Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
28 января 2014 года

Выбор квартиры в новостройке требует душевных сил

Ради удачной планировки покупатели могут пожертвовать месторасположением

У большинства товаров и услуг существуют стандарты качества, и знание этих стандартов могло бы сильно упростить жизнь потребителю. Но не всегда рядовой покупатель обладает достаточными познаниями, чтобы разбираться во всех тонкостях стандартов. В идеале потребитель должен быть так защищен от несоответствия стандарту качества, что вся проблема при покупке сведется к выбору цвета каемки на тарелке, формы баночки со сметаной, то есть к однозначно вторичным вещам. О таких вторичных вещах при приобретении квартиры в новостройке говорил с участниками своего традиционного социологического опроса «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».


«Я вся такая противоречивая»
Организаторы опроса решили не касаться вопросов безопасности сделки, цены за квадратный метр и района проживания и просили респондентов выделить критерии из списка, которые те считают важными: площадь квартиры, расстояние до метро, тип дома, наличие парковки, обустроенный внутренний двор, инфраструктура района, количество комнат, внутренняя инфраструктура, безопасность проживания, планировка.

Мнения распределились следующим образом. Самую многочисленную группу образовали респонденты (25,6%), которые не смогли ранжировать критерии, так как им важен комплексный подход к столь ответственному делу, как покупка жилья. Второй и третьей по количеству набранных голосов стали «планировка» (12,3%) и «безопасность проживания» (11,9%). Остальные критерии набрали меньше 10%, выдавив на последнее место расстояние до метро и площадь – по 3,2%.

Следующие два вопроса касались достоинств и недостатков нового жилья. Самыми упоминаемыми в числе преимуществ оказались такие факторы, как современные планировки (30%), инфраструктура жилых комплексов и притягательность самого факта обладания новой вещью (по 14%), надежность современных материалов и технологий (13%).

Некоторые недостатки оказались близнецами только что перечисленных достоинств. Например, 33% опрошенных сомневаются в качестве строительства. Еще 10% недовольны сроками сдачи объектов и 9% – удаленностью от МКАД, откуда, собственно, вытекают дальнейшие претензии к инфраструктуре.


Предпочтение планировкам
Анализируя изложенные выше цифры, www.metrinfo.ru пришел к выводу, что бросающаяся в глаза «россыпь» мнений и неготовность выделить главное у большого количества опрошенных свидетельствует об эмоциях, которые охватывают людей, если речь заходит о покупке квартиры, пусть даже в теории.

Но если отвлечься от переживаний и чувств, то и логику респондентов проследить можно. Даже когда они, кажется, противоречат сами себе, отмечая в числе достоинств современные технологии строительства, и тут же говорят о плохом его качестве. Но ведь такая проблема действительно есть. Да, сегодня применяются и вентилируемые фасады, и стены возводят, которые должны сохранять тепло и не пропускать лишних звуков, и элементы «умного дома» присутствуют. А вот квалификация строителей вызывает большие вопросы и разочарования.

Еще один интересный момент – позиция «планировка» заметно опередила «близость к станции метро». А это говорит о том, что многим людям важнее то, что внутри, а не снаружи, ради комфортной квартиры они готовы мириться с некоторыми неудобствами, связанными с месторасположением дома.

И, конечно, обращает на себя внимание, что москвичи хотели бы жить без криминальных приключений, по крайней мере, в собственном доме. Требование безопасности проживания при выборе будущего жилья становится одним из основных.


Что посоветовали эксперты
Конечно, к чисто гипотетическому теоретизированию респондентов журнала нельзя относиться как к абсолютно достоверному срезу покупательских предпочтений по вторичным критериям выбора квартиры.

Поэтому журнал обратился к экспертам, чтобы выяснить у них, какие обычно алгоритмы выбора объекта для покупки они наблюдают на практике.

Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», подтверждает, что для многих молодых покупателей в приоритете не близость к Кремлю, а качество жизни всей семьи, для них важно не только то, что за стенами квартиры, а что внутри нее. Выбирая между крошечной «двушкой» где-нибудь в районе «Семеновской» и просторной трехкомнатной квартирой в 7 км от МКАД, в которой будет современный ремонт, большая кухня, светлые детские, они останавливаются на втором варианте (см. статью «Новостройки: Новая Москва против Подмосковья. Что перевесит - статус столицы или более доступная цена квадратного метра»).

А Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, говорит об иррациональной составляющей покупки, то есть выбирают «то, что понравилось, порой вопреки здравому смыслу». Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», тоже в первую очередь упоминает эмоциональный фактор: «Эмоции потребителей связаны с удовлетворением базовых человеческих потребностей в комфорте и безопасности в будущем жилье». С учетом этого фактора строятся и концепции продвижения.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», напротив, ранжировала только рациональные критерии, на которые обращают внимание рядовые покупатели, выделив главную тройку – месторасположение, транспортная доступность объекта и репутация застройщика. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», заочно согласившись с Марией Литинецкой в том, что месторасположение объекта – важнейший критерий, отметил любопытный момент из области психологии. Эксперт утверждает, что «около 60% покупателей выбирают расположение, с которым они связаны неким образом (живут недалеко, выросли или работают недалеко, родственники недалеко)».

Недобросовестные продавцы могут знание «слабых мест» в покупательских стратегиях выбора использовать для манипуляции ими.

Ну, для того, чтобы защититься от манипуляций, для более сознательного и взвешенного подхода к приобретению, профессионалы рынка дали несколько советов потребителям.

Марина Пиатрович, руководитель отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья», предложила несколько неожиданный порядок в ранжировании критериев. Она советует обратить внимание на внешний вид дома, двора, познакомиться с потенциальными соседями (хотя бы визуально оценить перспективы соседства с ними), потом оценить вид из окон (только поначалу кажется, что это неважно, а на самом деле апокалиптический пейзаж с дымящими трубами может навести тоску на кого угодно). Марина Пиатрович считает, что «если выбирать покупку, начиная с указанных пунктов, то и цена квартиры становится во многом оправданной». Вадим Ламин (SPENCER ESTATE) тоже советует пообщаться с потенциальными соседями, поскольку они могут оказаться бесценным источником достоверных данных о доме, его проблемах и т.п. От себя добавим, что сегодня практически каждая новостройка имеет свой неофициальный форум, созданный будущими жильцами, где люди делятся информацией и обсуждают разные проблемы.

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов из тонкостей потребительских качеств жилья отмечает еще и освещенность квартиры. Хотя дом изначально проектируется по нормам инсоляции, всем покупателям стоит обращать внимание на стороны света, на которые выходит ваше жилье. Особенно для квартир, выходящих в замкнутые дворы домов в форме буквы П.

Конечно, эксперты говорят о том, что зачастую нельзя оценить многие параметры будущего жилья, так как покупатель видит или бетонную коробку, или виртуальную версию будущей квартиры. Но если есть возможность посетить строящийся дом, то этим надо обязательно воспользоваться. Многие застройщики устраивают шоу-румы, причем зачастую это реальные квартиры, которые потом, после того как они выполнят свою демонстрационную функцию, продаются.

Интересный аспект упомянут Софьей Лебедевой. Она рекомендует запросить «информацию об инженерных мощностях проекта, откуда идет водозабор и электричество в жилой комплекс, поскольку застройщик может не располагать отпуском мощности и техническими условиями на присоединение к сетям коммуникаций».

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» тоже обращался к данной теме. На портале www.irn.ru публиковалось довольно много материалов, посвященных покупке жилья в новостройках. Совсем недавно выбору квартиры в «малоэтажках» была посвящена статья «Картина маслом: характеристики малоэтажного жилья».

На www.irn.ru проводились онлайн-конференции с профессионалами рынка, где рассматривались такие проблемы, как качество строительства, преимущества и недостатки разных технологий, удобство проживания в новых районах. (Читайте материалы «Монолит VS Панель: за чем будущее?»; «Качественная архитектура подмосковных проектов: может ли красивое быть доступным?»; «Кварталы для комфортной жизни – новый тренд старой Москвы».) Да и сегодня проводится конференция, что называется, «прямо в масть»: «Где в Москве и Подмосковье найти квартиру как в Европе?».

И хотя в данной статье речь идет о потребительских характеристиках жилья, юридические рекомендации никогда не бывают лишними. (См. статьи «Что обязательно проверять при покупке квартиры на первичном рынке», «Что в первую очередь проверить при покупке квартиры».)

Можно, конечно, представить себе человека, который, детально ознакомившись со всеми рекомендациями, принимает решение махнуть рукой, дескать, всего не упомнишь, и собирается полагаться только на свои впечатления и житейский опыт. Такому бесстрашному человеку остается только пожелать удачи. Но одной удачи может быть мало. Когда речь идет о серьезном приобретении, а квартира едва ли не самое серьезное приобретение в жизни большинства наших соотечественников, пожалуй, стоит подстелить соломки и послушать профессионалов.

Полностью отчет о проведенном социологическом исследовании читайте в статье «Народное мнение: покупая квартиру в новостройке, надо учесть все нюансы».

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3567 (0 сегодня)


Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Жилой комплекс "Apila" 21 км от МКАД. Квартиры площадью 25-94 кв.м. Одинцовский район. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" ЖК "BALCHUG RESIDENCE" Новые 1-5-комнатные апартаменты пл. от 57 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит. Торопитесь! от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development Микрогород «В лесу» Красногорский район. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры от застройщикаRoseGroup Новостройки от А101. Новая очередь! 5 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Купи квартиру в эко-квартиру! от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Только до 31 мая! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Квартиры от Застройщика с отделкой и без! Объект застрахован. Сдача в 2017 г. Купи себе квартиру! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ Апартаменты в ЖК "Re:Form" Новые 1-5-комнатные апартаменты площадью от 36 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки Новые 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 45 до 190 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,9 млн руб. RDI Group Жилой комплекс "Наследие" Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! от застройщикаГалс-Девелопмент Жилой комплекс "Wine House" Спешите! 1-3,5-комнатные квартиры рядом с м.Новокузнецкая. Площадь от 56 до 234 метров Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Царицыно Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры в г. Щелково г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры площадью 35-83 метров. Монолит-кирпич. Спешите! от 2.3 млн руб. ЖК "Сады Пекина" Торопитесь! Современные 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 51 метра. рядом с метро Маяковская. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты рядом с м.Динамо. Площадь от 40 до 130 метров ГК: I кв. 2018 г. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%