Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость весной 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Могут ли снизиться цены на жилье? Прогнозы на 2013-2014 годы




Ситуацию, которая в последнее время наблюдается на рынке недвижимости, эксперты именуют по-разному: кто-то говорит о стабильности, другие ее называют стагнацией. Рост цен на недвижимость в последние годы находится в пределах инфляции, а в некоторые периоды даже наблюдалось их падение. Своими прогнозами о том, как будет развиваться ситуация, ведущие эксперты рынка недвижимости поделились в ходе круглого стола аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» на тему «Тревожные сигналы экономики: как работать с недвижимостью в условиях неопределенности?».

Мы решили продолжить обсуждение этой темы в онлайн-формате и приглашаем читателей www.irn.ru задавать вопросы и высказывать собственные мысли о текущей ситуации и дальнейших перспективах рынка жилья.

Каковы основные тенденции на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья? Куда пойдут цены? Грозят ли рынку потрясения? Могут ли упасть цены на недвижимость, и при каких условиях это может случиться? Как лучше поступить продавцам и покупателям квартир в текущих условиях? На эти и другие вопросы ответит руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Возможно участие других спикеров.

Вопросы принимаются до 16 октября, 14.00. Эксперт начнет отвечать на вопросы в тот же день в 12.00.

Спикер:
Вопросы

1. Дмитрий, покупатель квартиры для себя:
Здравствуйте! Планирую покупку квартиры, имею всю сумму, деньги лежат на депозите под 10 процентов годовых, купить хочу на стадии котлована, как вы считаете, покупать сейчас или цены будут поинтереснее, и когда, имею твердый взгляд на то, что цены на недвижимость в Москве полностью привязаны к ценам на нефть, если нефть упадет ниже 90 долларов, то цены на недвижимость тоже рухнут на 20 процентов минимум, в связи с ожидаемым сокращением в США QU 3, думаю, в 2014 цены будут ниже 100 долларов ,что вы думаете, как мне поступить лучше. Спасибо!!!!

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Дмитрий, с моей точки зрения, прямой привязки цен на недвижимость к стоимости нефти нет, скорее наблюдается опосредованная связь. Поскольку экономика России основана на экспорте нефти, чем выше цены на черное золото, тем больше денег вливается в нашу экономику, и некоторая часть этих денег перетекает в недвижимость – через прибыль госкомпаний, фондовый рынок, увеличение зарплат и т.п. Однако это влияние опосредованное, отдача происходит не полностью и с задержкой во времени.

То есть, если рост или падение цен на нефть имеет характер устойчивой тенденции, а не кратковременного колебания, то цены на жилье также могут вырасти или снизиться, но только через некоторое время после установления этой тенденции и вовсе необязательно, что на столько же процентов.

Из-за этого на дергания нефти на 25-30% в течение пары месяцев рынок недвижимости реагирует не особо активно. Если же цена зафиксируется у отметки около $90 за баррель, недвижимость может снизиться в цене, но вряд ли сильно – скорее чуть ниже $5000 за кв. м (сейчас квадратный метр жилья в Москве стоит в среднем $5124). Более заметного снижения цен на недвижимость можно ожидать, если нефть упадет ниже $70, тогда цены на жилье могут снизиться до $4000 за кв. м, что как раз примерно соответствует 20-процентному падению.

2. Василий:
Примерно через восемь лет, по оценкам специалистов, закончатся разрабатываемые в РФ запасы нефти. Денежных средств в России станет ощутимо меньше (т.к. эмиссия рубля в РФ осуществляется под наличие у России долларов США). Как отразится на стоимости недвижимости в РФ исчерпание нефтяных запасов и резкое сокращение добычи нефти?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Я не специалист в оценке запасов нефти, но создается впечатление, что прогноз про 8 лет слишком пессимистичен. Более того, исчерпание запасов ресурсов в будущем не влияет на состояние рынка жилья сейчас, то есть в перспективе ближайших нескольких лет цены на жилье не будут реагировать на этот фактор.

3. Лана:
Здравствуйте! Я хочу инвестировать в новостройку на 2-3 года. Могут ли цены на недвижимость снизиться в период с 2014-2016 гг.? Или лучше переждать возможный кризис?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Если мировые рынки продолжат оставаться в вялотекущей стагнации с отдельными «вспышками», выраженными в падении на тех или иных рынках, существенно недвижимость не снизится в цене, правда, и не вырастет. В целом мой прогноз на ближайшие годы заключается в том, что на рынке возможны некоторые краткосрочные скачки вверх-вниз, отражающие изменения на финансовых и других рынках. Однако каждый раз они будут «отскакивать» назад под действием других факторов: с одной стороны, общей инфляции, которая поддерживает цены от падения, с другой стороны, ограниченным платежеспособным спросом, который не даст ей существенно вырасти. То есть при текущей макроэкономической конъюнктуре цены на недвижимость будут оставаться примерно на текущем уровне или расти в пределах инфляции.

Если же в мировой экономике действительно развернется полномасштабный кризис, то цены на недвижимость могут упасть процентов на 20. Однако предсказать, будет ли полномасштабный кризис в ближайшие 3 года или же мировая экономика останется в текущем состоянии, невозможно.

Более подробно читайте мой прогноз цен на недвижимость с анализом основных факторов влияния и тенденций.

Мнения других участников рынка можно узнать из статьи «Недвижимость Москвы и Подмосковья: где возможный потенциал динамики цен?». О возможном развитии ситуации в мировой экономике и вероятности рецессии читайте в макроэкономическом прогнозе от главного экономиста «Альфа-Банка» Наталии Орловой.

4. Серебрянников Сергей Борисович:
В начале формирования рынка недвижимости квартиру можно было поменять на видеомагнитофон или «жигули». Теперь люди удовлетворили свои потребности в еде, затем в бытовой технике, в автомобилях. Теперь идет насыщение потребности в жилье. Старая техника не нужна, «жигулями» старыми никто не запасается. Полагаю, что жилому фонду предстоит этот путь. Старое жилье подешевеет, а потребитель будет более разборчиво подходить к покупке. А что касается 6 соток с сарайчиком 5 на 5, их ждет судьба старого ржавого «запорожца». О них забудут, и земля зарастет травой.

Ваше мнение по моим выкладкам?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Сергей, то, о чем вы говорите, справедливо для насыщенных рынков. То есть по мере увеличения объема предложения и удовлетворения спроса человека начинает волновать не просто факт владения каким-нибудь продуктом, но и его качественные характеристики, их соответствие современным требованиям.

Однако основные рынки, о которых вы говорите, были достаточно быстро насыщены за счет импорта, поэтому сейчас «запорожец» или «москвич» никого особо не вдохновляет. Какие-то иномарки импортируются, другие наладили производство на территории России, все то же самое касается колбасы и магнитофонов.

Между тем жилье импортировать нельзя, и в этом отношении рынок недвижимости уникален. Строить с заявленным темпом по квадратному метру на человека в год пока не получается. Вместо 140 млн кв. м в год строится 60-65 млн, поэтому рынок недвижимости все еще слишком далек от насыщения.

Люди с деньгами, представляющие платежеспособный спрос, конечно, будут больше интересоваться современным и качественным, а не ветхим жильем. Тем не менее недостаток жилья в России и особенно в Москве будет сохраняться еще довольно долго, в ближайшие несколько лет о насыщении рынка недвижимости Москвы говорить не приходится. Здесь даже старое жилье, пятиэтажки остаются востребованными, и, видимо, эта ситуация сохранится на ближайшее время.

5. Сергей:
В настоящее время относительно дешевым считается восток Подмосковья: Балашиха, Железнодорожный. В будущем власти обещают запуск скоростного общественного транспорта до Москвы. Каковы, на Ваш взгляд, перспективы развития транспорта на востоке и как это может повлиять на цены? Есть ли инвестиционная привлекательность у этого направления?

6. Людмила:
Здравствуйте. Как лучше поступить при продаже собственной квартиры в текущих условиях?

7. Владимир:
Добрый день, располагаю свободными деньгами в размере 20млн р., хочу инвестировать в недвижимость, в какой район России стоит вкладывать и на каком этапе строительства?Моя цель получить выгоду в размере 20% год.

8. Вероника:
Здравствуйте. Есть свободные 5,5 млн. Планировала покупку однушки на вторичном рынке для сдачи в районе, где планируется в будущем строительство метро, альтернатива купить новостройку на котловане типо Некрасовки или Ближнего переделкина 2 комнатную, еще альтернатива никуда не вкладываться и держать деньги на депозите со всеми возможными рисками. Как бы вы поступили?

9. Алексей, москвич:
Как вы считаете, когда уже лопнет пузырь на рынке жилья Москвы и можно будет купить обычную трешку 60 м за 80 тысяч долларов как в 2004 году?заранее спасибо

10. Money Counter:
Здравствуйте, Олег! Каковы ваши прогнозы по курсу доллара на ближайший год и далее? Как недвижимость будет реагировать на рост и падение?

11. Катрин:
Какие локальные факторы больше всего влияют на рост цен? Понятно, что сильнее всего влияет появление метро. А другие – ремонт, этаж, тип застройки, инфраструктура в районе и т.п.? Что из этого самое главное?

12. Катрин:
Какие районы Москвы будут дорожать быстрее других – помимо тех, где планируется открытие метро?

13. Катрин:
Где лучше купить квартиру – в Москве или в ближнем Подмосковье с точки зрения доходности?

14. Леонид Каркушин:
На желаемую квартиру не хватает 1,5 млн, хотим взять ипотеку (свой взнос получится примерно 80% за счет продажи имеющейся квартиры). Стоит ли осуществить сделку сейчас (продать квартиру, взять ипотеку, купить новую) или стоит подождать? Ожидаете ли вы снижения или резкого повышения ставок?

15. Созонов:
Олег, добрый день! Вы как-то писали, что раньше рынок недвижимости Подмосковья повторял московские тенденции, а затем тренды разошлись – Москва в небольшой рост в рамках инфляции, Подмосковье – в стагнацию даже с некоторым возможным снижением цен в отдельных районах. А как ситуация обстоит сейчас? Тренды вновь сошлись или продолжают развиваться разнонаправленно?

16. Леонелла:
Добрый день! Как вы относитесь к апартаментам? Они уже стали полноценной частью рынка жилой недвижимости или все еще некий отдельный продукт? Прежде всего интересно с точки зрения спроса – апартаменты покупают те же самые люди, что и обычные квартиры или это другие покупатели, другие цели покупки и т.п. Допускаете ли вы ситуацию в будущем, когда апартаменты встанут практически вровень с квартирами, больше даже не по объему предложения, а по восприятию покупателями? Если да, то когда это может произойти?

17. Сергей:
Какие прогнозы по ценам недвижимости в ЦАО? Может ли развитие промзон и строительство транспортной инфраструктуры с внешней стороны Третьего Транспортного Кольца увести спрос на недвижимость с высокой транспортной доступностью из центра?

18. Дарья, архитектор:
Здравствуйте! Планирую покупать квартиру в Москве. Наличные. Чувствую, что будет снижение цен. Из-за переизбытка предложений и низкой покупательской способности. По опыту 2009 года цены снизились резко, за 2 месяца. Когда по-вашему мнению, будет скачок? Июль-август 2014? Ориентировочно?

19. Алексей, строитель:
Цены на жилье снизятся, если московским москвичам перестанут давать бесплатные квартиры.

Вопрос: У нас в стране давно уже капитализм - когда московским москвичам перестанут давать бесплатные квартиры?

Вывод: чем меньше москвичей - чем легче бремя россиян по их содержанию.

20. Кистенёв Алексей Анатольевич:
Уважаемый Олег! Очевидно, что Москва имеет предел роста, как мегаполис и как столица России, население которой составляет около 140 млн.человек. Как вы оцениваете максимально возможный предел роста Москвы по её территории и численности населения?

21. Олег:
Как вы думаете , будут ли перед Новым Годом существенные скидки от застройщиков на покупку у них квартиры ??? Или они как обычно сначала поднимут цены до конца года на 3-5-10% , а потом " типа предложат скидку" ))) ???

22. Елена:
Добрый день! Как вы оцениваете перспективы апартаментов в Подмосковье и Новой Москве? С одной стороны, в Подмосковье места много и вроде бы не нужно искать таких обходных путей, чтобы строить квадратные метры. С другой стороны, и в Подмосковье появляются правила, которые девелоперам очень захочется обойти. Например, ограничение 9-ю этажами, инфраструктурная нагрузка и т.п. Будет ли в области появляться больше апартаментов?

23. Николай Самсонов:
Выгодно ли инвестировать в загородные дома? Что тут лучше: участки с подрядом или без?

24. Алия:
Здравствуйте. Есть «лишняя» квартира в Москве (2 комнаты в районе метро Алтуфьево). Как лучше ей распорядиться – сдавать в аренду, продать и купить в новостройке, продать и купить что-то за рубежом, а может за городом или в другом регионе России? Или вообще продать и переложить из недвижимости – на депозит, в облигации и т.п.? Учитывайте, пожалуйста, что опытным инвестором я не являюсь.

25. Алия:
А еще вариант с ЗПИФами недвижимости – насколько выгодно и безопасно? Может быть, стоит переложить деньги в них? И какой ЗПИФ лучше выбрать - рентный или новостроечный?

26. Саша:
Марат Хуснуллин недавно заявил о том, что доступное жилье в Москве невозможно и более того не нужно. Согласны ли вы с этим мнением? Есть ли все же какие-то способы сделать жилье доступнее? Почему не строят обещанные доходные дома и могут ли они стать альтернативой доступному жилью?

27. Роман Тимофеев:
Олег, добрый день! Вопрос к вам скорее как к предпринимателю, чем как к специалисту по недвижимости. Хватит ли 7 млн рублей для организации собственного бизнеса? Мечта – открыть кафе или паб в центре Москвы, но готов рассматривать и другие варианты, главное, хочется иметь СВОЕ дело. И вот думаю продать квартиру, доставшуюся по наследству. Хватит ли этого капитала и для какого рода бизнеса?

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 398