Обзор московского рынка недвижимости по итогам сентября 2005 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Сен 05 | Авг 05 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 56 533 | +1,6% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 1 992 | +1,9% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 1 624 | +2,2% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Сен 05 | Авг 05 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+1,6 %/мес. | -0,4% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
3,0 б.деп. | +0,2 б.д. |
Первый осенний месяц этого года фактически разрушил иллюзии и ожидания большинства участников рынка и обозревателей, ожидавших дальнейшего повышения темпов роста цен на московскую недвижимость. После постепенного разогрева рынка в течение лета и повышения темпов роста цен на жилье до уровня 2% в месяц многим казалось, что с началом осеннего делового сезона рост цен будет не ниже чем в прошлые годы – от 3% до 5% в месяц. Однако как неоднократно отмечалось ранее специалистами аналитического центра www.irn.ru, реальных экономических предпосылок для этого нет.
Текущие темпы роста цен на жилье фактически уперлись в потолок. Так по данным аналитического центра www.irn.ru за сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть менее, чем на 2% (среднее значение индекса стоимости в сентябре составило 1992$ за квадратный метр против 1954$ за метр в августе). Прирост стоимости разных классов жилья за сентябрь также находится в «коридоре» от 1.5% до 2.5%. Другими словами, со сменой периода летних отпусков на сезон деловой активности жилье не стало дорожать быстрее.
Подобное поведение столичного рынка недвижимости в очередной раз указывает на слабую роль фактора сезонности в динамике цен на квартиры. Более того, новый скачок мировых цен на нефть и постоянное удорожание себестоимости строительства также не приводит к возвращению ажиотажной покупательской активности и резкому удорожанию жилья, как это было пару лет назад. Фактически рынок недвижимости становится все более стабильным и уравновешенным.
Рейтинги округов и районов Москвы в сентябре 2005 >>
Развитие событий в начале текущей осени позволяет многое сказать о перспективах московского рынка недвижимости до конца 2005 года. Прежде всего, если бы потенциал для дальнейшего повышения темпов роста цен на жилье действительно существовал, то он неизбежно проявился бы в сентябре. Следовательно, до конца года столичное жилье будут дорожать примерно на 2% в месяц, вряд ли более.
Безусловно, ряд факторов продолжают постепенно толкать столичный рынок недвижимости вверх. Это и инфляция, и рост уровня жизни и в столице, и развитие ипотеки, и влияние на рынок новостроек закона о долевом участии в строительстве. Однако как отмечалось в прежних обзорах аналитического центра www.irn.ru, влияние этих факторов ограничено, а следовательно, разгон рынка в этом году похоже достиг своего предела.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 05 | Авг 05 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 1 732 | +2,4% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 1 778 | +2,4% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 1 926 | +2,6% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 1 896 | +2,3% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 2 357 | +1,7% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 2 162 | +1,5% | |
Все панельные и блочные дома | 1 812 | +2,5% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 2 138 | +1,8% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 05 | Авг 05 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 1 918 | +2,7% | |
Двухкомнатные квартиры | 2 002 | +2,7% | |
Трехкомнатные квартиры | 1 945 | +2,2% | |
Многокомнатные квартиры | 2 110 | +0,7% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 05 | Авг 05 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 2 892 | +1,8% | |
Юго-Западный округ | 2 268 | +1,4% | |
Западный округ | 2 244 | +2,3% | |
Северный округ | 2 015 | +1,8% | |
Северо-Западный округ | 1 911 | +2,2% | |
Восточный округ | 1 846 | +3,3% | |
Северо-Восточный округ | 1 817 | +1,8% | |
Южный округ | 1 720 | +2,8% | |
Юго-Восточный округ | 1 651 | +2,0% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 1 553 | +1,7% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Сен 05 | Авг 05 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
3 076 | +2,3% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
1 485 | +2,1% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,07 | +0,1% |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>