Рынок жилой недвижимости демонстрирует противоречивые тенденции. С одной стороны, выдачи ипотеки растут, интерес к вторичному жилью усиливается, доля рыночных программ увеличивается. С другой — застройщики всё чаще сдают новостройки с задержками, а объёмы выдачи разрешений на строительство продолжают падать. Разберём ключевые события недели.
По данным Центрбанка, темпы роста ипотечного кредитования в России в июле начали расти. В августе тенденция продолжилась, что следует из отчетов крупнейших банков.
Так, Сбер в августе 2026 года выдал ипотеку на сумму 268,9 млрд рублей, это на 6,3% больше, чем в июле, и на 1,1% выше уровня августа прошлого года. После июльского снижения доля первичного рынка вновь выросла, однако общий тренд на диверсификацию спроса сохраняется: по итогам августа 2026 года доля новостроек в общей структуре выдач составила 52,3%, «вторички» – 25%, готовых загородных домов – 12,6% (+0,3 п.п.), а ИЖС – 6,7%.
«Ипотечный рынок продолжает перестраиваться в сторону большей сбалансированности. Текущая динамика показывает, что поведение потребителей и востребованность жилья постепенно меняется. Снижается доля жилья, выдаваемого по льготным программам, растут выдачи на вторичное жильё и загородную недвижимость», — отмечал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
В ВТБ тоже видят положительную динамику: в августе объём выдач ипотеки в целом по стране составил порядка 384 млрд рублей — на 8% больше, чем в июле. За восемь месяцев россияне взяли в банках на покупку жилья на первичном и вторичном рынках около 2,9 трлн рублей — на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
«Рынок ипотеки прошёл точку перехода: клиенты больше не откладывают покупку в ожидании лучших условий, а действуют в текущей реальности. Это меняет саму логику спроса — он становится менее чувствительным к ставкам и более зависимым от личных финансовых стратегий. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от того, как будет двигаться ключевая ставка и будут ли обсуждаться изменения по «семейной» ипотеке», — комментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Основным драйвером спроса выступает рыночная ипотека — по итогам августа её доля на рынке, по оценке ВТБ, составила 59% от общего числа сделок (в январе — 29%). В самом банке этот показатель ещё выше — более 65%.
О росте интереса к вторичному рынку говорят и в «Авито Недвижимости»: в десяти регионах России интерес к вторичному жилью за год вырос на треть и более. Лидером по росту интереса стала Ленинградская область — год к году спрос на «вторичку» здесь прибавил 47% за счет перетока интереса из Санкт-Петербурга в пригород, вызванного более привлекательными ценами на недвижимость. Аналогичный тренд наблюдается в Москве и Московской области.
«Динамика интереса обычно опережает статистику сделок: людям требуется время, чтобы оценить бюджет, сравнить варианты и получить одобрение банка, поэтому от начала поиска до оформления ДКП может пройти несколько месяцев. Часть пользователей пока только наблюдает за рынком или рассматривает покупку на перспективу <…>. Однако такая динамика показывает реальную накопленную потребность в улучшении жилищных условий», — обращал внимание управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Согласно результатам недавнего опроса ВТБ, около трети россиян (31%) планируют взять ипотеку в ближайший год, из них примерно каждый пятый – на рыночных условиях. При этом 36% уверены, что кредитные ставки обязательно снизятся в обозримой перспективе, т.е. они готовы взять ипотеку с расчетом на рефинансирование.
Но, как отмечали ранее эксперты www.irn.ru, доступной ипотеки ещё два года ждать. Впрочем, и за эти 2 года с большой вероятностью могут произойти новые форс-мажоры, которые снова сдвинут прогноз ЦБ по ставке «вправо». Подробно об этом руководитель IRN.RU Олег Репченко рассказывал в статье «Я не верю в низкие ставки в обозримой перспективе – объясняю почему».
Из других новостей — девелоперская активность в России снижается: в августе застройщики России вывели на рынок 2,7 млн кв. метров новых проектов. Это почти на четверть ниже прошлогоднего уровня, сообщили в ДОМ.РФ.
Ещё один важный сигнал для рынка — снижение выдачи разрешений на строительство. За январь-июль 2026 года девелоперы получили разрешения на строительство домов жилой площадью 19,8 млн кв. м — на 14% меньше, чем годом ранее. Это снижение продолжит влиять на объём запусков во II полугодии 2026 года и в 2027 году.
Сегодня, по оценке «Мериум», только 11% новостроек строятся без отставания от графика
«Несмотря на завершение действия моратория на штрафы за перенос сроков ввода, застройщикам столичного региона требуется больше времени для полной стабилизации строительных графиков, – отмечает директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. – Свою роль здесь играют и сложности в работе подрядных организаций, вынужденных адаптироваться к высокой ключевой ставке. Кроме того, в отрасли сейчас наблюдается серьезный дефицит кадров, а эскалация международной напряженности ведет к сбоям в логистических цепочках».