Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
28 января 2014 года

Выбор квартиры в новостройке требует душевных сил

Ради удачной планировки покупатели могут пожертвовать месторасположением

У большинства товаров и услуг существуют стандарты качества, и знание этих стандартов могло бы сильно упростить жизнь потребителю. Но не всегда рядовой покупатель обладает достаточными познаниями, чтобы разбираться во всех тонкостях стандартов. В идеале потребитель должен быть так защищен от несоответствия стандарту качества, что вся проблема при покупке сведется к выбору цвета каемки на тарелке, формы баночки со сметаной, то есть к однозначно вторичным вещам. О таких вторичных вещах при приобретении квартиры в новостройке говорил с участниками своего традиционного социологического опроса «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».


«Я вся такая противоречивая»
Организаторы опроса решили не касаться вопросов безопасности сделки, цены за квадратный метр и района проживания и просили респондентов выделить критерии из списка, которые те считают важными: площадь квартиры, расстояние до метро, тип дома, наличие парковки, обустроенный внутренний двор, инфраструктура района, количество комнат, внутренняя инфраструктура, безопасность проживания, планировка.

Мнения распределились следующим образом. Самую многочисленную группу образовали респонденты (25,6%), которые не смогли ранжировать критерии, так как им важен комплексный подход к столь ответственному делу, как покупка жилья. Второй и третьей по количеству набранных голосов стали «планировка» (12,3%) и «безопасность проживания» (11,9%). Остальные критерии набрали меньше 10%, выдавив на последнее место расстояние до метро и площадь – по 3,2%.

Следующие два вопроса касались достоинств и недостатков нового жилья. Самыми упоминаемыми в числе преимуществ оказались такие факторы, как современные планировки (30%), инфраструктура жилых комплексов и притягательность самого факта обладания новой вещью (по 14%), надежность современных материалов и технологий (13%).

Некоторые недостатки оказались близнецами только что перечисленных достоинств. Например, 33% опрошенных сомневаются в качестве строительства. Еще 10% недовольны сроками сдачи объектов и 9% – удаленностью от МКАД, откуда, собственно, вытекают дальнейшие претензии к инфраструктуре.


Предпочтение планировкам
Анализируя изложенные выше цифры, www.metrinfo.ru пришел к выводу, что бросающаяся в глаза «россыпь» мнений и неготовность выделить главное у большого количества опрошенных свидетельствует об эмоциях, которые охватывают людей, если речь заходит о покупке квартиры, пусть даже в теории.

Но если отвлечься от переживаний и чувств, то и логику респондентов проследить можно. Даже когда они, кажется, противоречат сами себе, отмечая в числе достоинств современные технологии строительства, и тут же говорят о плохом его качестве. Но ведь такая проблема действительно есть. Да, сегодня применяются и вентилируемые фасады, и стены возводят, которые должны сохранять тепло и не пропускать лишних звуков, и элементы «умного дома» присутствуют. А вот квалификация строителей вызывает большие вопросы и разочарования.

Еще один интересный момент – позиция «планировка» заметно опередила «близость к станции метро». А это говорит о том, что многим людям важнее то, что внутри, а не снаружи, ради комфортной квартиры они готовы мириться с некоторыми неудобствами, связанными с месторасположением дома.

И, конечно, обращает на себя внимание, что москвичи хотели бы жить без криминальных приключений, по крайней мере, в собственном доме. Требование безопасности проживания при выборе будущего жилья становится одним из основных.


Что посоветовали эксперты
Конечно, к чисто гипотетическому теоретизированию респондентов журнала нельзя относиться как к абсолютно достоверному срезу покупательских предпочтений по вторичным критериям выбора квартиры.

Поэтому журнал обратился к экспертам, чтобы выяснить у них, какие обычно алгоритмы выбора объекта для покупки они наблюдают на практике.

Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», подтверждает, что для многих молодых покупателей в приоритете не близость к Кремлю, а качество жизни всей семьи, для них важно не только то, что за стенами квартиры, а что внутри нее. Выбирая между крошечной «двушкой» где-нибудь в районе «Семеновской» и просторной трехкомнатной квартирой в 7 км от МКАД, в которой будет современный ремонт, большая кухня, светлые детские, они останавливаются на втором варианте (см. статью «Новостройки: Новая Москва против Подмосковья. Что перевесит - статус столицы или более доступная цена квадратного метра»).

А Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, говорит об иррациональной составляющей покупки, то есть выбирают «то, что понравилось, порой вопреки здравому смыслу». Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», тоже в первую очередь упоминает эмоциональный фактор: «Эмоции потребителей связаны с удовлетворением базовых человеческих потребностей в комфорте и безопасности в будущем жилье». С учетом этого фактора строятся и концепции продвижения.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», напротив, ранжировала только рациональные критерии, на которые обращают внимание рядовые покупатели, выделив главную тройку – месторасположение, транспортная доступность объекта и репутация застройщика. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», заочно согласившись с Марией Литинецкой в том, что месторасположение объекта – важнейший критерий, отметил любопытный момент из области психологии. Эксперт утверждает, что «около 60% покупателей выбирают расположение, с которым они связаны неким образом (живут недалеко, выросли или работают недалеко, родственники недалеко)».

Недобросовестные продавцы могут знание «слабых мест» в покупательских стратегиях выбора использовать для манипуляции ими.

Ну, для того, чтобы защититься от манипуляций, для более сознательного и взвешенного подхода к приобретению, профессионалы рынка дали несколько советов потребителям.

Марина Пиатрович, руководитель отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья», предложила несколько неожиданный порядок в ранжировании критериев. Она советует обратить внимание на внешний вид дома, двора, познакомиться с потенциальными соседями (хотя бы визуально оценить перспективы соседства с ними), потом оценить вид из окон (только поначалу кажется, что это неважно, а на самом деле апокалиптический пейзаж с дымящими трубами может навести тоску на кого угодно). Марина Пиатрович считает, что «если выбирать покупку, начиная с указанных пунктов, то и цена квартиры становится во многом оправданной». Вадим Ламин (SPENCER ESTATE) тоже советует пообщаться с потенциальными соседями, поскольку они могут оказаться бесценным источником достоверных данных о доме, его проблемах и т.п. От себя добавим, что сегодня практически каждая новостройка имеет свой неофициальный форум, созданный будущими жильцами, где люди делятся информацией и обсуждают разные проблемы.

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов из тонкостей потребительских качеств жилья отмечает еще и освещенность квартиры. Хотя дом изначально проектируется по нормам инсоляции, всем покупателям стоит обращать внимание на стороны света, на которые выходит ваше жилье. Особенно для квартир, выходящих в замкнутые дворы домов в форме буквы П.

Конечно, эксперты говорят о том, что зачастую нельзя оценить многие параметры будущего жилья, так как покупатель видит или бетонную коробку, или виртуальную версию будущей квартиры. Но если есть возможность посетить строящийся дом, то этим надо обязательно воспользоваться. Многие застройщики устраивают шоу-румы, причем зачастую это реальные квартиры, которые потом, после того как они выполнят свою демонстрационную функцию, продаются.

Интересный аспект упомянут Софьей Лебедевой. Она рекомендует запросить «информацию об инженерных мощностях проекта, откуда идет водозабор и электричество в жилой комплекс, поскольку застройщик может не располагать отпуском мощности и техническими условиями на присоединение к сетям коммуникаций».

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» тоже обращался к данной теме. На портале www.irn.ru публиковалось довольно много материалов, посвященных покупке жилья в новостройках. Совсем недавно выбору квартиры в «малоэтажках» была посвящена статья «Картина маслом: характеристики малоэтажного жилья».

На www.irn.ru проводились онлайн-конференции с профессионалами рынка, где рассматривались такие проблемы, как качество строительства, преимущества и недостатки разных технологий, удобство проживания в новых районах. (Читайте материалы «Монолит VS Панель: за чем будущее?»; «Качественная архитектура подмосковных проектов: может ли красивое быть доступным?»; «Кварталы для комфортной жизни – новый тренд старой Москвы».) Да и сегодня проводится конференция, что называется, «прямо в масть»: «Где в Москве и Подмосковье найти квартиру как в Европе?».

И хотя в данной статье речь идет о потребительских характеристиках жилья, юридические рекомендации никогда не бывают лишними. (См. статьи «Что обязательно проверять при покупке квартиры на первичном рынке», «Что в первую очередь проверить при покупке квартиры».)

Можно, конечно, представить себе человека, который, детально ознакомившись со всеми рекомендациями, принимает решение махнуть рукой, дескать, всего не упомнишь, и собирается полагаться только на свои впечатления и житейский опыт. Такому бесстрашному человеку остается только пожелать удачи. Но одной удачи может быть мало. Когда речь идет о серьезном приобретении, а квартира едва ли не самое серьезное приобретение в жизни большинства наших соотечественников, пожалуй, стоит подстелить соломки и послушать профессионалов.

Полностью отчет о проведенном социологическом исследовании читайте в статье «Народное мнение: покупая квартиру в новостройке, надо учесть все нюансы».

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3645 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Квартиры в г. Химки Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 49 до 160 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Только до 31 августа! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. рассрочка до 2-х лет!Pragma Development Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! Квартиры в ЖК "Лица" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Спешите! Capital Group ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры у м. Бауманская Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. ВДНХ Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК "Кварталы 21" Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Уточняйте подробности по телефону. ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 11,4%. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Art Residence" Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. Юго-Западная В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Торопитесь! от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры у м. Царицыно Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Родной город. Каховская" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-114 кв.м. 2 мин. пешком от м.Каховская. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры площадью 35-83 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Подробности по телефону! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Квартиры у м. Коломенская Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 28-79 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой м. Автозаводская Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 46 метров. рядом с метро Автозаводская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Потапово Lite " Спешите! 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 46 до 169 метров ГК: II кв. 2017 г. Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в г. Одинцово Торопитесь! г. Одинцово. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3% на трехкомнатные квартиры весь июль! От 5.1 млн руб. Успей купить! Barkli ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн