Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2007 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам 2018 года На рынок пришла оттепель, но денег у покупателей хватает только на самое дешевое жилье Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 07 Дек 06
Индекс стоимости жилья, Р/м2 111 691 +1,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 210 +0,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 248 +2,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 07 Дек 06
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,1 %/мес. -0,6%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
4,2 б.деп. -2,5 б.д.


Январь на московском рынке недвижимости оказался традиционно спокойным. Средний уровень цен на жилье в Москве остался практически неизменным, что не означает неизменную стоимость отдельных квартир. Дифференциация московского рынка жилья (наличие разных трендов для разных типов квартир) получила в январе дальнейшее развитие, как и коррекция цен на отдельные квартиры, в основном на жилье эконом-класса. Тем не менее, статистика за январь указывает на сохранение выжидательной позиции продавцов, которые не торопятся пока снижать цены на квартиры в массовом порядке.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за январь общегородской индекс стоимости жилья в Москве практически не изменился и остался на уровне порядка 4.200$ за квадратный метр. Однако следует отметить, что если в конце прошлого года за счет сегмента дорогого жилья этот показатель еще продолжал слегка ползти вверх, то после новогодних праздников средний уровень цен на жилье в столице стал терять по несколько долларов в неделю. Другими словами, новогодние праздники все же стали переломной точкой в динамике московского рынка недвижимости , хотя этот перелом продолжает оставаться незначительным.

На фоне примерно постоянного среднего уровня цен на квартиры гораздо интереснее становятся другие процессы, связанные с различием ценовых трендов на разные классы жилья. Так если цены на дорогие типы жилья – современные монолитно-кирпичные дома, качественный кирпич советского периода, сталинки и подобные дома – в среднем прибавили за январь порядка 1%, то низкокачественное жилье – пятиэтажки и панель советского периода – напротив, потеряли в цене.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 07 Дек 06
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 864 -0,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 955 -0,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 195 +0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 135 +0,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 904 +1,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 702 +1,8%
Все панельные и блочные дома 4 005 -0,2%
Все монолитные и кирпичные дома 4 580 +1,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 07 Дек 06
Однокомнатные квартиры 4 176 -0,2%
Двухкомнатные квартиры 4 241 +0,2%
Трехкомнатные квартиры 4 142 +0,8%
Многокомнатные квартиры 4 490 +0,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 07 Дек 06
Центральный округ 5 959 +2,5%
Северный округ 4 169 -0,8%
Северо-Восточный округ 4 010 +0,4%
Восточный округ 3 878 -1,0%
Юго-Восточный округ 3 673 +0,4%
Южный округ 3 844 -0,2%
Юго-Западный округ 4 828 +0,3%
Западный округ 4 606 +1,1%
Северо-Западный округ 4 230 +0,3%
Все районы за МКАД 3 571 -0,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Янв 07 Дек 06
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
5 833 +2,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 364 +0,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,73 +1,6%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Аналогичная картина наблюдается и при анализе динамики цен на квартиры по географии. В январе количество районов, средний уровень цен по которым снизился, заметно увеличилось. В декабре, когда коррекция цен только началась, их было 15, в январе – уже 32. Причем, как показывает анализ рейтинга районов Москвы в январе, это в основном районы с недорогим жильем эконом-класса: - спальные районы Москвы, ряд районов за МКАД. Большая часть дорогих и престижных районов, в основном центр столицы, пока продолжает повышаться в цене, хотя и медленно.

Начало новой стагнации вновь подтверждает справедливость представлений о расслоении рынка, сделанных аналитическим центром www.irn.ru еще несколько лет назад в статье « Дорогое и дешевое жилье – индекс расслоения рынка недвижимости ». В периоды ажиотажного роста цен недорогие квартиры , как правило эконом-класс, дорожает быстрее всего, обгоняя по темпам роста цен весь рынок, а менее ликвидное дорогое жилье, наоборот, отстает. В периоды стагнации или стабилизации рынка чрезмерно подорожавшее жилье эконом-класса корректируется по стоимости вниз, в то время как дорогое жилье продолжает по инерции дорожать. Другими словами, если в периоды ажиотажа края рынка недвижимости сближаются, то в период стабилизации или кризиса они вновь начинают расходиться.

По мнению специалистов www.irn.ru в ближайшей перспективе на рынке будет наблюдаться именно такая ситуация. Как минимум до весны продлится стабилизация цен , причем низкокачественное жилье продолжит постепенно «сползать» вниз, а дорогое – дорожать. Начало весны, как нового делового сезона и периода традиционной активизации рынка внесет больше ясности в отношении дальнейших перспектив столичной недвижимости.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
253 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 8 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте