Рост цен быстро выдыхается

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2022 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября
Цена метра застыла на месте
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 22 Мар 22
Индекс стоимости жилья, Р/м2 271 853 +1,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 420 +35,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 132 +36,8%

Как и прогнозировал IRN.RU, мартовский ценовой скачок, спровоцированный событиями на Украине, оказался кратковременным. Уже в апреле темпы роста цен на жилье сократились в 3,5 раза. Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась на 1,6% до 271 900 руб. в среднем. Для сравнения: в марте метр прибавил сразу 5,6%.

В апреле рынок в основном тянули вверх дорогие сегменты, где продавцы обычно больше всего бояться продешевить и готовы долго ждать покупателя. Соответственно, трех- и многокомнатные квартиры опережали по темпам роста цен однокомнатные, а кирпичные дома дорожали быстрее панельных. Индекс дорогого жилья за месяц прибавил 2,2%, а индекс дешевого потерял 1,1%.

В целом, бюджетные сегменты более чувствительны к изменению конъюнктуры рынка, поэтому динамика цен на недорогие квартиры служит индикатором трендов. Когда рынок разгоняется, дешевое жилье дорожает быстрее дорогого, а обратная динамика - как в апреле - характерна для периодов торможения цен.

Несколько выбиваются из общей картины монолитно-кирпичные дома, которые в апреле прибавили меньше, чем рынок в среднем. Но это объясняется тем, что сегмент, во-первых, перегрет, а во-вторых, далеко не весь монолит-кирпич является дорогим - много домов по этой технологии было построено на окраинах Москвы, в том числе за МКАД.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Апр 22 Мар 22
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 240 818 +1,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 245 954 +1,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 256 202 +1,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 279 713 +2,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 291 205 +2,5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 271 429 +0,5%
Все панельные и блочные дома 247 658 +1,6%
Все монолитные и кирпичные дома 280 782 +1,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Апр 22 Мар 22
Однокомнатные квартиры 275 381 +0,6%
Двухкомнатные квартиры 267 918 +1,8%
Трехкомнатные квартиры 259 951 +2,1%
Многокомнатные квартиры 275 669 +2,0%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Апр 22 Мар 22
Центральный округ 429 478 +3,0%
Юго-Западный округ 305 729 +2,2%
Западный округ 300 274 +1,0%
Северо-Западный округ 282 025 +1,2%
Северный округ 265 251 +1,2%
Южный округ 250 127 +2,3%
Северо-Восточный округ 245 474 +1,4%
Восточный округ 244 314 +1,4%
Юго-Восточный округ 231 393 +2,1%
Все районы старой Москвы за МКАД 212 327 +0,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR CNY Апр 22 Мар 22
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
380 026 +2,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
199 423 -0,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,91 +2,7%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 22 Мар 22
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+3,0 %/мес. -0,6%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+3,0 б.деп. +1,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Покупателей с «живыми» деньгами и ипотечников с одобренными по старым ставкам кредитами, которые обеспечили ажиотажный спрос в марте, хватило ненадолго -покупательская активность резко упала уже в конце месяца. Одновременно в течение апреля почти восстановился до февральских значений объем предложения – продавцы вернули на рынок квартиры, снятые с продаж в начале марта, на пике паники. В результате падения спроса и увеличения предложения резко снизились и темпы роста цен. Главный драйвер спроса на жилье – ипотека – стала недоступной: люди не готовы брать кредиты под 17-20% годовых. И даже если Центробанк продолжит постепенно снижать ключевую ставку, ипотека еще долго будет оставаться слишком дорогой, а спрос - вялым. Напомним, за два «ковидных» года московская «вторичка» подорожала на 40% (см. график цен на жилье), поэтому спрос выдыхался еще до начала спецоперации на Украине, повышения ключевой ставки до 20 п.п. и т.п.

Скорее всего, уже в ближайшем будущем рост цен на жилье окончательно сойдет на нет, и несколько месяцев они будут топтаться на месте. А затем, вполне возможно, рынок ждет длительный период удешевления жилья – как в 2015-2017 г.

Также по теме:

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/146834-rost-tsen-bystro-vydyhaetsya.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
23 893
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Книга «Полевая физика или как устроен Мир?» – официальный сайт