Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Знаете ли вы, как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Законные схемы реализации жилья в новостройках: ЖСК vs ДДУ




На рынке новостроек встречается несколько законных юридических схем продажи квартир в строящихся объектах. Самые распространенные – продажа жилья по договорам долевого участия (ДДУ) и через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Застройщики уверяют, что обе схемы соответствуют 214-ФЗ, и значит, одинаково надежно защищают интересы дольщиков. Однако зачастую стоимость недвижимости и сроки реализации проектов различаются в зависимости от того, какая из этих юридических схем используется.

Что выбрать покупателю: купить недвижимость по более привлекательной стоимости через жилищно-строительный кооператив или перестраховаться и заключить договор долевого участия? Какие юридические схемы позволяют оформлять переуступку прав требования на квартиры в строящихся объектах? Почему одни компании реализуют квартиры по договорам долевого участия, а другие через ЖСК?

На эти и другие вопросы ответят региональный директор по правовым вопросам Группы ЛСР (Москва) Михаил Гореликов и адвокат Олег Сухов.

Спикеры:
Вопросы

1. Антон Кривошеин:
Планирую купить квартиру в ЖСК «Западный», СУ-155. Но сама схема смущает. Правильно я понимаю, что там даже не докажешь сроков сдачи – т.к. в договоре с ЖСК прописан один, но только предполагаемый, а в договоре самого кооператива с застройщиком срока вообще нет?

Сухов Олег, Юридический центр адвоката Олега Сухова

Большинство отношений с ЖСК или иным кооперативом сводится к тому, что последние не гарантируют конкретные сроки завершения строительства или передачи квартиры. Более того, даже если данные сроки в договоре прописаны, они не являются для кооператива обязательными и не влекут никаких отрицательных последствий.

2. Ольга:
ДДУ защищает от мошенников и двойных продаж – это да. Но какие гарантии, что квартира достроена будет?

Гореликов Михаил , Группа ЛСР

Сам по себе договор долевого участия не гарантирует приобретателю, что дом будет достроен в полном объеме и в срок. Однако он гарантирует правомочность и прозрачность деятельности застройщика. Если застройщик реализует квартиры по ДДУ, значит, у него уже полностью разработана проектная документация, она прошла государственную экспертизу, его правообладание на земельный участок подтверждено и у него уже есть разрешение на строительство. Его финансовую стабильность вы можете оценить на основании данных, указанных в проектной декларации и ежеквартальной отчетности застройщика.

Но, даже если при таком объективном отсутствии причин не завершить строительство, застройщик не справляется со взятыми на себя обязательствами, ДДУ гарантирует дольщику возможность расторжения договора в одностороннем порядке и возврат денежных средств, которые он внес в оплату доли участия в строительстве, и получение неустойки.

Сухов Олег, Юридический центр адвоката Олега Сухова

Регистрация ДДУ, безусловно, не гарант надлежащего строительства и своевременной сдачи дома в эксплуатацию, примерами чего служит многочисленное количество недостроев по всей России, жилье в которых реализовывалось по ДДУ. Обращать внимание следует не только на то, какой договор вы оформляете, но и на саму компанию застройщика, инвестиционный проект, многое иное.

3. Анна, менеджер в туристическом агентстве:
Муж нашел нам квартиру – продается через ЖСК. Говорит, что это законно, но я побаиваюсь. Везде пишут, что ДДУ лучше. Какие есть риски по ЖСК?

Гореликов Михаил , Группа ЛСР

Реализация квартир через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы – схема законная, но недостаточно четко регламентированная законодательством. Во многом именно поэтому покупатели квартир через ЖСК подвержены определенным рискам.

Во-первых, такая схема не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения дольщика с кооперативом, который в большинстве случаев является не застройщиком, а только инвестором проекта.

Во-вторых, в рамках такой схемы для получения денежных средств от ЖСК застройщик не обязан иметь разрешение на строительство и оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать проектную декларацию. В отличие, например, от застройщиков, которые привлекают денежные средства участников долевого строительства.

В-третьих, в случае недостатка средств для завершения строительства члены жилищно-строительного кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива. Иными словами, если дом не будет достроен из-за недостаточного финансирования, претензии покупатель сможет предъявить только жилищно-строительному кооперативу. А значит, ему самому как члену ЖСК придется дополнительно профинансировать строительство.

В-четвертых, покупка строящегося жилья через ЖСК не страхует дольщика от двойных продаж, так как такая сделка не проходит обязательную государственную регистрацию.

Кроме того, такая форма приобретения квартиры не выгодна покупателям, желающим воспользоваться ипотекой: банки неохотно кредитуют подобные сделки. Кроме того, уставом ЖСК могут быть прописаны условия ограничивающие перепродажу пая. Например, продать пай может быть возможно только членам кооператива.

Сухов Олег, Юридический центр адвоката Олега Сухова

О подобных рисках часто и много пишется, если коротко, то при отношениях с ЖСК вы принимаете на себя высокий риск возможной двойной продажи приобретаемой квартиры, отсутствие конкретных сроков по получению жилья, отсутствие права на взыскание убытков или неустойки, если ЖСК нарушит заранее обещанные вам договоренности. Возврат переданных кооперативу денег, как правило, растягивается на долгие сроки, более того, кооперативы вправе взимать дополнительные расходы, т.е. доплаты в весь период строительства.

4. Сергей:
На первый взгляд кажется, что по ДДУ продают больше застройщиков, чем по ЖСК. Это правда так? Какое примерное процентное соотношение?

Сухов Олег, Юридический центр адвоката Олега Сухова

Не могу обозначить данную статистику, полагаю, что через ЖСК строится до 5% домов, но в будущем, уверен, этот процент увеличится, т.к. подобная схема реализации недвижимости выгодна именно застройщикам, в силу того, что защищает их права и нисколько не защищает права обычных покупателей.

Гореликов Михаил , Группа ЛСР

Хочу сразу оговориться, что поскольку государственной регистрации подлежат только ДДУ, цифры по оценке числа других видов сделок по продаже недвижимости в строящихся домах ориентировочные. По нашим оценкам, на долю ДДУ приходится около 40% сделок в Москве и Подмосковье, еще около 10 – 15% составляет покупка через ЖСК. Посредством приобретения облигаций особого вида – жилищных сертификатов – квартиры покупаются в минимальном количестве случаев. Ориентировочно около 40% сделок на первичном рынке совершаются по различным незаконным юридическим схемам: вексели, предварительные договоры и пр.

5. Николай Скачко:
Уважаемые юристы, а что вы можете сказать о такой схеме, как продажа по переуступке прав требования, когда основной договор между застройщиком и продавцом – ДДУ? Это настолько же надежно, как напрямую по ДДУ купить, или есть какие-то отличия?

Гореликов Михаил , Группа ЛСР

Переуступка прав требования по договору долевого участия в строительстве дает второму покупателю квартиры те же права, что и тому, кто заключил ДДУ с застройщиком первым. Это значит, например, что, заключив такой договор, вы сможете рассчитывать на то, что застройщик вам, так же как и первому приобретателю, обязан будет передать квартиру в установленный ДДУ срок. Перенести его застройщик сможет только по согласованию с вами.

Кроме того, в случае, если вы пожелаете расторгнуть договор, застройщик обязан будет возвратить сумму внесенных денежных средств в оплату доли участия в строительстве (то есть компенсировать стоимость квартиры по ДДУ). Однако, если вы, заключая договор переуступки, заплатили за квартиру больше, чем квартира стоила на момент заключения договора долевого участия (то есть той суммы, которую первый покупатель квартиры заплатил застройщику), при расторжении договора разницу вы потеряете.

Сухов Олег, Юридический центр адвоката Олега Сухова

Если речь идет об уступке именно по ДДУ с регистрацией, то рекомендую убедиться в полной оплате основного договора ДУ. Если речь идет об уступке по иному договору, то проверять следует в том числе действительность всех предшествующих вашему договоров.

6. Лола:
Вопрос к Олегу Сухову. В каком-то из ваших комментариев видела, что у вас были случаи двойных продаж по ДДУ. Как такое возможно? Можете поподробнее про эти случаи рассказать?

Сухов Олег, Юридический центр адвоката Олега Сухова

Знаете, для меня подобное является загадкой. Сложно представить, как в Росреестре могут зарегистрировать два договора долевого участия на один и тот же объект, но такое действительно бывает. Я встречался с аналогичными прецедентами два раза в своей практике.

7. Лола:
И еще вопрос – к обоим экспертам. Скажите, пожалуйста, можно ли как-то надавить на застройщика, чтобы он наконец зарегистрировал договор? А то они деньги взяли сразу, а на регистрацию говорят, что отнесут потом, когда несколько накопится, «чтобы лишний раз не бегать».

Гореликов Михаил , Группа ЛСР

Застройщик не может получить от вас денежные средства до тех пор, пока договор долевого участия не будет зарегистрирован. Возможно, Вы открыли аккредитив либо еще каким-либо образом зарезервировали денежные средства на своем счету, но поступить к застройщику они не могли. Если же вы все-таки заплатили денежные средства застройщику по ДДУ, скажем, наличными, такая сделка является незаконной, и вы можете потребовать возврат денежных средств.

Также вы вправе самостоятельно подать договор долевого участия на регистрацию, после чего направить застройщику расписку о произведенной подаче и с указанием на необходимость представления соответствующих документов от застройщика. Кроме того, в случае уклонения застройщика от государственной регистрации вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском, в результате разрешения которого судом будет вынесено решение о государственной регистрации договора долевого участия.

Сухов Олег, Юридический центр адвоката Олега Сухова

214-ФЗ четко устанавливает, что оплата по договору должна осуществляться после его регистрации. Однако на практике застройщики оплату просят вперед, а в последующем с регистрацией не торопятся. Вариант решения подобной проблемы один и он прост: сначала направить претензию, если результата не последует, то обращаться в суд с требованиями не только о понуждении к регистрации договора, но и о взыскании неустойки.

8. Андрей:
Михаил, Вам известны случаи, когда застройщик давал право выбора договора при заключении? Как обстоят дела в Вашей компании?

Гореликов Михаил , Группа ЛСР

Если я вас правильно понял, то речь идет о ситуации, когда застройщик предоставляет покупателю право выбора: покупку квартиры по ДДУ или через ЖСК. В 90% случаев застройщик не меняет юридическую схему реализации квартир, выбранную однажды: потому что под это «заточена» его организационная структура, отлажены бизнес-процессы. Кроме того, эти схемы подразумевают разный состав правоустанавливающих документов, соответственно, одно юридическое лицо не может реализовывать квартиры сразу по ДДУ и через ЖСК. Фактически квартиры в одном объекте можно приобрести у разных субъектов (юридических лиц), но застройщиком из них может быть только одна компания.

«ЛСР. Недвижимость – Москва» реализует квартиры в строящихся домах в микрорайонах «Новое Нахабино» и «Новое Домодедово» по договорам долевого участия в строительстве. Именно эта схема на сегодняшний день наилучшим образом защищает интересы покупателей жилья в объектах на этапе строительства.

9. Соня Андреева:
А чем вообще регулируется деятельность ЖСК? В 214-ФЗ в основном говорится про отношения дольщика и застройщика, а здесь получается – дольщика и кооператива.

Гореликов Михаил , Группа ЛСР

Деятельность ЖСК регулируется нормами Жилищного кодекса и общими нормами гражданского законодательства. Права и обязанности пайщика и кооператива закрепляются в договорах, которые ЖСК заключает с покупателями паев. При этом пайщики напрямую не связаны договором с застройщиком, ведь кооператив и застройщик могут быть разными юридическими лицами, связанными только условиями инвестиционного контракта. В свою очередь обязанности застройщика перед кооперативом закрепляются в инвестиционном контракте. Соответственно, такая схема реализации недвижимости накладывает на застройщика только те обязательства по срокам и параметрам реализации проекта, которые прописаны в инвестиционном контракте.

