Активизации рынка новостроек и ипотеки пока не произошло
Московский рынок недвижимости пока не оправился после провального февраля, который ознаменовался обвалом числа сделок после ужесточения семейной ипотеки. Покупательская активность на первичном рынке остается низкой, спрос на ипотеку тоже пока не «проснулся». Лишь на вторичке, где нет и не было «льготных качелей», наблюдается хоть какое-то оживление.
Так, первичный рынок Москвы в марте 2026 года продемонстрировал откровенно слабую динамику: по данным Управления Росреестра по Москве, в первом месяце весны было зарегистрировано 3 787 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой недвижимости. Это даже на 0,1% меньше, чем в провальном феврале 2026 г. За год сегмент новостроек потерял почти половину своей деловой активности: итоги марта 2026 г. на 45% меньше показателя марта 2025-го.
Практически зеркальная ситуация складывается в ипотечном кредитовании. Количество зарегистрированных ипотечных договоров (7 702) оказалось сопоставимо с февралем (7 789) — разница составила символический 1% или всего 87 сделок. По сравнению с мартом прошлого года, когда было выдано 10 385 кредитов, рынок ипотеки сжался на четверть (минус 26%).
Вторичный рынок, напротив, демонстрирует здоровую динамику: в марте 2026 г. в Москве было зарегистрировано 12 123 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости. За месяц (февраль 2026 года – 10 785) число таких сделок выросло на 12%. По отношению к марту 2025 года (12 355) число переходов прав незначительно снизилось – примерно на 2%.
«Вопреки традиционным мартовским ожиданиям, активизации рынка новостроек и ипотеки пока не произошло. Налицо классический синдром «льготного похмелья»: как только государство начинает закручивать гайки в отношении ипотечных льгот, первичный рынок замирает. Фактически сегодня мы наблюдаем два рынка: перегретый, зависимый от субсидирования первичный и живущий своей жизнью, работающий в «рыночном режиме» вторичный. Пока не вернется рыночная ипотека без «драмкружка» и лишних льгот, новостройки так и будут стоять в стороне с табличкой «ждите чуда». Но, судя по всему, пока ипотека останется дорогой и в обозримой перспективе вряд ли станет дешевле 16-18%», - прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.