Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Лофт-апартаменты: жилье не только для богемы. Кто и зачем покупает?




В сфере жилой недвижимости есть такие «заповедные уголки», куда не ступает нога «обычного человека». Скажем, большинство потребителей в силу своих финансовых возможностей даже не рассматривают применительно к себе покупку коттеджа на Рублевке, квартиры в лондонском Вест-Энде или пентхауса на Остоженке. Сюда же многие автоматически отнесут и лофт-аппартаменты, а зря. Хотя многим известен буквальный перевод с английского («loft» - «чердак, галерея, голубятня»),  этим зачастую знания о лофтах и исчерпываются. Не удивительно, ведь лофт-апартаменты в Москве и других крупных городах России появись всего пару лет назад и с ними мало кто успел «познакомиться». По словам риэлторов, люди часто представляют себе такое жилище как огромное пространство непременно за огромные деньги. Между тем специалисты утверждают: лофты – очень разные. Они могут быть и по-настоящему премиальными, и вполне демократичными – сопоставимыми по цене с обычной «хрущевской» двушкой в Москве. Лофт – это выбор скорее не богатых, а оригинальных.

Что такое классический, подлинный лофт и лофт в новострое? Каковы основные признаки того и другого? Кому особенно подходят лофты, какие стили можно в них реализовать, где и почем их можно приобрести?

Всем потенциальным покупателям жилья и просто любопытным читателям помог разобраться в данной теме директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков. Ждем ваших вопросов!

Спикер:
Вопросы

Кирилл
На рынке элитной недвижимости ходят слухи о появлении проекта лофт-апартаментов под названием «Клеркенвелл». Говорят это Ваш проект. Расскажите о проекте, его особенностях, отличиях от других, стоимости. Когда был объявлен старт продаж? Сколько Вам понадобиться времени на продажу всех площадей в «Клеркенвилле»?

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Добрый день, Кирилл! В сентябре наша компания запустила новый проект лофт-апартаментов бизнес-класса Клеркенвелл Хаус (Clerkenwell House) на Комсомольском проспекте, дом 42. В шестиэтажном здании располагаются 72 лофт-апартамента. Отличительной чертой фасада дома являются стеклянные эркеры, элегантные французские балконы с элементами ковки - все это создает гармонию в геометрии здания. Необычная для апартаментов идея заключается в едином центральном холле, который поддерживает идею клубного дома и создается для комфорта обитателей и их гостей.

В здание предусмотрено два подъезда, есть двухэтажные апартаменты: на нижнем этаже располагается отдельная терраса и мини-сад. На верхнем этаже - мансарда с антресолью. Размер лотов варьируется от 36 до 120 кв.м. Стоимость 1 кв.м. составляет от $8 тыс. до $12 тыс. за кв. м.

Наш бизнес-план предусматривает реализацию всего объема лотов в Clerkenwell House за полтора года. У нашей компании уже есть полностью проданные апартаменты на Даниловской мануфактуре и в Manhattan House, а это более 100 лофт-апартамента.

Сергей Матвеев, руководитель маленького отдела
Александр, добрый день! Если честно, пишу из праздного любопытства: мне вряд ли по карману лофт, даже не приценивался никогда. Но все равно интересно: что такое лофт, какой он величины, есть ли там отдельные комнаты или он обязательно устроен по принципу студии? Может, накоплю к пенсии :)
 

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Сергей, добрый день! Лофт имеет чисто американское происхождение. Впервые такое жилье появилось в конце 20-х гг. XX в. в Нью-Йорке на Манхэттене во времена Великой депрессии. Заброшенные фабричные и складские помещения стали отдаваться под жилье по низким арендным ставкам. Лофты облюбовала творческая публика - художники, музыканты, писатели, артисты. Их привлекала нестандартность помещений, а также огромные площади, позволяющие создавать мастерские, студии и галереи. В 1960-е гг. самым ярким поклонником жизни в стиле лофт был Энди Уорхол.

В 60-е лофт стал завоевывать Европу (Англию, Германию, Австрию и т.д.) В Великобритании пионером лофтов стал район Клеркен-велл на севере Лондона.

Многометровые потолки, окна-витрины, металлические балки и несущие конструкции создают в лофте особую атмосферу. Пространство служит фоном для оригинального убранства, где преобладают металл, стекло и пластик. В таких квартирах хорошо смотрится оригинальная мебель.

Мы предлагаем апартаменты разной площади и различной конфигурации от 34 кв.м до 120 кв.м в реконструированных зданиях. На самом деле ценовая политика такова, что бюджет на покупку лофта аналогичен стоимости квартиры такого же метража в соседнем доме, поэтому думаю, что стоит прицениться. Касательно студий, оптимально в лофтах до 70 кв.м делать студии, просто зонируя пространство различными архитектурными приемами. В лофтах более 70 кв.м уже можно, если есть желание, делать более глубокую планировку.
 

Елена Беликова
Какие цены сегодня на лофт-апартаменты в Москве, насколько они выше среднерыночной стоимости квадратного метра? Полагаю, априори выше, так как в лофтах должны быть очень высокие потолки и это нужно как-то оправдывать.
 

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Елена, добрый день! Цена лофт-апартаментов средней площади 50-60 кв.м на наших объектах бизнес-класса «Николаевский дом», Manhattan House составляет $6,5 тыс.-$9,0 тыс. за кв.м.

Если сравнивать стоимость предложений на вторичном рынке в этих же районах, то это на 10-15% ниже. Лофты – это нестандартное жилье, оно может быть различной планировки с большим количеством окон и балок, с каминами, как например на Даниловской мануфактуре и, конечно, разной ценовой категории. Плюс это архитектура проекта, которую мы стараемся делать в лофтовом стиле Нью-Йорка 30-х - 40-х годов. Для общих зон мы разрабатываем индивидуальный дизайн и используем заказные позиции, которые не представлены в Москве в отделочных материалах, заказывая их из-за рубежа напрямую.

Даниил
Александр, правильно ли я понимаю, что подлинные лофты ценятся выше (соответственно - стоят дороже), нежели новодел? Вот ваша компания продает только настоящие (как в Даниловской мануфактуре) или новые тоже? Как соотносятся цены? Заранее спасибо за честный ответ!
 

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Даниил, мы не строим новодел, мы реконструируем уже существующие промышленные и старые административные здания. Цены у нас различаются, так как есть объекты бизнес-класса (Даниловская мануфактура, «Николаевский дом», Manhattan House) и премиум-класса (Clercewell House, Кадашевские палаты). Новоделом мы не занимаемся, так как наша задача передать вам ощущение старых стен их энергию, накопленную годами.

Мария, учусь на дизайнера
Посоветуйте, как эксперт: можно ли обычную квартиру площадью в пределах 60 кв.м своими силами стилизовать под лофт? Что для этого потребуется, какие необходимые элементы должны в ней использоваться?

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Мария, особую ценность лофту придают детали, унаследованные из прошлой жизни здания: трубы и вентиляционные короба, не спрятанные в стены, грубый кирпич, ржавые балки перекрытий. И после реконструкции во внутреннем убранстве квартиры должно быть сохранено что-нибудь от промышленного «исторического здания»: это могут быть чугунные колонны и лестницы, потолочные балки, кирпичные стены.

Кроме того, классический лофт нельзя очень дробить и перегораживать. Его свободное пространство зонируется цветом и фактурой: кирпичные стены чередуются с консолями, оштукатуренными или остекленными поверхностями, а выступающие балки потолка отделяют, например, кухонную зону. Цвет стен зависит от эстетических пристрастий хозяев.

Артем Боровой
Приветствую, Александр! Я видел лофты только на картинках, поэтому не очень понимаю, в каком окружении они находятся: это обязательно верхние этажи каких-то домов (как пентхаусы)? А внизу что - обычные квартиры или тоже лофты? Ведь если это производственное здание, там все этажи должны быть с высокими потолками, все подходят для обустройства лофтов... Объясните, пожалуйста, как это обычно бывает.

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Артем, здравствуйте! Совершенно необязательно: лофты могут быть на любых этажах и с разной высотой потолка. Вверху просто виды лучше и стоимость из-за видовых характеристик повыше. На самом деле лофт – это состоянии души. Если вы хотите как то выделиться, то вы и в 30-метровом лофте (а у нас есть и такие) сделаете себе очень хорошую архитектурную атмосферу. Главное, когда к вам придут гости, они оценят Ваш выбор, так как увидят и фасад здания, и общие зоны, и лифт, и Ваш лофт – все эти факторы и дают идеальную картинку лофта.

Слава, начинающий риелтор
Александр, добрый день! Я слышал о проекте Даниловская мануфактура, это продвинутый бизнес-центр. Где же там апартаменты - в каком-то отдельном здании? Интересно, а что там размещалось в прежние времена? Было бы интересно узнать и другие подробности: сколько там всего апартаментов, сколько уже продано, кто покупает? Спасибо!
 

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Вячеслав, добрый день! Наша компания занимается реновацией loft-квартала «Даниловская мануфактура 1867» с 2006 года. Комплекс промышленных зданий середины XIX-начала XX века на территории квартала занимает площадь 7,65 га и включает 14 объектов различного назначения.

Под лофт-апартаменты были перестроены последние этажи и чердаки старых промышленных корпусов бывшей текстильной фабрики «Даниловская мануфактура». Выставленные на рынок 42 лофт-апартамента располагаются в корпусе «Ряды Солдатенкова» и на данный момент все выкуплены. Общая площадь лофт-апартаментов составляет около 5000 кв. м. В каждом отдельном апартаменте есть камин. Есть апартаменты двух уровней. Площадь варьируется от 35 до 120 кв. м.

Артем
Какие критерии при отборе на работу у вас?

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Артем, главное для наших сотрудников это возможность «зацепить» клиента за эмоцию, рассказать и донести, что мы делаем и зачем. А мы стараемся немного изменить архитектурный облик старых зданий, дав им новую жизнь и выводим на рынок новый формат – формат лофтов.

Игорь
Александр, подскажите кто ваши покупатели и почему они выбирают именно Лофт? Есть ли среди них люди инвестирующие в недвижимость и каких результатов они могут ждать от вложений в Лофт проекты?

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Игорь, апартаменты – это один из форматов на рынке, и обычно под ними понимают не основное местонахождение. Жители европейских городов покупают апартаменты на побережье, куда приезжают два раза в год на отдых. Такие апартаменты могут обслуживаться местной гостиницей или управляющей компанией. В Москве апартаменты покупают те, у кого есть уже основное жилье и кому нужно второе вблизи работы, или лофт-апартаменты рассматриваются как инвестиционные вложения – это один из сегментов наших покупателей. Второй сегмент – это люди, которые были за границей, видели там лофты и жили в них, и которые хотели бы приобрести их у нас за разумные деньги, сопоставимые со стоимостью квартиры на вторичном рынке в соседнем доме. Реализуя наши проекты лофт-апартаментов мы даем им такую возможность.

Основная наша задача, мне кажется, состоит в том, чтобы по окончании каждого проекта наши лофты ценились бы на уровне не вторичного жилья, а на уровне нового строительства в этом же районе, и мне кажется, что мы близки к этому, по крайней мере первые наши два реализованных проекта – лофт-апартаменты Манхеттен Хаус и Даниловская Мануфактура – позволяют об этом с уверенностью говорить.

Андрей
Хотел приобрести лофт в Манхеттен-хаусе. Остановил нежилой статус апартаментов: со временем планировал оставить это жилье в качестве единственного. И оказался не готов к вытекающим из нежилого статуса апартаментов проблемам. Экспресс-обследование показало, что ситуация в Москве является типовой. Вопрос: будет ли меняться ситуация со статусом помещений в московских лофтах?

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

В данный момент мы внимательно изучаем этот вопрос и пытаемся понять механизмы решения. Как правило, данный фактор не является решающим для основной массы наших клиентов. Но в связи с тем, что мы за индивидуальный подход, мы думаем, что мы сможем найти механизмы, которые решат данную проблему, нужно только немного подождать.

Андрей
ЛОФТ - это новое модное незаезженное слово? В том же Манхеттен-хаусе апартаменты представляют собой однообъемные помещения 30-50 кв.м. Раньше это называлось студия. Где диффиренцирующий фактор: что есть лофт, а что - студия? Есть ли в этом вопросе региональная или страновая специфика?

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

У нас есть два формата. Первый - это лофт, где все довольно брутально и концептуально, такой фабричный стиль (проекты Даниловская Мануфактура, Кадашевские палаты). Также у нас есть формат лофт-style, где предложены более мягкие решения, но общая концепция лофта также просматривается.

Студия же - это не формат жилья, а способ зонирования пространства, где зоны выгораживаются мебелью, лестницами и т.д. Лофты исторически так и зонировались. Если переводить с немецкого, лофт – это «воздух», то есть в лофтах должно быть больше открытого пространства. Вот почему студийная планировка предпочтительней, даже несмотря на площадь лофта – она может быть и большой, и не очень большой, и маленькой.

Константин
Добрый день Александр Евгеньевич! Скажите пожалуйста, что выгоднее сегодня для инвесторов: лофт жилье или лофт офисы? Или вообще многофункциональные лофт объекты?

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Добрый день, Константин! В каждом формате есть своя специфика. Я считаю, что нужно всегда заниматься разными форматами, чтобы вовремя видеть и реализовывать проекты, подстраиваясь под спрос и ожидания клиентов. У нас есть различные проекты - и лофт-офисов, за которые мы получили в том числе международное признание и проекты, и лофт-апартаментов. Что касается многофункциональных проектов, нужно очень внимательно подходить к концепции, тут нельзя ошибиться, это может существенно отразиться на экономике проекта.

Константин
Александр Евгеньевич, почему лофт-апартаменты так быстро набирают популярность в Москве?

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Константин, лофт-апартаменты в Москве – это штучные, эксклюзивные предложения. Loft-апартаменты – это, как правило, не первое и не единственное жилье для наших покупателей. Они интересны для покупателей, которые ценят дух старой эпохи и колорит старого здания.

Плюс сказывается так называемый отложенный спрос, который был на рынке, но никто из компаний не обращал внимание на данный сегмент. Мы же разобрались, посмотрели внимательно, как этот формат развивается на западе, и начали внедрять его первыми на рынке, удовлетворяя отложенный спрос.

Надежда Козицкая, редакция «Маркетинг в недвижимости MVN.RU»
Александр, как часто ваших потенциальных клиентов останавливает от покупки «нежилой» статус лофтов? Для кого это принципиально, а для кого, наоборот, совершенно не важно?

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Надежда, для наших покупателей лофт-апартаменты, как правило, не являются единственным жильем, и отсутствие прописки мало кого останавливает. Также у нас много клиентов из других стран и регионов России, которым достаточно временной регистрации, которую мы можем предложить.

Надежда Козицкая, редакция «Маркетинг в недвижимости MVN.RU»
И еще один вопрос.
Однажды я прочитала интервью топ-менеджера сферы недвижимости, где она делится своим излюбленным приемом: на переговоры берет с собой несколько разных камней небольшого размера и кладет их перед потенциальным клиентом. То, какой камень он возьмет первым, определяет его пристрастия и помогает ей использовать в дальнейшем правильные аргументы. Александр, а у Вас есть свои фирменные приемы, чтобы сразу протестировать – ваш покупатель или не ваш, подходит ли ему лофт – по образу жизни, что из ваших продуктов ему лучше предлагать?

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Как правило, к нам приходят, чтобы реализовать мечту в архитектуре для своего проживания. Эти клиенты мне близки, так как я очень давно на рынке занимаюсь лофтами и обустройством чердаков и мансард. Поэтому мне есть, что им рассказать и чем удивить. Также я очень хорошо знаю рынок западных лофтов, так как внимательно его изучал и, соответственно, я быстро нахожу общий язык с нашими покупателями.

Касательно клиентов, которые рассматривают лофты в качестве инвестиционной покупки, наши уже реализованные проекты (Даниловская Мануфактура и Манхеттен хаус) говорят сами за себя. Инвестиционные клиенты, которые зашли на ранней стадии около года назад и сейчас уже выходят из этих проектов, чтобы зайти в наши же новые проекты, ничуть об этом не пожалели. Соответственно мы с ними тоже очень быстро находим общий язык.

Дмитрий Вольный
Почти каждый день проезжаю Даниловскую мануфактуру по дороге с работы. Очень нравится, как она выглядит, да и расположение рядом с набережной весьма приятное. Но скажите, как вы решили проблему с парковкой? Насколько я знаю, рыть под землю нельзя. Куда помещаются и жильцы лофт-апартаментов, и работники офисов бизнес-центра? Особенно важен вопрос, учитывая, что от метро ДМ далековато находится…

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Лофт-квартал «Даниловская мануфактура 1867» занимает более 7 Га, в квартале предусмотрено более 800 машиномест. Из-за того что транспортные потоки в офисах и апартаментах не пересекаются (в офисы приезжают утром, а уезжают вечером, в апартаменты – наоборот), мест хватит всем. Кроме того, у нас интегрирована немецкая система управления паркингом, которая отслеживает количество занятых машиномест. Все это помогает эффективно управлять парковкой.

Ирина Моско, менеджер по рекламе
Скажите, пожалуйста, можно ли взять ипотеку на апартаменты? Будут ли отличаться условия от кредита на жилую недвижимость?

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Мы активно работаем над ипотекой для лофт-апартаментов. Думаю, что уже в следующем  году мы выведем на рынок несколько программ по ипотечному кредитованию для них. Сейчас мы разрабатываем совместные программы с банками, работаем над условиями, чтобы сделать их максимально конкурентоспособными.

Александр
Здравствуйте, Александр! В Москве в основном продаются лофт-апартаменты элитного и бизнес-класса (вроде бы только недалеко от Авиамотороной собираются делать эконом). Чем обусловлен такой перекос? Стоит ли ожидать появления лофтов сегмента эконом?

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Вы правы, Александр, формат бизнес и элитного классов в настоящее время наиболее развит в сегменте лофт-апартаментов. В этих классах проще предсказать спрос, тогда как в экономклассе нужно быть более осторожными в оценках проекта с точки зрения его доходной и расходной части. В экономклассе меньше места для маневра в случае изменений показателей и условий по проекту. Тем не менее, думаю, что в ближайшее время появятся лофты экономкласса, так как любой сегмент рынка должен осваиваться. Это как в офисах: есть офисы классов А, В и С.

Сергей Машунин, предприниматель
Как вы расцениваете перспективность лофт-апартаментов в качестве доходного жилья? Сколько может стоить месячная аренда таких апартаментов? Если не сложно, приведите примерные цифры, в зависимости от площади. Каковы примерные показатели доходности в год?

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Лофт-апартаменты представляются весьма перспективными в качестве доходного жилья. Для развития доходного бизнеса в наших проектах предусмотрен консьерж-сервис и функция управления апартаментами на аутсорсинге. Внешняя компания с международным опытом исполняет функцию по сдаче апартаментов посуточно. Поэтому, если вы не используете апартаменты постоянно, вы можете через внешнюю компанию сдавать их в ваше отсутствие. Для этого достаточно при планировании вашего лофта  предусмотреть гардеробную комнату, где вы будете оставлять свои вещи. Это опция очень развита за рубежом, так как там собственники очень внимательно подходят к извлечению прибыли из своей недвижимости. Мы думаем, что данная услуга будет пользоваться спросом. Пока данных о доходности лофт-апартаментов нет, но в ближайшее время мы анонсируем все показатели по доходности при сдаче апартаментов в аренду на наших сайтах и на сайте партнеров, которые предоставляют нам данную услугу.

Юлия, Деловой квартал
Александр, добрый день! Где потенциальному покупателю искать лофт-апартаменты: первичный, вторичный рынок, элитные дома?.. Лофты сильно отличаются по цене от пентхаусов? Есть какие-то обязательные элементы у лофт-апартаментов (скажем, обязательно высокие окна или что-то подобное)? Каков метраж лофт-апартаментов (минимальные и максимальные значения)? Благодарю за ответ.
 

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Если клиент готов ждать, то лучше купить апартаменты у собственника на начальной стадии. Если же покупатель хочет максимально быстро заехать, лучше купить апартаменты в конце проекта – или у собственника, или у инвесторов, которые купили их на ранней стадии и продают в конце проекта. Также мы скоро будем выводить на рынок лофты с отделкой, которые будут реализовываться в конце каждого проекта. 

Обязательные элементы отличаются от проекта к проекту: где-то окна в пол, где-то эркера, где-то мансардные окна в полный рост, где-то высокие потолки со вторым светом и т.д. Мы представляем разные метражи на выбор покупателя: как правило, мы соблюдаем формат 30-50-70-90-120 кв. м. Так можно удовлетворить запросы всех клиентов. Стоит отметить, что объединять лофты гораздо проще технически, чем делить. Поэтому при желании получить лофт размером и 200, и 300 кв. м.

Варвара Мельникова
Очень нравятся мне лофты, которые сейчас предлагаются в Москве. Надеюсь, когда-нибудь смогу накопить денег на что-то подобное. Но скажите, с чем связан столь внезапный интерес девелоперов к созданию лофтов? Еще лет 5 назад мы видели лофты только в американских фильмах, а у нас развивались разве что магазины и культурные центры на заводах. И ту вдруг начало появляться такое жилье. Почему заинтересовались и каковы ваши прогнозы: как долго продлится интерес к редевелопменту фабричных территорий под апартаменты?
 

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Варвара, мне тоже очень нравятся лофты, я ими занимаюсь уже больше 10 лет. Сначала в Москве все смотрели в сторону офисов, поэтому и лофты делали офисные. У нас эти лофты получились такими, что люди были готовы там жить. Чаще всего об этом говорили иностранцы, и для нас это стало первым звонком о том, что это интересно рынку.

Поэтому в 2006 году мы решили заняться данным направлением: изучили французский опыт обустройства мансард, лондонский опыт реконструкции зданий, американский опыт по обустройству лофтов и т.д. Мы общались с западными девелоперами, посмотрели различные проекты и решили, что данное направление очень перспективно. Затем мы подобрали интересные здания, похожие на те, что видели заграницей, и запустили несколько проектов – и, как оказалось, удачно. На рынке существовал большой отложенный спрос, поэтому первые два проекта были реализованы за один год (Даниловская мануфактура и Манхетан-хаус). Остальные проекты тоже пользуются большим спросом: Николаевский Дом, Clerkenwell House, Кадашевские палаты.

Мы считаем это направление перспективным, редевелопментом промышленных территорий мы занимаемся уже более 10 лет и получили, в том числе, международное признание с проектом лофт-квартал «Даниловская мануфактура 1867». Поэтому видим потенциал в рынке лофт-апартаментов, главное – делать их в правильном формате, что нам удается, судя по успеху наших первых двух проектов.

Соня, Санкт-Петербург
Какова ваша профессиональная оценка перспектив Новой Голландии в качестве лофт-пространства? Как вам кажется, как лучше развивать эту территорию? Вы сами не желаете заняться чем-нибудь в Питере? Подходящих старых красивых промышленных зданий полно, настроение города очень соответствуют, но пока лофт-аппартаментов не найти, одну коммерческую недвижимость в них развивают…

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Новая Голландия – уникальный проект, к которому нужно подходить очень бережно. С точки зрения реновации и редевелопмента, главное вдохнуть в него жизнь: пусть эти старые стены почувствуют внимание, которого они были лишены на протяжении столетий. Нужно все сделать бережно и, главное, дать возможность людям там гулять, сидеть в ресторанчиках/кафе, смотреть кино под открытым небом, ходить на выставки  и т.д., дополнив все это коммерческой составляющей. Вопрос, какое должно быть соотношение между лофтами, шоу-румами, апартаментами, офисами, должен детально обсуждаться специалистами.

Тут  может получиться уникальный проект, который станет якорем для этого района, а также города, который является старым и очень интересным, по которому очень приятно гулять, и в котором очень много интересных мест и зданий (музей Блока, отель «Александр» и т.д.), но до которого пока не доходит в полной мере активная жизнь города. Новая Голландия при правильном подходе может стать центром притяжения данного района и вдохнуть в него жизнь, привести людские потоки, что очень сильно отразится на инфраструктуре района в положительную сторону, я считаю.

В Питере мы очень внимательно изучаем рынок, и глубоко продвинулись в этом направлении. Думаю, что в следующем году мы приятно удивим всех любителей лофтов новым интересным проектом лофт-апартаментов в Санкт-Петербурге.

Артур
Александр, перечислите, пожалуйста, все Ваши проекты с пометкой, что уже доделано, что в процессе, что распродано, что еще можно купить, что на начальной стадии. Заранее спасибо за ответ!
 

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

1. Лофт-квартал «Даниловская мануфактура 1867»: 42 лофт-апартамента, все продано, идет процесс передачи помещений под отделку покупателям

2. «Манхетан-хаус»:  98 лофт-апартаментов, осталось в продаже 4, из них 2 будут сделаны под ключ. В настоящее время заканчиваются общие строительные работы, до конца года планируем начать передачу помещений под отделку покупателям.

3. «Николаевский дом»: 48 лофт-апартаментов, осталось 15, активно идут строительно-монтажные работы. Срок окончания проекта II-III кварталы 2012 года.

4. Clerkenwell House: 72 лофт-апартамента, продажи открыты 20 августа 2011 г. На данный момент продано и под задатками порядка 20%. Сейчас идет мобилизация подрядчика и выход на демонтаж, заканчивается шоу-рум проекта.

5. «Кадашевские палаты»: 25 лофт-апартаментов, открытие продаж планируется в ноябре 2011 г., а выход на стройку – в I квартале 2012 г. Сейчас завершается шоу-рум  проекта.

Ася Прибыловская
Здравствуйте, Александр! Какие у вас планы на будущее? Столько в Москве красивых фабрик и подходящих административных зданий, а развиваются абы как… То дурацкие склады и автомастерские, то вообще сдают всем подряд и за территорией не следят. Когда их облагородят? Что из них хотите облагородить именно Вы? Не считаете ли вы, что нужно каждое такое здание отдавать бизнесменам только по конкурсу, по условиям которого они будут обязаны сделать там что-то красивое и интересное?

Подусков Александр Евгеньевич, KR Properties

Наши планы – не останавливаться на достигнутом и делать все больше интересных и красивых проектов в сфере редевелопмента, направленных на людей и их ощущения, комфорт. Согласен, что фабрик в Москве и в Питере много. Часть из них, которая подходит для этого, можно пустить под редевелопмент, а другую часть, что находится в более ветхом и неприспособленном состоянии, отдать под новое строительство. Только при таком дифференцированном подходе город сможет и развиваться, и оставаться при своих исторических доминантах, которые можно переоборудовать и перепрофилировать под интересные проекты, в том числе, лофты.

Соответственно, если будет спрос на красивые и интересные проекты, то бизнесмены сами без конкурсов смогут быстро подстроится под требования рынка и покупателей. Вы сами должны диктовать, что вы хотите, и как это должно выглядеть, ведь вы же - конечные потребители.

Модератор:
Уважаемые посетители сайта www.irn.ru! Благодарим вас за активность. Прием вопросов завершен, эксперт ответит на оставшиеся вопросы до конца дня.

Мы надеемся, что вы будете проявлять не меньший интерес к последующим онлайн-конференциям на нашем портале.
Мы проводим подобные беседы регулярно. Следите за обновлениями раздела!

Если ваша компания заинтересована в проведении собственной онлайн-конференции на www.irn.ru и готова предложить актуальную тему для обсуждения, пишите Надежде Козицкой pr@irn.ru.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 3 / 0 / 26069
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Квартиры в ЖК "Маяк" Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 49 до 160 кв.м. Монолит. Спешите! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. рассрочка до 2-х лет!Pragma Development Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! ЖК "Art Residence" Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,2 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group Квартиры у м. Беговая Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Подробности по телефону! Capital Group Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры площадью от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2.3 млн руб. The American Dream , 58 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Торопитесь! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры в г. Одинцово Спешите! г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент Квартиры у м. Бауманская Современные 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. Калужская Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК "О7" Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Родной город. Каховская" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-114 кв.м. 2 мин. пешком от м.Каховская. Подробности по телефону! от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Загорье" Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. Коломенская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Спешите! ЖК "Потапово Lite " В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 46-169 кв.м. м.Бунинская аллея. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. ВДНХ Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Подробности по телефону! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group м. Рязанский проспект Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Звоните! ЖК "Новое Бисерово" Квартиры пл. 28-79 кв.м. Ногинский район. Монолит-кирпич. Спешите! от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Парк Легенд" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 млн руб. Московская прописка. Скидка 3% до 31 июля. Монолит готов! Спешите! от 2,2 млн руб.Barkli МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН