Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
19 марта 2012 года

Картина маслом: формат апартаментов в Москве развивается быстрыми темпами

Объем предложения уже превысил треть всего элитного жилья в центре города

Аналитики компании Contact Real Estate провели исследование рынка апартаментов в Москве и выяснили, что их предложение в феврале составило 34% по отношению к общему объему первичного жилья в ЦАО (60 900 кв. м против 180 700 кв. м). Открытые первичные продажи велись в прошлом месяце в семи апартаментных комплексах, расположенных в ЦАО и ММДЦ «Москва-Сити», а объем предложения по итогам февраля составил 379 апартаментов. Основная доля предложения пришлась на апартаменты стоимостью от $2 млн до $2,5 млн (26%) и площадью 150 - 200 кв. м (35% от общего объема). Совокупный объем предложения в денежном эквиваленте по итогам февраля 2012 г. составил $782 млн.

Для сравнения: по оценке IntermarkSavills, в декабре на рынке присутствовало примерно 300 апартаментов (в районе 40 000 кв. м).

Апартаменты как часть многофункциональных комплексов привлекательны для застройщиков, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Во-первых, они возводятся в рамках давно начавшихся проектов и таким образом не подпадают под запрет нового строительства в центре Москвы (см. статьи «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?» и «Реконструкция вместо строительства в Москве»). Во-вторых, так как юридически они считаются нежилыми помещениями, их продажи не регламентируются 214-ФЗ. А значит, продавать их можно совершенно законно, не дожидаясь сдачи в эксплуатацию и не соблюдая требования закона о долевом строительстве. В-третьих, на апартаменты не распространяются строительные нормативы по жилью – требования по инсоляции, обеспеченности социальной инфраструктурой и т.д. А значит, на тех же площадях можно возвести в 1,5 - 2 раза больше апартаментов по сравнению с полноценными квартирами.

Интересным выводом исследования Contact Real Estate оказался тот факт, что цены на апартаменты в среднем на 12% ниже, чем на схожие по площади и расположению объекты жилой элитной недвижимости. Такую ценовую политику можно объяснить особым юридическим статусом апартаментов и сопутствующими ему возможными неудобствами для собственника. В то же время эксплуатационные расходы на апартаменты гораздо выше – 220 р./кв.м против 100-150 р./кв.м в традиционных элитных квартирах. Для повышения покупательского интереса некоторые апартаменты предлагаются с готовой отделкой.

По мнению генерального директора компании Contact Real Estate Дениса Попова, объем предложения апартаментов в течение 2012 года продолжит увеличиваться: «Девелоперы и дальше будут активно осваивать этот формат недвижимости в центре, так апартаменты позволяют получить гораздо больший доход при реализации, нежели сдача этих же площадей в аренду под офисы».

В целом, апартаменты являются частью рынка жилой недвижимости, так как приобретаются с целью проживания, временного или постоянного - в данном случае неважно. И, конечно, со своей стороны, оттягивают часть платежеспособного спроса с рынка жилья соответствующего класса. По оценке Contact Real Estate, основной покупательский спрос в 2012 году будет сосредоточен в недорогих апартаментных комплексах, возникших благодаря реконструкции старинных фабричных, заводских и административных зданий или реставрации старинных особняков. По данным исследования, наименьшая доля предложения пришлась именно на апартаменты стоимостью до $1 млн и составила 6%, а значит, рынку есть куда развиваться.


Структура рынка
Как уже указывалось, в феврале 2012 г. открытые первичные продажи велись в семи апартаментных комплексах, расположенных в ЦАО и ММДЦ «Москва-Сити».

Доминирующий объем предложения находился в домах со стадией строительства «введен в эксплуатацию». На данной стадии строительства находятся ЖК «Резиденция Знаменка» и МФК Imperia Tower. Суммарный объем апартаментов в этих проектах составил 29 912 кв. м, или 49% от общего объема предложения.

Суммарный объем предложения в готовом объекте МФК «Город столиц» («получено первое свидетельство собственности») по итогам февраля составил 20 141 кв. м,  или 33% от общего.

На нулевом цикле находятся жилые комплексы Smolensky De Luxe и Karetniy Plaza. Объем предложения данных объектов составил 8651 кв. м, или 14% от общего предложения.

Наименьшая доля предложения находится в объектах на стадии строительства «реконструкция внутренних интерьеров». По итогам февраля на этой стадии находились лофт-апартаменты «Николаевский дом» и Clerkenwell House, и их доля составляет 2209 кв. м, или 4% от общего объема.

Основная доля предложения пришлась на апартаменты стоимостью от $2 млн до $2,5 млн (26%). Наименьшая доля предложения пришлась на апартаменты стоимостью до $1 млн и составила 6%. Средний бюджет апартаментов по итогам февраля составил $2 473 766. Самые дешевый объект в феврале предлагался в лофт-проекте «Николаевский дом» за $371 600, самый дорогой – в МФК «Город столиц» с бюджетом свыше $15 млн.

Наибольший объем предложения сосредоточен в площадях диапазоном 150 - 200 кв. м (35% от общего объема), наименьший - в диапазонах до 100 кв. м - 9%. Средняя площадь апартаментов по итогам февраля 2012 года составила 179,27 кв. м.

Самая маленькая площадь в 37,16 кв. м предлагалась в лофт-апартаментах «Николаевский дом», наибольшая - в МФК «Город столиц» (504 кв. м).

Средневзвешенная цена предложения в апартаментах в ЦАО и ММДЦ «Москва-Сити» составила $13 970 за кв. м по итогам февраля. Лидером по ценам предложения в апартаментах оставался ЖК «Резиденция Знаменка» в районе Арбата. Наименьшие цены предлагались в Хамовниках, в лофт-проекте «Николаевский дом».


Основные проекты: топ-10 самых дорогих МФК Москвы с апартаментами

Объект  Девелопер Площади, кв.м Цены $/кв.м
Баркли Плаза Баркли Строй От 75,6 от 20 000
Резиденция Знаменка ГК «Инстрой» От 85 от 19 000
Неглинная плаза Стройвэкс От 41 от 18 000
Башня Федерация Mirax Group От 109 от 16 000
Город Столиц Capital Group 100-239 10,5 000
Легенды Цветного Capital Group 130-230 8700
Николаевский KR Properties от 85 от 8000
Кутузовская Ривьера Mirax Group 143-415 от 8000
Даниловская мануфактура KR Properties 37-200 7000
Империя Тауэр MosCityGroup от 99 от 7000

Источник: Penny Lane Realty


О преимуществах и недостатках апартаментов по сравнению с традиционными квартирами для застройщиков, с одной стороны, и для покупателей – с другой - портал www.irn.ru подробнее расскажет в конце этой недели.

 
Сергей Жарков, главный редактор, IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2681 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Квартиры у м. Юго-Западная Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Калужская Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. Спешите! Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко ЖК "Парк Легенд" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Квартиры в ЖК "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Capital Group ЖК "TriBeCa" Спешите! Новые 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. ВДНХ В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Звоните! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры у м. Белорусская Торопитесь! 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в ЖК "RiverPark" Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Жилой комплекс "Загорье" Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,2 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group Квартиры в г. Химки 1-4-комнатные квартиры площадью от 49 метров. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Новое Бисерово" Торопитесь! Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой Квартиры в г. Одинцово 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Торопитесь! Квартиры в г. Щелково Квартиры площадью 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3%. 40 мин до центра Москвы. Трехкомнатная квартира от 5,1 млн руб. Звоните! Barkli В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки Истра в 17 км от МКАД. Дом готов - приезжай и смотри! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ"