Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 05 Авг 05
Индекс стоимости жилья, Р/м2 56 533 +1,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 992 +1,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 624 +2,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 05 Авг 05
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,6 %/мес. -0,4%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
3,0 б.деп. +0,2 б.д.

Первый осенний месяц этого года фактически разрушил иллюзии и ожидания большинства участников рынка и обозревателей, ожидавших дальнейшего повышения темпов роста цен на московскую недвижимость. После постепенного разогрева рынка в течение лета и повышения темпов роста цен на жилье до уровня 2% в месяц многим казалось, что с началом осеннего делового сезона рост цен будет не ниже чем в прошлые годы – от 3% до 5% в месяц. Однако как неоднократно отмечалось ранее специалистами аналитического центра www.irn.ru, реальных экономических предпосылок для этого нет.

Текущие темпы роста цен на жилье фактически уперлись в потолок. Так по данным аналитического центра www.irn.ru за сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть менее, чем на 2% (среднее значение индекса стоимости в сентябре составило 1992$ за квадратный метр против 1954$ за метр в августе). Прирост стоимости разных классов жилья за сентябрь также находится в «коридоре» от 1.5% до 2.5%. Другими словами, со сменой периода летних отпусков на сезон деловой активности жилье не стало дорожать быстрее.

Подобное поведение столичного рынка недвижимости в очередной раз указывает на слабую роль фактора сезонности в динамике цен на квартиры. Более того, новый скачок мировых цен на нефть и постоянное удорожание себестоимости строительства также не приводит к возвращению ажиотажной покупательской активности и резкому удорожанию жилья, как это было пару лет назад. Фактически рынок недвижимости становится все более стабильным и уравновешенным.

Рейтинги округов и районов Москвы в сентябре 2005 >>

Развитие событий в начале текущей осени позволяет многое сказать о перспективах московского рынка недвижимости до конца 2005 года. Прежде всего, если бы потенциал для дальнейшего повышения темпов роста цен на жилье действительно существовал, то он неизбежно проявился бы в сентябре. Следовательно, до конца года столичное жилье будут дорожать примерно на 2% в месяц, вряд ли более.

Безусловно, ряд факторов продолжают постепенно толкать столичный рынок недвижимости вверх. Это и инфляция, и рост уровня жизни и в столице, и развитие ипотеки, и влияние на рынок новостроек закона о долевом участии в строительстве. Однако как отмечалось в прежних обзорах аналитического центра www.irn.ru, влияние этих факторов ограничено, а следовательно, разгон рынка в этом году похоже достиг своего предела.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Сен 05 Авг 05
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 412 +2,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 450 +2,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 570 +2,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 546 +2,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 922 +2,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 763 +1,8%
Все панельные и блочные дома 1 477 +2,7%
Все монолитные и кирпичные дома 1 744 +2,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Сен 05 Авг 05
Однокомнатные квартиры 1 564 +3,0%
Двухкомнатные квартиры 1 632 +3,0%
Трехкомнатные квартиры 1 586 +2,5%
Многокомнатные квартиры 1 720 +0,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Сен 05 Авг 05
Центральный округ 2 358 +2,0%
Юго-Западный округ 1 849 +1,6%
Западный округ 1 830 +2,6%
Северный округ 1 643 +2,0%
Северо-Западный округ 1 558 +2,4%
Восточный округ 1 505 +3,6%
Северо-Восточный округ 1 481 +2,1%
Южный округ 1 402 +3,0%
Юго-Восточный округ 1 346 +2,3%
Все районы старой Москвы за МКАД 1 266 +1,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD  EUR  Сен 05 Авг 05
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 508 +2,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 211 +2,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,07 +0,1%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>