Перенос изменений по семейной ипотеке не скажется серьезно на спросе, всплеска перед 1 октября не будет, рассказал «РБК Недвижимость» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Напомним, в конце июня стало известно, что решение об изменении условий программы «Семейная ипотека» будет принято не ранее 1 октября 2026 года, о чем сообщили в пресс-службе Минфина РФ. Ранее планировалось, что новые условия госпрограммы заработают с 1 июля.
«В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года», - сообщили в Минфине.
Там отметили, что до этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений.
О переносе даты вступления новых правил выдачи «Семейной ипотеки» в своем канале в «Макс» сообщил и заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. Он отметил, что было много обсуждений, но с 1 июля ничего не изменится, пока условия остаются прежними. Ключевая задача - повысить адресность поддержки и оказать положительный эффект на демографию. По его словам, важно принять очень взвешенное решение, а также дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы.
«Не думаю, что перенос изменений по семейной ипотеке серьезно скажется на спросе, серьезного всплеска не будет, - рассказал «РБК Недвижимость» Олег Репченко. - Ведь многие из тех, кто хотел взять льготную ипотеку, уже воспользовались этим. Перед ужесточением этой программы в феврале этого года тоже не было сильного роста спроса, вернее, его хватило на ноябрь и декабрь, а в январе ситуация была спокойной. Поэтому никаких скачков спроса перед 1 октября не ожидается. Что касается цен, то здесь тоже не будет никаких серьезных скачков вверх. Напротив, во второй половине этого года цены на новостройки начнут немного снижаться, а застройщики будут широко использовать скидки, акции и рассрочки. Рынок новостроек и так перегрет, спрос на них снижается, и в таких условиях цены не могут расти».
Ранее мы уже рассказывали, что на рынке наконец-то сложились условия для падения цен на новостройки. В перспективе 2026 и 2027 годов рынок ждет постепенное сближение цен первички и вторички. Цены на вторичное жилье будут медленно карабкаться вверх, отыгрывая инфляцию, а на новостройки – сползать вниз в той или иной форме. А глубина этого снижения будет сильно отличаться от объекта к объекту в зависимости от его качества, а также степени завышенности изначальной цены.