Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость зимой 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
02 сентября 2013 года

Макроэкономический фон и рынок недвижимости – куда качнется «маятник»?

Дорогая нефть проблемы в экономике не решает, но отодвигает на какой-то срок

Если не случится какого-нибудь экономического форс-мажора, на отечественный рынок недвижимости через некоторое время может прийти оттепель. Но продлится она недолго, поэтому девелоперам и риелторам надо будет ловить момент и срочно продавать все, что плохо продается, воздерживаясь от соблазна поднять цены, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая с докладом на организованном Московской ассоциацией риелторов круглом столе «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз».

Еще несколько месяцев назад ближайшая будущность российского рынка недвижимости выглядела весьма тревожно – макроэкономическая ситуация в России и в мире, от которой главным образом и зависит положение дел на рынке, в 2013 г. не давала поводов для оптимизма. По требованию Евросоюза власти Кипра провели масштабную экспроприацию средств у банковских вкладчиков, тем самым поставив под сомнение незыблемость базовых принципов мировой банковской системы; нефтяные котировки весной опустились ниже $100 за баррель, притом что отечественный бюджет сверстан в расчете на $105; экономический рост в России по итогам первого полугодия 2013 г. замедлился в годовом выражении более чем в три раза - до 1,4 с 4,5% в январе - июне 2012 г.

Как и следовало ожидать, отечественная валюта на этом фоне тоже чувствовала себя далеко не блестяще, медленно, но верно слабея относительно доллара. Однако вместо того, чтобы успокоить население традиционными заверениями о том, что с рублем все в порядке и колебания курса не выходят за пределы установленного ЦБ коридора, министр финансов РФ Антон Силуанов внезапно решил заняться антирекламой национальной валюты. 17 июня он сообщил в интервью Bloomberg, что правительство России рассматривает возможность ослабления рубля в целях стимулирования экономического роста и пополнения бюджета. Минфин ожидал, что снижение курса на 1-2 руб. относительно доллара принесет казне дополнительные 190-380 млрд руб.

Заявления Силуанова, естественно, спровоцировали панику на валютном рынке и дали СМИ повод заговорить о скорой девальвации отечественной валюты, неизбежности второй волны кризиса и т.п. 

Однако, хотя дела в экономике действительно идут далеко не блестяще, курс рубля с зимы – начала весны текущего года снизился лишь примерно на 10% относительно доллара – с 30 руб. с небольшим до 33 с копейками. Для сравнения: за май-июнь 2012 г. и в августе – сентябре 2011 г. доллар на плохих новостях подскакивал сразу на 5 – 5,5 руб., с 28,5 до 34 руб. и с примерно 27,5 руб. до 33 руб. соответственно. А ведь тогда о девальвации никто даже не заикался…

Странная устойчивость отечественной валюты наводит на мысль о существовании фактора, поддерживающего рубль снизу. Собственно, теперь этот фактор достаточно очевиден - эскалация вооруженного конфликта в Сирии, в который, возможно, вмешаются Соединенные Штаты, заставила цены на нефть скакнуть до $114-115 за баррель. 

«Дорогая нефть не решает фундаментальных проблем российской экономики, но при стоимости черного золота выше $100 за баррель у властей не будет трудностей с наполнением бюджета в этом году и финансированием социальных программ, а значит, исчезают основания для девальвации рубля - все эти страшилки возникали, когда боялись, что цена барреля уйдет ниже $100. Таким образом, те проблемы, которые могли спровоцировать вторую волну кризиса, отодвигаются на какой-то срок», - отметил руководитель www.irn.ru.

Фактором риска остается продолжающийся отток капитала – за первые два квартала 2013 г. из России вывезли свыше $38 млрд руб. Однако не исключено, что в ближайшие месяцы вектор изменится на противоположный: пузырь на американском рынке акций может спровоцировать переток капитала на недооцененные рынки развивающихся стран.

«Американский фондовый рынок, который притягивал все деньги в течение последнего года, на сегодня по ценам уже превысил докризисные максимумы, - подчеркнул Олег Репченко. - Фактически на Wall Street надулся пузырь, и коррекции там ждали еще с конца весны – начала лета. Пока она не произошла, но ясно, что мировые капиталы должны начать перетекать оттуда в другие активы. В золото? Но золото за последние три месяца рухнуло в цене на 35%. Дешевеют и американские казначейские облигации – treasures, так что ясно: мировые капиталы уходят не в защитные активы. Вопрос, куда они могут сейчас пойти? Вполне логична гипотеза, что финансовые потоки выберут так называемые развивающиеся рынки, в том числе - российский. Отечественные биржевые индексы до сих пор в два раза ниже максимумов 2008 г., и благодаря низкой цене входа российский рынок выглядит привлекательно для инвесторов. При условии, что за счет сирийского конфликта цены на нефть будут держаться на высоком уровне».

Если отток капитала сменится притоком, о чем будет свидетельствовать устойчивый рост индекса РТС, курс рубля, вероятно, вернется к отметке 30-31 за доллар, а ситуация в экономике, в том числе на рынке недвижимости, в ближайший год будет напоминать 2010-2011 гг. На фоне конфликта в Ливии нефть тогда подорожала до $126-127 за баррель и во всех сферах экономики наблюдалось некоторое потепление.

Однако оттепель не означает рост цен на недвижимость – прямой зависимости между стоимостью нефти и ценой метра нет. Скорее стоит ожидать оживления рынка в плане спроса и продаж, а цены в ближайшие год – полтора будут или топтаться на месте, или расти на уровне инфляции, да и то, возможно, не на все объекты, а только на наиболее привлекательные.

При этом надо помнить, что оттепель, если и придет, то ненадолго - глобальные проблемы в мировой и российской экономике никуда не исчезли и обязательно вернутся через несколько лет. Поэтому краткосрочный период улучшения макроэкономической ситуации в России – если таковой наступит - участникам рынка стоит потратить на укрепление стабильности бизнеса.

«Продавайте, пока продается, но помните, что вслед за бабьим летом могут ударить морозы», - резюмировал руководитель IRN.RU.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9763 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика! 1-ая очередь - выдача ключей! от застройщикаGalaxy Group мкр. Новое Бисерово 2 Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал Квартал Тетрис в Красногорске Своя Квартира с отделкой и мебелью. Закрытый двор. 10 мин. м.Тушинская. Школа, детский сад на территории квартала от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК "мой адрес В Бескудниково" 2-комн. квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. Идет заселение. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%! Жилой комплекс "Vesna" Торопитесь! Квартиры площадью 22-101 кв.м. г. Апрелевка. Монолит. от 4,3 млн руб. ОПИН «ЖК Воробьев Дом» Скидки до 7%. Комфорт на высшем уровне. Камины. Потолки 3,30 м. Видовые террасы. Сдача 3 кв. 2017 г. ФЗ-214. м. Кутузовская ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%. Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. Скидки на квартиры в г.Одинцово! Дотовый дом бизнес-класса ЖК "Одинбург", до МКАД без пробок за 7 минут. Свой детсад, торговый центр. Выдаём ключей! от 2,75 млн руб.AFI Development м. Волгоградский проспект 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Волгоградский проспект. Площадь от 45 до 290 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 172 550 руб/кв.м.ООО "Магистрат" Комплекс клубных домов в ЦАО Хамовники: идеальный район для семей с детьми. Парк, пруд, 4 д/сада и школа. Новые корпуса от 350 тыс. руб./кв.м UP-квартал "Новое Тушино" Благоустроенная охран тер; готовые и строящиеся квартиры от 29 до 103 кв.м, работающий детсад; 500 м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" ЖК "Видный Город" Квартиры нового поколения! 10 мин. от м.Аннино. Атмосфера светского пригорода. Вся инф-ра. У вас будет больше времени на семью! от 2 млн руб.Urban Group Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» ЖК "Мкр. Немчиновка". Заселение! 15 мин. от м. Молодежная. 1 км от МКАД. Квартиры с отделкой. Паркинг. Ипотека 12%. Скидка 15% до 28.02.17. от 3,69 млн руб.ОАО "494 УНР" ЖК "Савеловский сити" Квартиры рядом с Центром от 5 млн руб. 7 мин от м. Дмитровская. Уникальные виды. от 5 млн руб.MR Group Квартиры у м. Перово Новые квартиры у м.Перово. 1-4-комнатные. Площадь от 38 до 113 кв.м. Монолит. MR Group ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. Квартиры комфорт-класса в Москве Микрорайон "Домашний" всего в 10 мин. от м. Марьино! Первый взнос 0%! Специальные предложения только в феврале Городской район Новые Ватутинки Монолитные дома с подземным паркингом. Детские сады, школа и поликлиника в районе. Московская прописка. от 3 млн рублейООО "Инвесттраст" Жилой комплекс "Лица" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. от застройщикаCapital Group ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group Квартиры у м. Бауманская 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Звоните! STONE HEDGE ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры у м. Коломенская Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Старт продаж нового корпуса! 7 мин ходьбы до метро и МЦК Владыкино. Монолит, закрытые охраняемые дворы, свои детсад и школа. Рядом парк от 4,8 млн руб.ФСК Лидер - надежный застройщик Переезжайте на Рублевку! Квартиры нового поколения на Рублевке! Потолки 3,6 м и огромные окна всего за 3 млн руб.! Живите в красоте! Urban Group ЖК «Пресня Сити»! Скидки до 10%. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "мой адрес В Солнцево" Новый объем! 1-комн. кв. с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро «Солнцево» рядом. Ипотека от 10,9% Живи у метро ЦСКА от 4,98 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,98 млн руб.ГК "ИНТЕКО" ЖК Царская площадь м. Динамо Скидки до 9%. Бизнес-класс. Квартиры от 8.5 млн руб. Живите в САО! «MR Group», «Coalco», «Группа ВТБ ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,9%! Басманный, 5 Скидки до 9%. Живите в ЦАО. Богатая инф-ра района. 5 мин. от м. Красные Ворота. Сдача I кв. 2018 г. ФЗ-214. Coalco, MR Group Все новостройки на выставке! Новостройки от 1,3 млн руб. От застройщиков: презентации, акции и скидки. Семинары для покупателей и риэлторов. Скидки до 20% от крупнейших застройщиков БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ >>>Выставка Недвижимость от Лидеров ЖК "Лукино-Варино" п. Свердловский. 1-3-комнатные квартиры площадью 32-89 метров. Монолит-кирпич. ЖК «ЗИЛАРТ» - новые дома в продаже! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Квартиры от 167 000 руб./кв.м. Каждый дом – шедевр. м.Автозаводская. от 167 000 руб./кв.мЛСР.Объект-М Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Выгода до 2,43 млн руб. до 31 марта. Беспроцентная рассрочка. 5 минут до метро Октябрьское поле от 4,7 млн рублейГК «Монарх» ЖК «Центр-Сити» Квартал жилых небоскребов. Москва Сити. 150 метро до м. Шелепиха. Потрясающие панорамные виды на город. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити ЖК Кварталы 21/19. от 5 млн руб. Муниципальные детские сады и школа. Ключи июнь 2017. Пешком 15 минут от м.Нижегородская. 5 км от ТТК Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн 7,5 га зеленых парков и скверов. Взнос по ипотеке 0%! До метро Нижегородская 5 мин. Рассрочка 0% Новостройки от А 101 15 мин до м. Теплый Стан. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ. Успейте забронировать. от застройщика А101 Девелопмент ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,9%! ЖК "Мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,9%! ЖК "Видный Берег" Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК «Водный». Скидки до 9%. Успейте купить в феврале! Выдаем ключи! 2 мин. пешком от м. Водный стадион. Готовые квартиры в ЖК «Новорижский» Квартиры бизнес-класса по выгодным ценам. Ключи сразу! Свой выезд на Новую Ригу. ЖК Царицино Квартиры комфорт-класса по цене эконом от 4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 кв.м.ООО ЦНН ЖК "ПРАЙМ ТАЙМ" В продаже студии,1-3-комнатные квартиры площадью 36-94 кв.м. 7 мин. пешком от м.Аэропорт. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Застройщик ООО Атлантик ЖК "Пироговская Ривьера" Современные 1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. Спешите! от 2,2 млн руб.ООО "КомфортИнвест" Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Боровское шоссе, 8 км. М «Рассказовка» в 2017 г. Рядом ж/д станция. Квартиры с отделкой и без. Беспроцентная отсрочка на 1 год. Ипотека — 0% первый взнос. Город-парк „Первый Московский" Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 0% первый взнос. UP-квартал "Римский" Для влюбленных в Италию! Европейская архитектура теперь доступна! Всего в 2 км от МКАД и 15 мин от м.Домодедовская. от 2,4 до 12 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" г. Балашиха. 1-4-комнатные квартиры пл. 40-146 метров. Монолит. 6 км от МКАД. Торопитесь! ООО «Хант Холдинг» Микрогород в лесу Современные 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! Rose Group ЖК "Южная долина", 9 от МКАД Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. Ленинский район. Монолит-блок. Звоните! от застройщикаRDI Group Квартиры у м. ВДНХ Торопитесь! Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. от застройщикаCapital Group Продолжение легенды! Старт продаж! Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная Система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,6 млн руб.Urban Group Квартиры у м. Белорусская В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 41-450 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Звоните! от 300 тыс. руб/кв.м ЖК "Дом на Садовой" Красногорский район. Квартиры площадью от 34 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 3,6 млн руб.Роситал Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 167 475 руб./кв.мООО "Магистрат" м. Петровско-Разумовская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Звоните! от 4,6 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. г. Химки. Монолит. от 2,3 млн руб. Скидки на квартиры до 20%! UP-квартал Сколковский. Класс комфорт+, 15 мин от м.Славянский бул-р. Разные стадии стр-ва. Д/сад, школа. Рядом парк! от 2,5 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК "Парк Легенд" Спешите! Новые квартиры у м.Автозаводская. 1-3-комнатные. Площадь от 37 до 87 кв.м. Монолит. ЖК "Староалексеевская/Лайм" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 41 метра. рядом с метро Алексеевская. Монолит. Звоните! ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP ЖК "Ленинградский" 1-3-комнатные квартиры пл. от 24 метров. г. Химки. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Восточный Берег" Подмосковная здравница. г.Звенигород 35 км от МКАД, Рублёво-Успенское шоссе. Комфорт класс. от 43000 руб./кв.мРосДевелопмент Новый квартал в продаже! ЖК «Новое Бутово», 15 минут от м. Бунинская аллея. 2 детских сада, школа. Сильные скидки до 23 февраля! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость