Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2012 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 12 Авг 12
Индекс стоимости жилья, Р/м2 158 798 +0,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 038 +1,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 925 -2,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 12 Авг 12
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,7 %/мес. +1,4%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-1,6 б.деп. -0,3 б.д.

В сентябре наконец наступила относительная ясность в отношении дальнейших перспектив в макроэкономике, что не замедлило сказаться и на рынке недвижимости. Америка объявила о начале очередной программы количественного смягчения (QE3), то есть, по сути, дала старт новому витку мировой инфляции. Другие страны тоже не заставили себя долго ждать, в частности, Евросоюз активизировал меры по поддержке проблемных стран Южной Европы, то есть также задействовал «печатный станок». Центральный банк России ответил на это повышением ставки рефинансирования. Проще говоря, все согласились с тем, что инфляция, так инфляция. К сожалению, человечество не придумало пока ничего лучшего, как просто периодически обесценивать проблемные долги путем увеличения денежной массы и снижения покупательной способности денег.

За последние месяц-два все финансовые и товарные рынки отреагировали с опережением на вполне ожидаемые подобные меры мировых правительств, показав заметный рост котировок. Так, цены на золото за последнее время прибавили около 15%, цены на серебро – более 25%. Цены на нефть сейчас примерно на 20-25% выше минимальных показателей июня. И курс рубля, и курс евро также заметно подросли к доллару.

Вполне естественно, что и цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в таких условиях тоже развернулись в рост. По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь индекс стоимости жилья в столице прибавил 1,6%, поднявшись с 4.957$ за квадратный метр до 5.038$. Примечательно, что индекс снова преодолел важный психологически значимый рубеж в 5.000$ за метр (подробнее смотрите статью «Круглые числа стабилизируют цены на недвижимость в Москве»). Всего от летних минимумов до конца сентября индекс стоимости жилья в столице прибавил около 3,5%.

Одним из существенных признаков разворота рынка вверх является факт опережения темпов роста цен на более ликвидное жилье экономкласса и недорогие квартиры небольших площадей над более дорогими квартирами бизнес-класса и элитным жильем. Сентябрь во многом отражает эту тенденцию. При среднем росте цен по рынку на 1,6% индекс по «дешевому» жилью (20% наиболее дешевых квартир) поднялся на 2,3%, а аналогичный индекс по «дорогому» жилью - только на 1,4%.

Схожая картина наблюдается и по типам квартир. Так, превышают средний прирост цен в сентябре однокомнатные квартиры в Москве, а в аутсайдерах – большие многокомнатные квартиры – цены по ним вообще почти не выросли. Впрочем, хороший прирост, даже больший, чем «однушки», показали в сентябре «трешки» - самый основной формат жилья для семьи. Это говорит о том, что на рынке все-таки преобладает реальный спрос, а не временный спекулятивный.

По типам домов в лидерах роста цен также наиболее недорогие предложения: панельные и кирпичные пятиэтажки, а также панельные дома советской эпохи. Примерно на среднем уровне подросли более дорогие сегменты: современные панельные дома и сталинки. При этом самые дорогие и нередко неадекватно переоцененные современные монолитно-кирпичные дома в аутсайдерах в этом месяце.

По округам и районам Москвы наблюдается схожая ситуация, хотя есть и немало исключений. Так, в лидерах роста цен в сентябре недорогие «народные» Северный округ и Южный округ. Среди аутсайдеров – более дорогие и престижные Юго-Западный округ и Западный округ. Хотя в аутсайдеры в сентябре попал и недорогой Восточный округ, а самый дорогой Центральный округ показал прирост чуть выше среднего. Разумеется, рынок хоть и проявляет в целом некоторые характерные тенденции, но он еще не «устоялся» окончательно, а также локальные конъюнктурные факторы могут вносить то или иное дополнительное влияние.

Аналогично дело обстоит и с районами. В лидерах роста в сентябре большинство относительно недорогих представителей: Речной вокзал, Левобережный, Ховрино, Лианозово, Алтуфьево, Бабушкинская, Южное Медведково, Водный стадион, Головинский, Семеновская, Электрозаводская, Партизанская, (Измайловский парк), Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Люблино, Волжская, Выхино. Но есть и более дорогие районы: Замоскворечье, Крылатское, Академическая.

Несмотря на то что рынок в сентябре в целом находится в плюсе, некоторые районы все же показали небольшой минус, то есть не окончательно оправились от летней коррекции цен вниз. Среди них: Пролетарская, Площадь Ильича, Волгоградский проспект, Крестьянская Застава, Римская, Охотный Ряд, Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Площадь Революции, Театральная, Свиблово, Ботанический сад, Краснопресненская, Баррикадная, Улица 1905 года, Международная, Деловой центр и другие. Хотя если тенденция к росту цен сохранится в ближайшие месяцы, то, скорее всего, в октябре-ноябре они наверстают упущенный прирост.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 12 Авг 12
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 483 +2,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 677 +2,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 959 +1,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 778 +1,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 647 +1,5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 583 +0,4%
Все панельные и блочные дома 4 706 +2,1%
Все монолитные и кирпичные дома 5 336 +1,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 12 Авг 12
Однокомнатные квартиры 5 068 +1,8%
Двухкомнатные квартиры 4 984 +1,3%
Трехкомнатные квартиры 4 849 +2,0%
Многокомнатные квартиры 5 167 +0,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 12 Авг 12
Центральный округ 7 336 +1,7%
Северный округ 4 903 +2,2%
Северо-Восточный округ 4 668 +1,7%
Восточный округ 4 533 +0,5%
Юго-Восточный округ 4 281 +1,5%
Южный округ 4 504 +1,9%
Юго-Западный округ 5 727 +0,4%
Западный округ 5 514 +0,8%
Северо-Западный округ 5 014 +1,6%
Все районы за МКАД 4 135 +1,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Сен 12 Авг 12
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 260 +1,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 845 +2,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,89 -0,8%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Если в мировой экономике не произойдет новых сильных потрясений, то тренд к умеренному росту цен на квартиры в Москве и Подмосковье, скорее всего, сохранится до конца года. А это означает, что темпами 1%-1,5%-2% в месяц за 4 последних месяца 2012 года квадратный метр может прибавить в сумме около 6%-8%. Это приведет индекс стоимости жилья www.irn.ru к весенним максимумам – около 5.300$ за квадратный метр. Таким образом, московский рынок недвижимости сможет закончить этот непростой год в плюсе, прибавив к ценам начала этого года 6%-7%-8% инфляции, как и следовало ожидать. Подробнее об этом читайте недавнее интервью руководителя IRN.RU: «До конца года цены на недвижимость в Москве и Подмосковье подрастут на 6-8%».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10637 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 555 460
до 9 862 910 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 101 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте