Руководитель IRN.RU: продажа подготовленных участков в 2 раза снизит расходы девелоперов
Благодаря созданию в Москве структуры, которая займется подготовкой земельных участков к строительству, в будущем, возможно, удастся обуздать рост рыночных цен на жилье. Однако отдачи от этого начинания столичных властей стоит ждать не ранее, чем через два-три года, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Как пишет газета «Коммерсантъ», московское правительство решило учредить собственного земельного оператора - казенное предприятие «Управление подготовкой территорий» (УПТ). В задачи данной организации будет входить составление реестра участков, подлежащих застройке, освобождение их от обременений, прокладка коммуникаций и, возможно, организация земельных аукционов.
По мнению Репченко, необходимость в такой структуре назрела уже давно: сейчас у девелоперов на подготовку площадки, получение всех разрешений и т.п. уходит в три-пять раз больше времени, чем на само строительство. То есть дом компания строит за год, а собирает бумажки – три-пять лет и более. Очевидно, что предприятие, действующее в рамках столичного департамента по строительству, значительно быстрее получит нужные согласования, чем частный инвестор.
Как полагает руководитель IRN.RU, если девелоперы будут покупать уже подготовленные участки, свободные от обременений и с коммуникациями, затраты на возведение объектов уменьшатся примерно в два раза. Во-первых, за счет сокращения сроков строительства и, соответственно, расходов на обслуживание банковских кредитов. Ведь в настоящее время, когда девелоперы занимают деньги под 15% годовых, затягивание сроков строительства, а значит, и возврата денег на пять лет приводит к двукратной переплате по кредиту.
Во-вторых, если девелоперов освободят от необходимости получения согласований в различных чиновных инстанциях, уменьшится и так называемая коррупционная составляющая в стоимости строительства, которая достигает 20-30%, добавил Репченко.
Впрочем, в России реальные затраты девелопера слабо связаны с конечной стоимостью продукта - цены на жилье для потребителей формирует главным образом уровень платежеспособного спроса. Однако нововведение московских властей будет способствовать увеличению объема предложения коммерческого жилья, что, в конечном итоге, поможет обуздать рост цен на квадратные метры.
Проблема в том, что введение нового механизма отразится на рынке далеко не сразу - на формирование новой структуры и подготовку первой партии участков к аукционам у столичных чиновников уйдет, как минимум, два-три года, резюмировал Олег Репченко.
Проект | Расположение | Специальное предложение |
---|---|---|
WOW | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | Скидка 15% |
Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | Весенние скидки с выгодой до 5,3 млн руб. в мае! |
Level Нижегородская | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская | Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3% |
Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | Скидка 15% |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | Скидки до 20% |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидки до 20%! |
Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | Скидки до 7% |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидки до 20% |