Сухов Олег, Юридический центр адвоката Олега Сухова

К отношениям с ЖСК применяется Жилищный кодекс, где есть раздел, посвященный именно ЖСК. Кроме того, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и Федеральным законом от 08.05.1996 N 41-ФЗ «О производственных кооперативах».

10. Санта:
Здравствуйте! Правда ли, что при покупке квартиры через ЖСК дата указывается только ориентировочная? И в суде ничего вернуть не получится в случае просрочки строительства?

Гореликов Михаил , Группа ЛСР

Главное, что вы должны знать, покупая квартиру через ЖСК: вы не просто покупатель, вы становитесь членом кооператива, то есть соинвестором, так же как и остальные члены ЖСК.

Даже если бы ваш договор с ЖСК закреплял четкие сроки строительства, а не предполагаемые, это бы не гарантировало вам их соблюдение: ЖСК – не застройщик и не может отвечать за действия последнего. Кооператив может требовать от застройщика только соблюдение сроков и параметров строительства, закрепленных в инвестконтракте между ним и застройщиком. Но, если в таком контракте сроки не прописаны вовсе, пайщики не смогут потребовать от застройщика соблюдения каких-либо сроков.

По сути это «билет в один конец», купив пай в ЖСК, вам останется только терпеливо ждать, что дом когда-нибудь все-таки будет построен. Есть еще один риск: застройщик может заявить инвестору, то есть ЖСК, что строительство не может быть завершено, так как средств, которые кооператив инвестировал, не хватило. В этом случае членам ЖСК (и вам, в том числе) необходимо будет инвестировать дополнительные средства для завершения строительства.

Сухов Олег, Юридический центр адвоката Олега Сухова

Относительно сроков, они всегда прописываются по-разному, при этом указание на ориентировочные сроки не является основанием к отказу в иске именно по данной причине, если задержка ориентировочных сроков является существенной, к примеру, более чем на полгода.

11. Максим Проселков, инженер:
Есть ли хоть какие-то плюсы у ЖСК, а то в СМИ – одни минусы?

Гореликов Михаил , Группа ЛСР

Застройщикам эта юридическая схема может быть интересна, так как позволяет, во-первых, привлекать денежные средства до начала строительных работ, во-вторых, свободно их использовать, в-третьих, увеличить сроки реализации проекта, в-четвертых, учитывая все предыдущее, значительно снизить стоимость жилья и тем самым повысить конкурентоспособность объекта.

Сухов Олег, Юридический центр адвоката Олега Сухова

Возможно, и есть, но я бы в ЖСК вступать не стал.

12. Олег Кулькин:
Уважаемые эксперты, на сколько квартира по ЖСК может быть дешевле, чем аналогичная по ДДУ?

Сухов Олег, Юридический центр адвоката Олега Сухова

Как правило, снижение цены напрямую не связано с видом сделки, основанием приобретения квартиры. При этом, действительно, часто стоимость жилья в ЖСК ниже, чем в отношениях с профессиональными застройщиками по законным договорам, т.к. ЖСК зачастую – это пока не профессиональный путь осуществления и реализации строительства, который в первую очередь направлен на эксперимент со стороны организаторов, в отличие от профессиональных участников строительного рынка, просчитывающих все риски и закладывающих в цену возможные дополнительные, но обоснованные расходы. При этом стоит дополнительно отметить, что первоначально более низкая цена у ЖСК, как правило, значительно вырастает в процессе деятельности кооператива. Т.к. кооперативам закон позволяет требовать дополнительные средства со своих членов в процессе всего строительства.

Гореликов Михаил , Группа ЛСР

Стоимость квадратного метра жилья, реализующегося через ЖСК в среднем может быть на 12 – 15 % ниже новостроек, реализующихся по ДДУ. Безусловно, это справедливо для объектов одного класса, с равнозначными условиями транспортной доступности, удаленности от объектов социальной инфраструктуры. Например, разница в стоимости недвижимости в новостройках-спутниках «Южное Видное» (ЖСК) и «Краски Жизни» (ДДУ) составляет 10 - 25%, а в микрорайонах «Южное Домодедово» (ЖСК) и «Новое Домодедово» (ДДУ) – 19 - 23%.

13. Титан:
Как регулируются отношения дольщик – кооператив – застройщик? Кто, кому и чем обязан? Кто, что и у кого может требовать?

Гореликов Михаил , Группа ЛСР

В случае с реализацией квартиры в новостройке через ЖСК покупатель становится не дольщиком, а пайщиком, т.е. держателем пая (доли) и членом кооператива. Его членство в кооперативе может подтверждаться либо договором, либо просто актом об уплате членского взноса в размере стоимости квартиры. Отношения между пайщиком и ЖСК регулируются Жилищным кодексом и общими нормами гражданского права. Это значит, что ЖСК не отвечает перед пайщиком за соблюдение заявленных в рекламных проспектах сроков и параметров объекта. И, например, в случае недостатка средств для завершения строительства члены жилищно-строительного кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива. Иными словами, если дом не будет достроен из-за недостаточного финансирования, претензии покупатель сможет предъявить только жилищно-строительному кооперативу. А значит, фактически себе самому как члену ЖСК, и ему самому же придется дополнительно профинансировать строительство.

Отношения между ЖСК и застройщиком определяются условиями инвестиционного контракта и регулируются законом об инвестиционной деятельности. Однако в случае если жилищно-строительный кооператив создается компанией-застройщиком, такой контракт с большой долей вероятности будет далек от интересов членов ЖСК.

14. Чернышева Наталья Сергеевна, еженедельник «Полезная площадь», редактор:
Почему покупателю недвижимости в нашей стране необходимо обладать поистине глубокими знаниями в правовых вопросах или иметь надежного проверенного юриста, чтобы купить то, что надо по определенной цене, да еще и заключить при этом правильный договор? В других странах тоже все так сложно?

Зачем нужны эти разные виды договоров в принципе? Неужели нельзя законодательно схему продажи нового жилья максимально упростить и сделать максимально прозрачной для конечного потребителя? Кому выгодно такое крючкотворство?

Гореликов Михаил , Группа ЛСР

Российское законодательство сегодня предлагает крайне прозрачную и доступную схему реализации недвижимости в строящихся домах, ориентированную в первую очередь на защиту прав дольщиков (физических лиц) – по договору долевого участия в строительстве, заключенному в рамках 214-ФЗ.

Но существуют и другие схемы, не являющиеся незаконными: приобретение недвижимости через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК и ЖНК) и посредством приобретения облигаций особого вида – жилищных сертификатов. То есть покупателю предоставляется возможность выбрать наиболее удобную для него схему покупки квартиры.

На мой взгляд, наиболее удобным для покупателей является способ приобретения квартиры в новостройке путем заключения с застройщиком ДДУ. Судите сами: договором долевого участия в обязательном порядке предусматривается гарантийный срок для объекта долевого строительства - без соблюдения этого условия договор долевого участия считается незаключенным. Кроме того, договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, что исключает возможность двойной продажи жилья и других незаконных действий с ним. И наконец, привлекать деньги участников долевого строительства застройщик вправе только в случае, если им получено разрешение на строительство, официально опубликована (например, на сайте застройщика) проектная декларация, оформлены права собственности или права аренды на земельный участок, используемый для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

15. Тата:
Добрый день. Поскольку договоры ЖСК не регистрируются, это дает возможность для двойных продаж. Сколько двойных продаж случается по ЖСК? И почему это происходит – это преднамеренное мошенничество, невнимательность, техническая ошибка?

16. Тата:
Часто ли в реальности при покупке через ЖСК пайщикам приходится доплачивать за строительство дома уже после оплаты суммы по основному договору?

17. Петя Волков:
Здравствуйте! А чем ЖСК отличается от ЖНК? И почему по первой схеме продают достаточно часто, а вторая почти не используется?

18. Денис:
Почему схему ЖСК вообще не запретят? Реально же никаких гарантий! Постоянные поборы, деньги вернуть можно только в ограниченном количестве (без поборов этих), и то не факт – если у кооператива они есть. В суде почти ничего не возможно доказать. И даже четкого срока, к которому должны построить дом, нет. Просто рай для мошенников и недобросовестных застройщиков!

Гореликов Михаил , Группа ЛСР

Российское законодательство предусматривает также четкую и достаточно прозрачную схему реализации квартир в строящихся домах – по договорам долевого участия по 214 ФЗ. Такая схема, на мой взгляд, в достаточной степени защищает покупателей. Многие застройщики, если не большинство, используют именно этот формат работы, и выбор у покупателей, особенно в Московской области, на сегодняшний день по-настоящему широкий.

19. Кристина Семенихина:
В 214-ФЗ помимо ЖСК и ДДУ разрешается и третья схема – покупка жилищных сертификатов. Расскажите о ней, пожалуйста! Используется ли эта схема?

Гореликов Михаил , Группа ЛСР

Действительно, российское законодательство на сегодня предусматривает три законных способа приобретения квартир в строящихся домах: по договорам долевого участия (ДДУ), через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК и ЖНК) и посредством приобретения облигаций особого вида – жилищных сертификатов.

Продажа жилищных сертификатов сегодня используется реже остальных, но такая схема также встречается на рынке. Покупатель, купивший сертификат, обладает правом получить от организации, выпустившей сертификаты, квартиру, соответствующую предъявляемому сертификату.

Договоры на приобретение жилищных сертификатов не регулируются ни законодательством о защите прав потребителей, ни 214-ФЗ. Чтобы оценить благонадежность застройщика и сделки, необходимо понимать процесс отношений по обороту ценных бумаг. Поэтому обычные покупатели, не имеющие юридического образования и не знакомые с законодательством о ценных бумагах, подвергаются определенным рискам.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 21 / 3926
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Повышение цен 30 сентября! Скидка 15% на жилье у Кремля! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК в 2х мин. пешком от метро! Квартиры с продуманными планировками у метро. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке. Рассрочка. ЮЗАО. Звоните! от 6,7 млн руб.РГ - Девелопмент Отличный сентябрь - скидка 5% Только до 30.09 скидка 5% на квартиры рядом с метро. Ипотека, рассрочка. Торопитесь, предложение ограничено! от 7,7 млн руб.РГ - Девелопмент 3,9 млн за двушку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 3,9 млн за двушку! 3,9 млнАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ONLY. Апартаменты с отделкой! Бизнес-класс на набережной с видом на Москву-Сити. 10 мин от парка Фили. Сдача в IV кв. 2017. Старт продаж! от 5,8 млн руб.Central Properties ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку.Свой паркинг. Виды на центр.Филевский парк.1 очередь сдана!10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Скидки на таунхаусы до 2,5 млн руб. Поселок таунхаусов «Кронбург». 5 км до м.Бунинская аллея. Рассрочка 0%. Идет заселение. Акция до 30 сентября! от застройщикаА101 ДЕВЕЛОПМЕНТ Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 2,3 млн руб. Акция "Аукцион". 15 мин от метро, свой детсад. Выгода до 500 000руб. в сентябре! от застройщикаRDI Group "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,5 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Квартиры в ЖК «Новое Измайлово-2» Современные планировки, дома готовы г.Балашиха, идет госкомиссия! Скидки до 470 000 руб.! Развитый район, вся инфраструктура есть от 57 250 руб./кв.мЗастройщик ФСК «Лидер» Только до 30 сентября! Комплекс клубных домов в Хамовниках с парком и прудом. 4 детских сада и школа. Рассрочка 0% до 2,5 лет. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» ЖК Новогорск. Квартиры Все включено: спортивная и образовательная инфраструктура в подарок! Предложение ограничено. От застройщика. Куркино Химки Групп Квартиры в ЖК Дубровка Квартиры бизнес-класса:от 110 тыс.кв.м, огороженная территория, развитая инфраструктура в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Мкрн. «Богородский», г. Щелково Готовые квартиры по стартовым ценам! Вся инфр-ра, дет.сады, школа открыта! Рассрочка 0%. Идет заселение! от 2,3 млн руб.