В первые дни ноября участники рынка начали подводить итоги октября — месяца, ставшего для столичной недвижимости точкой «перезагрузки». Энтузиазм сентября, разогретый ожиданием корректировки семейной ипотеки, уступил место закономерному охлаждению.
Так, в октябре 2026 г. на рынке новостроек Московского региона было зарегистрировали 8 тыс. сделок с новостройками — на 20,6% меньше, чем месяцем ранее, поделились в bnmap.pro. Отрицательная динамика затронула все три основные локации: «старую» Москву, Новую Москву и Московскую область.
Впрочем, напомним, в сентябре рост спроса на новостройки в Москве перед вступлением в силу новых условий семейной ипотеки был незначительным: на первый взгляд, случился рост к августу почти на треть (+32,8%), но август был крайне провальным месяцем, и сравнивать с ним некорректно. Если сопоставить сентябрь с июлем, прирост гораздо скромнее — всего около 10%. Примерно та же картина наблюдается и по отношению к предыдущим месяцам года: прирост есть, но незначительный, что говорит о том, что властям наконец удалось сделать семейную ипотеку адресной – по крайней мере, для Москвы. То есть перейти от широких программ к узким целевым, поддерживающим только тех, кому действительно нужна помощь, и сократить спекулятивные и инвестиционные схемы, расплодившиеся на фоне широких льготных ипотечных программ.
Возвращаясь к итогам октября: объем предложения на рынке новостроек Москвы сократился за месяц на 0,5%, по данным bnmap.pro. Однако в годовом выражении показатель оказался выше на 8%. При этом количество жилых комплексов в продаже увеличилось до 341. Это на 1,2% больше, чем в сентябре, и соответствует уровню октября прошлого года. Таким образом, динамика количества проектов и доступных лотов оказалась разнонаправленной: жилых комплексов стало больше, тогда как число квартир и апартаментов в экспозиции немного уменьшилось.
Тем не менее, с начала года запуски новых проектов в Москве снизились, сообщили в ДОМ.РФ: в январе-октябре 2026 г. в столице 2026 г. было начато строительство 2,1 мл кв. м жилья, что на 33% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Цены на московском рынке новостроек продолжают расти, отметили в bnmap.pro. По итогам октября средняя стоимость квадратного метра составила 642,5 тыс. рублей. За месяц показатель увеличился на 0,3%, а относительно октября 2025 года — на 13%.
При этом ипотечный рынок адаптируется к новым условиям господдержки: по предварительной оценке ДОМ.PФ, в октябре банки предоставили около 77 тыс. кредитов на 305 млрд руб. — на 28% и 38% меньше, чем годом ранее. Снижение пришлось на программы с господдержкой: после сентябрьского всплеска выдано примерно втрое меньше, чем в октябре прошлого года — около 20 тыс. кредитов на 117 млрд руб. При этом выдачи рыночной ипотеки сохраняются примерно на одном уровне с июня: в октябре предоставлено 57 тыс. кредитов (+30% г/г) на 187 млрд руб. (+47% г/г).
Такая динамика ожидаема: рынок перестраивается под новые условия «Семейной ипотеки», а часть будущего спроса была реализована накануне модификации госпрограммы. При этом недельные выдачи ипотеки в течение октября постепенно росли. В ноябре адаптация спроса продолжится, прогнозируют в ДОМ.РФ.
По подсчетам ВТБ, в октябре доля рыночной ипотеки в выдачах ВТБ выросла до 52% против 38% месяцем ранее. Объем выдач по рыночным программам составил 14,8 млрд рублей. Доля рыночных программ в выдачах банка превысила половину еще в июле. После корректировки условий «семейной ипотеки» эта тенденция укрепляется.
«Мы ожидаем, что рыночная ипотека до конца года сохранит преобладающие позиции в структуре выдач. Снижение ключевой ставки и постепенная реализация отложенного спроса будут поддерживать интерес заемщиков к кредитам без господдержки. Основная активность клиентов сосредоточена на вторичном рынке жилья, на который приходится около 85% сделок по рыночным программам ВТБ», - комментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
При этом банки продолжают усиливать конкуренцию за сбережения россиян: в конце октября 2026-го и ВТБ, и Сбер в очередной раз повысили ставки по накопительным счетам. В результате рынок недвижимости, традиционно рассматривавшийся как альтернативный инструмент вложения, начинает все больше уступать депозитам по доходности и привлекательности для населения.
«Повышение ставок по вкладам со стороны крупнейших банков может стать вызовом для рынка недвижимости. Если тенденция сохранится (а ЦБ уже приостановил снижение ключевой ставки) все больше россиян предпочтут гарантированный банковский доход инвестициям в квадратные метры, что способно еще больше замедлить спрос на жилье и изменить структуру сбережений населения», — отмечал ранее руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.