Задолженность населения по ипотеке во втором квартале 2026 увеличилась на 1,7% (+1,4% в первом квартале 2026 г.). В апреле – мае она росла умеренными темпами (в среднем +0,4% в месяц), а в июне ускорилась до +1,0%, говорится в материалах Центробанка.
«Вероятно, июньская активность связана с новостями о возможном ужесточении условий «Семейной ипотеки» с 01.07.26. Однако решение по изменениям будет принято позднее», - говорится в Аналитическом обзоре «Банковский сектор» (II квартал 2026 г.) опубликованном на сайте регулятора.
В целом выдачи ипотеки во втором квартале выросли на умеренные 12% (до 1,2 трлн с 1,0 трлн руб. в 1 квартале), в основном за счет рыночных кредитов (рост почти в 1,5 раза – до 0,5 трлн с 0,3 трлн руб. в первом квартале).
Тем не менее рыночную ипотеку все еще сдерживают ставки, которые хоть и снижаются по мере смягчения ДКУ, но все еще остаются высокими. Так, средневзвешенная ставка по выданным за месяц рыночным кредитам в июне 2026 года составила 17,8% (-0,7 п.п. к марту 2026 года).
Выдачи ипотеки с господдержкой составили 0,7 трлн руб. (как и в первом квартале 2026 г.). При этом доля такой ипотеки в общем объеме выдач продолжила сокращаться и составила 60% во втором квартале после 68% в первом квартале (для сравнения: в отдельные месяцы 2025 года она достигала ~85%). По наиболее востребованной «Семейной ипотеке» выдано 0,6 трлн руб., как и в первом квартале 2026.
«Мы ожидаем, что рост задолженности населения по ипотеке в 2026 году в целом будет сопоставим с показателями 2025-го и составит 6–10% (соответствует нашему изначальному прогнозу)», - говорится в обзоре.