В начале мая крупнейшие российские банки начали подводить итоги апреля: выдачи ипотеки увеличились, а драйвером роста стала рыночная ипотека, в то время как доля льготных кредитов снизилась.
Так, в Сбере, по данным Домклик, в апреле 2026 года выдачи ипотеки показали рост как в помесячной, так и в годовой динамике. Причем наибольший прирост пришёлся на базовую ипотеку – по сравнению с мартом 2026 года объёмы кредитования прибавили 17% и достигли почти 100 млрд руб. Для сравнения: в апреле 2025 года выдачи по рыночным ставкам едва превышали 25 млрд руб. По льготным программам выданная сумма составила 156,7 млрд руб. (+8% к марту 2026 года).
«Рыночная ипотека продолжает расти, что способствует выравниванию баланса на рынке жилищного кредитования. Если год назад доля базовых программ составляла около 14%, то по итогам апреля она приблизилась к 40%. Спрос на базовую ипотеку за это время возрос приблизительно в 4 раза, что прямо коррелирует с динамикой снижения ставок кредитования», - отмечал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
По его словам, доля программ с господдержкой продолжает коррекцию: в апреле 2025 года на льготную ипотеку пришлось более 80% от всего объёма выдач, а в апреле 2026 года эта доля сократилась более чем в 2 раза. Тем не менее, спрос на льготные программы остаётся устойчивым.
В ВТБ выдачи ипотеки в апреле выросли на 15% год к году, сообщили в банке. Всего с начала года на покупку жилья было выдано около 22 тысяч кредитов общим объемом более 114 млрд рублей. Доля рыночной ипотеки в структуре продаж ВТБ по итогам апреля достигла 45%, увеличившись на 6 п.п. за месяц.
«Вторичный рынок жилья "оживает". Люди, которые долго откладывали покупку, начинают действовать, пользуясь снижением ставок», — говорил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Снижение ставок по ипотеке ускорилось до максимума с начала года, отмечали в ДОМ.РФ. После решения регулятора снизить ключевую ставку до 14,5% банки оперативно пересмотрели условия выдачи ипотеки. Так, например, Сбербанк снизил ставки по рыночным программам на 0,2–1 п.п., Банк ДОМ.PФ — на 0,9–3,6 п.п. Ставки на вторичном рынке опустились ниже 19%, закрепляя тренд на постепенное удешевление кредитования.
В апреле, по предварительным оценкам ДОМ.РФ, в целом по стране было выдано 84 тыс. кредитов на 359 млрд руб. (+4% к марту). В годовом выражении рынок также в плюсе: +28% — по количеству кредитов и +24% — по сумме. Драйвер — рыночная ипотека. Выдачи выросли до 48,5 тыс. кредитов (+5% м/м), объём — до 149 млрд руб. (+6%). Сегмент постепенно возвращает позиции. Но, как отмечается в сообщении, дальнейшая динамика рынка будет зависеть от денежно-кредитной политики Банка России.
Сам Центробанк не исключает не только паузы в снижении ставки, но возможное ужесточение денежной политики: Банк России исходит из объявленных параметров бюджетной политики. Они предполагают, что на среднесрочном горизонте бюджетная политика будет способствовать замедлению инфляции. «В случае более высоких расходов, сопровождаемых ростом структурного дефицита бюджета, потребуется более жесткая денежно-кредитная политика, чем в базовом сценарии», — говорилось в сообщении ЦБ по итогам заседания по ключевой ставке. Все эти обстоятельства, по мнению экспертов IRN.RU, говорят о том, в обозримом будущем низких ставок, а, следовательно, и дешевой ипотеки, не будет. Подробно о причинах руководитель IRN.RU Олег Репченко рассказывал в статье «Я не верю в низкие ставки в обозримой перспективе – объясняю почему».
Из других новостей начала мая – запуски новых проектов в Москве в январе-апреле 2026 г. снизились по сравнению с прошлым годом: в столице было начато строительство 962 тыс. кв. метров жилья, что на 19% ниже, чем за тот же период прошлого года. В Московской области запуски новых проектов в январе-апреле выросли на 47% в годовом выражении, до 1,1 млн кв. метров.
Текущего объема нераспроданных новостроек в Москве хватит на 1,5 года продаж, подсчитали в КОР.ЭКСПИ (CORE.XP): «При сохранении спроса на уровне 2025 года (около 5,1 млн кв. м) текущего объема предложения на столичном рынке жилья хватит примерно на 1,5 года, что подтверждает сохраняющийся баланс в условиях сокращения запусков новых проектов в 2025-2026 годах».
При этом в компании отмечают рост объема нереализованных площадей. Причем ситуация по сегментам неравномерная. В элитном сегменте объем экспозиции в 2025 году восполнялся опережающими темпами за счет активных стартов продаж в новых проектах. При этом средний срок экспозиции лота в элитных проектах достигает 180-240 дней и больше против порядка 120 дней по рынку в целом. В этих условиях девелоперы корректируют финансовые модели, увеличивают продолжительность строительного цикла и изначально закладывают замедленные темпы продаж.
В массовом же сегменте сформировалась противоположная ситуация: по состоянию на апрель 2026 года, объем экспозиции жилья комфорт-класса в границах старой и новой Москвы снизился на 20% год к году. В массовом сегменте, отмечалось в сообщении, формируется локальный дефицит за счет ограниченного объема новых стартов и быстрого выбытия наиболее ликвидных лотов.
Ранее эксперты www.irn.ru отмечали, что застройщики перестарались с дорогим жильем в Москве. В столице не хватает доступного предложения жилья в новостройках, при этом в дорогих сегментах начинается формироваться затоваренность: на квартиры бизнес-класса и выше приходится уже больше половины текущего объема строительства. При этом распроданность таких квартир оставляет желать лучшего. Нишу новостроек эконом и комфорт-класса занял Фонд реновации, который и становится лидером по объемам в Москве и в России. Коммерческие же застройщики почти полностью ушли из сегментов эконом- и комфорт-класса.