Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
25 марта 2014 года

Недвижимость при нестабильности рубля: прогнозы на 2014 г.

Политические риски сейчас определяющие, считает руководитель IRN.RU

«Цены на недвижимость будут либо топтаться на месте, либо расти в рублях на уровне инфляции», – такой прогноз дал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко по итогам круглого стола «Недвижимость при нестабильности рубля: как девелоперы и покупатели реагируют на валютные колебания?» 21 марта в рамках выставки «Недвижимость-2014» и российского Форума лидеров рынка недвижимости в Центральном доме художника в Москве RREF.


Факторы форс-мажорной неопределенности
«На мой взгляд, есть два фактора, которые могут до конца года вызвать существенную девальвацию рубля, причем сильную. Непонятно только, сработают эти форс-мажорные факторы или нет. Первый связан с возможным ростом геополитической напряженности, вплоть до военных действий. В таких условиях прогнозировать курсы валют и поведение рынков становится крайне проблематичным. Если брать показатели курсов и состояние рынков с 2000 г., который можно считать началом подъема российской экономики, то за эти годы фактически Россия не видела существенной внешнеполитической угрозы – врагов у нас не было, все было в порядке», ­– сказал эксперт.

Ситуация, которая сейчас разворачивается в связи с Крымом, с Украиной, пока непонятна. Есть сценарий аналога «пятидневной грузинской войны» вокруг Южной Осетии и Абхазии. Тогда прошло несколько месяцев, и проблема забылась, хотя до сих пор там существуют непризнанные государственные образования. Возможно, с Крымом будет похожая ситуация.

Если же будет эскалация противостояния, то курс рубля может быть подвержен существенным колебаниям. Эта политическая составляющая наиболее непредсказуема и неприятна.

В то же время Наталья Картавцева, заместитель генерального директора по продажам компании «ОПИН», отметила, что, с ее точки зрения, курс рубля снижается намеренно, поэтому в обозримом будущем он вернется к комфортной планке в 33-34 рубля за доллар.

«Рынок недвижимости за последнее время столкнулся с тремя вызовами: это кризис в банковском секторе, начавшийся в конце 2013 года; катастрофический рост курса доллара с начала этого года; и политическая ситуация, которую нам предстоит обсуждать еще на будущих конференциях», – заявил независимый эксперт рынка недвижимости Павел Лепиш (до последнего времени генеральный директор «Домус Финанс»). По его словам, с конца января стали приходить клиенты, которые говорили: у меня в рублях было $100 000, за неделю оказалось $94 000, нужно срочно разместить средства, чтобы их сохранить.

Идеального рецепта для этого нет, отметили все эксперты. Купить валюту? Но где гарантии, что политическая ситуация не обострится настолько, что зарубежная валюта не перестанет вообще обращаться в России? Купить золото? И в каком банке его хранить? Не говоря уже о скачках курсов валют, да и стоимости золота за последние годы. Недвижимость выглядит в этом плане консервативно, не обещает сберечь средства в полном объеме, зато дает возможность получать небольшой, но постоянный доход от сдачи в аренду. Недвижимость за рубежом? По словам Марии Котовой, исполнительного директора Knight Frank, если раньше люди продавали квартиры в Москве и покупали в Лондоне, то сейчас россияне делают заявки на продажу объектов в Европе и на покупку жилья или в Юго-Восточной Азии (например, Сингапуре), или особняков в Подмосковье.


Нефть как болевая точка
Второй фактор – цены на нефть. Запад много говорит о санкциях в отношении России в последнее время. Те, которые вводятся, носят чисто косметический характер. Единственная действенная санкция против России, с помощью которой развалили и Советский Союз, – это цены на нефть. У Запада есть возможность не навсегда, но на обозримый промежуток времени сбить их, например, путем альянса с арабским миром. Но, несмотря на все события последних месяцев, пока цены стабильно держатся выше $100 за баррель, хотя уже в прошлом году многие мировые ведущие экономисты предсказывали их понижающий тренд.

Для понимания, что будет с курсом рубля и ценами на недвижимость, нужно следить за ценами на нефть. Если наступит последовательное снижение последних, это будет означать введение реальных санкций Запада; курс рубля может упасть до 40-50 за $1.

В такой ситуации, конечно, лучше инвесторам «затариваться» валютой. Недвижимость не отыграет такое ослабление рубля. В 1998 г. рубль упал в четыре раза. Недвижимость выросла в цене в рублях, но в долларовом выражении была «просадка» на 30-35%, до 50% на отдельные типы жилья.

Если же убрать за скобки эти два форс-мажорных обстоятельства, то опасений по поводу курса рубля не видно. Нефть пока держится уверенно на уровне более $100 за баррель. А эмоциональный скачок доллара может откатиться на позиции в 33-34 рубля за доллар за несколько месяцев, если политическая напряженность пойдет на спад, считает руководитель IRN.RU.


