Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
19 марта 2012 года

Картина маслом: формат апартаментов в Москве развивается быстрыми темпами

Объем предложения уже превысил треть всего элитного жилья в центре города

Аналитики компании Contact Real Estate провели исследование рынка апартаментов в Москве и выяснили, что их предложение в феврале составило 34% по отношению к общему объему первичного жилья в ЦАО (60 900 кв. м против 180 700 кв. м). Открытые первичные продажи велись в прошлом месяце в семи апартаментных комплексах, расположенных в ЦАО и ММДЦ «Москва-Сити», а объем предложения по итогам февраля составил 379 апартаментов. Основная доля предложения пришлась на апартаменты стоимостью от $2 млн до $2,5 млн (26%) и площадью 150 - 200 кв. м (35% от общего объема). Совокупный объем предложения в денежном эквиваленте по итогам февраля 2012 г. составил $782 млн.

Для сравнения: по оценке IntermarkSavills, в декабре на рынке присутствовало примерно 300 апартаментов (в районе 40 000 кв. м).

Апартаменты как часть многофункциональных комплексов привлекательны для застройщиков, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Во-первых, они возводятся в рамках давно начавшихся проектов и таким образом не подпадают под запрет нового строительства в центре Москвы (см. статьи «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?» и «Реконструкция вместо строительства в Москве»). Во-вторых, так как юридически они считаются нежилыми помещениями, их продажи не регламентируются 214-ФЗ. А значит, продавать их можно совершенно законно, не дожидаясь сдачи в эксплуатацию и не соблюдая требования закона о долевом строительстве. В-третьих, на апартаменты не распространяются строительные нормативы по жилью – требования по инсоляции, обеспеченности социальной инфраструктурой и т.д. А значит, на тех же площадях можно возвести в 1,5 - 2 раза больше апартаментов по сравнению с полноценными квартирами.

Интересным выводом исследования Contact Real Estate оказался тот факт, что цены на апартаменты в среднем на 12% ниже, чем на схожие по площади и расположению объекты жилой элитной недвижимости. Такую ценовую политику можно объяснить особым юридическим статусом апартаментов и сопутствующими ему возможными неудобствами для собственника. В то же время эксплуатационные расходы на апартаменты гораздо выше – 220 р./кв.м против 100-150 р./кв.м в традиционных элитных квартирах. Для повышения покупательского интереса некоторые апартаменты предлагаются с готовой отделкой.

По мнению генерального директора компании Contact Real Estate Дениса Попова, объем предложения апартаментов в течение 2012 года продолжит увеличиваться: «Девелоперы и дальше будут активно осваивать этот формат недвижимости в центре, так апартаменты позволяют получить гораздо больший доход при реализации, нежели сдача этих же площадей в аренду под офисы».

В целом, апартаменты являются частью рынка жилой недвижимости, так как приобретаются с целью проживания, временного или постоянного - в данном случае неважно. И, конечно, со своей стороны, оттягивают часть платежеспособного спроса с рынка жилья соответствующего класса. По оценке Contact Real Estate, основной покупательский спрос в 2012 году будет сосредоточен в недорогих апартаментных комплексах, возникших благодаря реконструкции старинных фабричных, заводских и административных зданий или реставрации старинных особняков. По данным исследования, наименьшая доля предложения пришлась именно на апартаменты стоимостью до $1 млн и составила 6%, а значит, рынку есть куда развиваться.


Структура рынка
Как уже указывалось, в феврале 2012 г. открытые первичные продажи велись в семи апартаментных комплексах, расположенных в ЦАО и ММДЦ «Москва-Сити».

Доминирующий объем предложения находился в домах со стадией строительства «введен в эксплуатацию». На данной стадии строительства находятся ЖК «Резиденция Знаменка» и МФК Imperia Tower. Суммарный объем апартаментов в этих проектах составил 29 912 кв. м, или 49% от общего объема предложения.

Суммарный объем предложения в готовом объекте МФК «Город столиц» («получено первое свидетельство собственности») по итогам февраля составил 20 141 кв. м,  или 33% от общего.

На нулевом цикле находятся жилые комплексы Smolensky De Luxe и Karetniy Plaza. Объем предложения данных объектов составил 8651 кв. м, или 14% от общего предложения.

Наименьшая доля предложения находится в объектах на стадии строительства «реконструкция внутренних интерьеров». По итогам февраля на этой стадии находились лофт-апартаменты «Николаевский дом» и Clerkenwell House, и их доля составляет 2209 кв. м, или 4% от общего объема.

Основная доля предложения пришлась на апартаменты стоимостью от $2 млн до $2,5 млн (26%). Наименьшая доля предложения пришлась на апартаменты стоимостью до $1 млн и составила 6%. Средний бюджет апартаментов по итогам февраля составил $2 473 766. Самые дешевый объект в феврале предлагался в лофт-проекте «Николаевский дом» за $371 600, самый дорогой – в МФК «Город столиц» с бюджетом свыше $15 млн.

Наибольший объем предложения сосредоточен в площадях диапазоном 150 - 200 кв. м (35% от общего объема), наименьший - в диапазонах до 100 кв. м - 9%. Средняя площадь апартаментов по итогам февраля 2012 года составила 179,27 кв. м.

Самая маленькая площадь в 37,16 кв. м предлагалась в лофт-апартаментах «Николаевский дом», наибольшая - в МФК «Город столиц» (504 кв. м).

Средневзвешенная цена предложения в апартаментах в ЦАО и ММДЦ «Москва-Сити» составила $13 970 за кв. м по итогам февраля. Лидером по ценам предложения в апартаментах оставался ЖК «Резиденция Знаменка» в районе Арбата. Наименьшие цены предлагались в Хамовниках, в лофт-проекте «Николаевский дом».


Основные проекты: топ-10 самых дорогих МФК Москвы с апартаментами

Объект  Девелопер Площади, кв.м Цены $/кв.м
Баркли Плаза Баркли Строй От 75,6 от 20 000
Резиденция Знаменка ГК «Инстрой» От 85 от 19 000
Неглинная плаза Стройвэкс От 41 от 18 000
Башня Федерация Mirax Group От 109 от 16 000
Город Столиц Capital Group 100-239 10,5 000
Легенды Цветного Capital Group 130-230 8700
Николаевский KR Properties от 85 от 8000
Кутузовская Ривьера Mirax Group 143-415 от 8000
Даниловская мануфактура KR Properties 37-200 7000
Империя Тауэр MosCityGroup от 99 от 7000

Источник: Penny Lane Realty


О преимуществах и недостатках апартаментов по сравнению с традиционными квартирами для застройщиков, с одной стороны, и для покупателей – с другой - портал www.irn.ru подробнее расскажет в конце этой недели.

 
Сергей Жарков, главный редактор, IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2661 (1 сегодня)


Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент Жилой комплекс "Wine House" 1-3,5-комнатные квартиры рядом с м.Новокузнецкая. Площадь от 56 до 234 метров Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Беговая В продаже 1-3-комнатные апартаменты площадью 29-138 кв.м. 5 мин. пешком от м.Беговая. Спешите! от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Жилой комплекс "Наследие" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Жилой комплекс "Искра-парк" Современные 1-4-комнатные апартаменты площадью от 40 метров. рядом с метро Динамо. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" м. Петровско-Разумовская Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,1 млн рублейООО "НДВ" м. Октябрьское поле В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 37-134 кв.м. 10 мин. пешком от м.Октябрьское поле. Торопитесь! от 147 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Re:Form" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 36 до 153 метров ГК: IV кв. 2015 г. Монолит-кирпич. от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group ЖК Царицыно: спецусловия в мае! От 2,9 млн руб.! Рядом парк, 7 мин. до метро и вся инфраструктура. Монолит. Вся инфр-ра. Ипотека от 7,5% от 2,9 млн руб.ЦНН Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ Park Avenue на Новой Риге Уникальные предложения в квартале апартаментов: студии с террасой и участком или с доступом на открытую кровлю. от застройщикаVillagio Estate Квартиры в ЖК "Успенский" Скидка 1945 руб. с каждого 1 кв.м. Вся инфраструктура. Лесной массив, Москва-река! Одинцовский р-н, пос. Горки-10. от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Рассрочка до 2-х лет!Pragma Development ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" ЖК "Сходня Парк" в мкрн. Сходня 12 км от МКАД. Квартиры с отделкой и без. Вся инфраструктура. Дом окружен лесным массивом. Подземный паркинг. Сдача в 2017г. от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. Детсады, школы, паркинг, м.Некрасовка. от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Микрогород «В лесу» Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры пл. 26-117 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаRoseGroup Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Квартиры в г. Химки 6 км от МКАД. Квартиры площадью 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщика Новостройки от А101 5 минут до м.Саларьево. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. Застройщик. ФЗ-214. Старт продаж новой очереди. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Видный Берег" Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры пл. 28-106 метров. Монолит-кирпич. от 2,2 млн руб. В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Загородный квартал" Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 45 до 190 кв.м. Монолит. от 4,9 млн руб. RDI Group ЖК "Зеленые аллеи" Квартиры площадью 32-112 кв.м. г. Видное. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы»