Объема нераспроданных новостроек в Москве хватит на 1,5 года продаж, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
«При сохранении спроса на уровне 2025 года (около 5,1 млн кв. м) текущего объема предложения на столичном рынке жилья хватит примерно на 1,5 года, что подтверждает сохраняющийся баланс в условиях сокращения запусков новых проектов в 2025-2026 годах», - говорят в компании.
При этом там отмечают рост объема нереализованных площадей. Согласно данным ЕИЖС, совокупный объем жилищного строительства в Москве с вводом в 2026-2031 годах составляет 16,4 млн кв.м. При этом на 2026 год нераспроданными остаются всего 28% площадей (1,6 млн кв.м), что указывает на устойчивый спрос в краткосрочной перспективе.
Однако ситуация по сегментам неравномерная. Так при сохранении высокой скорости реализации в массовых сегментах в высокобюджетных увеличиваются сроки экспозиции и растет объем остаточного предложения. В элитном сегменте объем экспозиции в 2025 году восполнялся опережающими темпами за счет активных стартов продаж в новых проектах. При этом средний срок экспозиции лота в элитных проектах достигает 180-240 дней и больше против порядка 120 дней по рынку в целом. В этих условиях девелоперы корректируют финансовые модели, увеличивают продолжительность строительного цикла и изначально закладывают замедленные темпы продаж.
В массовом сегменте сформировалась противоположная ситуация, говорится в сообщении. По состоянию на апрель 2026 года, объем экспозиции жилья комфорт-класса в границах старой и новой Москвы снизился на 20% год к году.
«В массовом сегменте формируется локальный дефицит за счет ограниченного объема новых стартов и быстрого выбытия наиболее ликвидных лотов, тогда как в высокобюджетных проектах увеличиваются сроки экспозиции. В результате девелоперы переходят к более гибким стратегиям - от продуктовых решений до управления темпами продаж и ценообразованием», - комментирует руководитель направления жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ (CORE.XP) Екатерина Ломтева.