Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2007 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Янв 07 | Дек 06 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 111 691 | +1,3% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 4 210 | +0,4% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 248 | +2,3% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Янв 07 | Дек 06 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,9 %/мес. | -0,3% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
5,8 б.деп. | -0,8 б.д. |
Январь на московском рынке недвижимости оказался традиционно спокойным. Средний уровень цен на жилье в Москве остался практически неизменным, что не означает неизменную стоимость отдельных квартир. Дифференциация московского рынка жилья (наличие разных трендов для разных типов квартир) получила в январе дальнейшее развитие, как и коррекция цен на отдельные квартиры, в основном на жилье эконом-класса. Тем не менее, статистика за январь указывает на сохранение выжидательной позиции продавцов, которые не торопятся пока снижать цены на квартиры в массовом порядке.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за январь общегородской индекс стоимости жилья в Москве практически не изменился и остался на уровне порядка 4.200$ за квадратный метр. Однако следует отметить, что если в конце прошлого года за счет сегмента дорогого жилья этот показатель еще продолжал слегка ползти вверх, то после новогодних праздников средний уровень цен на жилье в столице стал терять по несколько долларов в неделю. Другими словами, новогодние праздники все же стали переломной точкой в динамике московского рынка недвижимости , хотя этот перелом продолжает оставаться незначительным.
На фоне примерно постоянного среднего уровня цен на квартиры гораздо интереснее становятся другие процессы, связанные с различием ценовых трендов на разные классы жилья. Так если цены на дорогие типы жилья – современные монолитно-кирпичные дома, качественный кирпич советского периода, сталинки и подобные дома – в среднем прибавили за январь порядка 1%, то низкокачественное жилье – пятиэтажки и панель советского периода – напротив, потеряли в цене.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Янв 07 | Дек 06 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 864 | -0,6% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3 955 | -0,2% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4 195 | +0,2% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 135 | +0,1% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 4 904 | +1,2% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4 702 | +1,8% | |
Все панельные и блочные дома | 4 005 | -0,2% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 4 580 | +1,0% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Янв 07 | Дек 06 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 4 176 | -0,2% | |
Двухкомнатные квартиры | 4 241 | +0,2% | |
Трехкомнатные квартиры | 4 142 | +0,8% | |
Многокомнатные квартиры | 4 490 | +0,9% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Янв 07 | Дек 06 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 5 959 | +2,5% | |
Юго-Западный округ | 4 828 | +0,3% | |
Западный округ | 4 606 | +1,1% | |
Северо-Западный округ | 4 230 | +0,3% | |
Северный округ | 4 169 | -0,8% | |
Северо-Восточный округ | 4 010 | +0,4% | |
Восточный округ | 3 878 | -1,0% | |
Южный округ | 3 844 | -0,2% | |
Юго-Восточный округ | 3 673 | +0,4% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 3 571 | -0,7% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Янв 07 | Дек 06 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
5 833 | +2,1% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
3 364 | +0,4% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,73 | +1,6% |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Аналогичная картина наблюдается и при анализе динамики цен на квартиры по географии. В январе количество районов, средний уровень цен по которым снизился, заметно увеличилось. В декабре, когда коррекция цен только началась, их было 15, в январе – уже 32. Причем, как показывает анализ рейтинга районов Москвы в январе, это в основном районы с недорогим жильем эконом-класса: - спальные районы Москвы, ряд районов за МКАД. Большая часть дорогих и престижных районов, в основном центр столицы, пока продолжает повышаться в цене, хотя и медленно.
Начало новой стагнации вновь подтверждает справедливость представлений о расслоении рынка, сделанных аналитическим центром www.irn.ru еще несколько лет назад в статье « Дорогое и дешевое жилье – индекс расслоения рынка недвижимости ». В периоды ажиотажного роста цен недорогие квартиры , как правило эконом-класс, дорожает быстрее всего, обгоняя по темпам роста цен весь рынок, а менее ликвидное дорогое жилье, наоборот, отстает. В периоды стагнации или стабилизации рынка чрезмерно подорожавшее жилье эконом-класса корректируется по стоимости вниз, в то время как дорогое жилье продолжает по инерции дорожать. Другими словами, если в периоды ажиотажа края рынка недвижимости сближаются, то в период стабилизации или кризиса они вновь начинают расходиться.
По мнению специалистов www.irn.ru в ближайшей перспективе на рынке будет наблюдаться именно такая ситуация. Как минимум до весны продлится стабилизация цен , причем низкокачественное жилье продолжит постепенно «сползать» вниз, а дорогое – дорожать. Начало весны, как нового делового сезона и периода традиционной активизации рынка внесет больше ясности в отношении дальнейших перспектив столичной недвижимости.