Цены в новостройках Подмосковья и Новой Москвы: в среднем от 4 до 5,7 млн руб. за квартиру
В зависимости от удаленности от МКАД
По итогам III квартала 2013 г. на рынке новостроек Московского региона насчитывалось 1213 объектов, согласно данным регулярного мониторинга от www.irn.ru. Основная доля – около 44% – находилась в радиусе 5-30 км от МКАД, немногим меньше – примерно 30% – в 5-километровой зоне от Московской кольцевой автодороги. Всего же в пределах первого бетонного кольца предлагалось на продажу 890 проектов.
А вот в Москве от ТТК до МКАД и за 30 км от МКАД количество реализуемых новостроек было примерно одинаковым – 160 и 163 соответственно. И на эти два сегмента в сумме пришлось менее 26% от всего объема предложения в Москве от ТТК и области.
По количеству поступивших на продажу объектов (включая новые проекты и дома, реализация которых была возобновлена) также лидирует сегмент в 5-30 км от МКАД. В III квартале здесь появилось 105 таких объектов. Об этом свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2013 года. Сравнительный анализ». Второе место у 5-километровой зоны от МКАД – 60 проектов. А вот Москва от ТТК до МКАД и Подмосковье за 30-м км от МКАД пополнились всего 13 и 10 новостройками соответственно.
Среди новых проектов в Москве от ТТК до МКАД – ЖК «О7», реализацией которого занимается компания «НДВ», а также ЖК UnionPark от фирмы «Крост».
«О7» – новый жилой комплекс комфорткласса на Озерной ул. в Очаково-Матвеево. Он рассчитан на 492 квартиры общей площадью 33 000 кв. м. Это монолитно-кирпичный дом переменной этажности, где предусмотрены 1-4-комнатные квартиры 48 – 118 кв. м. На подготовительном этапе строительства стоимость метра варьировалась от 166 000 до 167 000 руб., а квартиры – от 7,4 млн до 7,5 млн руб. Завершить строительство планируется в I квартале 2015 г.
Квартал UnionPark в Хорошево-Мневниках представлен тремя жилыми корпусами. В III квартале 2013 г. квартиры предлагались в корпусе 9. Это монолитный 30-этажный дом, где предусмотрены 1-4-комнатные квартиры 31 – 114 кв. м. На стадии подготовки строительной площадки квартиры предлагались по 5,9 млн – 27,2 млн руб., или по 187 000 – 250 000 руб. за «квадрат». Ввести объект в эксплуатацию обещают в конце 2015 г.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в районах Москвы за МКАД вышли на продажу новые корпуса в ЖК «LIFE-Митинская» от компании «Пионер». Комплекс расположен в одноименном районе и представлен тремя домами переменной этажности. Корпуса Б и В – это 5-секционные дома серии «Евро’Па» на 372 квартиры общей площадью 26 317 и 26 044 кв. м соответственно. Проектом предусмотрены 1-5-комнатные квартиры 43 – 119 кв. м, которые на стадии котлована можно было приобрести по 124 000 – 161 000 руб. за метр, или по 6,4 млн – 16,5 млн руб. за квартиру. Завершение строительства намечено в III квартале 2015 г.
Среди объектов Новой Москвы и Подмосковья в 5 км от МКАД можно выделить ЖК «Зеленая Линия» от компании «АВГУР ЭСТЕЙТ» и мкр. 6А в Реутове, застраиваемый «ЦентрСтроем».
Жилой комплекс «Зеленая Линия» расположился в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. Проектом застройки предусмотрено 10 монолитно-кирпичных домов. В III квартале 2013 г. на продажу предлагались квартиры в корпусах 2, 3, 4. Это три 17-этажные башни площадью 7466 кв. м, каждая на 135 квартир. На начальных этапах строительства 1-3-комнатные квартиры 40 – 83 кв. м предлагались по 3,5 млн – 7,2 млн руб., или по 77 400 – 103 200 руб. за «квадрат». Ввести дома в эксплуатацию планируется во II квартале 2015 г.
Микрорайон 6А города Реутов расположен рядом с МКАД и трассой М7 «Волга». На участке примерно 19 га будет возведено девять 25-этажных домов по индивидуальным проектам на 2 520 квартир общей площадью 206 592 кв. м. В III квартале на продажу предлагались корпуса 1, 2 на стадии начала монтажа и корпуса 5, 6 на этапе строительства нулевого цикла. Это четыре башни, где предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 55 – 123 кв. м. Цены в первых двух домах варьировалась от 78 065 до 83 185 руб. за метр, или от 4,5 млн до 8,6 млн руб. за квартиру. В корпусах 5 и 6 – от 63 520 до 67 930 руб. за «квадрат», или 3,9 млн – 8,0 млн руб. за квартиру. Заявленный срок окончания строительства – I квартал 2016 г.
В 5-30 км от МКАД новыми корпусами пополнились комплексы «Богородский» и «Лукино-Варино» (ГК «СУ 22»).
Жилой микрорайон «Богородский» возводится в 18 км к северо-востоку от Москвы в г. Щелково на земельном участке в 30 га. Общая площадь строительства составляет 313 000 кв. м. Всего проектом предусмотрено 16 монолитно-кирпичных домов от 14 до 18 этажей. В III квартале 2013 г. на продажу поступили два новых корпуса с 1-3-комнатными квартирами от 28 до 80 кв. м. На начальном этапе строительства их можно было приобрести по 1,8 – 4,2 млн руб., или по 50 000 – 65 500 руб. за метр. Ввод домов в эксплуатацию намечен во II квартале 2015 г.
ЖК «Лукино-Варино» располагается в 22 км от МКАД по Щелковскому шоссе. На земельном участке площадью 76,4 га планируется построить 52 дома по индивидуальным проектам (12-16 этажей) и объекты инфраструктуры. Здесь вышло на продажу три новых корпуса, два – на этапе нулевого цикла, и один – на стадии строительства первых этажей. Стоимость метра 1-3-комнатных квартир площадью 36 – 77 кв. м варьировалась от 42 000 до 48 500 руб., а квартир – от 1,7 млн до 3,5 млн руб. Завершить строительство обещают в 2014-2015 гг.
Согласно данным www.irn.ru, за 30 км от МКАД поступили на реализацию ЖК «Князь Долгорукий» в Дмитрове (застройщик – «АДВАТЭК-РОССИЯ») и ЖК «Поварово-Первый» в одноименном поселке Солнечногорского района от компании «ИнвестСтрой».
ЖК «Князь Долгорукий» – это два монолитно-кирпичных 17-этажных дома на 435 квартир общей площадью 20 620 кв. м. На начальном этапе строительства 1-2-комнатные квартиры 27 – 82 кв. м предлагались по 1,7 - 4,8 млн руб., или по 58 000 – 61 000 руб. за метр. Достроить дома планируется к концу 2014 г.
ЖК «Поварово-Первый» – это 11 монолитных жилых домов, в ходе строительства которых будет проведена масштабная реконструкция существующего микрорайона № 1. В III квартале 2013 г. стартовали продажи корпуса 2. Это монолитно-кирпичный дом от 14 до 16 этажей на 450 квартир площадью 24 460 кв. м. На стадии начала монтажа 1-3-комнатные квартиры 41 – 93 кв. м стоили 2,3 – 5,1 млн руб., или 46 560 – 59 100 руб. за «квадрат».
Что же касается динамики, то, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ценовые показатели рынка новостроек Московского региона сохраняли стабильность в III квартале. Средняя стоимость квадратного метра и квартиры осталась почти на том же уровне, что и кварталом ранее.
В частности, в Москве от ТТК до МКАД квартиру в среднем можно было приобрести по 183 373 руб. за «квадрат», или за 15,47 млн руб. Средняя стоимость метра в 5 км от МКАД была примерно в два раза ниже, чем внутри Московской кольцевой автодороги, – 89 708 руб. А вот цена квартиры отличалась почти в три раза – 5,65 млн руб. Это объясняется разницей в площадях квартир. Если внутри МКАД средний размер квартиры составлял 84,4 кв. м, то в 5 км от МКАД – 63,0 кв. м.
По результатам исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2013 года. Сравнительный анализ», за Московской кольцевой автодорогой средние площади жилья были примерно одинаковы – на уровне 58 – 63 кв. м. Однако средняя стоимость квартир уменьшалась по мере удаления от Москвы из-за снижения средней стоимости метра. Так, в 5-30 км от МКАД «квадрат» стоил в среднем 68 541 руб., а за 30 км от МКАД – 51 792 руб. Средняя стоимость квартиры в первом случае составляла 3,98 млн руб., то есть на 30% дешевле, чем в пределах 5 км от МКАД. А за 30-м км от МКАД жилье можно было купить в среднем за 3,2 млн руб.
Более подробную информацию обо всех проектах, появившихся на рынке новостроек Москвы и Подмосковья в III квартале 2013 г., их свойствах и уровне цен можно получить в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU
- Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2013 года. Сравнительный анализ (Октябрь 2013)
- Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013 году (Сентябрь 2013)
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы (Сентябрь 2013)
- Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2013 года. Сравнительный анализ (Июль 2013)
- Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2011-2013 годы. Сравнительный анализ (Апрель - Май 2013)
- Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 101 исследование за 11 лет
