Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что представляет из себя ваш балкон/лоджия?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
19 марта 2012 года

Картина маслом: формат апартаментов в Москве развивается быстрыми темпами

Объем предложения уже превысил треть всего элитного жилья в центре города

Аналитики компании Contact Real Estate провели исследование рынка апартаментов в Москве и выяснили, что их предложение в феврале составило 34% по отношению к общему объему первичного жилья в ЦАО (60 900 кв. м против 180 700 кв. м). Открытые первичные продажи велись в прошлом месяце в семи апартаментных комплексах, расположенных в ЦАО и ММДЦ «Москва-Сити», а объем предложения по итогам февраля составил 379 апартаментов. Основная доля предложения пришлась на апартаменты стоимостью от $2 млн до $2,5 млн (26%) и площадью 150 - 200 кв. м (35% от общего объема). Совокупный объем предложения в денежном эквиваленте по итогам февраля 2012 г. составил $782 млн.

Для сравнения: по оценке IntermarkSavills, в декабре на рынке присутствовало примерно 300 апартаментов (в районе 40 000 кв. м).

Апартаменты как часть многофункциональных комплексов привлекательны для застройщиков, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Во-первых, они возводятся в рамках давно начавшихся проектов и таким образом не подпадают под запрет нового строительства в центре Москвы (см. статьи «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?» и «Реконструкция вместо строительства в Москве»). Во-вторых, так как юридически они считаются нежилыми помещениями, их продажи не регламентируются 214-ФЗ. А значит, продавать их можно совершенно законно, не дожидаясь сдачи в эксплуатацию и не соблюдая требования закона о долевом строительстве. В-третьих, на апартаменты не распространяются строительные нормативы по жилью – требования по инсоляции, обеспеченности социальной инфраструктурой и т.д. А значит, на тех же площадях можно возвести в 1,5 - 2 раза больше апартаментов по сравнению с полноценными квартирами.

Интересным выводом исследования Contact Real Estate оказался тот факт, что цены на апартаменты в среднем на 12% ниже, чем на схожие по площади и расположению объекты жилой элитной недвижимости. Такую ценовую политику можно объяснить особым юридическим статусом апартаментов и сопутствующими ему возможными неудобствами для собственника. В то же время эксплуатационные расходы на апартаменты гораздо выше – 220 р./кв.м против 100-150 р./кв.м в традиционных элитных квартирах. Для повышения покупательского интереса некоторые апартаменты предлагаются с готовой отделкой.

По мнению генерального директора компании Contact Real Estate Дениса Попова, объем предложения апартаментов в течение 2012 года продолжит увеличиваться: «Девелоперы и дальше будут активно осваивать этот формат недвижимости в центре, так апартаменты позволяют получить гораздо больший доход при реализации, нежели сдача этих же площадей в аренду под офисы».

В целом, апартаменты являются частью рынка жилой недвижимости, так как приобретаются с целью проживания, временного или постоянного - в данном случае неважно. И, конечно, со своей стороны, оттягивают часть платежеспособного спроса с рынка жилья соответствующего класса. По оценке Contact Real Estate, основной покупательский спрос в 2012 году будет сосредоточен в недорогих апартаментных комплексах, возникших благодаря реконструкции старинных фабричных, заводских и административных зданий или реставрации старинных особняков. По данным исследования, наименьшая доля предложения пришлась именно на апартаменты стоимостью до $1 млн и составила 6%, а значит, рынку есть куда развиваться.


Структура рынка
Как уже указывалось, в феврале 2012 г. открытые первичные продажи велись в семи апартаментных комплексах, расположенных в ЦАО и ММДЦ «Москва-Сити».

Доминирующий объем предложения находился в домах со стадией строительства «введен в эксплуатацию». На данной стадии строительства находятся ЖК «Резиденция Знаменка» и МФК Imperia Tower. Суммарный объем апартаментов в этих проектах составил 29 912 кв. м, или 49% от общего объема предложения.

Суммарный объем предложения в готовом объекте МФК «Город столиц» («получено первое свидетельство собственности») по итогам февраля составил 20 141 кв. м,  или 33% от общего.

На нулевом цикле находятся жилые комплексы Smolensky De Luxe и Karetniy Plaza. Объем предложения данных объектов составил 8651 кв. м, или 14% от общего предложения.

Наименьшая доля предложения находится в объектах на стадии строительства «реконструкция внутренних интерьеров». По итогам февраля на этой стадии находились лофт-апартаменты «Николаевский дом» и Clerkenwell House, и их доля составляет 2209 кв. м, или 4% от общего объема.

Основная доля предложения пришлась на апартаменты стоимостью от $2 млн до $2,5 млн (26%). Наименьшая доля предложения пришлась на апартаменты стоимостью до $1 млн и составила 6%. Средний бюджет апартаментов по итогам февраля составил $2 473 766. Самые дешевый объект в феврале предлагался в лофт-проекте «Николаевский дом» за $371 600, самый дорогой – в МФК «Город столиц» с бюджетом свыше $15 млн.

Наибольший объем предложения сосредоточен в площадях диапазоном 150 - 200 кв. м (35% от общего объема), наименьший - в диапазонах до 100 кв. м - 9%. Средняя площадь апартаментов по итогам февраля 2012 года составила 179,27 кв. м.

Самая маленькая площадь в 37,16 кв. м предлагалась в лофт-апартаментах «Николаевский дом», наибольшая - в МФК «Город столиц» (504 кв. м).

Средневзвешенная цена предложения в апартаментах в ЦАО и ММДЦ «Москва-Сити» составила $13 970 за кв. м по итогам февраля. Лидером по ценам предложения в апартаментах оставался ЖК «Резиденция Знаменка» в районе Арбата. Наименьшие цены предлагались в Хамовниках, в лофт-проекте «Николаевский дом».


Основные проекты: топ-10 самых дорогих МФК Москвы с апартаментами

Объект  Девелопер Площади, кв.м Цены $/кв.м
Баркли Плаза Баркли Строй От 75,6 от 20 000
Резиденция Знаменка ГК «Инстрой» От 85 от 19 000
Неглинная плаза Стройвэкс От 41 от 18 000
Башня Федерация Mirax Group От 109 от 16 000
Город Столиц Capital Group 100-239 10,5 000
Легенды Цветного Capital Group 130-230 8700
Николаевский KR Properties от 85 от 8000
Кутузовская Ривьера Mirax Group 143-415 от 8000
Даниловская мануфактура KR Properties 37-200 7000
Империя Тауэр MosCityGroup от 99 от 7000

Источник: Penny Lane Realty


О преимуществах и недостатках апартаментов по сравнению с традиционными квартирами для застройщиков, с одной стороны, и для покупателей – с другой - портал www.irn.ru подробнее расскажет в конце этой недели.

 
Сергей Жарков, главный редактор, IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2697 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. P от 6 723 260
до 16 549 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Парк Легенд" Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Автозаводская 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 37 - 87 кв.м. м. Автозаводская, 7 мин. пешком Автозаводская ул., д. 23, к.6 Автозаводская ул., д. 23, к.5 Автозаводская ул., вл. 23, к. 2 Автозаводская ул., вл. 23, к. 1 Автозаводская ул., д. 23, к.7.2 Показать все корпуса
P от 7 160 000
до 25 860 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Маяковский" Москва, Северный округ, район Войковский, м.Водный стадион 1,2,3,5-комнатные квартиры Площади : 41 - 134 кв.м. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.3 Головинское ш., вл.10, к.1 Головинское ш., вл.10, к.2

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК 21/19. Квартиры от 5,1 млн руб. Муниципальные детские сады и школа. ЮВАО, 5 км от ТТК. Скидка апреля 5% на 2 и 3-комнатные квартиры. Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» ЖК «Петра Алексеева, 12А» от 4,7 млн Скидка 10%. 15 минут от м. Кунцевская. Детский сад в доме. Выход к реке Сетунь. Звоните сейчас! от 4,7 млн руб. Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская ЖК «Центр-Сити» Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку и центр столицы. Развитая инфраструктура. Свой фитнес-клуб. 150 м до метро Шелепиха. 5,7 млн рублейЖилой квартал Сити ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15% Выгода до 4 000 000 руб.! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. от 6 млн руб.MR Group, Coalco, Группа ВТБ Акция: 4 лота со скидкой 20%! Элитные квартиры в Хамовниках. Панорамные виды, парк, пруд, 4 д/сада. Вложение в будущее ваших детей! Звоните! ЖК "Фили Град" Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group Элитный дом Реномэ Дарит время для жизни. 2 минуты от метро Новослободская. ЖК «Ломоносовский" м.Ленинский пр-т Квартиры в собственности. Дом бизнес-класса. Подземный паркинг. Огороженная территория. Дом сдан. Акция! от 210000 руб./кв.мСобственник ЖК «Донской Олимп». Построено! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Только для Своих! Скидки до 8%! Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 154 077 руб./кв.мООО "Магистрат" ЖК "Ленинский 38" Торопитесь! Современные студии,1-4-комнатные апартаменты площадью от 29 метров. рядом с метро Ленинский проспект. Монолит. ЖК "TriBeCa" Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Староалексеевская/Лайм" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 41 метра. рядом с метро Алексеевская. Монолит. ЖК «Воробьев Дом»! Скидки 7% Скрытая роскошь на Воробьевых горах. Сдача 2017г. Квартиры с каминами и террасами. Рассрочка. ФЗ-214. MR Group ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,2 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,35%! ЖК SREDA: Ипотека - 6,99% 7,5 га зеленых парков и скверов. Взнос по ипотеке 0%! Дворы без машин. До м. Нижегородская 5 минут. МФК «Западный порт» Успейте приобрести по стартовым ценам! Комплекс в 5 минутах от м «Фили», выгода до 2,6 млн руб. от 6,2 млн руб.Шатер Девелопмент Жилой комплекс "Букинист" Спешите! Новые апартаменты у м.Калужская. 1-3-комнатные. Площадь от 28 до 67 кв.м. Монолит. от 4,2 млн руб.КРОСТ Концерн Квартиры в ЖК "RiverPark" Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Уточняйте подробности по телефону. Премиум-квартал Jazz Комфорт - не роскошь. Роскошь - абсолютный комфорт. ЦАО Ипотека. 0% первый взнос! Живите в центре, метро рядом! Апартаменты в ипотеку за 30 000 руб./мес! Дом уже сдан - Звоните. от 4,9 млн руб!АО "ИНТЕКО" Квартиры у м.Площадь Ильича Новые студии,1-2-комнатные апартаменты площадью от 17 метров. рядом с метро Площадь Ильича. Монолит. Торопитесь! от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость м. Волгоградский проспект В продаже 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 45-290 кв.м. 6 мин. пешком от м.Волгоградский проспект. от 163 922 руб/кв.м.ООО "Магистрат" м. Октябрьское поле Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 42 метров. рядом с метро Октябрьское поле. Монолит. от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Только в апреле космические скидки до 750 000 рублей на готовые квартиры 1-ой очереди. от застройщикаGalaxy Group Нахабино Ясное от группы ЛСР Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Рублевское предместье» Машиноместо в комплекте! ЖК в 9 км от МКАД. Монолит! Квартиры от 2,95 млн руб. Ипотека. Сдача летом 2017г. Есипово Форест, 35 от МКАД Спешите! Участки площадью от 6 сот. Ленинградское шоссе, 35 км от МКАД. от 680 000 руб.Астерра Квартал «Новые Котельники» Квартиры комфорт-класса. 10 минут от метро. Школа, 4 дет.сада, оборудованный пляж. Рассрочка 0%. Успей купить! от 63 760 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Резиденции «Сколково» ЖК бизнес-класса. 0 км от Москвы. Авторский дизайн входных групп. Рядом лесопарк. Скидки от 233 тыс. руб. от 118 000 руб.Абсолют Недвижимость Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК Купавна Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Квартиры в готовом ЖК Южное Видное В 2 раза меньше платеж по ипотеке! Свой детский сад и культурный центр. 15 мин от м. Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Квартиры нового поколения ЖК Видный город, шикарные квартиры в 10 мин.от м.Аннино. 500 объектов инф-ры! от 2 млн руб.Urban Group Теперь можно жить на Рублевке! Всего от 1,8 млн руб.! Вся инф-ра на территории. Больше времени на семью! от 1,8 млн руб.Urban Group Выгода в апреле до 490 000 руб.! Готовые квартиры в ЖК "Одинбург". До МКАД без пробок за 7 минут! Свой детский сад, школа, охраняемая тер-ия. от 2,72 млн руб.AFI Development Квартиры в Химках Спешите! 6 км от МКАД. Квартиры пл. 42-201 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщикаХимки Групп Новостройки от А101 От 2,6 млн руб. 5 мин. до м.Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент Квартиры в г. Видное Квартиры площадью 31-110 кв.м. г. Видное. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаЗАО "Сити XXI век" Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Скидки от 168 тыс. руб. Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 9,5% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Западное Кунцево» Квартиры с ключами в клубном ЖК. Скидки до 12%. Материнский капитал. Отсрочка на 1 год. Ипотека. Одинцовский район, 2км от Москвы от 4 млн руб. Квартиры нового поколения ЖК Солнечная Система. Квартиры от 2,5 млн руб.! Вся инф-ра на территории. 4 км от МКАД. Химки. от 2,5 млн руб.Urban Group Мкр. Красногорский Золотой запас квартир. 800м от ж/д станции. Парк отдыха, детские сады, школа. Скидка до 20%. квартиры от 1,5 млн рублейНДВ-Недвижимость ЖК "Лукино-Варино" п. Свердловский. Квартиры пл. от 20 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! от застройщикаГК "СУ 22" ЖК "Сказка" 1-3-комнатные квартиры пл. от 42 метров. Истринский район. Монолит-блок. Звоните! от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Эко Видное 2.0 Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД по трассе М-4 "Дон". от 68 000 руб./кв.мMR Group Новостройки А101 Новая Москва. 15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. квартиры от 2,6 млн рублей!А101 Девелопмент Романово Лайф, 15 от МКАД Участки площадью от 4 сот. Носовихинское шоссе, 15 км от МКАД. от 818 000 руб.Астерра ЖК "Новое Бисерово 2" Квартиры площадью 24-77 кв.м. Ногинский район. Монолит. Спешите! от 1,3 млн руб. Роситал Квартиры нового поколения Всего от 2 млн руб.! 7 видов дизайнерских отделок! 10 мин. от м.Пятницкое шоссе от 2 млн рублейUrban Group Микрогород в лесу Квартиры пл. 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Rose Group Квартиры в г. Красногорск Квартиры площадью 18-89 кв.м. г. Красногорск. Монолит. Звоните! от 1,67 млн руб.ГК "Садовое Кольцо" Жилой комплекс "Дубровка", 7 от МКАД 7 км от МКАД. Квартиры площадью 49-185 кв.м. Ленинский район. Монолит. Спешите! от 101 тыс.руб./кв.м.ООО "Строительный альянс" ЖК «Баркли Медовая Долина» Скидка 3% на евро 3-х комн. Квартиры во 2 очереди! Новая Москва! Только до 30.04! ЖК "Май город-курорт" Спешите! Ленинский район. Студии,1-2-комнатные квартиры площадью 28-65 метров. Монолит-кирпич. 9 км от МКАД. от 1,6 млн руб. Квартиры в г. Химки Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. г. Химки. Монолит. Спешите! от 2,4 млн руб. Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 28 км от МКАД. Коммуникации. Звоните! от 3 990 000 руб.Астерра Квартиры в ЖК "SAMPO" Торопитесь! Истринский район. 25 км от МКАД. Квартиры пл. от 33 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от 2,4 млн руб.ООО "Микрорайон "Кантри" ЖК "Видный Берег" Торопитесь! Новые студии,1-3-комнатные квартиры. д. Сапроново. Площадь от 28 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. ЖК "WELLTON PARK Новая Сходня" Квартиры площадью 21-57 кв.м. д. Подолино. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. квартиры от 1,8 млн руб.КРОСТ Концерн ЖК «Домашний». Нешуточная выгода! 10 минут от м. Марьино. Ключи в 2018! Комфорт-класс, видовые квартиры. Монолит. Вся инф-ра. Ипотека. Рассрочка от 3,7 млн.Группа ПСН, ОАО "Мосстройснаб" ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2х-комнатные квартиры с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,35%! Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,35%! ЖК «Водный» Жилой Квартал Водный! Новый корпус! Квартиры от 4,7 млн руб. 2 мин. пешком от м. Водный стадион. ЖК Царицыно Комфорт-класс по цене эконом от 2,4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 руб./кв.м.ООО ЦНН ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group ЖК "Поколение" - квартиры у метро! Монолит, отделка, кладовые, закрытые охраняемые дворы, свои д/сад и школа. Рядом парк. Ипотека от 8,4% от 4,9 млн руб.ФСК Лидер – надежный застройщик