Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
774 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены на жилье осенью 2012 года: инфляционный рост или кризисное падение?




Кризис обычно приходит неожиданно: «пузыри» внезапно лопаются, компании не справляются с долгами, люди – с расходами, рынок валится. Сейчас ситуация другая. Разговоры о новом кризисе (или второй волне старого) стали вестись сразу после рецессии 2008 – 2009 годов. Экономика не успела восстановиться, бизнесмены продолжают считать деньги и экономить, а не жить на широкую ногу, как в сытые времена. Общая нестабильность никуда не исчезла с мировых рынков, это осознают все, поэтому морально и материально готовятся к новым трудностям.

Рынок недвижимости не стал исключением из общего правила. После того, как в 2009 году цены упали, рынок успел стабилизироваться, но не набрал былых темпов роста. На рынке наблюдается волатильность, цены топчутся вокруг отметки $5000 за столичный квадратный метр, больше реагируя на макроэкономические события, чем на происходящее внутри рынка недвижимости. И эксперты, и девелоперы, и потенциальные покупатели гадают, будет ли новый кризис, и что произойдет с ценами на недвижимость в этом случае.

Придет ли кризис, когда его все ждут? Стоит ли «спасать» деньги в недвижимости? Каково будущее ипотеки? Вырастут ли цены на жилье или, напротив, просядут? Как в нынешних условиях действовать покупателям?

На эти и другие вопросы ответят коммерческий директор компании «Загородный проект» Алексей Гусев и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Прием вопросов до 14:00 11 сентября.
Эксперты начнут отвечать на вопросы 11 сентября в 12:00.

Спикеры:

Вопросы

1. Владимир:
Здравствуйте. Меня интересует такой вот вопрос. Почему недвижимость мало подешевела, когда дешевела нефть? У нас же в стране все зависит от цен на нефть! Или просто недвижимость не успела отреагировать на падение нефти и жилье подешевеет позже? В таком случае когда?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Владимир, добрый день! Связь между ценами на нефть и стоимостью жилья есть, но не прямая, а опосредованная. Высокие цены на нефть вызывают приток нефтедолларов в страну, при низких денег в экономике становится меньше. Из этих денег только некоторая часть перетекает в недвижимость (или, соответственно, «утекает» из нее) и то не сразу и не напрямую – через прибыль госкомпаний, фондовый рынок, повышение или снижение платежеспособности населения, рост зарплат бюджетников и т.п. Поэтому рынок недвижимости реагирует на изменения цен на нефть с задержкой. Причем это должна быть тенденция, а не краткосрочное колебание цены этого волатильного актива.

Весной мы наблюдали снижение цен на нефть на 25%, однако уже к лету цены вновь стабилизировались у отметки $90 – 100 за баррель, а сейчас - уже выше $110. Недвижимость в то время упала процентов на 7%, и то это была скорее реакция на колебания валютных курсов, а не цен на нефть. На такие краткосрочные отклонения цен на черное золото жилье не реагирует, поэтому не стоит ждать какого-то отложенного падения.

Гусев Алексей Владимирович RDI

На текущий момент цены на нефть достаточно высокие, порядка 114 долл за баррель. Понижение действительно было, но кратковременное и несущественное, и не успело отразиться на рынке недвижимости.

2. Елена Кулькова:
Все говорят, что ипотечные ставки осенью будут расти. Это правда или же это просто уловка банков и воротил от недвижимости, чтобы люди брали ипотеку сейчас и быстрее раскупали жилье?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Предпосылки для роста ставок действительно есть, так как последствия кризиса большинство стран, в том числе и Россия, гасили вливанием денег в экономику. А значит деньги для банков достаточно дорогие, они не могут предоставлять их населению под низкий процент. Однако взрывного роста ставок в ближайшее время быть не должно, если, конечно, в макроэкономике не произойдет какой-то коллапс, который приведет к гиперинфляции. Но на 1-2% ставки подрасти могут.

Гусев Алексей Владимирович RDI

Действительно, некоторые банки подняли ставки, например Сбербанк (с первого августа диапазон ставок от 11 до 16%, ранее от 10 до 13% годовых). Однако другие ставки снизили. Например, в Райффайзене до 30 сентября действует программа со сниженными ставками от 11 до 14,75% годовых (ранее: 11,5-15,25%). В целом, на мой взгляд, существенно ставки не изменятся.

3. Вуглускр:
Когда уже квартира станет доступна для среднего москвича? Хватит это терпеть!

Гусев Алексей Владимирович RDI

Квартиры в МО уже сегодня доступны для москвичей. Например, сейчас вполне реально приобрести квартиру за 3,5 млн руб. в ближайшем Подмосковье по ипотечной программе с первоначальным взносом в 350 тыс.руб.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Пока в Москве сохраняется дефицит жилья, говорить о его доступности не приходится. Разрыв между стоимостью квартир и доходами населения будет немного сокращаться, так как цены в ближайшие годы будут топтаться на уровне $5000 за метр, при этом инфляция сохранится, доходы тоже будут постепенно расти. Но это, конечно, процесс небыстрый.

Однако, соглашусь с Алексеем Гусевым, что в Подмосковье, в том числе и ближнем, можно найти варианты, доступные среднему москвичу. Понятно, что жить в городе во многих смыслах удобнее. Но постепенный переезд в пригороды – это нормальный процесс для крупных мегаполисов. Надо понимать, что бесконечно строить в Москве не получится, поэтому предложение вряд ли сможет полностью удовлетворить спрос. Другое дело, что и пригороды эти должны быть комфортными, с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. В этом случае это может стать адекватным решением проблемы доступности жилья.

4. Валентина Орнат, главный редактор, журнал «Недвижимость», г. Екатеринбург:
Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга обычно повторяет сценарии Москвы, естественно, с отставанием в два с лишним раза. Сегодня средняя стоимость жилого квадрата приближается к 70 тыс.руб. и к концу года перешагнет этот психологический рубеж. Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга никак не отреагировал на разнонаправленные поведения курсов мировых валют и стоимостные показатели нефти. Планомерный рост стоимости жилья (за 8 месяцев он составил 6,5%) объяснялся, с нашей точки зрения, только инфляционными процессами и локальными факторами, связанными с дефицитом ввода нового жилья в городе (http://nedv.info/articles/analitika-prognoz-cen-na-rynke-zhiloy-nedvizhimosti). Как вы считаете, каким должен стать «провал» стоимости нефти и на какой срок нефть должна «провалиться», чтобы банки прекратили финансирование строительного сектора и выдачу ипотечных кредитов, после чего можно будет говорить о том кризисе, который затронет рынок жилья и цены на рынке жилой недвижимости начнут падать. И возможен ли этот сценарий? Спасибо

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Недвижимость может отреагировать на падение цен на нефть, если черное золото обвалится до $60 – 70 за баррель. Если говорить о Москве, то стоимость квадратного метра в этом случае может упасть до $4000 с нынешних $5000. О вероятности такого сценария говорить тяжело. Пока в экономике наблюдаются инфляционные процессы и рост стоимости различных активов. Однако нефть – актив спекулятивный, он очень сильно зависит от настроения инвесторов, от политических решений на международной арене. Поэтому предсказать, когда случится такой обвал и случится ли он вообще, сродни гаданиям на кофейной гуще.

5. Алексей:
Скажите, пожалуйста, как бы вы распорядились суммой в 8 млн руб. на сегодняшний день, если рассматривать ее в инвестиционных целях?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Я уже давно понял, что лучшая инвестиция – вложения в собственное дело. Здесь самые большие просторы для планирования и влияния на прибыль. К тому же это позволяет не только увеличить собственное благосостояние, но и самореализоваться. Да и для экономики страны в целом развитие собственного дела, создание рабочих мест полезнее, чем вложения в какие-то инвестиционные инструменты, будь то фондовый рынок, золото или недвижимость.

6. Алекс:
Каковы на Ваш взгляд перспективы у рынка коммерческой недвижимости? Какой из типов коммерч. недвижимости более интересен для инвестиций?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Как и в любых сферах, в коммерческой недвижимости работает закон – чем больше прибыль, тем выше риски. Самым прибыльным сегментом является, наверное, стрит-ритейл. Однако и риски тут выше, так как сегмент больше подвержен влиянию внешних факторов. Арендаторы могут менять достаточно часто. К тому же очень многое зависит от проходимости, которая может меняться. Например, организовали реконструкцию здания, завесили его строительными лесами – и ни один арендатор не захочет туда въезжать. В лучшем случае сдать такое помещение получится, если существенно снизить ставки аренды. Доходность зависит от многих критериев и может отличаться от объекта к объекту, но в целом составляет около 15% годовых.

В сегменте офисной недвижимости доходность несколько ниже – в среднем около 10% годовых. Однако и стабильности здесь больше. Офисы меньше зависят от внешних факторов, влияющих на видимость и проходимость здания.

Если говорить о коммерческой недвижимости в целом, то ее доходность выше, чем в жилом сегменте. Однако она острее реагирует на негативные экономические факторы. Так, если жилье людям нужно и в кризис, то спрос на коммерческую недвижимость в тяжелые времена падает. Если компания вынуждена резать расходы или вовсе обанкротилась, то зачем ей офис?

7. Елена:
Добрый день, Олег!
Я живу в Казани. Цены на жилье в нашем городе одни из высоких в России, хотя качество квартир оставляет желать лучшего, особенно построенных по программе соципотеки. Хотелось бы услышать Ваш прогноз по поводу стоимости жилья в нашем городе. Будут ли осенью-зимой цены расти? Или останутся без изменений? С чем Вы бы связали рост цен в Казани?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Елена, данных по Казани у нас, к сожалению, нет, поэтому не берусь делать какие-то прогнозы.

8. Марат из Казани:
Как Вы считаете, что сейчас выгоднее строить свой дом или покупать готовую квартиру? И если все же строить дом, то на что стоит обратить внимание при покупке земли?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Марат, добрый день! Тут все зависит от того, что с чем сравнивать: где вы хотите жить, какой дом строить, какая вам нужна квартира. Если вам нужно жилье в городе, собственный дом вы в нем не построите, остается только квартира. Если, например, сравнивать квартиру в Москве с домом в Подмосковье, то второе в принципе может оказаться дешевле, но со многими "но". Например, если строить дом из клееного бруса на участке с коммуникациями, можно уложиться в 3 – 4 млн рублей вместе со стоимостью земли. Но это будет достаточно далеко от Москвы, порядка 50 – 60 км от МКАД. Если же дом рассматривается в качестве альтернативы городской квартиры, если нужно каждый день ездить на работу, то рассматривать нужно более близкие расстояния, а в радиусе 30 км от МКАД цены уже намного выше, дешевле будет купить квартиру в Москве. К тому же в загородном сегменте дороже коммунальные и эксплуатационные услуги. Но это я говорю про московский регион, по загородному рынку Татарстана у нас данных нет.

9. Марина:
Мы молодая семья, собираемся купить квартиру в ипотеку. Как Вы думаете, в каком банке стоит брать ипотеку? Остались ли еще выгодные программы для молодых семей?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

О специальных программах для молодых семей лучше узнать в Департаменте жилищной политики. http://housing.mos.ru/dmghtml/directs/index.htm По этой ссылке вы можете узнать, как получить консультацию в каждом округе Москвы.

10. Катерина Борисова:
Вопрос Олегу Репченко:
1. Есть ли потенциал для роста у московской недвижимости? Обрисуйте самый оптимистичный и самый пессимистичный сценарий развития рынка недвижимости в Москве осенью.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Катерина, то, что сейчас происходит на рынке недвижимости, можно назвать «волатильной стабильностью». По нашим прогнозам, цены будут колебаться вокруг отметки $5000 за метр. Однако амплитуда этих колебаний может быть достаточно большой – до 20% в каждую сторону. Подъемы и спады будут зависеть, прежде всего, от макроэкономической ситуации. Однако, если говорить конкретно о нынешней осени, то тут серьезные провалы маловероятны. Скорее жилье к концу года подрастет в цене примерно до $5300 за квадратный метр.

11. Василий:
Добрый день. Подскажите, какой район Подмосковья, вы бы посоветовали рассматривать имея 3.5 млн р. как наиболее удачное вложение средств и с последующей сдачей в аренду?

Гусев Алексей Владимирович RDI

Думаю, что тут важно, где вы живете в Москве - легче будет управлять сданной в аренду недвижимостью. С инвестиционной точки зрения я бы смотрел на те направления, на которых офисные комплексы уже «шагнули» за МКАД, а именно: Калужское, Киевское, Новорижское, а также крупные подмосковные города (Видное, Одинцово, Химки).

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Если рассматривать подмосковное жилье как вариант для сдачи в аренду, то стоит выбирать районы с хорошей транспортной доступностью. Обычно это запад, юго-запад (но там цены достаточно высокие). За МКАД достаточно хорошо едут Симферопольское и Каширское шоссе, правда, в черте города на этих направлениях транспортная ситуация не особо благоприятна. Однако сейчас на них проводятся ремонтные работы, возможно, после реконструкции ситуация улучшится. Кроме того, квартира должна быть недалеко от железнодорожной станции, чтобы у арендатора была возможность добраться до центра Москвы на электричке.

12. Алексей:
Каковы перспективы у загородной недвижимости в перспективе 1-5 лет? Есть ли смысл подождать с покупкой дома/участка, если покупка не является срочно необходимой и рассматривается в том числе как инвестиция?

Гусев Алексей Владимирович RDI

С нашей инфляцией ждать - дело неблагодарное, так же как и прогнозировать макроэкономическую ситуацию в стране и в мире, но в тоже время говорить о безудержном росте цен также не приходится. Недвижимость  дорожает как минимум на уровень инфляции  (10-15% в год), а если вы купите строящийся объект, то сможете заработать еще 10-15% за счет повышения его готовности. Однако здесь важно выбрать правильный объект для покупки.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Учитывая затоваренность загородного рынка, к выбору объекта надо относиться особенно внимательно. Просесть в цене могут отдельные объекты, расположенные на неудачных направлениях с отсутствующей инфраструктурой. А вложиться в качественные объекты можно, но они вряд ли будут дешеветь, поэтому не стоит ждать падения цен. Хочу отметить, что в целом загородный рынок сложен для инвесторов, прежде всего благодаря низкой ликвидности. Если на хорошую квартиру по адекватной цене можно найти покупателя за месяц, то в загородном сегменте покупателя можно искать и весь год даже для качественных объектов.

13. Татьяна Комаревская:
Каковы ваши прогнозы по ценам на недвижимость до конца года и на следующий год?

Гусев Алексей Владимирович RDI

Резкого повышения цен мы не ожидаем. В некоторых сегментах может быть «затоваривание» и небольшая коррекция стоимости в меньшую сторону (сегмент многоквартирного жилья). Но цены на качественные проекты, будут только расти.

В среднем, если рассматривать рынок недвижимости в целом, цены на жилье за год растут на 15-20%. При сохранении текущей макроэкономической ситуации, в следующем году развитие событий будет аналогичным.

До конца текущего года мы прогнозируем рост стоимости недвижимости на 3-5%.

14. Николай Данилин, alldoma.ru:
И все таки, загородная недвижимость в Подмосковье - это главное жилье или просто второй дом, фактически в формате классической дачи?

Гусев Алексей Владимирович RDI

Оба варианта имеют место быть, но все больше тренд смещается в сторону «главного», основного жилья!

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Николай, тут нельзя ответить однозначно. Все зависит от характеристик конкретного объекта, а также от предпочтений покупателей. В целом на загородном рынке достаточно объектов, подходящих для круглогодичного проживания. Другое дело, что не везде достаточно развитая инфраструктура. Может быть отличный теплый дом со всеми коммуникациями, приятная территория поселка. Но если вам негде лечиться, покупать продукты, развлекаться, некуда водить детей в школу, то полноценно жить в таком доме круглый год не получится.

15. Татьяна, Иркутск:
Здравствуйте!
Известно, что рынок коммерческой недвижимости реагирует на изменения медленнее рынка жилья. Т.е. сперва растет/падает цена на рынке жилья, только затем на рынке коммерческих помещений. Скажите, пожалуйста, на примере столиц, каков срок задержки этой реакции?

Гусев Алексей Владимирович RDI

Первым реагирует первичный рынок продажи квартир. Застройщики, имеющие высокие темпы продаж, могут реагировать на снижение покупательской способности в рамках одной недели. Т.е. при изменении объема продаж застройщик, грамотно управляющий продажами, может понижать или повышать цену раз в неделю, но, как правило, это происходит раз в месяц. Поскольку коммерческая недвижимость не такой ликвидный товар и объем продаж не исчисляется десятками объектов в месяц как на квартирном рынке, рынок коммерческой недвижимости реагирует через 3-4 месяца.

16. Сергей Афанасьев:
Добрый день! Каковы ваши прогнозы по поводу курса рубля к доллару? И как на это отреагирует недвижимость?

Гусев Алексей Владимирович RDI

На текущий момент какие-либо прогнозы давать достаточно сложно. Больше года назад мы пришли к рублевым ценам и ориентируемся на них, на российских клиентов и их среднюю заработную плату. Но, если все-таки говорить о таком развитии событий, как понижение курса рубля к доллару, то на опыте кризиса 2008 года можно сказать, что на начальном этапе – первых фазах кризиса – возникает повышение интереса покупателей к недвижимости и цена не падает. На более поздних фазах стоимость недвижимости, как правило, снижется. Например, в 2008-2009 годах дисконт по некоторым проектам достигал 40%.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Поскольку мировая экономика завязана на долларе, обычно во время кризиса к доллару все падает, а при росте экономики – растет. Поэтому курсовая динамика сейчас зависит от того, как будет в целом развиваться экономика. Новые обвалы возможны, но предсказать точные сроки вряд ли кому-то по силам.

17. Инна:
Как бы вы посоветовали приобрести жилье молодому специалисту с зарплатой в 30 тыс. рублей?

Гусев Алексей Владимирович RDI

К сожалению, цены на недвижимость и развитие ипотеки не позволяют приобрести сегодня недвижимость в Московском регионе с доходом менее 50 000 рублей в месяц.

18. Лилия Симакова:
В кризис девелоперы радовали покупателей большими новогодними скидками. В прошлом году скидки были, но уже не столь большие. А какие скидки будут в этом году?

Гусев Алексей Владимирович RDI

На сегодняшний день никаких кризисных явлений мы не видим, но даже, если они возникнут, то вряд ли рынок недвижимости успеет на них отреагировать до нового года. Соответственно, на мой взгляд, новогодние скидки будут, но в рамках стандартных сезонных показателей (3-5%, в отдельных случаях – до 10%).

19. Игорь, менеджер:
Добрый день! Есть деньги на первый взнос (20% от стоимости недвижимости) стоит ли сейчас брать ипотеку в новостройке на этапе строительства или подождать в надежде на то что цены упадут в ближайшее пол года/год? Спасибо.

Гусев Алексей Владимирович RDI

Игорь, прогноз на будущее - дело неблагодарное. Мое личное мнение - цены будут как минимум отыгрывать инфляцию, а это 12-15% в год. Поэтому я бы не откладывал покупку недвижимости. Подчеркиваю, это мое личное экспертное мнение!

20. Сергей Кузьмин:
От чего зависят ипотечные ставки? Какие сейчас есть варианты дальнейшего их роста/падения?

Гусев Алексей Владимирович RDI

Ставки по ипотечным кредитам зависят от спроса на рынке капиталов. Соответственно, если спрос высокий, то и ставки будут расти и наоборот.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Ипотечные ставки зависят от стоимости денег. Банки распоряжаются не своими деньгами, а занимают их у других банков, а также у вкладчиков. Своим кредиторам они платят процент за пользование деньгами. Поскольку в кризис пожар тушили печатанием новых денег и в ближайшем будущем такая тактика сохранится, это неминуемо ведет к инфляции. А значит,  стоимость денег для банков увеличивается. Давать кредиты под процент ниже того, что банк выплачивает вкладчикам и другим финансовым организациям, никто не будет. Поэтому предпосылок для снижения ипотечных ставок нет. Они скорее либо останутся на нынешнем уровне, либо будут плавно повышаться в зависимости от инфляции.

21. Анна:
От чего сейчас зависят цены на недвижимость в наибольшей степени – курс доллара, цены на нефть, какие-то макроэкономические события (например, развитие долгового кризиса еврозоны) или внутренние факторы рынка недвижимости (спрос-предложение, законодательство, административные решения)?

Гусев Алексей Владимирович RDI

В наибольшей степени цены на недвижимость зависят от стоимости сырья. Поскольку Россия является сырьевой страной и основная часть нашего ВВП формируется за счет продажи нефти, газов, металлов и других ресурсов, то, несомненно, это оказывает значительное влияние и на рынок недвижимости в целом. Однако не стоит забывать, что стоимость сырья - проекция экономики развитых стран.

22. Юлия Кудряшова:
Какое жилье в московском регионе можно назвать доступным? Как повысить доступность жилья?

Гусев Алексей Владимирович RDI

Доступным, на мой взгляд, можно назвать жилье со стоимость квадрата до 60 000 рублей, или до 3-4 млн руб. (если мы говорим о квартирах). Как правило, это малоэтажная и многоэтажная застройка в Московской области. Как пример, можно привести ЖК «Ново-Молоково», расположенный в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе.

Если же говорить об увеличении доступности жилья, то в первую очередь необходимо государственное участие в развитии транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, а также сокращение административных барьеров.

23. Алина Романова:
Недвижимость считается антикризисным защитным активом. Стоит ли инвестировать в недвижимость сейчас?

Гусев Алексей Владимирович RDI

Так и есть: недвижимость была и по-прежнему остается стабильным активом, в который потребители и инвесторы вкладывают средства. На данный момент, мы не видим снований для коррекции цен на жилую недвижимость.

24. Николай Бирюков:
Кончился ли кризис 2008 года? Что сейчас все ждут – новой волны, новой волны того кризиса или мы до сих пор живем в том кризисе?

Гусев Алексей Владимирович RDI

Глядя на текущий объём спроса, можно говорить о том, что мы вернулись сегодня к докризисным показателям и даже перешагнули их. Однако, действительно, некоторые девелоперы до сих пор не оправились до конца от кризиса 2008 года и их проекты либо остаются замороженными, либо только начинают восстанавливаться. Что же касается ожиданий, то еще раз повторюсь, что в ближайший год мы не прогнозируем снижение покупательского спроса и активно развиваем девелоперское направление.

25. Станислав:
Может ли случиться какой-либо коллапс в экономике осенью, который может отразиться на рынке недвижимости? Что это за коллапс, и как он скажется на ценах на жилье?

Гусев Алексей Владимирович RDI

Осень уже наступила :) Пока динамика спроса имеет только растущий тренд.

26. Антон:
Если покупать сейчас недвижимость, то какую? Что будет в цене через 5 – 10 – 15 лет?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Общего повышательного тренда в ближайшие годы не ожидается. Но качественные и ликвидные объекты будут как минимум отыгрывать инфляцию. Портрет наиболее ликвидного жилья таков: 1-2-комнатная квартира в Москве в современном доме рядом с метро. Подобные квартиры всегда будут пользоваться спросом. На них легко найти арендатора, при необходимости зафиксировать прибыль покупать на такое жилье найдется быстро. При этом цены на квартиры в старых панельных домах или в «пустых» новостройках с неразвитой инфраструктурой, плохой транспортной доступностью останутся на нынешнем уровне, а если принимать в расчет общую инфляцию, то по сути они подешевеют.

Модератор:

Уважаемые посетители сайта www.irn.ru! Прием вопросов завершен, до конца дня эксперты ответят на все из них.

Благодарим вас за активность. Мы надеемся, что вы будете проявлять не меньший интерес к последующим онлайн-конференциям на нашем портале.

Мы проводим подобные беседы регулярно. Следите за обновлениями раздела!

Если ваша компания заинтересована в проведении собственной онлайн-конференции на www.irn.ru и готова предложить актуальную тему для обсуждения, пишите Надежде Козицкой pr@irn.ru.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 140
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Экодолье Шолохово! Таунхаусы с участком по цене квартиры. Новогоднее предложение действует до конца декабря. Звоните! Дмитровское шоссе, 15 км от МКАД от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Дома сданы, идет заселение. Новогодние скидки ждут вас! 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 4,7 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Квартиры бизнес-класса в 10 мин. от парка Сокольники! Ипотека от 7,4%. Рассрочка 0% до 2020 года. Полная инф-ра. Группа Эталон Застройщик: Серебряный Фонтан, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал LIFE-Кутузовский Жизнь посреди настоящего природного парка. Для ценителей комфорта, безопасности и правильного окружения. м.Кунцевская ГК Пионер Застройщик: МРК Пионер, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г. *Среди всех ЖК Villagio Estate ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: ЛСР. Недвижимость-М, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район "Испанские кварталы" Новая Москва. 4,7 км от МКАД. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. от 2,95 млн руб. Застройщик: А101 Девелопмент, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Скидка 22% на готовые кв. до 31.12! Лесопарк под окнами. Охраняемая территория. Ипотека от 7,4%. Рассрочка до 2023 года. от 2,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Затонское, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Застройщик: БИГ Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в доме №7 Скидка 3% до 22 декабря в ЖК "Скандинавия" 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва. от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: ГудРоадВэй, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Застройщик: Аквацентр, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южный. г. Красногорск Квартиры от 60 132 руб./кв.м м. Тушинская. Скидка 20%. Ключи в 2018 г. 3,5 км до МКАД от 60 132 руб./кв.м Застройщик: ПРОГРЕСС, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от Urban Group на Рублевке Роскошные виды из окон. Холл с консьержем. Новогодняя скидка до 18%! Звоните! от 2,9 млн руб.Urban Group Застройщик: Ивастрой, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Хайгейт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Застройщик: Римэка, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой дом «Дуэт». Ипотека от 4,95% Авторский проект в САО Москвы. Срок сдачи - 2018 год! Новогодняя акция! Выгода до 540 000 руб. Западное Дегунино. от 5,3 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: Град Инвест Дегунинская, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район "Москва А101" Квартиры комфорт-класса. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Ипотека 6,75%! Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: А101, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Чертановской" Cтарт продаж! Готовый монолитный дом. Квартиры от 7,3 млн руб. Метро "Пражская". Ипотека от 8,9% от 7,3 млн руб. Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Застройщик: ЖК "Молоково", ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район "Белые ночи" Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Ипотека 6,25%! Новая Москва от 2,93 млн руб. Застройщик: А101, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый год в новой квартире! ЖК "Сказка". Дома в стиле шале. Новорижское ш. Панорамное остекление, террасы. Это стоит увидеть! от 4,4 млн рублейМАГИ Застройщик: МАГИ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн. руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Застройщик: Новко, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 195 000 руб./кв.мООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: ЛСР.Объект-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление "Северное". Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой дом на Коминтерна" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 47-135 кв.м. 6 мин. транспортом от м.Бабушкинская. Подробности по телефону! от 150 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Желдорипотека, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Застройщик: МЕГАГОРОД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Дом в центре. Хватит времени на самое дорогое. Собственный двор-сад и фитнес-зал. Новослободская,24 Застройщик: Новослободская, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2. Новогодняя скидка до 11%. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Застройщик: Акваспорт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Новоснегирёвский» Новогодняя скидка 8%! 14 корпусов заселены, готовая инфраструктура. 23 км от Москвы. Ипотека 7,4%. Рассрочка 0% Застройщик: Истринские дали, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фили Град". Скидка 15% Выдаём ключи! Квартиры от 6,5 млн руб. Новогодние скидки. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Паркинг. от 6,5 млн руб.MR Group Застройщик: Фили-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 1 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Застройщик: Аматол, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Бескудниково" Старт продаж в готовом монолитном доме! 2-ком. кв. от 6,7 млн руб. М. "Селигерская" (2017г.). Ипотека от 8,9%. 2-ком. кв. от 6,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Новокосино-2» Квартиры в соб-ть! Ключи в день сделки! Своя инфраструктура. Только в декабре специальные условия на приобретение! от 4,5 млн руб.ООО «Бизнесстрой» Застройщик: Эксперт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК "I'M Тверская" Скидка 10% на видовые апартаменты! Договор в 2017 - рассрочка без % до конца строительства! Застройщик: Производственное объединение Пресса-1, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Город" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. от 4,4 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: Град Инвест, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Нормандия" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Бабушкинская. Монолит. Звоните! Группа Эталон Застройщик: ЛС-Риэлти, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Мелодия леса" Спешите! Солнечногорский район. Квартиры пл. от 30 метров. Сборный монолит. 1-3-комнатные квартиры от 1,8 млн руб. ГК "САПСАН" Застройщик: Жилой квартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" Торопитесь! Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 23 метров. г. Видное. Монолит-кирпич. от 2,3 млн рублей Застройщик: МИЦ-СтройКапитал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Красногорск г. Красногорск. Студии,1-2-комнатные квартиры пл. 18-89 метров. Монолит. ГК «Садовое Кольцо» Застройщик: Садовое кольцо МПС, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - студии от 27 кв.м. Бесплатный фитнес-клуб для жителей. Двор-парк. 2 мин. до м. Марьина Роща. Застройщик: Сущевский Вал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Полянка, 44" Спешите! Современные 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 49 метров. рядом с метро Полянка. Монолит-кирпич. Застройщик: Телеком, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Родной город Воронцовский парк" Новые квартиры у м.Новые Черемушки. 1-4-комнатные. Площадь от 43 до 115 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,2 млн руб.РГ-Девеломпент Застройщик: Флавосинтек, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Химки 2019" 23 мин от м. Петровско-Разумовская. 0% первый взнос! 12 км до МКАД. Новый объем квартир в продаже. от 1,7 млн руб. Застройщик: СтройКонсалт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой в центре Новой Москвы от 2 млн рублей! 40 мин до центра Москвы! Застройщик: Логитэк, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Комплекс «Барбарис». Скидка 11% Студии от 2,8 млн руб. 500 метров от м.Бибирево. Ипотека 5,95%. Звоните! от 2,8 млн руб. Застройщик: МИЦ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «мой адрес На Рокоссовского» Cтарт продаж! Готовый дом. Квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. М. "Бульвар Рокоссовского". Ипотека от 8,9 % квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. Cкидка 11%. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,6 млн рублей Застройщик: Самолет-Томилино, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК комфорт-класса «Пикассо» в ЗАО Дарим до 18 кв.метров! ЖК рядом с метро Очаково (200м) и парком. Высокая степень готовности. от 140 000 руб/кв.м Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый корпус! Готовые дома с собственной инфраструктурой. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 8,9% от 4,7 млн руб. Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 30 декабря. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ОРЕХОВО-БОРИСОВО» Квартиры в Москве, отделка на выбор! Ипотека от 6,45%! Первый взнос от 0 руб.! Новогодние скидки! от 4,8 млн руб. с отделкой Застройщик: ИНФОСЕТЬ, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Западный порт. Кварталы на набережной Акция: "Обратный отсчет". Скидка на квартиры бизнес-класса до 23%. Берег Москвы-реки. 5 мин. до м. "Фили" от 150 920 руб./кв. мШатер Девелопмент Застройщик: Порт-Сити, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Cкидка 11% Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Зеленый Бор» Квартиры в Зеленограде. Школа, детский сад. Московская прописка. Ипотека. 214-ФЗ. Застройщик. Москва, ЗелАО от 2,8 млн руб.Группа Компаний А101 Застройщик: А101, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Базовской" Успей купить 1-комн квартиры в готовом монолитном корпусе! Квартиры от 4,1 млн руб. Ипотека от 8,9 %. м. «Селигерская» - 2017 г. от 4,1 млн руб. ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте