Во втором квартале рост цен на первичном рынке жилья России замедлился – за 3 месяца «квадрат» подорожал в среднем всего на 0,2%. Для сравнения, в первом квартале прибавка составила более 2%, а во втором квартале прошлого года – 1,5%, говорится в сообщении «Циан».
В нем отмечается, что таких низких темпов не было с 2023 г. В условиях ограниченного спроса девелоперы аккуратнее подходят к индексации цен и активнее используют скидки. Массовых распродаж, при этом, на рынке сейчас нет, а средний дисконт составляет всего 6%.
Рост более чем на 1% за квартал зафиксирован в 20 локациях из 40 анализируемых. В 9 городах «квадрат» подешевел более чем на 1%. Ещё в 11 локациях динамика околонулевая, в т.ч. в Москве (+0,7%).
По сравнению с прошлым годом новостройки стали дороже в среднем на 9%.
Спрос во втором квартале 2026 г. просел относительно первого квартала – среднемесячные продажи оказались на 22% ниже. По сравнению со 2 кварталом прошлого года число сделок ниже на 17%. Показатели на уровне многолетних минимумов, даже после завершения льготной ипотеки летом 2024 г. продавали больше.
Активность снизилась после изменения условий семейной программы и к настоящему времени не восстановилась, напоминается в сообщении. Всё заметнее становятся выдачи по рыночным условиям, но пока ставки остаются слишком высокими для того, чтобы кардинально изменить ситуацию на рынке.
Низкий спрос при стабильных объёмах вывода новинок ведёт к увеличению объёма активного предложения – лоты накапливаются в экспозиции. За второй квартал он вырос сразу на 7%. Положительная динамика фиксируется с конца первого квартала. В Москве объём предложения увеличился на 2%.
По сравнению с концом 2 квартала 2025 г. объём предложения ниже на 5%. Резкое сокращение числа лотов произошло в конце 2025 г. на фоне роста продаж, и к настоящему времени выбор не успел восстановиться до прошлогодних отметок, заключается в сообщении.
Ранее руководитель IRN.RU Олег Репченко отмечал, что наконец-то сложились условия для падения цен на новостройки.