Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам сентября 2005 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 05 Авг 05
Индекс стоимости жилья, Р/м2 56 533 +1,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 992 +1,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 624 +2,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 05 Авг 05
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,9 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
3,6 б.деп. +0,4 б.д.


Первый осенний месяц этого года фактически разрушил иллюзии и ожидания большинства участников рынка и обозревателей, ожидавших дальнейшего повышения темпов роста цен на московскую недвижимость. После постепенного разогрева рынка в течение лета и повышения темпов роста цен на жилье до уровня 2% в месяц многим казалось, что с началом осеннего делового сезона рост цен будет не ниже чем в прошлые годы – от 3% до 5% в месяц. Однако как неоднократно отмечалось ранее специалистами аналитического центра www.irn.ru, реальных экономических предпосылок для этого нет.
Текущие темпы роста цен на жилье фактически уперлись в потолок. Так по данным аналитического центра www.irn.ru за сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть менее, чем на 2% (среднее значение индекса стоимости в сентябре составило 1992$ за квадратный метр против 1954$ за метр в августе). Прирост стоимости разных классов жилья за сентябрь также находится в «коридоре» от 1.5% до 2.5%. Другими словами, со сменой периода летних отпусков на сезон деловой активности жилье не стало дорожать быстрее.

Подобное поведение столичного рынка недвижимости в очередной раз указывает на слабую роль фактора сезонности в динамике цен на квартиры. Более того, новый скачок мировых цен на нефть и постоянное удорожание себестоимости строительства также не приводит к возвращению ажиотажной покупательской активности и резкому удорожанию жилья, как это было пару лет назад. Фактически рынок недвижимости становится все более стабильным и уравновешенным.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 05 Авг 05
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 732 +2,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 778 +2,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 926 +2,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 896 +2,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 357 +1,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 162 +1,5%
Все панельные и блочные дома 1 812 +2,5%
Все монолитные и кирпичные дома 2 138 +1,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 05 Авг 05
Однокомнатные квартиры 1 918 +2,7%
Двухкомнатные квартиры 2 002 +2,7%
Трехкомнатные квартиры 1 945 +2,2%
Многокомнатные квартиры 2 110 +0,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 05 Авг 05
Центральный округ 2 892 +1,8%
Северный округ 2 015 +1,8%
Северо-Восточный округ 1 817 +1,8%
Восточный округ 1 846 +3,3%
Юго-Восточный округ 1 651 +2,0%
Южный округ 1 720 +2,8%
Юго-Западный округ 2 268 +1,4%
Западный округ 2 244 +2,3%
Северо-Западный округ 1 911 +2,2%
Все районы за МКАД 1 553 +1,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Сен 05 Авг 05
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
3 076 +2,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 485 +2,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,07 +0,1%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Развитие событий в начале текущей осени позволяет многое сказать о перспективах московского рынка недвижимости до конца 2005 года. Прежде всего, если бы потенциал для дальнейшего повышения темпов роста цен на жилье действительно существовал, то он неизбежно проявился бы в сентябре. Следовательно, до конца года столичное жилье будут дорожать примерно на 2% в месяц, вряд ли более.

Безусловно, ряд факторов продолжают постепенно толкать столичный рынок недвижимости вверх. Это и инфляция, и рост уровня жизни и в столице, и развитие ипотеки, и влияние на рынок новостроек закона о долевом участии в строительстве. Однако как отмечалось в прежних обзорах аналитического центра www.irn.ru, влияние этих факторов ограничено, а следовательно, разгон рынка в этом году похоже достиг своего предела.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
246 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте