Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строительство микрорайонами и мини-городами: в чем преимущества таких проектов в Подмосковье?




В последние годы в Подмосковье начато немало масштабных жилых проектов, выходящих за рамки обычных ЖК. Возводятся целые районы и даже мини-города, число домов в которых составляет десятки. К таким относятся ЖК «Богородский» от «Реновы» (Щелково), «Новое Домодедово» от «Мосстройреконструкции»  (Домодедово), «Город набережных» от Urban Group (Химкинский район), мини-полис «Радужный» от «Сити-XXI век» (Видное). 

Обычно подобные проекты создаются при тесном сотрудничестве государства и бизнеса.
Основные плюсы для властей – это и поступления в бюджет, и способ решить жилищные проблемы населения Подмосковья, и развитие инфраструктуры областных территорий. Девелоперы же получают ту или иную поддержку со стороны местных органов власти и возможность застройки крупных территорий, а значит, и дополнительные условия для реализации своих ноу-хау.

А какие выгоды комплексные проекты приносят покупателям квартир? Становятся ли квартиры доступнее из-за массовости строительства? Насколько хороша инфраструктура в масштабных проектах застройки? Комфортно ли в них жить? На каком этапе лучше покупать квартиру?

Екатерина Кобыляцкая, аналитик АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», расскажет о самых масштабных проектах, расположенных за МКАД, на основе свежего исследования ИРН по рынку новостроек Подмосковья.

Михаил Куликов, директор по маркетингу девелоперской компании «Сити-XXI век»,  поделится собственным опытом строительства мини-городов с развитой инфраструктурой на примере нового проекта компании – квартала «Краски жизни» в г. Видное Ленинского района Московской области.

Вопросы

1. Олег Солосин:
Вопрос к Сити XXI век: сегодня среди застройщиков стало популярно говорить о том, что они не просто строят коробки, а создают некую среду. Звучит красиво, но не очень понятно, что конкретно подразумевается под этим? Поясните, пожалуйста, на наглядных примерах.

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

Уважаемый Олег, концепцию «Миниполис», которую мы реализуем в районах застройки, мы можем проиллюстрировать на примере программы развития и обновления района Строгино. В рамках строительства жилых домов компания должна была первоначально построить только один ледовый каток. Но после первого обсуждения в проектной группе стало ясно, что его явно недостаточно для такого большого района. Поэтому мы стали активно прорабатывать с управой, префектурой, городом возможности увеличения спортивной инфраструктуры.

В результате появилась программа, которая предусматривала строительство дворца спорта с двумя ледовыми катками, плавательными бассейнами, спортзалами и семейным боулингом, а также открытого стадиона с футбольным полем, беговыми дорожками, спортплощадками. Все это сейчас уже работает в районе Строгино. Родители могут записать детей в школы фигурного катания, синхронного плавания, хоккея, плавания, мини-футбола. На стадионе «Янтарь» для мальчиков разных возрастов работает футбольный клуб «Строгино».

Но комфортная среда проживания для нас – это не только инфраструктура, но и дополнительные услуги для жителей. В Строгино компания открыла детскую театральную студию, которая работает на бесплатной основе. В этом году юные актеры поставили уже второй спектакль - «Снежная королева». Программа «Миниполис-дисконт» объединяет такие объекты, как детский центр, центр изучения иностранных языков, клинику терапевтической косметологии, бюро путешествий, велнес-центр.

Не менее важным мы считаем формирование добрососедской атмосферы в домах. В январе следующего года состоятся уже третьи Рождественские катания, которые нам помогает проводить заслуженный тренер России Елена Чайковская. Сначала показательные выступления дают фигуристы ее школы, а потом лед открывается для всех желающих опять же бесплатно. Мы вместе с жителями отмечаем Масленицу, Международный день защиты детей, День миниполиса.

В заключение подчеркну, что мы открыты для активных жителей и делаем все программы при их творческом участии. Можно еще долго рассказывать о том, что делается у нас. Но, как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Безусловно, идеи миниполиса будут в полной мере реализованы в новом квартале «Краски жизни».

2. Елена:
У меня двое маленьких детей, мне бы хотелось, чтобы они находились в безопасности. К сожалению, у жилья экономкласса не бывает собственной закрытой охраняемой территории. А делают ли такое в больших кварталах? Делаете ли вы это в своих проектах?

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

В квартале «Краски жизни», который строится компанией в г. Видное Московской области, планируется закрытая территория с видеонаблюдением. Доступ посторонних лиц, кроме как по приглашению жителей комплекса, будет закрыт с 23 часов вечера до 8 утра. Добавлю, что планируется сделать двор свободным от парковки машин. Жители, конечно, получат возможность подъехать к дому, выгрузить свои вещи, но потом им будет рекомендовано уехать на стоянку. Тем самым, организуя свободные дворы и сводя к минимуму количество машин в них, детям будет обеспечена дополнительная безопасность.

Кобыляцкая Екатерина Анатольевна, АЦ "Индикаторы рынка недвижимости"

Проекты комплексной застройки – это в большинстве своем доступное экономичное жилье. Огороженная охраняемая территория свойственна скорее бизнес-классу. Но в проектах комплексной застройки возможны отдельные очереди и кварталы более высокого класса с огороженной территорией.

Кроме того, районы комплексной застройки, расположенные на территории населенных пунктов, связаны с другими районами автомобильными дорогами и развязками, поэтому их ограждение будет осложнять транспортное сообщение соседних районов между собой.

3. Анна Смирнова, менеджер:
Меня интересует стоимость. Если вы строите большие объемы, значит, цены должны быть ниже, правильно я понимаю?

Кобыляцкая Екатерина Анатольевна, АЦ "Индикаторы рынка недвижимости"

Анна, вы правы. Чем больше объемы строительства, тем больше квартир надо продавать в единицу времени (в месяц, год), чтобы быстрее компенсировать расходы и привлечь новые средства. Поэтому девелоперы должны если не демпинговать, то как минимум удерживать цены в пределах рынка или чуть ниже.

Но ценовая политика зависит от темпов и общей стратегии строительства. Если жилье выводится очередями сразу по несколько корпусов, то озвученное выше правило действует. Однако существуют примеры, когда у девелопера есть возможность строить «в час по чайной ложке»: строится один корпус и продается, затем только начинается строительство следующего и т.д. (как, например, возводились первые корпуса в «Новокуркино»). В этом случае нет необходимости привлекать сразу большой объем средств, поэтому девелопер может себе позволить держать цены на уровне аналогичных точечных объектов.

Например, микрорайон «Первый Московский» только начинает строиться. И квадратный метр там стоит на 10 тысяч рублей меньше, чем в новостройках на той же стадии строительства, расположенных в уже благоустроенных комплексах (74 100 рублей против 84 700 рублей). В «Красногорье», который уже благоустроен, квартиры до сих пор дешевле, чем в соседних точечных новостройках Красногорска (78 700 рублей против 94 100 рублей). В «Красной горке» (Люберцы), которая почти полностью достроена и сдана, квадратный метр все равно дешевле, чем в точечных объектах (72 200 рублей против 83 500 рублей).

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

Да, мы реализуем крупные проекты с большими объемами строительства, но цены в них не могут быть ниже средних по рынку, и связано это, прежде всего, с повышенным классом жилья и высоким качеством строительства. Ему в «Красках жизни» будет уделено особое внимание. Например, относясь к комфортклассу, дома в комплексе имеют индивидуальные проектные решения, будут возводиться по монолитной технологии с вентилируемыми фасадными системами типа Minerit финского производства.

4. Надежда Козицкая, редакция ИРН:
Уважаемые эксперты, предлагаю с самого начала определиться с терминологией. Какие формальные признаки отличают «мини-города» от жилых комплексов? Например, какое количество домов должно быть в них - больше 5, 10, 20?

Второй вопрос: основываясь на этих признаках - сколько, на ваш взгляд, таких мини-городов строится сегодня в Моск. области? Перечислите их, пожалуйста.

И третий вопрос, вытекающий из первых двух: какова сейчас средняя цена на новостройки Подмосковья и отличаются ли от нее ценники в мини-городах?

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

Уважаемая Надежда, отличительным свойством миниполисов является не столько количество домов, сколько насыщенность объекта инфраструктурой, полезными услугами и сервисами и высокий уровень общения жителей для того, чтобы сделать жизнь в домах удобной во всех смыслах. Например, в Миниполисе Самоцветы в Люберцах строятся три дома. Территория там не самая большая. Но, тем не менее, ее планирование и размещение на ней объектов продуманы до мелочей – такой насыщенностью социально полезной инфраструктуры на единицу площади вряд ли может похвастаться какой-либо еще проект в городе. Здесь есть ФОК с первым в городе бассейном, отделение детской поликлиники, детский центр, реабилитационный центр для ветеранов, женскую консультацию, гаражный комплекс и многое другое. В Миниполисе Радужный (г. Видное), в который входит квартал «Краски жизни», территория позволяет более вариативно, но не менее ответственно подойти к планированию и размещению объектов. Здесь будет 14 домов с не менее насыщенной инфраструктурой, социальными сервисами, дополнительными решениями и опциями для жителей. Он является удачным примером масштабного подмосковного проекта с территорией застройки более 13 га и площадью строительства чуть менее 300 тысяч кв.м.

Что касается количества мини-городов, то часть из них вы упомянули в вводном тексте. По нашим оценкам, в Московской области насчитывается 66 объектов со строительной площадью 300 тысяч кв.м и более. Но еще раз обратим внимание, что не все из них можно называть «мини-полисами». Миниполис – это, прежде всего, идейная концепция. Принципы и подходы к строительству, а не размеры территории и количество квадратных метров.

Отвечая на третий вопрос, можем сказать, что цены на жилье в ближнем Подмосковье, где мы строим, колеблются в настоящее время от 60 до 110 тысяч за кв.м в зависимости от расположения объекта и удаленности от Москвы, класса жилья и его потребительских характеристик.

Кобыляцкая Екатерина Анатольевна, АЦ "Индикаторы рынка недвижимости"

Какие формальные признаки отличают «мини-города» от жилых комплексов? Например, какое количество домов должно быть в них - больше 5, 10, 20?

Мини-город – это крупный район комплексной застройки, включающий не только жилые дома, но также коммуникации и объекты инфраструктуры, обеспечивающие в полном объеме потребности будущих жителей этого района (подробнее об этом читайте в ответе на вопрос 7). При этом под комплексной застройкой обычно подразумевается освоение с нуля новых территорий, которые ранее не использовались для проживания.

Поэтому не совсем корректно выделять в качестве основного критерия количество домов. Например, в первой очереди строительства «Трехгорки» было около 10 корпусов. Однако комплекс возводился практически в чистом поле, поэтому девелоперу пришлось строить и коммуникации, и всю необходимую для жизни инфраструктуру. Этот проект – один из первых в Подмосковье примеров комплексной застройки.

Второй вопрос: Основываясь на этих признаках - сколько, на ваш взгляд, таких мини-городов строится сегодня в Моск. области? Перечислите их, пожалуйста.

В настоящее время в Подмосковье насчитывается около 30 как уже реализованных и активно реализующихся, так и заявленных крупных проектов. Самые известные из них – «Красногорье», «Трехгорка», «Град Московский», «Красная горка», «Солнцево-парк».

И третий вопрос, вытекающий из первых двух: какова сейчас средняя цена на новостройки Подмосковья и отличаются ли от нее ценники в мини-городах?

Как я уже говорила, обычно жилье в масштабных проектах дешевле, чем в точечных новостройках. Подробнее об этом читайте в ответе на вопрос 3.

5. Александр Стоянов:
Добрый день!

Сейчас и в обычных жилых комплексах с инфраструктурой все неплохо. Обычно есть детский сад, иногда и школа, магазинчики, паркинг, порой кафешки, фитнес-центр. Что такого есть в больших стройках, чего нет в маленьких и средних?

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

Уважаемый Александр, в крупных проектах могут быть масштабные инфраструктурные объекты. В уже упомянутом мною Строгинском миниполисе компания построила ледовый дворец, площадь которого составляет более 34 тысяч кв.м. Он является одним из крупнейших в Москве, а по своей многофункциональности – уникальным не только для нашей страны, но и мира в целом. Недалеко от дворца на берегу Строгинской поймы мы возвели и открытый стадион «Янтарь» с искусственным покрытием четвертого поколения.

Масштабные проекты предоставляют и большие возможности для размещения крупных торговых сетей. Небольшие объекты для них зачастую малоинтересны.

Но для жителей в последнее время одной, даже самой богатой инфраструктуры, недостаточно. Эти выводы мы для себя сделали, постоянно общаясь с ними и обрабатывая запросы клиентов, как желающих купить квартиры, так и купивших их и проживающих в домах. Без, как ни странно, доброжелательной атмосферы в домах и общения добиться не только внешнего, но и внутреннего комфорта не так просто. И мы стараемся реагировать на новые тенденции. Например, осенью у нас в Строгинском миниполисе открывается «Соседский клуб». Помимо театральной студии в него войдут школа танцев, в которой могут заниматься как взрослые, так и дети, и патриотический клуб со спортивными секциями и интересными занятиями по истории нашей страны.

Кобыляцкая Екатерина Анатольевна, АЦ "Индикаторы рынка недвижимости"

Обычно в крупных проектах застройки инфраструктура существенно богаче, чем в обычных ЖК – в них есть поликлиники и даже больницы, физкультурно-оздоровительные комплексы, торговые и развлекательные центры. Например, в проекте «Центр-2» (город Железнодорожный) будет собственная музыкальная школа. В «Новом Домодедово» планируется возведение стадионов. В рамках проекта «Подольские просторы» планируется строительство центра социальной помощи семье, центра обслуживания пенсионеров и инвалидов. В «Ближнем Переделкино» построят собственный кинотеатр.

Девелоперы исходят из того, что жители должны быть обеспечены инфраструктурой. Небольшие жилые комплексы строятся в основном в черте города, где доступна внешняя инфраструктура, застройщику надо только «добавить» отдельные объекты для соответствия нормативам. Девелоперы масштабных комплексных проектов все необходимые объекты вынуждены строить с нуля, ведь строительство зачастую ведется на территориях, не обеспеченных ни коммуникациями, ни необходимой инфраструктурой.

6. Евгений:
Масштабные проекты застройки – это всегда высокие многоквартирники или малоэтажка?

Кобыляцкая Екатерина Анатольевна, АЦ "Индикаторы рынка недвижимости"

Масштабные проекты – это не всегда только многоквартирные дома, встречаются районы комплексной застройки, включающие малоэтажное жилье и таунхаусы. Это, например, «Куркино» (район на Северо-западе Москвы за МКАД), «Новые снегири» (Истринский район), «Новое Домодедово» (город Домодедово). Среди новейших проектов – «Загородный квартал» в Химкинском районе.

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

Уважаемый Евгений, я буду говорить лучше о том, что мы строим, - о миниполисах. Они не обязательно предусматривают многоэтажную застройку. В настоящее время мы рассматриваем несколько проектов средне- и малоэтажной застройки, которые отвечают требованиям по формированию комфортной среды проживания.

Кстати, в «новой Москве» перспективы застройки малоэтажным жильем вполне привлекательные, и власти обозначили его как приоритетный формат развития новых столичных территорий.

Покупателя привлекает в малоэтажном комплексе меньшая плотность застройки и связанные с этим элементы более комфортного проживания. Однако при выборе квартиры этого формата, исходя из нашего анализа рынка, пристальное внимание следует обращать на коммерческую, торговую и социальную инфраструктуру. Многие малоэтажные комплексы строятся в небольших населенных пунктах, которые в связи с новым строительством испытывают дефицит супермаркетов, спортивных комплексов, образовательных учреждений.

В последнее время развивается новый тренд – строительство мультиформатного жилья, когда в составе одного проекта возводятся как многоэтажные дома, так и дома средней и малой этажности, и даже таунхаусы.

7. Евгений:
А вообще по каким критериям определяется крупный это проект или некрупный? По количеству квадратных метров, площади застройки, количеству квартир (и потенциальных новых жильцов)?

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

Мы в работе по анализу подмосковных проектов считаем крупным объект, общая площадь жилья в котором составляет 150 тысяч кв.м и более.

Кобыляцкая Екатерина Анатольевна, АЦ "Индикаторы рынка недвижимости"

В первую очередь масштаб проекта определяется площадью застройки и общей площадью комплекса. Это взаимосвязанные вещи: чем больше размер участка под застройку, тем больше выход площадей (т.е. суммарная площадь объектов, которые будут возведены на этом участке). Количество квартир и численность будущих жильцов тесно связаны с предыдущими двумя параметрами. Чем больше площадь возводимого жилья, тем больше будет построено квартир, тем больше людей там будет жить.

Однако крупный проект – это еще не район комплексной застройки, т.к. комплексная застройка предусматривает возведение коммуникаций и инфраструктуры, которые позволят в полной мере удовлетворить потребности будущих жильцов. Просто крупные проекты возводятся, как правило, в обжитых районах и не требуют строительства инженерной и социально-бытовой инфраструктуры с нуля (возможно, только каких-то отдельных объектов, которых может оказаться недостаточно в данном районе после введения в эксплуатацию нового комплекса и заселения людей; это определяется нормативами).

Районы комплексной застройки возводятся «в чистом поле», где нет ничего или практически ничего. Поэтому реализация таких проектов включает не только строительство жилья, но также подведение всех коммуникаций и возведение объектов инфраструктуры.

8. Вуглускр:
Нельзя в Подмосковье плодить масштабные стройки! Внутри-то застройщики все нормально делают – тут вам и парковки, и школы, и все что душе угодно. А за пределами? Дороги-то новые из Москвы никто не строит, старые не расширяют. И вот приехали новые 200 тысяч жителей, а до Москвы добраться не могут ни они, ни старые жильцы, потому что все встало. Это чиновники должны решать? Тогда этого и через 10 лет не дождешься. Девелоперы сами пробовали решить транспортные проблемы не только на территории и вокруг своих комплексов, а до самой Москвы?

Кобыляцкая Екатерина Анатольевна, АЦ "Индикаторы рынка недвижимости"

Абсолютно уместный вопрос, но он скорее к правительству Москвы и Московской области. Городские и областные власти озадачены решением транспортной проблемы, но, вы правы, это перспектива 10 – 20 лет.

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

Строительство дорог – задача государственная, и должна решаться на соответствующем уровне. Девелоперы в рамках проектов по строительству жилой недвижимости возводят объекты инфраструктуры, прокладывают инженерные сети, занимаются благоустройством территорий. Взять самостоятельно на себя еще строительство дорог им явно не под силу, точнее даже не им, а покупателям квартир. Ведь, по сути, они будут инвесторами, если эту задачу переложить на девелоперов. Мы решаем те проблемы, которые позволяет экономика проекта. Например, в квартале «Краски жизни» запланировано расширение улицы Радужная с благоустройством прилегающей территории и соединением ее с соседним 6 микрорайоном г. Видное. Это ощутимая статья затрат, но мы на них идем, чтобы создать комфортную среду проживания и с точки зрения транспортной доступности.

9. Сидельникова Ирина:
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, насколько отличается себестоимость строительства при масштабной застройке, при строительстве единичного дома, обычного жилого комплекса?

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

Уважаемая Ирина, в отличие от типовых (панельных) объектов себестоимость строительства монолитного жилья не существенно снижается при увеличении масштабов застройки. Целесообразнее учитывать инвестиционную себестоимость строительства, которая включает не только строительно-монтажные работы. Подключение к инженерным коммуникациям и социальная нагрузка приводят к значительному повышению интересующего вас показателя. И чем масштабнее объемы строительства, тем выше цена технических условий в силу увеличения необходимых мощностей.

10. Ксения:
А мне кажется, что небольшие ЖК лучше. Они обычно находятся на территории городов, и вся городская инфраструктура рядом. А микрорайоны и мини-города часто сроятся в чистом поле. И пока все не построено, то вообще и до детского сада ближайшего ехать десять километров, и магазинов нет, но говоря уже о том, чтобы просто куда-то сходить на досуге поужинать или развлечься.

Кобыляцкая Екатерина Анатольевна, АЦ "Индикаторы рынка недвижимости"

Действительно, такая проблема есть. Зато и цены на начальных стадиях освоения районов комплексной застройки существенно ниже, чем стоимость квартир последующих очередей и объектов точечной застройки в соседних городах – разница в цене между квартирами первой и последующих очередей составляет около 20-30%, но может быть и больше (если жилой комплекс возводится в течение нескольких лет). Девелоперы при проектировании стараются немного сгладить неудобства для первых жителей, некоторые объекты инфраструктуры строятся уже в первых очередях.

Но покупателям нужно быть готовыми к тому, что полного набора инфраструктуры на ранних стадиях они не получат. Каждый человек сам должен принимать решение в зависимости от своих возможностей – финансовых и временных (как скоро ему нужно решить жилищный вопрос, насколько остро стоит проблема инфраструктуры, есть ли возможность ждать, есть ли деньги купить что-то в более освоенном районе).

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

Уважаемая Ксения, в квартале «Краски жизни» такой ситуации не будет. Хотя объект масштабный, он возводится в Миниполисе Радужный в черте города Видное. Отмечу его хорошую транспортную доступность. С Москвой объект связывает одна из самых современных магистралей – трасса «Дон». До МКАД вы можете добраться за несколько минут. В сентябре в миниполисе открывается детский сад, в скором времени начнется строительство школы. После заселения к услугам жителей будет торговый центр шаговой доступности «Ларец». Это лишь часть из того, что предусматривается в квартале. На современном уровне будут решены вопросы благоустройства, безопасности и другие необходимые элементы комфортного проживания.

11. Антон Михайлович Легошин:
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Есть ли у вас информация, на каких направлениях Подмосковья строится больше всего масштабных проектов, а где, наоборот, ничего крупного не возводится? Заранее спасибо!

Кобыляцкая Екатерина Анатольевна, АЦ "Индикаторы рынка недвижимости"

Наиболее активно комплексная застройка развивается на северо-западе Подмосковья, там расположено 9 масштабных проектов (из них 4 на Волоколамском, 3 на Ленинградском, по одному на Новосходненском и Путилковском шоссе). На втором месте юго-запад – 8 проектов, из которых 4 – на Калужском шоссе). Также достаточно активное масштабное строительство ведется на востоке области – 6 проектов, один из них в московском районе Кожухово. Наименее популярные для комплексной застройки направления – север, северо-восток и юго-восток (по одному проекту).

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

Уважаемый Антон Михайлович, несколько крупных проектов сосредоточено на южном направлении. Из них мы рекомендуем вам обратить внимание на новый квартал «Краски жизни», который возводится как раз в составе крупного подмосковного объекта - Миниполиса Радужный (г. Видное). Компания уже построила к этому времени в рамках проекта 8 жилых домов и, как я сказал, детский сад. Предусматриваются торговый центр шаговой доступности и школа со спортивной составляющей. Новый проект имеет и другие привлекательные характеристики. В нем, в частности, предлагается множество планировочных решений, практически на любой вкус. Среди них имеются двухуровневые квартиры, евроквартиры (1-, 2-, 3-комнатные), в которых кухня может быть объединена с гостиной (при желании дополнительное пространство можно выделить в отдельную комнату) и другие планировки. Проект предполагает комплексное благоустройство территории: организацию зеленых зон с малыми архитектурными формами, мощение тротуарной плиткой, экопарковки для легковых автомобилей, оборудованные детские и спортивные площадки со специальным покрытием.

12. Нина:
Здравствуйте!
Насколько мне известно, разрешение на строительство в г. Видное практически невозможно получить, в том числе и из-за шумовой зоны аэропорта Домодедово. Каким образом Вы его получали и есть ли оно вообще? И какие сложности возникают при получении разрешения.
Спасибо.

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

Уважаемая Нина, сначала скажу, что в Миниполисе «Радужный» и его новом квартале «Краски жизни» шум самолетов не слышен. Авиационная трасса проходит совсем в другой стороне. Не было ни одного случая, чтобы к нам обращались с какой-либо жалобой по этому вопросу, хотя люди живут в построенных домах не один год.

Что касается разрешения на строительство, то оно выдается администрацией муниципального образования на основании положительного заключения госэкспертизы проектной документации. При разработке проектной документации квартала «Краски жизни» производилась оценка уровня авиационного шума при пролете самолетов аэропорта «Домодедово».

Уровень шума не превышает допустимых параметров по ГОСТ22223-88. В Видном различными компаниями-застройщиками ведется строительство большого количества жилых домов. Таким образом информация о невозможности получения разрешений на строительство не является действительной.

13. Сергей Капстин:
Почему речь опять идет только о Москве и Подмосковье? Есть немало других крупных городов, где экономика растет, и люди начали туда приезжать. Там разве не нужно комплексное строительство? Есть в регионах такие проекты?

Кобыляцкая Екатерина Анатольевна, АЦ "Индикаторы рынка недвижимости"

Конечно, комплексная застройка ведется не только в Московском регионе. Например, среди масштабных региональных проектов можно назвать «Норд» в Ростове-на-Дону, «Родниковую долину» в Волгограде, «Южный берег» в Новороссийске, МЖК «Восточный» в Новосибирске и многие другие.

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

Уважаемый Сергей, в регионах такие проекты есть. И они реализуются крупными компаниями, в том числе московскими. Что касается нашей компании, то выход на региональные рынки мы рассматриваем для себя в качестве дополнительных сегментов присутствия. Есть несколько городов, которые были бы интересны для реализации проектов. Но о конкретных площадках пока говорить рано.

14. Анастасия Бубнова:
Добрый день, уважаемые эксперты! Скажите, насколько развита детская образовательная инфраструктура в больших проектах застройки? Детские сады и школы – понятно, что есть. А музыкальные, спортивные? Причем не кружки и секции, а нормальные образовательные учреждения, после которых ребенок сможет развиваться и дальше в выбранной сфере.

Кобыляцкая Екатерина Анатольевна, АЦ "Индикаторы рынка недвижимости"

Некоторые проекты предусматривают строительство таких образовательных учреждений. Например, музыкальная школа есть в планах застройки ЖК «Центра-2» (Железнодорожный).

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

Уважаемая Анастасия, в Строгинском миниполисе компания построила дворец спорта «Янтарь», в котором для всех желающих открыты Школа фигурного катания «Конек Чайковской», Школа синхронного плавания Марии Киселевой, школы по хоккею и мини-футболу. На стадионе «Янтарь», также построенном компанией, тренируется и играет на первенство Москвы в разных возрастных группах футбольный клуб «Строгино». В нем занимаются ребята не только из Строгино, но и других столичных районов. Однако в наших приоритетах - не только физическое совершенствование детей, но и их гуманитарное развитие.

Уже третий год в миниполисе при поддержке компании на бесплатной основе работает театральная студия. Хотя она не является полноценным учреждением, но для талантливых юных актеров служит трамплином во взрослый артистический мир. Ребята из студии уже играют в театрах «Ленком» и на Малой Бронной, принимают участие в телевизионных сериалах. Успешный опыт работы студии мы планируем распространить на все миниполисы компании: «Самоцветы» в Люберцах и «Краски жизни» в Видном.

Обязательным элементом наших миниполисов является детский центр. Но это отнюдь не место, где можно няне «пересидеть» с ребенком или родителям скоротать время, а учреждение дополнительного образования детей, и не только самых маленьких. Сейчас, например, в детском центре «Маленькая академия» в Строгинском миниполисе наряду с проведением музыкальных и множества других творческих занятий работают мультстудия, имеющая в качестве партнера знаменитую студию по созданию мультипликационных фильмов «Пилот», и студия космонавтики. Более того, у нас не просто детский, а семейный центр, родители тоже могут найти занятия по душе – вокал, рисунок, керамика. Что касается детей, то они получают дополнительные знания и навыки, которые развивают их таланты и помогают более основательно подойти к выбору высшего учебного заведения и в дальнейшем жизненной профессии.

15. Руслан Кобзарёв, зам. ген. директора «ФИНВЕСТРОЙ»:
Добрый день. Как Вы считаете при таких масштабных проектах произойдет ли снижение стоимости кв.метра? Не произойдет ли перенасыщение рынка недвижимости в новой Москве и Подмосковье?

Кобыляцкая Екатерина Анатольевна, АЦ "Индикаторы рынка недвижимости"

В условиях экономической стабильности переизбытка предложения в ближайшие 10 лет не должно случиться, так как Подмосковье остается иммиграционно привлекательным регионом. А вот в случае ухудшения макроэкономической обстановки на наиболее застраиваемых направлениях возможна некоторая ценовая коррекция вниз.

Что касается территорий «Новой Москвы», то власти сделали акцент на малоэтажном строительстве, а значит, там не будет такой высокой плотности застройки, как во многих городах Подмосковья. Кроме того, учитывая масштабность проекта и текущую стадию его подготовки, срок его реализации займет не один десяток лет. Вот почему в ближайшие годы переизбытка предложения, способного привести к снижению цен, на новых территориях не предвидится.

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

Уважаемый Руслан, по нашему мнению, рынок недвижимости более чувствителен к внешнеэкономической конъюнктуре, чем к событиям внутриотраслевого характера. В настоящее время мы не прогнозируем серьезных колебаний цен на жилье. Что касается увеличения объемов строительства в Московской области, то оно компенсируется их значительным снижением в столице. Тем самым баланс спроса и предложения в целом позволяет сохранять рынку устойчивость.

Хотя, согласен, в некоторых районах Подмосковья, как, например, в Балашихинском, достаточно насыщенное предложение новых объектов, что играет на руку покупателю. Компании за внимание с его стороны активно конкурируют, повышая качество предложения и вводя дополнительные услуги. В «новой Москве» новое строительство начнется нескоро. Требуется решить ряд серьезных вопросов, связанных с утверждением Генплана и модернизацией инженерных мощностей и транспортной инфраструктуры, прежде чем застройщики смогут приступить к реализации проектов.

16. Хлыбов Алексей:
Какой формат строительства будет рентабелен на участке 1,5 Га. 8 км. от Зеленограда., 29 км. от МКАД по Лен. ш., 2 км. от развязки со строящимися Новым Лен. шоссе? Участок в землях поселений, обеспечен э/энергией 100 КВа с возможностью увеличения мощности по необходимости. С уважением, Хлыбов Алексей.

Кобыляцкая Екатерина Анатольевна, АЦ "Индикаторы рынка недвижимости"

Разработка концепции застройки – это большая и сложная работа, не зря же компании платят за это деньги. Говорю об этом не из «вредности», а потому что предоставленной информации очень мало. Нужно понимать, где именно находится участок, какая там экология и окружение, проанализировать конкурентную среду, оценить спрос и объемы предложения и т.д.

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

Уважаемый Алексей, для составления экспертной рекомендации указанной вами информации недостаточно. Хотелось бы ознакомиться с картой местности, правоустанавливающими документами и другими данными. Будем признательны, если вы вышлите их на почту info-realty@city-xxi.ru. Прежде всего была бы полезна карта с указанием расположения участка.

17. Максим Наумов:
Как известно, свободных мощностей по электроэнергии в Подмосковье практически нет. Даже в существующих подмосковных городах часто случаются перебои с электроснабжением. Как конкретно решается проблема электроснабжения Вашего нового микрорайона в Видном?

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

Все технические условия на присоединение к инженерным мощностям в квартале «Краски жизни» получены. Мощности имеются в достаточном количестве на все корпуса.

18. Артем:
Уважаемый Михаил!
Ваши миниполисы мне кажутся симпатичными, только Видное - такой медвежий угол! Думаю, никто из вашей компании не станет там покупать квартиры для себя.

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

Уважаемый Артем, сотрудники компании покупают квартиры в разных объектах компании, в том числе и в проекте «Радужный» (г. Видное). Из него, кстати, добраться до центра Москвы быстрее и проще, чем из ряда столичных районов, не говоря уже о подмосковных городах. «Медвежий угол», как вы говорите :), находится всего в 6 км от МКАД. Видное периодически выигрывает конкурсы разного уровня на звание самого благоустроенного населенного пункта в своей категории. Это уютный и зеленый город, имеющий серьезную инфраструктуру: дворец спорта, стадион, бассейн, школу искусств, балетную, театральную и другие студии и располагающий, например, одним из лучших роддомов не только Подмосковья, но и всей страны.

19. Ирина Казанкова:
Здравствуйте. Вы наверняка располагаете внутренней информацией по рынку, кто строит плохо, с нарушениями, а кто лучше. Критиковать, конечно, не станете :) А посоветуйте, пожалуйста, какие есть достойные новостройки в «спальниках» либо недалеко от Москвы - КАЧЕСТВЕННЫЕ?! Что бы вы порекомендовали, если бы вас друг спросил? Интересуют проекты, которые будут сданы в ближайшие год-два. Спасибо!

Куликов Михаил Александрович, «Сити-XXI век»

Уважаемая Ирина, если вам интересны объекты на средней или завершающей стадиях строительства, то можем порекомендовать вам проект «Самоцветы» в Люберцах. Он будет завершен в следующем году. Как и другие объекты, мы реализуем его в соответствии с концепцией «Миниполис», что означает большую насыщенность инфраструктурой. В проекте предусмотрены ФОК с первым в городе бассейном, детская поликлиника и детский центр, женская консультация, реабилитационный центр для ветеранов и многое другое. К услугам автовладельцев – многоуровневый паркинг. Объект удобно расположен, на границе с Москвой (не придется стоять в пробках, которые периодически возникают в Люберцах) и в 500 метрах от строящейся станции столичного метро «Жулебино», что значительно улучшает транспортную доступность «Самоцветов». К услугам покупателей – большой выбор планировочных решений, в том числе евроквартиры, в которых кухня объединена с гостиной. Человек наряду с кухней получает дополнительное жилое пространство, которое можно организовать по собственному усмотрению, в частности, сделать дополнительную комнату. Ипотечными партнерами компании по проекту выступают Сбербанк России, Банк «Возрождение», АКБ «Транскапиталбанк», АКБ «Металлинвестбанк», Столичный ипотечный центр.

Отмечу еще объекты, которые в скором времени будут завершены, - это два жилых дома в Красногорске «Бенуа» и «Левитан». Дома расположены в уникальном месте города: с одной стороны, это практически самый центр (выезд на главную улицу Ленина, – это прямая дорога на Волоколамское шоссе и, далее, в столицу), с другой – это спокойная зеленая зона рядом с большим парком. Дома «Бенуа» и «Левитан» выполнены по индивидуальному проекту. В них предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, планировочные решения которых выполнены с учетом оптимального зонирования и с максимальным удобством для проживания.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 267
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,3 млн рублейUrban Group Квартиры в г. Химки Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 49 до 160 кв.м. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Пироговская Ривьера" 1-3-комнатные квартиры площадью от 24 метров. п. Пироговский. Монолит. Подробности по телефону! ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 2,7 млн руб. Железнодорожный от 2,7 млн рублейООО «ГлавстройДевелопмент» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Квартиры у м. Бауманская Новые 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Микрогород «В лесу» Красногорский район. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры от застройщикаRoseGroup ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры у м. Белорусская Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Квартиры у м. Беговая Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Capital Group м. Рязанский проспект Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Подробности по телефону! Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика ЖК SREDA Скидки до 10% ЖК SREDA Скидки до 10% Квартиры комфорткласса рядом с метро. 15 минут от центра. Детский сад. Cкверы и парки! Рассрочка 0% Рязанский проспект Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 2 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 2 млн руб. ЖК "Родной город. Каховская" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. Подробности по телефону! от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016г). Панорамные окна. Парк у дома. Перв. взнос 0%. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры пл. 29-89 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры в Химках 6 км от МКАД. Квартиры пл. 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика Жилой комплекс "Триколор" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Звоните! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры в г. Щелково г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры пл. 35-83 метров. Монолит-кирпич. Звоните! от 2.3 млн руб. ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Жилой комплекс "Наследие" Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры в ЖК "Загорье" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Спешите! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "RiverPark" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Квартиры в ЖК "О7" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. рассрочка до 2-х лет!Pragma Development ЖК "Видный Берег" Спешите! Квартиры площадью 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-5-комнатные. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость м. Автозаводская 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Подробности по телефону! ЖК "Домашний" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров Монолит. Звоните! Квартиры в г. Серпухов Торопитесь! г. Серпухов. Квартиры площадью от 31 метра. Монолит-кирпич. студии,1-2-комнатные квартиры Квартиры в г. Старая Купавна 1-2-комнатные квартиры площадью от 30 метров. г. Старая Купавна. Монолит. Подробности по телефону! ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. Квартиры от 1,6 млн руб. в Новой Москве. Старт 2-й очереди. 40 минут до центра Москвы. Спешите! Barkli ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН