Начало сентября – время подводить первые итоги августа и лета в целом. Из интересных новостей минувшей недели – девелоперская активность в Москве и вообще в стране увеличилась: в мегаполисах России в продажу вышло 32 новых проекта новостроек, сообщили в bnMAP.pro. По сравнению с августом 2025 года количество новых проектов увеличилось на 60%, по сравнению с июлем 2026 года – на 23,1%.
Лидером стала Москва, где застройщики вывели 12 новых проектов. Большинство из них (8 из 12) – это проекты Фонда реновации, который занял нишу новостроек эконом и комфорт-класса в Москве и продолжает удерживать позицию крупнейшего застройщика столицы по объему текущего строительства.
В свою очередь Центробанк подвел итоги второго квартала 2026 г.: задолженность населения по ипотеке за этот период увеличилась на 1,7% (+1,4% в первом квартале 2026 г.). В апреле – мае она росла умеренными темпами (в среднем +0,4% в месяц), а в июне ускорилась до +1,0%.
В целом выдачи ипотеки во втором квартале выросли на умеренные 12% (до 1,2 трлн с 1,0 трлн руб. в 1 квартале), в основном за счет рыночных кредитов (рост почти в 1,5 раза – до 0,5 трлн с 0,3 трлн руб. в первом квартале). В ДОМ.РФ ранее отмечали, что в июле 2026-го рыночные программы впервые с 2023 года вышли на первое место по объему выдач.
Минстрой ожидает рост спроса на рыночную ипотеку на фоне снижения ключевой ставки. А по прогнозу ВТБ в 2026 году выдачи рыночной ипотеки в России приблизятся к 2,4 трлн рублей, годом ранее они составили всего 965 млрд. В то же время продажи госпрограмм на фоне повышения их социальной направленности покажут снижение – около 2,8 трлн против почти 3,5 трлн в 2025-м.
По данным банка, уже почти 40% россиян, рассматривающих для покупки жилья рыночную ипотеку, готовы взять кредит по текущей ставке с расчетом на рефинансирование в будущем. Таковы результаты исследования ВТБ, который были обнародованы на этой неделе. Как показал опрос, около трети россиян (31%) планируют взять ипотеку в ближайший год, из них примерно каждый пятый – на рыночных условиях. При этом 36% уверены, что кредитные ставки обязательно снизятся в обозримой перспективе.
Впрочем, по мнению экспертов IRN.RU, доступной ипотеки ещё два года ждать. На российском рынке недвижимости сложился консенсус, что ипотека становится более-менее доступной для заемщиков при ставках около 12% годовых. Такая ставка становится возможной при ключевой ставке ниже 10%, если, конечно, не брать льготные программы. Но согласно новому прогнозу ЦБ, ключевая ставка может уйти ниже 10% не раньше 2028 года, и это при самом благоприятном сценарии. Об этом напомнил и заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин: по его словам, согласно базовому сценарию, возвращение к нейтральному диапазону ставки 7,5–8,5% произойдет в 2029 году. Следовательно, в ближайшие два года рынку недвижимости придется прожить без дешевых кредитов.
А пока люди продолжают копить. В банке ДОМ.РФ рассказали, что за два года депозитный портфель состоятельных клиентов банка вырос на 67%. В ВТБ считают, что объем привлеченных средств в российских банках по итогам 2026 года вырастет на 8,1% и достигнет 71 трлн рублей. В 2027 году рынок сбережений может сохранить текущие темпы роста на уровне 8% и достичь 77 трлн рублей.
Интерес к депозитам сохраняется на фоне все еще привлекательных ставок: если до недавнего времени ставки по банковским депозитам были сопоставимы с ключевой ставкой лишь на ближайшие месяцы, а на срок порядка года резко уходили вниз, то теперь банки стали повышать ставки на «длинные» депозиты. Это значит, что сами банки не верят в дальнейшее снижение ключевой ставки, констатировали ранее эксперты www.irn.ru.
А о том, что не стоит ждать быстрого перетока накоплений в недвижимость, руководитель IRN.RU Олег Репченко предупреждал еще год назад. Почему – он подробно рассказывал в статье «Депозитный пирог: что стоит на пути перетока вкладов на рынок недвижимости».