застройщик КОРТРОС ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Апартаменты PARK AVENUE Студии свободной планировки в охраняемом квартале. Есть варианты с участком или с выходом на открытую кровлю. От 6,6 млн руб. Новая Рига, 23 км от застройщикаVillagio Estate ЖК «Пироговская Ривьера» Квартиры у воды и леса от 1,95 млн. Осташковское ш., 12 км от МКАД. В сентябре выгода до 300 тыс. Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Квартиры в ЖК "TriBeCa" Современные 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Подробности по телефону! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в г. Химки Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 40 до 92 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаGalaxy Group ЖК «Зеленый Город», 40 мин. от Москвы Только с 6 по 8 октября! Большая распродажа! Квартиры от 50 000 руб./кв.м. Готовые и строящийся дома. 27 км от МКАД, Пушкинский район. Успей забронировать! от 2,197 млн руб.ГК «Домстрой» Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group Поселок "Barvikha Hills", 7 от МКАД Новые дома площадью от 350 кв.м. по Рублево-Успенскому шоссе, 7 км от МКАД. Коммуникации. Уточняйте подробности по телефону. Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК Марьина роща. Скидки до 10% Современный бизнес-класс рядом с метро и центром. Развитая инфраструктура. м. Марьина роща от 215 000 руб./кв.м Мангазея Девелопмент Квартиры у м. ВДНХ Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Capital Group ЖК "Наследие" Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и ПАРК - лучшие соседи. Видовые апартаменты в новом городском квартале около метро Динамо. От 47 кв.м. от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК "Сказка". Квартиры у реки! Квартиры в малоэтажных домах. 17 км от МКАД по Новорижскому ш. Дом готов! В сентябре выгода до 1 млн руб.! от 3,9 млн руб.НДВ-Недвижимость МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4,2 млн руб! 5 км от Кремля. м Дмитровская. Панорамные виды на Москву. Ипотека. Сдача – декабрь 2016 .Предложение ограничено! от ЗастройщикаMR Group ЖК "Sky Skolkovo" Торопитесь! Студии,2-3-комнатные апартаменты пл. 33-150 метров. ГК: IV кв. 2016 г. Монолит. Квартиры в "Южной долине" Купить квартиру? Легко! От 524 руб./день по ипотеке. Скидки в сентябре 7%. 15 мин от м. Домодедовская. Виды на заповедник. От застройщика RDI Group ЖК LIFE-Ботанический сад Специальная скидка! Только до 30 сентября. Не пропустите выгодное предложение на квартиры с отделкой, рядом с метро от 7,5 млн руб.ГК «ПИОНЕР» Квартиры с отделкой 2,2 млн руб. До 30 сентября отделка в подарок! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2,2 млн руб.Urban Group Квартиры в ЖК Столичный Квартиры с отделкой от 61900руб/кв.м, Железнодорожный. Рассрочка 0%, ипотека 10%. 214-ФЗ. Звоните сегодня! от 61 900 руб/кв.м Квартиры у м. Калужская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко 30 квартир по минимальной цене г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Только в сентябре бизнес-класс от 2,9 млн руб. Свой детский сад, школа. Ипотека от 10,5%, 14 банков-партнеров. Дом построен, 1-я очередь сдана! от 2,9 млн руб.AFI Development ЖК "Загородный квартал" 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика ЖК "Солнечная система" Квартиры площадью 28-108 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от 3,1 млн руб. Квартиры у м. Юго-Западная Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 28 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 145 000 руб./кв.м"НДВ-Недвижимость" ЖК "Ривер Парк" м.Коломенская. Выдаем ключи! Квартиры с видом на воду, собственная пешеходная набережная, парк. Действуют скидки! Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК бизнес-класса на М. Жукова Новинка знаменитого квартала Wellton Park. Квартиры от 200 тыс.руб./кв.м Скидки до 5%. Звоните! от 6,1 млн руб.Концерн «КРОСТ» Квартал ТЕТРИС - хит продаж. С мебелью и отделкой! Красногорск. От 1,8 млн. Рассрочка 0%. Школа, сад. 10 мин. до м. Мякинино. ФЗ-214. Прямые продажи по ДДУ. от 1,8 млн ГК «Май». 9 км от МКАД Бархатный сезон скидок. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК "Митино Дальнее" Солнечногорский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 25-58 метров. Кирпич. 18 км от МКАД. от 1,8 млн руб!Комстрин Все новостройки на выставке! Большой выбор новостроек от 1,5 млн руб. в Москве и области от ведущих застройщиков на выставке в ЦДХ. Акции и скидки Бесплатный билет >>>Выставка"Недвижимость от лидеров" ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,4 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК"Хорошевский". Выгода до 2,3млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. От метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! от 4,1 млн рубНДВ-Недвижимость Жилой квартал «Поколение» Комфорт-класс в СВАО. 3 минуты от ТПУ Окружная. Закрытые дворы, свои детсад и школа. от 125 000 руб./кв.мФСК «Лидер» Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 2,2 млн руб. Новостройки от А101 Квартира в Москве от 2,5 млн руб. 10 мин. от метро Саларьево. Ипотека от 24 570 руб./месяц. Акция до 7 октября! от 66 000руб./кв.мА101 Девелопмент The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 6,9 млн руб.Fenix Group Ипотека 0%! Успей до повышения Новый дом бизнес-класса в современном районе Москвы, 300м от метро ЦСКА. Сдаем в 2016 г. Рядом парк, ВУЗы, ТРЦ от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 661 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры площадью 35-83 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. Город-событие на Рублевке! Старт продаж! Квартиры от 1,9 млн руб. 15 минут до метро Молодежная. В сентябре скидки до 10%! Только до 30.09 скидки до 2,1 млн! ЖК «Маяковский», 600 м от метро «Водный стадион». Бизнес-класс, в доме свой бассейн и детский сад. от застройщикаTEKTA GROUP ЖК "Видный Берег" Спешите! 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. 2,2 млн рублей ЖК «Парк Легенд» От 4,7 млн руб. Уникальная инфраструктура. 7 мин. пешком до м. «Автозаводская». Прямой выезд на ТТК. ЖК «Лефорт». Акция в сентябре! Готовые монолитные дома бизнес-класса у м. Бауманская. Ипотека от 11%. Рассрочка 0%. Выгода до 3,8 млн руб! от 189 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость м. Петровско-Разумовская Торопитесь! Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-3-комнатные. Площадь от 38 до 83 кв.м. П-46М. КП УГС Квартиры у м. Молодежная Новые квартиры у м.Молодежная. 1-5-комнатные. Площадь от 45 до 257 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры в г. Мытищи г. Мытищи. 1-3-комнатные квартиры площадью 33-92 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! НДВ-Недвижимость ЖК "Жилой квартал в Солнцево" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Тропарево. Площадь от 37 до 76 метров П-44К. Звоните! КП УГС Квартал «Березовая аллея» Последний апартамент за 3 млн руб. м.Ботанический сад. Торопитесь - цены растут. от 3 млн руб. ООО «Д-Инвест» Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. м. Водный стадион Новые квартиры у м.Водный стадион. 1-4-комнатные. Площадь от 29 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК "Кварталы 21/19" Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Уточняйте подробности по телефону. ЖК SREDA от 3,7 млн руб. 10 квартир со скидкой 10% только в сентябре. Рядом метро. До центра 10 мин. Рассрочка 0%. Trade-in. м. Площадь Ильича Копить на квартиру больше не нужно! 103 600 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,6 млн руб.Urban Group ЖК "Царицыно" - квартиры в Москве Квартиры внутри МКАД от 76000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,3 млн руб.; 3к.кв.- от6,9 млн руб от 76000 руб./кв.мЦНН Скидка 4% в новом ЖК «Ясный»! Цены от 3,5 млн руб. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Квартиры с отделкой. Подземный паркинг. Звоните! MR Group ЖК "Центр-2" г.Железнодорожный 30 мин. до центра Москвы. Школа, д/с рядом с домом. Регистрация в подарок! Квартиры с ключами от 3,3 млн руб. от 3,3 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры ЖК Домашний Марьино! Новый корпус от 95 000 руб./кв.м. 70 типов планировок. Два д/с, школа. Повышение цен с 6 октября. Успей купить! от 95 000 руб./кв.м ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli