Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам сентября 2005 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 05 Авг 05
Индекс стоимости жилья, Р/м2 56 533 +1,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 992 +1,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 624 +2,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 05 Авг 05
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,9 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
3,6 б.деп. +0,4 б.д.


Первый осенний месяц этого года фактически разрушил иллюзии и ожидания большинства участников рынка и обозревателей, ожидавших дальнейшего повышения темпов роста цен на московскую недвижимость. После постепенного разогрева рынка в течение лета и повышения темпов роста цен на жилье до уровня 2% в месяц многим казалось, что с началом осеннего делового сезона рост цен будет не ниже чем в прошлые годы – от 3% до 5% в месяц. Однако как неоднократно отмечалось ранее специалистами аналитического центра www.irn.ru, реальных экономических предпосылок для этого нет.
Текущие темпы роста цен на жилье фактически уперлись в потолок. Так по данным аналитического центра www.irn.ru за сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть менее, чем на 2% (среднее значение индекса стоимости в сентябре составило 1992$ за квадратный метр против 1954$ за метр в августе). Прирост стоимости разных классов жилья за сентябрь также находится в «коридоре» от 1.5% до 2.5%. Другими словами, со сменой периода летних отпусков на сезон деловой активности жилье не стало дорожать быстрее.

Подобное поведение столичного рынка недвижимости в очередной раз указывает на слабую роль фактора сезонности в динамике цен на квартиры. Более того, новый скачок мировых цен на нефть и постоянное удорожание себестоимости строительства также не приводит к возвращению ажиотажной покупательской активности и резкому удорожанию жилья, как это было пару лет назад. Фактически рынок недвижимости становится все более стабильным и уравновешенным.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 05 Авг 05
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 732 +2,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 778 +2,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 926 +2,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 896 +2,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 357 +1,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 162 +1,5%
Все панельные и блочные дома 1 812 +2,5%
Все монолитные и кирпичные дома 2 138 +1,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 05 Авг 05
Однокомнатные квартиры 1 918 +2,7%
Двухкомнатные квартиры 2 002 +2,7%
Трехкомнатные квартиры 1 945 +2,2%
Многокомнатные квартиры 2 110 +0,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 05 Авг 05
Центральный округ 2 892 +1,8%
Северный округ 2 015 +1,8%
Северо-Восточный округ 1 817 +1,8%
Восточный округ 1 846 +3,3%
Юго-Восточный округ 1 651 +2,0%
Южный округ 1 720 +2,8%
Юго-Западный округ 2 268 +1,4%
Западный округ 2 244 +2,3%
Северо-Западный округ 1 911 +2,2%
Все районы за МКАД 1 553 +1,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Сен 05 Авг 05
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
3 076 +2,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 485 +2,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,07 +0,1%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Развитие событий в начале текущей осени позволяет многое сказать о перспективах московского рынка недвижимости до конца 2005 года. Прежде всего, если бы потенциал для дальнейшего повышения темпов роста цен на жилье действительно существовал, то он неизбежно проявился бы в сентябре. Следовательно, до конца года столичное жилье будут дорожать примерно на 2% в месяц, вряд ли более.

Безусловно, ряд факторов продолжают постепенно толкать столичный рынок недвижимости вверх. Это и инфляция, и рост уровня жизни и в столице, и развитие ипотеки, и влияние на рынок новостроек закона о долевом участии в строительстве. Однако как отмечалось в прежних обзорах аналитического центра www.irn.ru, влияние этих факторов ограничено, а следовательно, разгон рынка в этом году похоже достиг своего предела.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
175 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 750 000
до 8 877 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 88 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.10 Коммунарка пос., к.18 Коммунарка пос., к.19 Коммунарка пос., к.20 Коммунарка пос., к.21 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте