Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
27 сентября 2013 года

Подмосковье – главная надежда москвичей, желающих жить отдельно

Разъехаться подальше друг от друга благодаря разнице цен

Продать «двушку», чтобы купить две «единички» с доплатой в Москве, можно. Но часто бывает, что разъехаться нужно большой семье. Можно ли что-то придумать, если «единичек», а то и «двушек» требуется несколько? Можно, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

В столичной двухкомнатной квартире проживали бабушка, две ее взрослые дочери, три внука, четыре хомяка, две собаки и две кошки. Денег на существенные доплаты в семье не было, наоборот, образовалась очень приличная задолженность по коммунальным платежам.

В результате риелторское агентство купило «единичку» в Долгопрудном для бабушки, «трешку» за пределами Московской области для дочери с тремя детьми, всеми хомяками, собаками и кошками. А для младшей дочери приобрели «единичку» в новостройке в дальнем Подмосковье. Задолженность была погашена из средств, вырученных от продажи квартиры.

«Сделка была очень сложная, поскольку приходилось решать вопросы с опекунским советом и коммунальными платежами. Участие в сделке принимали все: начиная от агента, заканчивая начальником офиса и юридической службы», – вспоминает руководитель отделения «Отрадное» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Овчинникова.

Такое возможно благодаря разнице цен на рынке Москвы и области, отмечают в www.irn.ru. Например, средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы выше Подмосковья в 4,9 раза – к такому выводу пришли специалисты компании «Пересвет-Инвест». Именно поэтому Подмосковье все чаще становится серьезной альтернативой столичному жилью, особенно при необходимости разъехаться.

По данным «Пересвет-Инвест», стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Москвы в июле 2013 г. составила 357 211 руб., что практически в пять раз больше, чем средняя цена метра в области (73 330 руб.). По словам Ольги Марковой, маркетолога компании, столь значительная разница объясняется не только большим престижем столицы (а значит, и ценой предложения), но и достаточно весомой долей элитного сегмента (72,8%). Средняя цена 1 кв. м без учета элитных предложений в Москве в июле составила 164 413 руб., что выше области вдвое.


Самые дешевые новостройки Подмосковья
Согласно проведенному недавно исследованию компании Est-a-Tet, Московский регион по-прежнему остается самым застраиваемым субъектом России. Оно выявило наиболее доступные по стоимости предложения, существующие в настоящий момент на рынке Московской области. Рассматривались строго объекты, находящиеся в первичной продаже, прошедшие сдачу ГК, начиная с IV кв. 2012 г., либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году.

Девять из десяти адресов в рейтинге приходится на дальнее Подмосковье, т.е. комплексы достаточно удалены от столицы. Таким образом, логично утверждать, что реализуемые в них квартиры ориентированы в первую очередь на внутренний рынок. Все домовладения возводятся из монолита и кирпича по индивидуальному проекту и в большинстве своем отличаются удачными планировочными решениями.

Следуя указанным выше критериям отбора, территориальная структура расположения выглядит следующим образом: четыре проекта сосредоточено на востоке области (пос. Шатурторф, Егорьевск, Электрогорск, Воскресенск), три – на севере (Вербилки, Клин), два – на юге (Ступино), также один комплекс расположен на западе (Звенигород).

Лидирующее положение в рейтинге занимает самый удаленный из рассматриваемых проектов (120 км от МКАД) – жилой трехсекционный трехэтажный дом в Шатурском районе. Обладая бюджетом примерно 900 000 руб., здесь можно приобрести небольшую однокомнатную квартиру площадью 25,7 кв. м. Расстояние от комплекса до Шатуры – 9 км, до Москвы добраться можно на электричке, однако время в пути составит около 2 часов 20 минут. Однокомнатные квартиры-студии без отделки стоимостью до 1 млн рублей предлагаются также в ЖК «Европейский» (Егорьевск) и ЖК «Новое Ступино» (Ступинский район). При желании можно заказать отделку от застройщика в ЖК «Европейский», удорожание на квадратный метр составит 3500 руб.

Замыкает рейтинг жилой малоэтажный комплекс «Заречье». Проект расположен ближе всех конкурентов в списке – 40 км от МКАД в г. Звенигород. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры площадью 31 кв. м в сданном доме не превышает 1,854 млн руб.

Для сравнения: стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в августе составила 2,8 млн рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 13 кв. м (кухня – 5 кв. м) на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на ул. Маршала Рыбалко (СЗАО).

Разведенные супруги и повзрослевшие дети
Как отмечают риелторы, разъезжаются чаще всего разведенные супруги или родители и повзрослевшие дети. «В первом случае квартира может быть как однокомнатной, так и двух-трехкомнатной, во втором – это, почти всегда квартира, состоящая из нескольких комнат, – говорит Римма Балясникова, директор отдела информации ЕГСН. – Обычно разъезжаются из квартир стоимостью не менее 6-7 млн руб. (речь идет о Москве), более дешевые объекты не позволяют произвести обмен, который устраивал бы всех жильцов квартиры. К примеру, пенсионеры отказываются покидать привычный ареал обитания, и потому разменять квартиру стоимостью 5 млн руб. не представляется возможным».

По словам руководителя отделения «Отрадное» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Натальи Овчинниковой, чаще всего решаются на разъезд владельцы «трешек» площадью от 56 до 65 кв. м в девяти- и 12-этажных домах, в которых проживает от пяти человек. «Как правило, это квартиры, в которых образуются две-три семьи или подрастает вторая и третья семья, и все стремятся жить раздельно», – говорит эксперт.

Зачастую, чтобы удовлетворить запросы всех жильцов, приходится доплатить. «Стоимость квадратного метра в обычном спальном районе - 160 000 - 200 000 руб. Если стандартная «двушка» 55-65 кв. м, а «единичка» примерно 35 кв. м, нужно доплатить за 5-15 кв. м, плюс услуги агентства 200 000 - 400 000 руб.», – отмечает Вадим Рубцов, ведущий специалист риелторской компании «Русский дом недвижимости». Получается, что добавить надо от 1 млн до 3,4 млн рублей, если люди желают остаться в том же районе.

Если такой суммы нет на руках, можно либо взять ипотеку, либо рассмотреть переезд в Подмосковье. По словам Натальи Овчинниковой, примерно 60% семей укладываются в стоимость, вырученную от продажи, либо используют накопленные средства, остальные привлекают заем. По оценкам руководителя отделения «Кропоткинская» компании «Азбука Жилья» Фаины Пустовой, разъезд с привлечением ипотечных средств осуществляется в 70% случаев. Хотя все должны отдавать себе отчет, что выплаты по ипотечному кредиту могут стать серьезным бременем для семейного бюджета (см., например, «Руководитель IRN.RU: квартира даже в ипотеку доступна в России только людям с доходами выше среднего»).

 
Сергей Жарков, Юлия Рышкина, IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2067 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 1,8 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 1,8 млн руб. Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК Столичный C отделкой. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы.. От 61900 руб./кв.м. Железнодорожный от 61900 руб./кв.мООО «ГлавстройДевелопмент» Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика Квартиры в г. Химки Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры площадью от 49 метров. г. Химки. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Квартиры у м. Бауманская В продаже 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 38-329 кв.м. 7 мин. пешком, м.Бауманская от м.Бауманская. Звоните! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Солнечная долина" Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 2.3 млн руб. ЖК "Пироговская Ривьера" Квартиры пл. 24-95 кв.м. п. Пироговский. Монолит. ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Микрогород «В лесу» Квартиры площадью 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup Жилой комплекс "Наследие" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-174 кв.м. м.Преображенская площадь. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Беговая Спешите! Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Capital Group ЖК "Видный Берег" Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры пл. 28-106 метров. Монолит-кирпич. Торопитесь! ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Квартиры в ЖК "Домашний" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров Монолит. Квартиры у м. ВДНХ В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Спешите! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры в Химках г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Спешите! от застройщика ЖК "Родной город. Каховская" Новые квартиры у м.Каховская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 114 кв.м. Монолит. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры у м. Царицыно 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Звоните! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры в г. Одинцово Торопитесь! г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры пл. 29-89 метров. Монолит-кирпич. Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" ЖК "Кварталы 21/19" Спешите! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. ЖК "Art Residence" Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE Квартиры у м. Коломенская Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Подробности по телефону! ЖК "Потапово Lite " Спешите! В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 46-169 кв.м. м.Бунинская аллея. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК SREDA от застройщика. ЖК SREDA от застройщика. Квартиры рядом с метро от 4,2 млн руб. 10% скидка на 10 квартир только в августе! Торопитесь! Рязанский проспект ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко