвест»