Цены на жилье поползли вниз

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2022 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября
Цена метра застыла на месте
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мая 22 Апр 22
Индекс стоимости жилья, Р/м2 270 190 -0,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 167 +21,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 985 +27,2%

Рост цен на квартиры в Москве, спровоцированный санкциями, окончательно выдохся – в мае стоимость столичного метра начала падать. Снижение средних цен предложения пока небольшое, но торг под конкретного покупателя достигает 5-10%.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за май квартиры на вторичном рынке Москвы подешевели в среднем на 0,6% до 270 200 руб. за кв. м. Для сравнения: в апреле метр прибавил 1,6%, в марте – 5,6%.

О развороте тренда свидетельствует и расхождение в ценовой динамике между дешевыми и дорогими сегментами. Бюджетное жилье всегда более чувствительно к конъюнктуре рынка - в отличие от владельцев дорогой недвижимости, собственники дешевых квартир не могут месяцами ждать покупателей. Поэтому рассчитываемый IRN.RU индекс дешевого жилья уже потерял 1%, а дорогого все еще топчется на месте (+0,1%). Советская панель подешевела на 0,9-1%, кирпичные пятиэтажки – на 0,5%, при этом сталинки за месяц прибавили 0,2%, а цены на современный монолит-кирпич не изменились. Похожая картина наблюдается и в разрезе комнатности: цены на однушки снизились на 0,9%, а стоимость многокомнатных квартир осталась на апрельском уровне (+0,1%).

Динамика цен по географии остается смешанной: дорогие и дешевые округа присутствуют как среди лидеров, так и среди аутсайдеров рынка. Во многом это следствие того, что в Москве отсутствует четкое деление на престижные и демократичные районы: в центре и на западе есть старые советские дома, а на юге и востоке строится дорогое жилье.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Мая 22 Апр 22
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 238 492 -1,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 243 813 -0,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 255 214 -0,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 278 343 -0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 291 880 +0,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 271 356 0,0%
Все панельные и блочные дома 245 840 -0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 280 526 -0,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Мая 22 Апр 22
Однокомнатные квартиры 272 949 -0,9%
Двухкомнатные квартиры 267 006 -0,3%
Трехкомнатные квартиры 257 876 -0,8%
Многокомнатные квартиры 275 907 +0,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Мая 22 Апр 22
Центральный округ 428 739 -0,2%
Юго-Западный округ 303 164 -0,8%
Западный округ 299 232 -0,3%
Северо-Западный округ 279 561 -0,9%
Северный округ 265 714 +0,2%
Южный округ 248 323 -0,7%
Северо-Восточный округ 243 316 -0,9%
Восточный округ 241 572 -1,1%
Юго-Восточный округ 232 207 +0,4%
Все районы старой Москвы за МКАД 212 951 +0,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR CNY Мая 22 Апр 22
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
380 317 +0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
197 391 -1,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,93 +1,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мая 22 Апр 22
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,2 %/мес. -2,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+2,8 б.деп. -0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Как и прогнозировал IRN.RU, ажиотажный всплеск спроса и цен на жилье в марте-апреле быстро рассосался. Опасения, из-за которых квартиры за два месяца подорожали на 7,3%, во многом не оправдались: финансовая система не рухнула, рубль, падавший до 120 руб. за доллар, не только отыграл потерянное, но и вернулся к уровням восьмилетней давности. Как следствие, рынок начинает адекватно реагировать на макроэкономическую ситуацию, которая продолжает ухудшаться – закрываются предприятия, растут цены на товары первой необходимости, падают доходы населения. Ипотека дешевеет, но остается слишком дорогой для большинства потенциальных покупателей. В ближайшие месяцы снижение цен, скорее всего, продолжится. Рынок как минимум должен отыграть назад ценовой скачок марта-апреля, для которого при нынешнем курсе рубля нет никаких объективных причин.

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/147325-tseny-na-zhile-popolzli-vniz.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
15 288
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Книга «Полевая физика или как устроен Мир?» – официальный сайт