Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что представляет из себя ваш балкон/лоджия?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
27 сентября 2013 года

Подмосковье – главная надежда москвичей, желающих жить отдельно

Разъехаться подальше друг от друга благодаря разнице цен

Продать «двушку», чтобы купить две «единички» с доплатой в Москве, можно. Но часто бывает, что разъехаться нужно большой семье. Можно ли что-то придумать, если «единичек», а то и «двушек» требуется несколько? Можно, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

В столичной двухкомнатной квартире проживали бабушка, две ее взрослые дочери, три внука, четыре хомяка, две собаки и две кошки. Денег на существенные доплаты в семье не было, наоборот, образовалась очень приличная задолженность по коммунальным платежам.

В результате риелторское агентство купило «единичку» в Долгопрудном для бабушки, «трешку» за пределами Московской области для дочери с тремя детьми, всеми хомяками, собаками и кошками. А для младшей дочери приобрели «единичку» в новостройке в дальнем Подмосковье. Задолженность была погашена из средств, вырученных от продажи квартиры.

«Сделка была очень сложная, поскольку приходилось решать вопросы с опекунским советом и коммунальными платежами. Участие в сделке принимали все: начиная от агента, заканчивая начальником офиса и юридической службы», – вспоминает руководитель отделения «Отрадное» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Овчинникова.

Такое возможно благодаря разнице цен на рынке Москвы и области, отмечают в www.irn.ru. Например, средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы выше Подмосковья в 4,9 раза – к такому выводу пришли специалисты компании «Пересвет-Инвест». Именно поэтому Подмосковье все чаще становится серьезной альтернативой столичному жилью, особенно при необходимости разъехаться.

По данным «Пересвет-Инвест», стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Москвы в июле 2013 г. составила 357 211 руб., что практически в пять раз больше, чем средняя цена метра в области (73 330 руб.). По словам Ольги Марковой, маркетолога компании, столь значительная разница объясняется не только большим престижем столицы (а значит, и ценой предложения), но и достаточно весомой долей элитного сегмента (72,8%). Средняя цена 1 кв. м без учета элитных предложений в Москве в июле составила 164 413 руб., что выше области вдвое.


Самые дешевые новостройки Подмосковья
Согласно проведенному недавно исследованию компании Est-a-Tet, Московский регион по-прежнему остается самым застраиваемым субъектом России. Оно выявило наиболее доступные по стоимости предложения, существующие в настоящий момент на рынке Московской области. Рассматривались строго объекты, находящиеся в первичной продаже, прошедшие сдачу ГК, начиная с IV кв. 2012 г., либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году.

Девять из десяти адресов в рейтинге приходится на дальнее Подмосковье, т.е. комплексы достаточно удалены от столицы. Таким образом, логично утверждать, что реализуемые в них квартиры ориентированы в первую очередь на внутренний рынок. Все домовладения возводятся из монолита и кирпича по индивидуальному проекту и в большинстве своем отличаются удачными планировочными решениями.

Следуя указанным выше критериям отбора, территориальная структура расположения выглядит следующим образом: четыре проекта сосредоточено на востоке области (пос. Шатурторф, Егорьевск, Электрогорск, Воскресенск), три – на севере (Вербилки, Клин), два – на юге (Ступино), также один комплекс расположен на западе (Звенигород).

Лидирующее положение в рейтинге занимает самый удаленный из рассматриваемых проектов (120 км от МКАД) – жилой трехсекционный трехэтажный дом в Шатурском районе. Обладая бюджетом примерно 900 000 руб., здесь можно приобрести небольшую однокомнатную квартиру площадью 25,7 кв. м. Расстояние от комплекса до Шатуры – 9 км, до Москвы добраться можно на электричке, однако время в пути составит около 2 часов 20 минут. Однокомнатные квартиры-студии без отделки стоимостью до 1 млн рублей предлагаются также в ЖК «Европейский» (Егорьевск) и ЖК «Новое Ступино» (Ступинский район). При желании можно заказать отделку от застройщика в ЖК «Европейский», удорожание на квадратный метр составит 3500 руб.

Замыкает рейтинг жилой малоэтажный комплекс «Заречье». Проект расположен ближе всех конкурентов в списке – 40 км от МКАД в г. Звенигород. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры площадью 31 кв. м в сданном доме не превышает 1,854 млн руб.

Для сравнения: стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в августе составила 2,8 млн рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 13 кв. м (кухня – 5 кв. м) на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на ул. Маршала Рыбалко (СЗАО).

Разведенные супруги и повзрослевшие дети
Как отмечают риелторы, разъезжаются чаще всего разведенные супруги или родители и повзрослевшие дети. «В первом случае квартира может быть как однокомнатной, так и двух-трехкомнатной, во втором – это, почти всегда квартира, состоящая из нескольких комнат, – говорит Римма Балясникова, директор отдела информации ЕГСН. – Обычно разъезжаются из квартир стоимостью не менее 6-7 млн руб. (речь идет о Москве), более дешевые объекты не позволяют произвести обмен, который устраивал бы всех жильцов квартиры. К примеру, пенсионеры отказываются покидать привычный ареал обитания, и потому разменять квартиру стоимостью 5 млн руб. не представляется возможным».

По словам руководителя отделения «Отрадное» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Натальи Овчинниковой, чаще всего решаются на разъезд владельцы «трешек» площадью от 56 до 65 кв. м в девяти- и 12-этажных домах, в которых проживает от пяти человек. «Как правило, это квартиры, в которых образуются две-три семьи или подрастает вторая и третья семья, и все стремятся жить раздельно», – говорит эксперт.

Зачастую, чтобы удовлетворить запросы всех жильцов, приходится доплатить. «Стоимость квадратного метра в обычном спальном районе - 160 000 - 200 000 руб. Если стандартная «двушка» 55-65 кв. м, а «единичка» примерно 35 кв. м, нужно доплатить за 5-15 кв. м, плюс услуги агентства 200 000 - 400 000 руб.», – отмечает Вадим Рубцов, ведущий специалист риелторской компании «Русский дом недвижимости». Получается, что добавить надо от 1 млн до 3,4 млн рублей, если люди желают остаться в том же районе.

Если такой суммы нет на руках, можно либо взять ипотеку, либо рассмотреть переезд в Подмосковье. По словам Натальи Овчинниковой, примерно 60% семей укладываются в стоимость, вырученную от продажи, либо используют накопленные средства, остальные привлекают заем. По оценкам руководителя отделения «Кропоткинская» компании «Азбука Жилья» Фаины Пустовой, разъезд с привлечением ипотечных средств осуществляется в 70% случаев. Хотя все должны отдавать себе отчет, что выплаты по ипотечному кредиту могут стать серьезным бременем для семейного бюджета (см., например, «Руководитель IRN.RU: квартира даже в ипотеку доступна в России только людям с доходами выше среднего»).

 
Сергей Жарков, Юлия Рышкина, IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2080 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 146 250
до 16 236 870 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Рублевское предместье" Московская область, Красногорский район, 10 км от МКАД 1,2,3-комнатные, пентхаусы,студии Площади : 37 - 269 кв.м. Глухово дер., Рублевское предместье ул., к.20, 21, 23, 26, 27,29 (4 оч., 2 этап) Глухово дер., Рублевское предместье ул., к. 45-47 (8 оч.) Глухово дер., Рублевское предместье ул., к.22, 24, 25, 28 (4 оч., 1 этап) Глухово дер., Рублевское предместье ул., к.9-12 (6 оч.)
P от 5 297 200
до 24 132 856 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "МФК Лайнер" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошевский, м.Беговая 1,2,3,студии-комнатные квартиры Площади : 29 - 138 кв.м. м. Беговая, 5 мин. пешком, м.Беговая Хорошевское шоссе, вл. 38А, Восток Хорошевское шоссе, вл. 38А, Запад
P от 2 590 800
до 19 091 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Эдельвейс комфорт/Никольско-Трубецкое" Московская область, г. Балашиха 1,2,3,4-комнатные квартиры Площади : 41 - 121 кв.м. мкр.22а, к.11 мкр.22а, к.9 мкр.22а, к.4 мкр.22а, к.3 мкр.22а, к.2 Показать все корпуса

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК «Баркли Медовая Долина» ЖК «Баркли Медовая Долина» Квартиры от 1,9 млн руб. Скидка 3% на квартиры без отделки. Только до 30.04. Спешите!!! Новая Москва Квартиры в ЖК "Сказка" Истринский район. 24 км от МКАД. Квартиры площадью от 42 метров. Монолит-блок. 1-3-комнатные квартиры Спешите! от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» Новостройки А101 Новая Москва. 15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. квартиры от 2,6 млн рублей!А101 Девелопмент Квартиры у м.Площадь Ильича Новые студии,1-2-комнатные апартаменты пл. от 17 метров. рядом с метро Площадь Ильича. Монолит. Торопитесь! от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Резиденции «Сколково» ЖК бизнес-класса. 0 км от Москвы. Авторский дизайн входных групп. Рядом лесопарк. Скидки от 233 тыс. руб. от 118 000 руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Фили Град" Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Акция: 4 лота со скидкой 20%! Элитные квартиры в Хамовниках. Панорамные виды, парк, пруд, 4 д/сада. Вложение в будущее ваших детей! Звоните! ЖК «Донской Олимп». Построено! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. Только для Своих! Скидки до 8%! Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 154 077 руб./кв.мООО "Магистрат" Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Скидки от 168 тыс. руб. Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 9,5% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Воробьев Дом»! Скидки 7% Скрытая роскошь на Воробьевых горах. Сдача 2017г. Квартиры с каминами и террасами. Рассрочка. ФЗ-214. MR Group ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! м.Марьина Роща. Свободные планировки. Высокие потолки от застройщикаГруппа «Мангазея» Нахабино Ясное от группы ЛСР Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Теперь можно жить на Рублевке! Всего от 1,8 млн руб.! Вся инф-ра на территории. Больше времени на семью! от 1,8 млн руб.Urban Group ЖК "Поколение" - квартиры у метро! Монолит, отделка, кладовые, закрытые охраняемые дворы, свои д/сад и школа. Рядом парк. Ипотека от 8,4% от 4,9 млн руб.ФСК Лидер – надежный застройщик ЖК «Ломоносовский" м.Ленинский пр-т Квартиры в собственности. Дом бизнес-класса. Подземный паркинг. Огороженная территория. Дом сдан. Акция! от 210000 руб./кв.мСобственник ЖК 21/19. Квартиры от 5,1 млн руб. Муниципальные детские сады и школа. ЮВАО, 5 км от ТТК. Скидка апреля 5% на 2 и 3-комнатные квартиры. Выгода в апреле до 490 000 руб.! Готовые квартиры в ЖК "Одинбург". До МКАД без пробок за 7 минут! Свой детский сад, школа, охраняемая тер-ия. от 2,72 млн руб.AFI Development Квартиры нового поколения Всего от 2 млн руб.! 7 видов дизайнерских отделок! 10 мин. от м.Пятницкое шоссе от 2 млн рублейUrban Group Квартиры нового поколения ЖК Солнечная Система. Квартиры от 2,5 млн руб.! Вся инф-ра на территории. 4 км от МКАД. Химки. от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК Купавна Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» Эко Видное 2.0 Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД по трассе М-4 "Дон". от 68 000 руб./кв.мMR Group ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15% Выгода до 4 000 000 руб.! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. от 6 млн руб.MR Group, Coalco, Группа ВТБ ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Только в апреле космические скидки до 750 000 рублей на готовые квартиры 1-ой очереди. от застройщикаGalaxy Group Квартал «Новые Котельники» Квартиры комфорт-класса. 10 минут от метро. Школа, 4 дет.сада, оборудованный пляж. Рассрочка 0%. Успей купить! от 63 760 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,2 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,35%! Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская ЖК «Западное Кунцево» Квартиры с ключами в клубном ЖК. Скидки до 12%. Материнский капитал. Отсрочка на 1 год. Ипотека. Одинцовский район, 2 км от Москвы от 4 млн руб. Есипово Форест, 35 от МКАД Участки площадью от 6 сот. Ленинградское шоссе, 35 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 680 000 руб.Астерра Деловой квартал «Парк Легенд» Апартаменты в 7 км от Кремля. 7 мин до м Атозаводская. Выезд на ТТК. Сдача в 2017 году. ФЗ 214. Ипотека от 5 млн рублейГруппа Компаний ТЭН Квартиры в готовом ЖК Южное Видное В 2 раза меньше платеж по ипотеке! Свой детский сад и культурный центр. 15 мин от м. Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group ЖК "Староалексеевская/Лайм" Новые квартиры у м.Алексеевская. 1-4-комнатные. Площадь от 41 до 143 кв.м. Монолит. Торопитесь! Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group Новостройки от А101 От 2,6 млн руб. 5 мин. до м.Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент Квартиры нового поколения ЖК Видный город, шикарные квартиры в 10 мин.от м.Аннино. 500 объектов инф-ры! от 2 млн руб.Urban Group МФК «Западный порт» Успейте приобрести по стартовым ценам! Комплекс в 5 минутах от м «Фили», выгода до 2,6 млн руб. от 6,2 млн руб.Шатер Девелопмент ЖК "Жилой квартал Тетрис" Современные студии,1-4-комнатные квартиры. г. Красногорск. Площадь от 18 до 89 кв.м. Монолит. Звоните! от 1,67 млн руб.ГК "Садовое Кольцо" Квартиры в г. Химки Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 30 до 73 кв.м. Монолит. от 2,4 млн руб. Романово Лайф, 15 от МКАД Участки площадью от 4 сот. Носовихинское шоссе, 15 км от МКАД. Подробности по телефону! от 818 000 руб.Астерра ЖК «Центр-Сити» Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку и центр столицы. Развитая инфраструктура. Свой фитнес-клуб. 150 м до метро Шелепиха. 5,7 млн рублейЖилой квартал Сити м. Волгоградский проспект Новые 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 45 метров. рядом с метро Волгоградский проспект. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 163 922 руб/кв.м.ООО "Магистрат" Квартиры у м. Коломенская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Звоните! Премиум-квартал Jazz Комфорт - не роскошь. Роскошь - абсолютный комфорт. ЦАО Жилой комплекс "SAMPO" 25 км от МКАД. Квартиры площадью 33-85 кв.м. Истринский район. Монолит. от 2,4 млн руб.ООО "Микрорайон "Кантри" ЖК "Новое Бисерово 2" Ногинский район. Квартиры площадью от 24 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 1,3 млн руб. Роситал Квартиры в г. Видное Спешите! Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Видное. Площадь от 31 до 110 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщикаЗАО "Сити XXI век" Квартиры в г. Химки Современные 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 42 до 201 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаХимки Групп Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Коттеджи в 28 км от МКАД по Каширскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-350 кв.м. Подробности по телефону! от 3 990 000 руб.Астерра ЖК "Видный Берег" д. Сапроново. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Май город-курорт" Спешите! 9 км от МКАД. Квартиры пл. 28-65 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. от 1,6 млн руб. Элитный дом Реномэ Дарит время для жизни. 2 минуты от метро Новослободская. Жилой комплекс "Дубровка", 7 от МКАД Ленинский район. 7 км от МКАД. Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Звоните! от 101 тыс.руб./кв.м.ООО "Строительный альянс" Квартиры в г. Королев Спешите! Современные 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Королев. Площадь от 27 до 96 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб.ООО «РУСИНВЕСТ» Микрогород в лесу Студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Rose Group Жилой комплекс "TriBeCa" Современные 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Подробности по телефону! ЖК "Лукино-Варино" Современные студии,1-3-комнатные квартиры. п. Свердловский. Площадь от 20 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаГК "СУ 22" ЖК "Карамышевский бриз" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Октябрьское поле. Площадь от 42 до 222 метров Монолит. от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" ЖК "Ленинский 38" Торопитесь! Студии,1-4-комнатные апартаменты рядом с м.Ленинский проспект. Площадь от 29 до 132 метров ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. ЖК «Домашний». Нешуточная выгода! 10 минут от м. Марьино. Ключи в 2018! Комфорт-класс, видовые квартиры. Монолит. Вся инф-ра. Ипотека. Рассрочка от 3,7 млн.Группа ПСН, ОАО "Мосстройснаб" ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2х-комнатные квартиры с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,35%! Квартал «Березовая Аллея» Теперь ЖК "Легендарный квартал". Современные апартаменты. Виды на парк. Рядом школа и сад. Охраняемый двор. Звоните ЖК SREDA: Ипотека - 6,99% 7,5 га зеленых парков и скверов. Взнос по ипотеке 0%! Дворы без машин. До м. Нижегородская 5 минут. ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" ЖК Царицыно Комфорт-класс по цене эконом от 2,4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 руб./кв.м.ООО ЦНН ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,35%!