Сухой остаток
Рубль будет постепенно слабнуть, его роста ожидать не приходится. С другой стороны, у Российской Федерации выручка валютная, а траты рублевые. Поэтому, во-первых, России в целом, во-вторых, экспортерам выгоднее слабая национальная валюта.

Более показательными для рынка недвижимости окажутся долларовые цены – рост в рубле и падение в долларах (такой сценарий мы уже видели в 1998 г.), считает руководитель www.irn.ru Олег Репченко. Аналогично в 2009 г. мы видели спад долларовых цен на 30-40%. Но большую часть затрат застройщики производят в рублях. Рублевые цены покажут прирост, поэтому недвижимость – не худший вариант для инвестирования. «Даже при самом негативном сценарии возможность достроить дома и передать квартиры покупателям будет оставаться», – считает руководитель IRN.RU.

Почему возникли проблемы в 2008 г.? Многие застройщики были закредитованы в валюте, возникли кассовые разрывы (margin calls), поэтому многие крупные застройщики отошли в собственность банков.

По большому счету качественный рост цен на столичную недвижимость завершился почти семь лет назад: после ценового скачка 2006 г. стоимость жилья в Москве колеблется в широком коридоре от $4000 до $6000 за квадратный метр (см. «Рост цен на квартиры в Москве по-настоящему закончился еще в 2006 году»).

«Если говорить о новостройках, то их цены будут расти на уровне инфляции или чуть выше, примерный коридор роста 6-10%, – считает Картавцева. – Что же касается бизнес-класса или высшего ценового сегмента, там можно ждать скорее стабилизации цен».

«В условиях валютных колебаний перевод цен в доллары может значительно снизить темп продаж, – говорит Алексей Болдин, генеральный директор ООО «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»). – А для нас важнее всего плановость и предсказуемость финансового потока».

«Ситуация сложная, нужно следить за индикаторами рынков, за «Индикаторами рынка недвижимости IRN.RU», а мы постараемся держать руку на пульсе, публиковать свои индексы и свое мнение», – заявил руководитель IRN.RU.

Подробнее о стратегиях действий компаний в условиях нестабильности рубля и прогнозах экспертов можно прочитать завтра, 26 марта, на www.irn.ru.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7426 (0 сегодня)


У Вас есть уникальная возможность, при высокой готовности дома, купить квартиру по доступной цене! Квартиры в ЖК "Успенский". Ключи в 2016г. Полная инфраструктура: ТЦ, школы, детсад и др. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД.
Резиденции "Сколково". Квартиры бизнес-класса от 104 000 руб./кв.м. Авторский дизайн входных групп. Свой паркинг, видеонаблюдение. 0 км от Москвы. Рядом Мещерский парк.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Рассрочка до 2-х лет!Pragma Development ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Квартиры в ЖК "Успенский" Скидка 1945 руб. с каждого 1 кв.м. Вся инфраструктура. Лесной массив, Москва-река! Одинцовский р-н, пос. Горки-10. от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК "BALCHUG RESIDENCE" Новые 1-5-комнатные апартаменты площадью от 57 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 26 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК "Сходня Парк" в мкрн. Сходня 12 км от МКАД. Квартиры с отделкой и без. Вся инфраструктура. Дом окружен лесным массивом. Подземный паркинг. Сдача в 2017г. от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент Новостройки от А101. Новая очередь! 5 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Видный Берег" 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,2 млн руб. ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group м. Преображенская площадь 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. Торопитесь! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Микрогород «В лесу» Современные 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Квартиры в Химках г. Химки. 1-5-комнатные квартиры пл. 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. от застройщика ЖК "Сады Пекина" Новые 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью от 51 метра. рядом с метро Маяковская. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" Квартиры у м. Беговая Спешите! В продаже 1-3-комнатные апартаменты площадью 29-138 кв.м. 5 мин. пешком от м.Беговая. от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% Квартиры в г. Химки Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит. от 4,9 млн руб. RDI Group Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Жилой комплекс "Загорье" Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК Царицыно: спецусловия в мае! От 2,9 млн руб.! Рядом парк, 7 мин. до метро и вся инфраструктура. Монолит. Вся инфр-ра. Ипотека от 7,5% от 2,9 млн руб.ЦНН ЖК "Wine House" Современные 1-3,5-комнатные квартиры площадью от 56 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. Детсады, школы, паркинг, м.Некрасовка. от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Квартиры у м. Динамо Новые апартаменты у м.Динамо. 1-4-комнатные. Площадь от 40 до 130 кв.м. Монолит. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент м. Октябрьское поле Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 37 метров. рядом с метро Октябрьское поле. Монолит. Подробности по телефону! от 147 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» м. Петровско-Разумовская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Подробности по телефону! от 4,1 млн рублейООО "НДВ" м. Преображенская площадь Новые 1-5-комнатные апартаменты пл. от 36 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. Звоните! от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" Квартиры в г. Видное Квартиры пл. 32-112 кв.м. г. Видное. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ"