Реклама

Цены на жилье показали символический плюс

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 2022 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2025 года
Цены поддерживает снизу бег от рисков и недостаток предложения
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Дек 22 Ноя 22 Дек 21
Индекс стоимости жилья, Р/м2 251 356 -0,9% +2,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 895 -6,4% +16,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 687 -10,5% +25,1%

В декабре цены на вторичное жилье в Москве продолжали падать, однако по итогам 2022 г. рынок все же показал небольшой плюс за счет активного роста в начале года. В целом, динамика стоимости метра в 2022 г. полностью повторила сценарий 2014-2015 гг.

По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на квартиры в Москве за 2022 г. выросли на 2,3% до 251 400 руб. за кв. м в среднем при инфляции около 13%. Таким образом, в реальном выражении стоимость жилья снизилась.

В течение 2022 г. ценовая динамика была очень неравномерной: в начале года цены активно росли, следуя траектории рынка 2021 г., и за январь-февраль прибавили 3,1%. В марте стоимость метра подскочила еще на 5,6% на фоне временного обвала курса рубля и общего ажиотажа в связи с началом СВО, введением беспрецедентных санкций против России и т.п. Однако уже в апреле рост цен выдохся (+1,6%), и с мая стоимость метра поползла вниз. За восемь месяцев, с мая по декабрь, квартиры в Москве подешевели на 7,5% от апрельских максимумов, полностью отыграв назад весенний ценовой скачок. В настоящее время метр на вторичном рынке жилья Москвы стоит в среднем на 0,8% меньше, чем в феврале 2022 г.

Благодаря более длительным срокам экспозиции дорогое жилье более успешно сопротивляется снижению цен, чем дешевое. Если пятиэтажки и панельные дома, а также однокомнатные квартиры за восемь месяцев подешевели на 8-10%, то сталинки, современный монолит-кирпич и многокомнатные квартиры - только на 4,3%, 6,3% и 5% соответственно.

По итогам 2022 г. все сегменты оказались в плюсе благодаря активному январю-февралю, однако в бюджетных сегментах рост цен не превышает пределы статистической погрешности - 0,2-2,4%, а в дорогих остается ощутимым – 3,3-6,6%. Лидерами ценового рейтинга в разрезе географии также стали дорогие Центральный (+3,8% в 2022 г.) и Западный (+4,1%) округа.

Однако, как неоднократно отмечал IRN.RU, устойчивость дорогой недвижимости к снижению цен эфемерна: дорогое жилье в итоге дешевеет в той же пропорции, что и дешевое, просто этот процесс занимает больше времени.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Дек 22 Дек 21
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 219 931 +2,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 223 587 +1,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 236 875 +1,7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 251 494 +0,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 272 785 +3,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 259 721 +4,0%
Все панельные и блочные дома 226 798 +1,8%
Все монолитные и кирпичные дома 261 333 +2,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Дек 22 Дек 21
Однокомнатные квартиры 251 546 +0,2%
Двухкомнатные квартиры 247 431 +1,8%
Трехкомнатные квартиры 240 225 +2,7%
Многокомнатные квартиры 261 939 +6,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Дек 22 Дек 21
Центральный округ 395 013 +3,8%
Юго-Западный округ 285 074 +2,3%
Западный округ 279 795 +4,1%
Северо-Западный округ 261 972 +1,9%
Северный округ 245 907 +2,1%
Южный округ 228 405 +1,8%
Северо-Восточный округ 225 682 +2,0%
Восточный округ 223 171 +2,0%
Юго-Восточный округ 216 903 +3,5%
Все районы старой Москвы за МКАД 201 370 +3,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR CNY Дек 22 Дек 21
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
354 135 +2,7%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
186 006 +0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,90 +2,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Дек 22 Ноя 22
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,8 %/мес. -0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,0 б.деп. -0,3 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Как и прогнозировал www.irn.ru еще в конце февраля, реакция рынка недвижимости на СВО в 2022 г. оказалась такой же, как на «крымские» санкции в 2014-2015 гг.: краткосрочный ажиотаж завершился жесткой стагнацией и снижением цен.

В прошлый раз из-за западных санкций и снижения цен на нефть метр дешевел в течение трех лет, с 2015 по 2017 г. включительно, и в итоге стоимость жилья снизилась примерно на 15-20%. Но сейчас и санкции, и проблемы, с которыми столкнулась российская экономика, намного серьёзнее, чем восемь лет назад. А главное, в 2015 г. на рынке не было пузыря - перед 2014 г. цены практически не росли, - а теперь есть, и огромный: в 2020-2021 гг. на фоне низких ставок по кредитам и депозитам московские квартиры подорожали примерно в полтора-два раза – см. график стоимости жилья за 10 лет. Так что на этот раз падение цен может быть более глубоким.

К настоящему времени под давлением рекордных объемов предложения и слабого спроса заявленная стоимость метра на вторичном рынке жилья Москвы снизилась на 7,5% относительно апреля 2022 г. по индексу IRN.RU, однако с учетом торга цены реальных сделок просели уже примерно на 15%.

Учитывая практически идентичную реакцию рынка на события 2014 и 2022 гг., можно предположить, что цены на жилье в ближайшие год-два продолжат ползти вниз - темпами примерно 1% в месяц - и в итоге скорректируется примерно на 30% от максимумов весны 2022 г. То есть вернутся к уровням начала 2020 г. Если, конечно, не случится новых форс-мажоров.

Также по теме:

Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/150685-tseny-na-zhile-pokazali-simvolicheskiy-plyus.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
23 875
(2 сегодня)
Реклама
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт