Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2007 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 07 Дек 06
Индекс стоимости жилья, Р/м2 111 691 +1,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 210 +0,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 248 +2,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 07 Дек 06
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,1 %/мес. -0,6%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
4,2 б.деп. -2,5 б.д.


Январь на московском рынке недвижимости оказался традиционно спокойным. Средний уровень цен на жилье в Москве остался практически неизменным, что не означает неизменную стоимость отдельных квартир. Дифференциация московского рынка жилья (наличие разных трендов для разных типов квартир) получила в январе дальнейшее развитие, как и коррекция цен на отдельные квартиры, в основном на жилье эконом-класса. Тем не менее, статистика за январь указывает на сохранение выжидательной позиции продавцов, которые не торопятся пока снижать цены на квартиры в массовом порядке.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за январь общегородской индекс стоимости жилья в Москве практически не изменился и остался на уровне порядка 4.200$ за квадратный метр. Однако следует отметить, что если в конце прошлого года за счет сегмента дорогого жилья этот показатель еще продолжал слегка ползти вверх, то после новогодних праздников средний уровень цен на жилье в столице стал терять по несколько долларов в неделю. Другими словами, новогодние праздники все же стали переломной точкой в динамике московского рынка недвижимости , хотя этот перелом продолжает оставаться незначительным.

На фоне примерно постоянного среднего уровня цен на квартиры гораздо интереснее становятся другие процессы, связанные с различием ценовых трендов на разные классы жилья. Так если цены на дорогие типы жилья – современные монолитно-кирпичные дома, качественный кирпич советского периода, сталинки и подобные дома – в среднем прибавили за январь порядка 1%, то низкокачественное жилье – пятиэтажки и панель советского периода – напротив, потеряли в цене.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 07 Дек 06
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 864 -0,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 955 -0,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 195 +0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 135 +0,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 904 +1,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 702 +1,8%
Все панельные и блочные дома 4 005 -0,2%
Все монолитные и кирпичные дома 4 580 +1,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 07 Дек 06
Однокомнатные квартиры 4 176 -0,2%
Двухкомнатные квартиры 4 241 +0,2%
Трехкомнатные квартиры 4 142 +0,8%
Многокомнатные квартиры 4 490 +0,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 07 Дек 06
Центральный округ 5 959 +2,5%
Северный округ 4 169 -0,8%
Северо-Восточный округ 4 010 +0,4%
Восточный округ 3 878 -1,0%
Юго-Восточный округ 3 673 +0,4%
Южный округ 3 844 -0,2%
Юго-Западный округ 4 828 +0,3%
Западный округ 4 606 +1,1%
Северо-Западный округ 4 230 +0,3%
Все районы за МКАД 3 571 -0,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Янв 07 Дек 06
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
5 833 +2,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 364 +0,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,73 +1,6%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Аналогичная картина наблюдается и при анализе динамики цен на квартиры по географии. В январе количество районов, средний уровень цен по которым снизился, заметно увеличилось. В декабре, когда коррекция цен только началась, их было 15, в январе – уже 32. Причем, как показывает анализ рейтинга районов Москвы в январе, это в основном районы с недорогим жильем эконом-класса: - спальные районы Москвы, ряд районов за МКАД. Большая часть дорогих и престижных районов, в основном центр столицы, пока продолжает повышаться в цене, хотя и медленно.

Начало новой стагнации вновь подтверждает справедливость представлений о расслоении рынка, сделанных аналитическим центром www.irn.ru еще несколько лет назад в статье « Дорогое и дешевое жилье – индекс расслоения рынка недвижимости ». В периоды ажиотажного роста цен недорогие квартиры , как правило эконом-класс, дорожает быстрее всего, обгоняя по темпам роста цен весь рынок, а менее ликвидное дорогое жилье, наоборот, отстает. В периоды стагнации или стабилизации рынка чрезмерно подорожавшее жилье эконом-класса корректируется по стоимости вниз, в то время как дорогое жилье продолжает по инерции дорожать. Другими словами, если в периоды ажиотажа края рынка недвижимости сближаются, то в период стабилизации или кризиса они вновь начинают расходиться.

По мнению специалистов www.irn.ru в ближайшей перспективе на рынке будет наблюдаться именно такая ситуация. Как минимум до весны продлится стабилизация цен , причем низкокачественное жилье продолжит постепенно «сползать» вниз, а дорогое – дорожать. Начало весны, как нового делового сезона и периода традиционной активизации рынка внесет больше ясности в отношении дальнейших перспектив столичной недвижимости.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
231 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 118 кв.м. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте