Последние несколько месяцев рынок недвижимости жил в ожидании новой волны ужесточения условий выдачи «Семейной ипотеки», которое ранее планировалось с 1 июля. Но власти передумали: решение об изменении условий госпрограммы будет принято не ранее 1 октября 2026 года, сообщили на этой неделе в Минфине РФ. До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений.
«В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года», - говорится в сообщении.
По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, перенос срока изменений по семейной ипотеке не скажется серьезно на спросе. Ведь многие из тех, кто хотел взять льготную ипотеку, уже воспользовались этим. Перед ужесточением этой программы в феврале этого года тоже не было сильного роста спроса, вернее, его хватило на ноябрь и декабрь, а в январе ситуация была спокойной.
И сегодня спрос на первичном рынке оставляет желать лучшего: по итогам мая спрос на новостройки в мегаполисах страны упал на 11,2%, подсчитали в bnMAP pro. В Москве спрос снизился на 13,9%.
Сокращается на первичном рынке жилья Москвы, в том числе, и число сделок с ипотекой: в мае 2026 года Управлением столичного Росреестра было зарегистрировано 2 100 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 14% меньше, чем в апреле (2 435 ДДУ). К аналогичному месяцу прошлого года (3 069 ДДУ в мае 2025 года) число первичных сделок с ипотекой сократилось на 32%.
Продажи снижаются даже в элитном сегменте, который, казалось бы, не зависит от ипотечных льгот, - застройщики лишили себя поддержки «армии» частных инвесторов. Так, согласно предварительным расчетам НФ ГРУПП (NF GROUP), за первые шесть месяцев 2026 года на первичном рынке элитного жилья Москвы может быть реализовано около 650 квартир и апартаментов. Это на 27% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Снижение спроса произошло после двух лет высокой покупательской активности.
По оценке Риччи (Ricci), продажи новостроек в «старой» Москве могут сократиться на 30% по итогам первого полугодия. Основным фактором, ограничивающим восстановление рынка, остается высокая стоимость заемных средств. Текущего снижения ставки по рыночным кредитам по-прежнему недостаточно для существенного оживления спроса, отметили в компании. При этом на июльском заседании совета директоров регулятор может рассмотреть возможность изменения ставки в сторону повышения, считает глава Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин. По его словам, недавнее снижение ключевой ставки на 0,25 п.п. может оказаться последним подарком бизнесу. Причины такого возможного решения мы описывали в статье «Сможет ли Центробанк победить инфляцию?».
Низкий уровень спроса продолжает сдерживать цены: в мае индекс цен ДОМ.PФ на новостройки вырос на 0,4% после +0,5% в апреле. За 5 месяцев 2026 года новостройки подорожали на 3,1%, немного уступив инфляции. В реальном выражении цены с начала года практически не изменились (0,1%).
О замедлении роста цен сообщили и в «Циан»: во втором квартале в России «квадрат» подорожал в среднем всего на 0,2%. Для сравнения, в первом квартале прибавка составила более 2%, а во втором квартале прошлого года – 1,5%. Таких низких темпов роста не было с 2023 г. В Москве динамика околонулевая (+0,7%). В условиях ограниченного спроса девелоперы аккуратнее подходят к индексации цен и активнее используют скидки. Это подтверждает прогноз руководителя IRN.RU Олега Репченко, по мнению которого на рынке недвижимости наконец-то сложились условия для падения цен на новостройки.