Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
02 сентября 2013 года

Макроэкономический фон и рынок недвижимости – куда качнется «маятник»?

Дорогая нефть проблемы в экономике не решает, но отодвигает на какой-то срок

Если не случится какого-нибудь экономического форс-мажора, на отечественный рынок недвижимости через некоторое время может прийти оттепель. Но продлится она недолго, поэтому девелоперам и риелторам надо будет ловить момент и срочно продавать все, что плохо продается, воздерживаясь от соблазна поднять цены, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая с докладом на организованном Московской ассоциацией риелторов круглом столе «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз».

Еще несколько месяцев назад ближайшая будущность российского рынка недвижимости выглядела весьма тревожно – макроэкономическая ситуация в России и в мире, от которой главным образом и зависит положение дел на рынке, в 2013 г. не давала поводов для оптимизма. По требованию Евросоюза власти Кипра провели масштабную экспроприацию средств у банковских вкладчиков, тем самым поставив под сомнение незыблемость базовых принципов мировой банковской системы; нефтяные котировки весной опустились ниже $100 за баррель, притом что отечественный бюджет сверстан в расчете на $105; экономический рост в России по итогам первого полугодия 2013 г. замедлился в годовом выражении более чем в три раза - до 1,4 с 4,5% в январе - июне 2012 г.

Как и следовало ожидать, отечественная валюта на этом фоне тоже чувствовала себя далеко не блестяще, медленно, но верно слабея относительно доллара. Однако вместо того, чтобы успокоить население традиционными заверениями о том, что с рублем все в порядке и колебания курса не выходят за пределы установленного ЦБ коридора, министр финансов РФ Антон Силуанов внезапно решил заняться антирекламой национальной валюты. 17 июня он сообщил в интервью Bloomberg, что правительство России рассматривает возможность ослабления рубля в целях стимулирования экономического роста и пополнения бюджета. Минфин ожидал, что снижение курса на 1-2 руб. относительно доллара принесет казне дополнительные 190-380 млрд руб.

Заявления Силуанова, естественно, спровоцировали панику на валютном рынке и дали СМИ повод заговорить о скорой девальвации отечественной валюты, неизбежности второй волны кризиса и т.п. 

Однако, хотя дела в экономике действительно идут далеко не блестяще, курс рубля с зимы – начала весны текущего года снизился лишь примерно на 10% относительно доллара – с 30 руб. с небольшим до 33 с копейками. Для сравнения: за май-июнь 2012 г. и в августе – сентябре 2011 г. доллар на плохих новостях подскакивал сразу на 5 – 5,5 руб., с 28,5 до 34 руб. и с примерно 27,5 руб. до 33 руб. соответственно. А ведь тогда о девальвации никто даже не заикался…

Странная устойчивость отечественной валюты наводит на мысль о существовании фактора, поддерживающего рубль снизу. Собственно, теперь этот фактор достаточно очевиден - эскалация вооруженного конфликта в Сирии, в который, возможно, вмешаются Соединенные Штаты, заставила цены на нефть скакнуть до $114-115 за баррель. 

«Дорогая нефть не решает фундаментальных проблем российской экономики, но при стоимости черного золота выше $100 за баррель у властей не будет трудностей с наполнением бюджета в этом году и финансированием социальных программ, а значит, исчезают основания для девальвации рубля - все эти страшилки возникали, когда боялись, что цена барреля уйдет ниже $100. Таким образом, те проблемы, которые могли спровоцировать вторую волну кризиса, отодвигаются на какой-то срок», - отметил руководитель www.irn.ru.

Фактором риска остается продолжающийся отток капитала – за первые два квартала 2013 г. из России вывезли свыше $38 млрд руб. Однако не исключено, что в ближайшие месяцы вектор изменится на противоположный: пузырь на американском рынке акций может спровоцировать переток капитала на недооцененные рынки развивающихся стран.

«Американский фондовый рынок, который притягивал все деньги в течение последнего года, на сегодня по ценам уже превысил докризисные максимумы, - подчеркнул Олег Репченко. - Фактически на Wall Street надулся пузырь, и коррекции там ждали еще с конца весны – начала лета. Пока она не произошла, но ясно, что мировые капиталы должны начать перетекать оттуда в другие активы. В золото? Но золото за последние три месяца рухнуло в цене на 35%. Дешевеют и американские казначейские облигации – treasures, так что ясно: мировые капиталы уходят не в защитные активы. Вопрос, куда они могут сейчас пойти? Вполне логична гипотеза, что финансовые потоки выберут так называемые развивающиеся рынки, в том числе - российский. Отечественные биржевые индексы до сих пор в два раза ниже максимумов 2008 г., и благодаря низкой цене входа российский рынок выглядит привлекательно для инвесторов. При условии, что за счет сирийского конфликта цены на нефть будут держаться на высоком уровне».

Если отток капитала сменится притоком, о чем будет свидетельствовать устойчивый рост индекса РТС, курс рубля, вероятно, вернется к отметке 30-31 за доллар, а ситуация в экономике, в том числе на рынке недвижимости, в ближайший год будет напоминать 2010-2011 гг. На фоне конфликта в Ливии нефть тогда подорожала до $126-127 за баррель и во всех сферах экономики наблюдалось некоторое потепление.

Однако оттепель не означает рост цен на недвижимость – прямой зависимости между стоимостью нефти и ценой метра нет. Скорее стоит ожидать оживления рынка в плане спроса и продаж, а цены в ближайшие год – полтора будут или топтаться на месте, или расти на уровне инфляции, да и то, возможно, не на все объекты, а только на наиболее привлекательные.

При этом надо помнить, что оттепель, если и придет, то ненадолго - глобальные проблемы в мировой и российской экономике никуда не исчезли и обязательно вернутся через несколько лет. Поэтому краткосрочный период улучшения макроэкономической ситуации в России – если таковой наступит - участникам рынка стоит потратить на укрепление стабильности бизнеса.

«Продавайте, пока продается, но помните, что вслед за бабьим летом могут ударить морозы», - резюмировал руководитель IRN.RU.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9733 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,2 млн рублейUrban Group Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент Квартиры в г. Химки Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 49 до 160 кв.м. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» The American Dream , 58 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Спешите! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Квартал 38А" Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Квартиры у м. Царицыно Спешите! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Квартиры в г. Щелково Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. Квартиры у м. Белорусская 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Жилой комплекс "TriBeCa" Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. Звоните! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Родной город. Каховская" Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-114 кв.м. 2 мин. пешком от м.Каховская. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development ЖК "Видный Берег" 1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. Торопитесь! Квартиры у м. Беговая В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Торопитесь! Capital Group Квартиры в г. Одинцово Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 28-79 метров. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой м. Бунинская аллея 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 46 до 169 метров ГК: II кв. 2017 г. Монолит. Спешите! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Кварталы 21" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. Подробности по телефону! Квартиры у м. Коломенская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Подробности по телефону! Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 млн руб. Московская прописка. Скидка 3% до 31 июля. Монолит готов! Спешите! от 2,2 млн руб.Barkli ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group