Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
774 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Законные схемы реализации жилья в новостройках: ЖСК vs ДДУ




На рынке новостроек встречается несколько законных юридических схем продажи квартир в строящихся объектах. Самые распространенные – продажа жилья по договорам долевого участия (ДДУ) и через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Застройщики уверяют, что обе схемы соответствуют 214-ФЗ, и значит, одинаково надежно защищают интересы дольщиков. Однако зачастую стоимость недвижимости и сроки реализации проектов различаются в зависимости от того, какая из этих юридических схем используется.

Что выбрать покупателю: купить недвижимость по более привлекательной стоимости через жилищно-строительный кооператив или перестраховаться и заключить договор долевого участия? Какие юридические схемы позволяют оформлять переуступку прав требования на квартиры в строящихся объектах? Почему одни компании реализуют квартиры по договорам долевого участия, а другие через ЖСК?

На эти и другие вопросы ответят региональный директор по правовым вопросам Группы ЛСР (Москва) Михаил Гореликов и адвокат Олег Сухов.

Спикеры:

Вопросы

1. Антон Кривошеин:
Планирую купить квартиру в ЖСК «Западный», СУ-155. Но сама схема смущает. Правильно я понимаю, что там даже не докажешь сроков сдачи – т.к. в договоре с ЖСК прописан один, но только предполагаемый, а в договоре самого кооператива с застройщиком срока вообще нет?

Сухов Олег Юридический центр адвоката Олега Сухова

Большинство отношений с ЖСК или иным кооперативом сводится к тому, что последние не гарантируют конкретные сроки завершения строительства или передачи квартиры. Более того, даже если данные сроки в договоре прописаны, они не являются для кооператива обязательными и не влекут никаких отрицательных последствий.

2. Ольга:
ДДУ защищает от мошенников и двойных продаж – это да. Но какие гарантии, что квартира достроена будет?

Гореликов Михаил Группа ЛСР

Сам по себе договор долевого участия не гарантирует приобретателю, что дом будет достроен в полном объеме и в срок. Однако он гарантирует правомочность и прозрачность деятельности застройщика. Если застройщик реализует квартиры по ДДУ, значит, у него уже полностью разработана проектная документация, она прошла государственную экспертизу, его правообладание на земельный участок подтверждено и у него уже есть разрешение на строительство. Его финансовую стабильность вы можете оценить на основании данных, указанных в проектной декларации и ежеквартальной отчетности застройщика.

Но, даже если при таком объективном отсутствии причин не завершить строительство, застройщик не справляется со взятыми на себя обязательствами, ДДУ гарантирует дольщику возможность расторжения договора в одностороннем порядке и возврат денежных средств, которые он внес в оплату доли участия в строительстве, и получение неустойки.

Сухов Олег Юридический центр адвоката Олега Сухова

Регистрация ДДУ, безусловно, не гарант надлежащего строительства и своевременной сдачи дома в эксплуатацию, примерами чего служит многочисленное количество недостроев по всей России, жилье в которых реализовывалось по ДДУ. Обращать внимание следует не только на то, какой договор вы оформляете, но и на саму компанию застройщика, инвестиционный проект, многое иное.

3. Анна, менеджер в туристическом агентстве:
Муж нашел нам квартиру – продается через ЖСК. Говорит, что это законно, но я побаиваюсь. Везде пишут, что ДДУ лучше. Какие есть риски по ЖСК?

Гореликов Михаил Группа ЛСР

Реализация квартир через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы – схема законная, но недостаточно четко регламентированная законодательством. Во многом именно поэтому покупатели квартир через ЖСК подвержены определенным рискам.

Во-первых, такая схема не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения дольщика с кооперативом, который в большинстве случаев является не застройщиком, а только инвестором проекта.

Во-вторых, в рамках такой схемы для получения денежных средств от ЖСК застройщик не обязан иметь разрешение на строительство и оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать проектную декларацию. В отличие, например, от застройщиков, которые привлекают денежные средства участников долевого строительства.

В-третьих, в случае недостатка средств для завершения строительства члены жилищно-строительного кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива. Иными словами, если дом не будет достроен из-за недостаточного финансирования, претензии покупатель сможет предъявить только жилищно-строительному кооперативу. А значит, ему самому как члену ЖСК придется дополнительно профинансировать строительство.

В-четвертых, покупка строящегося жилья через ЖСК не страхует дольщика от двойных продаж, так как такая сделка не проходит обязательную государственную регистрацию.

Кроме того, такая форма приобретения квартиры не выгодна покупателям, желающим воспользоваться ипотекой: банки неохотно кредитуют подобные сделки. Кроме того, уставом ЖСК могут быть прописаны условия ограничивающие перепродажу пая. Например, продать пай может быть возможно только членам кооператива.

Сухов Олег Юридический центр адвоката Олега Сухова

О подобных рисках часто и много пишется, если коротко, то при отношениях с ЖСК вы принимаете на себя высокий риск возможной двойной продажи приобретаемой квартиры, отсутствие конкретных сроков по получению жилья, отсутствие права на взыскание убытков или неустойки, если ЖСК нарушит заранее обещанные вам договоренности. Возврат переданных кооперативу денег, как правило, растягивается на долгие сроки, более того, кооперативы вправе взимать дополнительные расходы, т.е. доплаты в весь период строительства.

4. Сергей:
На первый взгляд кажется, что по ДДУ продают больше застройщиков, чем по ЖСК. Это правда так? Какое примерное процентное соотношение?

Сухов Олег Юридический центр адвоката Олега Сухова

Не могу обозначить данную статистику, полагаю, что через ЖСК строится до 5% домов, но в будущем, уверен, этот процент увеличится, т.к. подобная схема реализации недвижимости выгодна именно застройщикам, в силу того, что защищает их права и нисколько не защищает права обычных покупателей.

Гореликов Михаил Группа ЛСР

Хочу сразу оговориться, что поскольку государственной регистрации подлежат только ДДУ, цифры по оценке числа других видов сделок по продаже недвижимости в строящихся домах ориентировочные. По нашим оценкам, на долю ДДУ приходится около 40% сделок в Москве и Подмосковье, еще около 10 – 15% составляет покупка через ЖСК. Посредством приобретения облигаций особого вида – жилищных сертификатов – квартиры покупаются в минимальном количестве случаев. Ориентировочно около 40% сделок на первичном рынке совершаются по различным незаконным юридическим схемам: вексели, предварительные договоры и пр.

5. Николай Скачко:
Уважаемые юристы, а что вы можете сказать о такой схеме, как продажа по переуступке прав требования, когда основной договор между застройщиком и продавцом – ДДУ? Это настолько же надежно, как напрямую по ДДУ купить, или есть какие-то отличия?

Гореликов Михаил Группа ЛСР

Переуступка прав требования по договору долевого участия в строительстве дает второму покупателю квартиры те же права, что и тому, кто заключил ДДУ с застройщиком первым. Это значит, например, что, заключив такой договор, вы сможете рассчитывать на то, что застройщик вам, так же как и первому приобретателю, обязан будет передать квартиру в установленный ДДУ срок. Перенести его застройщик сможет только по согласованию с вами.

Кроме того, в случае, если вы пожелаете расторгнуть договор, застройщик обязан будет возвратить сумму внесенных денежных средств в оплату доли участия в строительстве (то есть компенсировать стоимость квартиры по ДДУ). Однако, если вы, заключая договор переуступки, заплатили за квартиру больше, чем квартира стоила на момент заключения договора долевого участия (то есть той суммы, которую первый покупатель квартиры заплатил застройщику), при расторжении договора разницу вы потеряете.

Сухов Олег Юридический центр адвоката Олега Сухова

Если речь идет об уступке именно по ДДУ с регистрацией, то рекомендую убедиться в полной оплате основного договора ДУ. Если речь идет об уступке по иному договору, то проверять следует в том числе действительность всех предшествующих вашему договоров.

6. Лола:
Вопрос к Олегу Сухову. В каком-то из ваших комментариев видела, что у вас были случаи двойных продаж по ДДУ. Как такое возможно? Можете поподробнее про эти случаи рассказать?

Сухов Олег Юридический центр адвоката Олега Сухова

Знаете, для меня подобное является загадкой. Сложно представить, как в Росреестре могут зарегистрировать два договора долевого участия на один и тот же объект, но такое действительно бывает. Я встречался с аналогичными прецедентами два раза в своей практике.

7. Лола:
И еще вопрос – к обоим экспертам. Скажите, пожалуйста, можно ли как-то надавить на застройщика, чтобы он наконец зарегистрировал договор? А то они деньги взяли сразу, а на регистрацию говорят, что отнесут потом, когда несколько накопится, «чтобы лишний раз не бегать».

Гореликов Михаил Группа ЛСР

Застройщик не может получить от вас денежные средства до тех пор, пока договор долевого участия не будет зарегистрирован. Возможно, Вы открыли аккредитив либо еще каким-либо образом зарезервировали денежные средства на своем счету, но поступить к застройщику они не могли. Если же вы все-таки заплатили денежные средства застройщику по ДДУ, скажем, наличными, такая сделка является незаконной, и вы можете потребовать возврат денежных средств.

Также вы вправе самостоятельно подать договор долевого участия на регистрацию, после чего направить застройщику расписку о произведенной подаче и с указанием на необходимость представления соответствующих документов от застройщика. Кроме того, в случае уклонения застройщика от государственной регистрации вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском, в результате разрешения которого судом будет вынесено решение о государственной регистрации договора долевого участия.

Сухов Олег Юридический центр адвоката Олега Сухова

214-ФЗ четко устанавливает, что оплата по договору должна осуществляться после его регистрации. Однако на практике застройщики оплату просят вперед, а в последующем с регистрацией не торопятся. Вариант решения подобной проблемы один и он прост: сначала направить претензию, если результата не последует, то обращаться в суд с требованиями не только о понуждении к регистрации договора, но и о взыскании неустойки.

8. Андрей:
Михаил, Вам известны случаи, когда застройщик давал право выбора договора при заключении? Как обстоят дела в Вашей компании?

Гореликов Михаил Группа ЛСР

Если я вас правильно понял, то речь идет о ситуации, когда застройщик предоставляет покупателю право выбора: покупку квартиры по ДДУ или через ЖСК. В 90% случаев застройщик не меняет юридическую схему реализации квартир, выбранную однажды: потому что под это «заточена» его организационная структура, отлажены бизнес-процессы. Кроме того, эти схемы подразумевают разный состав правоустанавливающих документов, соответственно, одно юридическое лицо не может реализовывать квартиры сразу по ДДУ и через ЖСК. Фактически квартиры в одном объекте можно приобрести у разных субъектов (юридических лиц), но застройщиком из них может быть только одна компания.

«ЛСР. Недвижимость – Москва» реализует квартиры в строящихся домах в микрорайонах «Новое Нахабино» и «Новое Домодедово» по договорам долевого участия в строительстве. Именно эта схема на сегодняшний день наилучшим образом защищает интересы покупателей жилья в объектах на этапе строительства.

9. Соня Андреева:
А чем вообще регулируется деятельность ЖСК? В 214-ФЗ в основном говорится про отношения дольщика и застройщика, а здесь получается – дольщика и кооператива.

Гореликов Михаил Группа ЛСР

Деятельность ЖСК регулируется нормами Жилищного кодекса и общими нормами гражданского законодательства. Права и обязанности пайщика и кооператива закрепляются в договорах, которые ЖСК заключает с покупателями паев. При этом пайщики напрямую не связаны договором с застройщиком, ведь кооператив и застройщик могут быть разными юридическими лицами, связанными только условиями инвестиционного контракта. В свою очередь обязанности застройщика перед кооперативом закрепляются в инвестиционном контракте. Соответственно, такая схема реализации недвижимости накладывает на застройщика только те обязательства по срокам и параметрам реализации проекта, которые прописаны в инвестиционном контракте.

Сухов Олег Юридический центр адвоката Олега Сухова

К отношениям с ЖСК применяется Жилищный кодекс, где есть раздел, посвященный именно ЖСК. Кроме того, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и Федеральным законом от 08.05.1996 N 41-ФЗ «О производственных кооперативах».

10. Санта:
Здравствуйте! Правда ли, что при покупке квартиры через ЖСК дата указывается только ориентировочная? И в суде ничего вернуть не получится в случае просрочки строительства?

Гореликов Михаил Группа ЛСР

Главное, что вы должны знать, покупая квартиру через ЖСК: вы не просто покупатель, вы становитесь членом кооператива, то есть соинвестором, так же как и остальные члены ЖСК.

Даже если бы ваш договор с ЖСК закреплял четкие сроки строительства, а не предполагаемые, это бы не гарантировало вам их соблюдение: ЖСК – не застройщик и не может отвечать за действия последнего. Кооператив может требовать от застройщика только соблюдение сроков и параметров строительства, закрепленных в инвестконтракте между ним и застройщиком. Но, если в таком контракте сроки не прописаны вовсе, пайщики не смогут потребовать от застройщика соблюдения каких-либо сроков.

По сути это «билет в один конец», купив пай в ЖСК, вам останется только терпеливо ждать, что дом когда-нибудь все-таки будет построен. Есть еще один риск: застройщик может заявить инвестору, то есть ЖСК, что строительство не может быть завершено, так как средств, которые кооператив инвестировал, не хватило. В этом случае членам ЖСК (и вам, в том числе) необходимо будет инвестировать дополнительные средства для завершения строительства.

Сухов Олег Юридический центр адвоката Олега Сухова

Относительно сроков, они всегда прописываются по-разному, при этом указание на ориентировочные сроки не является основанием к отказу в иске именно по данной причине, если задержка ориентировочных сроков является существенной, к примеру, более чем на полгода.

11. Максим Проселков, инженер:
Есть ли хоть какие-то плюсы у ЖСК, а то в СМИ – одни минусы?

Гореликов Михаил Группа ЛСР

Застройщикам эта юридическая схема может быть интересна, так как позволяет, во-первых, привлекать денежные средства до начала строительных работ, во-вторых, свободно их использовать, в-третьих, увеличить сроки реализации проекта, в-четвертых, учитывая все предыдущее, значительно снизить стоимость жилья и тем самым повысить конкурентоспособность объекта.

Сухов Олег Юридический центр адвоката Олега Сухова

Возможно, и есть, но я бы в ЖСК вступать не стал.

12. Олег Кулькин:
Уважаемые эксперты, на сколько квартира по ЖСК может быть дешевле, чем аналогичная по ДДУ?

Сухов Олег Юридический центр адвоката Олега Сухова

Как правило, снижение цены напрямую не связано с видом сделки, основанием приобретения квартиры. При этом, действительно, часто стоимость жилья в ЖСК ниже, чем в отношениях с профессиональными застройщиками по законным договорам, т.к. ЖСК зачастую – это пока не профессиональный путь осуществления и реализации строительства, который в первую очередь направлен на эксперимент со стороны организаторов, в отличие от профессиональных участников строительного рынка, просчитывающих все риски и закладывающих в цену возможные дополнительные, но обоснованные расходы. При этом стоит дополнительно отметить, что первоначально более низкая цена у ЖСК, как правило, значительно вырастает в процессе деятельности кооператива. Т.к. кооперативам закон позволяет требовать дополнительные средства со своих членов в процессе всего строительства.

Гореликов Михаил Группа ЛСР

Стоимость квадратного метра жилья, реализующегося через ЖСК в среднем может быть на 12 – 15 % ниже новостроек, реализующихся по ДДУ. Безусловно, это справедливо для объектов одного класса, с равнозначными условиями транспортной доступности, удаленности от объектов социальной инфраструктуры. Например, разница в стоимости недвижимости в новостройках-спутниках «Южное Видное» (ЖСК) и «Краски Жизни» (ДДУ) составляет 10 - 25%, а в микрорайонах «Южное Домодедово» (ЖСК) и «Новое Домодедово» (ДДУ) – 19 - 23%.

13. Титан:
Как регулируются отношения дольщик – кооператив – застройщик? Кто, кому и чем обязан? Кто, что и у кого может требовать?

Гореликов Михаил Группа ЛСР

В случае с реализацией квартиры в новостройке через ЖСК покупатель становится не дольщиком, а пайщиком, т.е. держателем пая (доли) и членом кооператива. Его членство в кооперативе может подтверждаться либо договором, либо просто актом об уплате членского взноса в размере стоимости квартиры. Отношения между пайщиком и ЖСК регулируются Жилищным кодексом и общими нормами гражданского права. Это значит, что ЖСК не отвечает перед пайщиком за соблюдение заявленных в рекламных проспектах сроков и параметров объекта. И, например, в случае недостатка средств для завершения строительства члены жилищно-строительного кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива. Иными словами, если дом не будет достроен из-за недостаточного финансирования, претензии покупатель сможет предъявить только жилищно-строительному кооперативу. А значит, фактически себе самому как члену ЖСК, и ему самому же придется дополнительно профинансировать строительство.

Отношения между ЖСК и застройщиком определяются условиями инвестиционного контракта и регулируются законом об инвестиционной деятельности. Однако в случае если жилищно-строительный кооператив создается компанией-застройщиком, такой контракт с большой долей вероятности будет далек от интересов членов ЖСК.

14. Чернышева Наталья Сергеевна, еженедельник «Полезная площадь», редактор:
Почему покупателю недвижимости в нашей стране необходимо обладать поистине глубокими знаниями в правовых вопросах или иметь надежного проверенного юриста, чтобы купить то, что надо по определенной цене, да еще и заключить при этом правильный договор? В других странах тоже все так сложно?

Зачем нужны эти разные виды договоров в принципе? Неужели нельзя законодательно схему продажи нового жилья максимально упростить и сделать максимально прозрачной для конечного потребителя? Кому выгодно такое крючкотворство?

Гореликов Михаил Группа ЛСР

Российское законодательство сегодня предлагает крайне прозрачную и доступную схему реализации недвижимости в строящихся домах, ориентированную в первую очередь на защиту прав дольщиков (физических лиц) – по договору долевого участия в строительстве, заключенному в рамках 214-ФЗ.

Но существуют и другие схемы, не являющиеся незаконными: приобретение недвижимости через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК и ЖНК) и посредством приобретения облигаций особого вида – жилищных сертификатов. То есть покупателю предоставляется возможность выбрать наиболее удобную для него схему покупки квартиры.

На мой взгляд, наиболее удобным для покупателей является способ приобретения квартиры в новостройке путем заключения с застройщиком ДДУ. Судите сами: договором долевого участия в обязательном порядке предусматривается гарантийный срок для объекта долевого строительства - без соблюдения этого условия договор долевого участия считается незаключенным. Кроме того, договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, что исключает возможность двойной продажи жилья и других незаконных действий с ним. И наконец, привлекать деньги участников долевого строительства застройщик вправе только в случае, если им получено разрешение на строительство, официально опубликована (например, на сайте застройщика) проектная декларация, оформлены права собственности или права аренды на земельный участок, используемый для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

15. Тата:
Добрый день. Поскольку договоры ЖСК не регистрируются, это дает возможность для двойных продаж. Сколько двойных продаж случается по ЖСК? И почему это происходит – это преднамеренное мошенничество, невнимательность, техническая ошибка?

16. Тата:
Часто ли в реальности при покупке через ЖСК пайщикам приходится доплачивать за строительство дома уже после оплаты суммы по основному договору?

17. Петя Волков:
Здравствуйте! А чем ЖСК отличается от ЖНК? И почему по первой схеме продают достаточно часто, а вторая почти не используется?

18. Денис:
Почему схему ЖСК вообще не запретят? Реально же никаких гарантий! Постоянные поборы, деньги вернуть можно только в ограниченном количестве (без поборов этих), и то не факт – если у кооператива они есть. В суде почти ничего не возможно доказать. И даже четкого срока, к которому должны построить дом, нет. Просто рай для мошенников и недобросовестных застройщиков!

Гореликов Михаил Группа ЛСР

Российское законодательство предусматривает также четкую и достаточно прозрачную схему реализации квартир в строящихся домах – по договорам долевого участия по 214 ФЗ. Такая схема, на мой взгляд, в достаточной степени защищает покупателей. Многие застройщики, если не большинство, используют именно этот формат работы, и выбор у покупателей, особенно в Московской области, на сегодняшний день по-настоящему широкий.

19. Кристина Семенихина:
В 214-ФЗ помимо ЖСК и ДДУ разрешается и третья схема – покупка жилищных сертификатов. Расскажите о ней, пожалуйста! Используется ли эта схема?

Гореликов Михаил Группа ЛСР

Действительно, российское законодательство на сегодня предусматривает три законных способа приобретения квартир в строящихся домах: по договорам долевого участия (ДДУ), через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК и ЖНК) и посредством приобретения облигаций особого вида – жилищных сертификатов.

Продажа жилищных сертификатов сегодня используется реже остальных, но такая схема также встречается на рынке. Покупатель, купивший сертификат, обладает правом получить от организации, выпустившей сертификаты, квартиру, соответствующую предъявляемому сертификату.

Договоры на приобретение жилищных сертификатов не регулируются ни законодательством о защите прав потребителей, ни 214-ФЗ. Чтобы оценить благонадежность застройщика и сделки, необходимо понимать процесс отношений по обороту ценных бумаг. Поэтому обычные покупатели, не имеющие юридического образования и не знакомые с законодательством о ценных бумагах, подвергаются определенным рискам.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 1 / 7 / 5417
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 1 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Застройщик: Аматол, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г. *Среди всех ЖК Villagio Estate Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Застройщик: Римэка, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Хайгейт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Застройщик: Аквацентр, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,6 млн рублей Застройщик: Самолет-Томилино, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Новоснегирёвский» Новогодняя скидка 8%! 14 корпусов заселены, готовая инфраструктура. 23 км от Москвы. Ипотека 7,4%. Рассрочка 0% Застройщик: Истринские дали, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Дом в центре. Хватит времени на самое дорогое. Собственный двор-сад и фитнес-зал. Новослободская,24 Застройщик: Новослободская, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в доме №7 Скидка 3% до 22 декабря в ЖК "Скандинавия" 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва. от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: ГудРоадВэй, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! Таунхаусы с участком по цене квартиры. Новогоднее предложение действует до конца декабря. Звоните! Дмитровское шоссе, 15 км от МКАД от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Дома сданы, идет заселение. Новогодние скидки ждут вас! 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 4,7 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Застройщик: ЖК "Молоково", ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Мелодия леса" Современные 1-3-комнатные квартиры. Солнечногорский район. Площадь от 30 до 87 кв.м. Сборный монолит. Звоните! от 1,8 млн руб. ГК "САПСАН" Застройщик: Жилой квартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район "Испанские кварталы" Новая Москва. 4,7 км от МКАД. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. от 2,95 млн руб. Застройщик: А101 Девелопмент, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Новокосино-2» Квартиры в соб-ть! Ключи в день сделки! Своя инфраструктура. Только в декабре специальные условия на приобретение! от 4,5 млн руб.ООО «Бизнесстрой» Застройщик: Эксперт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. Cкидка 11%. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «мой адрес На Рокоссовского» Cтарт продаж! Готовый дом. Квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. М. "Бульвар Рокоссовского". Ипотека от 8,9 % квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. Новый год в новой квартире! ЖК "Сказка". Дома в стиле шале. Новорижское ш. Панорамное остекление, террасы. Это стоит увидеть! от 4,4 млн рублейМАГИ Застройщик: МАГИ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Комплекс «Барбарис». Скидка 11% Студии от 2,8 млн руб. 500 метров от м.Бибирево. Ипотека 5,95%. Звоните! от 2,8 млн руб. Застройщик: МИЦ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн. руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Застройщик: Новко, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фили Град". Скидка 15% Выдаём ключи! Квартиры от 6,5 млн руб. Новогодние скидки. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Паркинг. от 6,5 млн руб.MR Group Застройщик: Фили-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от Urban Group на Рублевке Роскошные виды из окон. Холл с консьержем. Новогодняя скидка до 18%! Звоните! от 2,9 млн руб.Urban Group Застройщик: Ивастрой, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Застройщик: БИГ Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район "Белые ночи" Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Ипотека 6,25%! Новая Москва от 2,93 млн руб. Застройщик: А101, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Застройщик: МЕГАГОРОД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Химки 2019" 23 мин от м. Петровско-Разумовская. 0% первый взнос! 12 км до МКАД. Новый объем квартир в продаже. от 1,7 млн руб. Застройщик: СтройКонсалт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК "I'M Тверская" Скидка 10% на видовые апартаменты! Договор в 2017 - рассрочка без % до конца строительства! Застройщик: Производственное объединение Пресса-1, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - студии от 27 кв.м. Бесплатный фитнес-клуб для жителей. Двор-парк. 2 мин. до м. Марьина Роща. Застройщик: Сущевский Вал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район "Москва А101" Квартиры комфорт-класса. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Ипотека 6,75%! Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: А101, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" Торопитесь! г. Видное. Квартиры площадью от 23 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры от 2,3 млн рублей Застройщик: МИЦ-СтройКапитал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Скидка 22% на готовые кв. до 31.12! Лесопарк под окнами. Охраняемая территория. Ипотека от 7,4%. Рассрочка до 2023 года. от 2,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Затонское, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой дом «Дуэт». Ипотека от 4,95% Авторский проект в САО Москвы. Срок сдачи - 2018 год! Новогодняя акция! Выгода до 540 000 руб. Западное Дегунино. от 5,3 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: Град Инвест Дегунинская, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Красногорск Спешите! г. Красногорск. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. студии,1-2-комнатные квартиры ГК «Садовое Кольцо» Застройщик: Садовое кольцо МПС, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южный». г. Красногорск Квартиры от 2 млн руб. м. Тушинская. Скидка 20%. Ключи в 2018 г. 3,5 км до МКАД от 2 млн руб. Застройщик: ПРОГРЕСС, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал LIFE-Кутузовский Жизнь посреди настоящего природного парка. Для ценителей комфорта, безопасности и правильного окружения. м.Кунцевская ГК Пионер Застройщик: МРК Пионер, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Родной город Воронцовский парк" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Новые Черемушки. Площадь от 43 до 115 метров Монолит. Звоните! от 8,2 млн руб.РГ-Девеломпент Застройщик: Флавосинтек, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой в центре Новой Москвы от 2 млн рублей! 40 мин до центра Москвы! Застройщик: Логитэк, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Квартиры бизнес-класса в 10 мин. от парка Сокольники! Ипотека от 7,4%. Рассрочка 0% до 2020 года. Полная инф-ра. Группа Эталон Застройщик: Серебряный Фонтан, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Чертановской" Cтарт продаж! Готовый монолитный дом. Квартиры от 7,3 млн руб. Метро "Пражская". Ипотека от 8,9% от 7,3 млн руб. ЖК "мой адрес В Бескудниково" Старт продаж в готовом монолитном доме! 2-ком. кв. от 6,7 млн руб. М. "Селигерская" (2017г.). Ипотека от 8,9%. 2-ком. кв. от 6,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 195 000 руб./кв.мООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: ЛСР.Объект-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Бабушкинская Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-113 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Бабушкинская. Группа Эталон Застройщик: ЛС-Риэлти, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2. Новогодняя скидка до 11%. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Застройщик: Акваспорт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,4 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: Град Инвест, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой дом на Коминтерна" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Бабушкинская. Площадь от 47 до 135 метров ГК: 4 кв. 2017 г. Монолит. от 150 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Желдорипотека, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Полянка, 44" Новые квартиры у м.Полянка. 1-6-комнатные, пентхаусы. Площадь от 49 до 276 кв.м. Монолит-кирпич. Застройщик: Телеком, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Западный порт. Кварталы на набережной Акция: "Обратный отсчет". Скидка на квартиры бизнес-класса до 23%. Берег Москвы-реки. 5 мин. до м. "Фили" от 150 920 руб./кв. мШатер Девелопмент Застройщик: Порт-Сити, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 30 декабря. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ОРЕХОВО-БОРИСОВО» Квартиры в Москве, отделка на выбор! Ипотека от 6,45%! Первый взнос от 0 руб.! Новогодние скидки! от 4,8 млн руб. с отделкой Застройщик: ИНФОСЕТЬ, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый корпус! Готовые дома с собственной инфраструктурой. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 8,9% от 4,7 млн руб. Жилой комплекс «Зеленый Бор» Квартиры в Зеленограде. Школа, детский сад. Московская прописка. Ипотека. 214-ФЗ. Застройщик. Москва, ЗелАО от 3,6 млн руб.Группа Компаний А101 Застройщик: А101, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК комфорт-класса «Пикассо» в ЗАО Дарим до 18 кв.метров! ЖК рядом с метро Очаково (200м) и парком. Высокая степень готовности. от 140 000 руб/кв.м Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление "Северное". Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: ЛСР. Недвижимость-М, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Cкидка 11% Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Базовской" Успей купить 1-комн квартиры в готовом монолитном корпусе! Квартиры от 4,1 млн руб. Ипотека от 8,9 %. м. «Селигерская» - 2017 г. от 4,1 млн руб. ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте