Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, когда путешествуете по России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены на жилье осенью 2012 года: инфляционный рост или кризисное падение?




Кризис обычно приходит неожиданно: «пузыри» внезапно лопаются, компании не справляются с долгами, люди – с расходами, рынок валится. Сейчас ситуация другая. Разговоры о новом кризисе (или второй волне старого) стали вестись сразу после рецессии 2008 – 2009 годов. Экономика не успела восстановиться, бизнесмены продолжают считать деньги и экономить, а не жить на широкую ногу, как в сытые времена. Общая нестабильность никуда не исчезла с мировых рынков, это осознают все, поэтому морально и материально готовятся к новым трудностям.

Рынок недвижимости не стал исключением из общего правила. После того, как в 2009 году цены упали, рынок успел стабилизироваться, но не набрал былых темпов роста. На рынке наблюдается волатильность, цены топчутся вокруг отметки $5000 за столичный квадратный метр, больше реагируя на макроэкономические события, чем на происходящее внутри рынка недвижимости. И эксперты, и девелоперы, и потенциальные покупатели гадают, будет ли новый кризис, и что произойдет с ценами на недвижимость в этом случае.

Придет ли кризис, когда его все ждут? Стоит ли «спасать» деньги в недвижимости? Каково будущее ипотеки? Вырастут ли цены на жилье или, напротив, просядут? Как в нынешних условиях действовать покупателям?

На эти и другие вопросы ответят коммерческий директор компании «Загородный проект» Алексей Гусев и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Прием вопросов до 14:00 11 сентября.
Эксперты начнут отвечать на вопросы 11 сентября в 12:00.

Спикеры:

Вопросы

1. Владимир:
Здравствуйте. Меня интересует такой вот вопрос. Почему недвижимость мало подешевела, когда дешевела нефть? У нас же в стране все зависит от цен на нефть! Или просто недвижимость не успела отреагировать на падение нефти и жилье подешевеет позже? В таком случае когда?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Владимир, добрый день! Связь между ценами на нефть и стоимостью жилья есть, но не прямая, а опосредованная. Высокие цены на нефть вызывают приток нефтедолларов в страну, при низких денег в экономике становится меньше. Из этих денег только некоторая часть перетекает в недвижимость (или, соответственно, «утекает» из нее) и то не сразу и не напрямую – через прибыль госкомпаний, фондовый рынок, повышение или снижение платежеспособности населения, рост зарплат бюджетников и т.п. Поэтому рынок недвижимости реагирует на изменения цен на нефть с задержкой. Причем это должна быть тенденция, а не краткосрочное колебание цены этого волатильного актива.

Весной мы наблюдали снижение цен на нефть на 25%, однако уже к лету цены вновь стабилизировались у отметки $90 – 100 за баррель, а сейчас - уже выше $110. Недвижимость в то время упала процентов на 7%, и то это была скорее реакция на колебания валютных курсов, а не цен на нефть. На такие краткосрочные отклонения цен на черное золото жилье не реагирует, поэтому не стоит ждать какого-то отложенного падения.

Гусев Алексей Владимирович RDI

На текущий момент цены на нефть достаточно высокие, порядка 114 долл за баррель. Понижение действительно было, но кратковременное и несущественное, и не успело отразиться на рынке недвижимости.

2. Елена Кулькова:
Все говорят, что ипотечные ставки осенью будут расти. Это правда или же это просто уловка банков и воротил от недвижимости, чтобы люди брали ипотеку сейчас и быстрее раскупали жилье?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Предпосылки для роста ставок действительно есть, так как последствия кризиса большинство стран, в том числе и Россия, гасили вливанием денег в экономику. А значит деньги для банков достаточно дорогие, они не могут предоставлять их населению под низкий процент. Однако взрывного роста ставок в ближайшее время быть не должно, если, конечно, в макроэкономике не произойдет какой-то коллапс, который приведет к гиперинфляции. Но на 1-2% ставки подрасти могут.

Гусев Алексей Владимирович RDI

Действительно, некоторые банки подняли ставки, например Сбербанк (с первого августа диапазон ставок от 11 до 16%, ранее от 10 до 13% годовых). Однако другие ставки снизили. Например, в Райффайзене до 30 сентября действует программа со сниженными ставками от 11 до 14,75% годовых (ранее: 11,5-15,25%). В целом, на мой взгляд, существенно ставки не изменятся.

3. Вуглускр:
Когда уже квартира станет доступна для среднего москвича? Хватит это терпеть!

Гусев Алексей Владимирович RDI

Квартиры в МО уже сегодня доступны для москвичей. Например, сейчас вполне реально приобрести квартиру за 3,5 млн руб. в ближайшем Подмосковье по ипотечной программе с первоначальным взносом в 350 тыс.руб.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Пока в Москве сохраняется дефицит жилья, говорить о его доступности не приходится. Разрыв между стоимостью квартир и доходами населения будет немного сокращаться, так как цены в ближайшие годы будут топтаться на уровне $5000 за метр, при этом инфляция сохранится, доходы тоже будут постепенно расти. Но это, конечно, процесс небыстрый.

Однако, соглашусь с Алексеем Гусевым, что в Подмосковье, в том числе и ближнем, можно найти варианты, доступные среднему москвичу. Понятно, что жить в городе во многих смыслах удобнее. Но постепенный переезд в пригороды – это нормальный процесс для крупных мегаполисов. Надо понимать, что бесконечно строить в Москве не получится, поэтому предложение вряд ли сможет полностью удовлетворить спрос. Другое дело, что и пригороды эти должны быть комфортными, с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. В этом случае это может стать адекватным решением проблемы доступности жилья.

4. Валентина Орнат, главный редактор, журнал «Недвижимость», г. Екатеринбург:
Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга обычно повторяет сценарии Москвы, естественно, с отставанием в два с лишним раза. Сегодня средняя стоимость жилого квадрата приближается к 70 тыс.руб. и к концу года перешагнет этот психологический рубеж. Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга никак не отреагировал на разнонаправленные поведения курсов мировых валют и стоимостные показатели нефти. Планомерный рост стоимости жилья (за 8 месяцев он составил 6,5%) объяснялся, с нашей точки зрения, только инфляционными процессами и локальными факторами, связанными с дефицитом ввода нового жилья в городе (http://nedv.info/articles/analitika-prognoz-cen-na-rynke-zhiloy-nedvizhimosti). Как вы считаете, каким должен стать «провал» стоимости нефти и на какой срок нефть должна «провалиться», чтобы банки прекратили финансирование строительного сектора и выдачу ипотечных кредитов, после чего можно будет говорить о том кризисе, который затронет рынок жилья и цены на рынке жилой недвижимости начнут падать. И возможен ли этот сценарий? Спасибо

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Недвижимость может отреагировать на падение цен на нефть, если черное золото обвалится до $60 – 70 за баррель. Если говорить о Москве, то стоимость квадратного метра в этом случае может упасть до $4000 с нынешних $5000. О вероятности такого сценария говорить тяжело. Пока в экономике наблюдаются инфляционные процессы и рост стоимости различных активов. Однако нефть – актив спекулятивный, он очень сильно зависит от настроения инвесторов, от политических решений на международной арене. Поэтому предсказать, когда случится такой обвал и случится ли он вообще, сродни гаданиям на кофейной гуще.

5. Алексей:
Скажите, пожалуйста, как бы вы распорядились суммой в 8 млн руб. на сегодняшний день, если рассматривать ее в инвестиционных целях?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Я уже давно понял, что лучшая инвестиция – вложения в собственное дело. Здесь самые большие просторы для планирования и влияния на прибыль. К тому же это позволяет не только увеличить собственное благосостояние, но и самореализоваться. Да и для экономики страны в целом развитие собственного дела, создание рабочих мест полезнее, чем вложения в какие-то инвестиционные инструменты, будь то фондовый рынок, золото или недвижимость.

6. Алекс:
Каковы на Ваш взгляд перспективы у рынка коммерческой недвижимости? Какой из типов коммерч. недвижимости более интересен для инвестиций?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Как и в любых сферах, в коммерческой недвижимости работает закон – чем больше прибыль, тем выше риски. Самым прибыльным сегментом является, наверное, стрит-ритейл. Однако и риски тут выше, так как сегмент больше подвержен влиянию внешних факторов. Арендаторы могут менять достаточно часто. К тому же очень многое зависит от проходимости, которая может меняться. Например, организовали реконструкцию здания, завесили его строительными лесами – и ни один арендатор не захочет туда въезжать. В лучшем случае сдать такое помещение получится, если существенно снизить ставки аренды. Доходность зависит от многих критериев и может отличаться от объекта к объекту, но в целом составляет около 15% годовых.

В сегменте офисной недвижимости доходность несколько ниже – в среднем около 10% годовых. Однако и стабильности здесь больше. Офисы меньше зависят от внешних факторов, влияющих на видимость и проходимость здания.

Если говорить о коммерческой недвижимости в целом, то ее доходность выше, чем в жилом сегменте. Однако она острее реагирует на негативные экономические факторы. Так, если жилье людям нужно и в кризис, то спрос на коммерческую недвижимость в тяжелые времена падает. Если компания вынуждена резать расходы или вовсе обанкротилась, то зачем ей офис?

7. Елена:
Добрый день, Олег!
Я живу в Казани. Цены на жилье в нашем городе одни из высоких в России, хотя качество квартир оставляет желать лучшего, особенно построенных по программе соципотеки. Хотелось бы услышать Ваш прогноз по поводу стоимости жилья в нашем городе. Будут ли осенью-зимой цены расти? Или останутся без изменений? С чем Вы бы связали рост цен в Казани?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Елена, данных по Казани у нас, к сожалению, нет, поэтому не берусь делать какие-то прогнозы.

8. Марат из Казани:
Как Вы считаете, что сейчас выгоднее строить свой дом или покупать готовую квартиру? И если все же строить дом, то на что стоит обратить внимание при покупке земли?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Марат, добрый день! Тут все зависит от того, что с чем сравнивать: где вы хотите жить, какой дом строить, какая вам нужна квартира. Если вам нужно жилье в городе, собственный дом вы в нем не построите, остается только квартира. Если, например, сравнивать квартиру в Москве с домом в Подмосковье, то второе в принципе может оказаться дешевле, но со многими "но". Например, если строить дом из клееного бруса на участке с коммуникациями, можно уложиться в 3 – 4 млн рублей вместе со стоимостью земли. Но это будет достаточно далеко от Москвы, порядка 50 – 60 км от МКАД. Если же дом рассматривается в качестве альтернативы городской квартиры, если нужно каждый день ездить на работу, то рассматривать нужно более близкие расстояния, а в радиусе 30 км от МКАД цены уже намного выше, дешевле будет купить квартиру в Москве. К тому же в загородном сегменте дороже коммунальные и эксплуатационные услуги. Но это я говорю про московский регион, по загородному рынку Татарстана у нас данных нет.

9. Марина:
Мы молодая семья, собираемся купить квартиру в ипотеку. Как Вы думаете, в каком банке стоит брать ипотеку? Остались ли еще выгодные программы для молодых семей?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

О специальных программах для молодых семей лучше узнать в Департаменте жилищной политики. http://housing.mos.ru/dmghtml/directs/index.htm По этой ссылке вы можете узнать, как получить консультацию в каждом округе Москвы.

10. Катерина Борисова:
Вопрос Олегу Репченко:
1. Есть ли потенциал для роста у московской недвижимости? Обрисуйте самый оптимистичный и самый пессимистичный сценарий развития рынка недвижимости в Москве осенью.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Катерина, то, что сейчас происходит на рынке недвижимости, можно назвать «волатильной стабильностью». По нашим прогнозам, цены будут колебаться вокруг отметки $5000 за метр. Однако амплитуда этих колебаний может быть достаточно большой – до 20% в каждую сторону. Подъемы и спады будут зависеть, прежде всего, от макроэкономической ситуации. Однако, если говорить конкретно о нынешней осени, то тут серьезные провалы маловероятны. Скорее жилье к концу года подрастет в цене примерно до $5300 за квадратный метр.

11. Василий:
Добрый день. Подскажите, какой район Подмосковья, вы бы посоветовали рассматривать имея 3.5 млн р. как наиболее удачное вложение средств и с последующей сдачей в аренду?

Гусев Алексей Владимирович RDI

Думаю, что тут важно, где вы живете в Москве - легче будет управлять сданной в аренду недвижимостью. С инвестиционной точки зрения я бы смотрел на те направления, на которых офисные комплексы уже «шагнули» за МКАД, а именно: Калужское, Киевское, Новорижское, а также крупные подмосковные города (Видное, Одинцово, Химки).

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Если рассматривать подмосковное жилье как вариант для сдачи в аренду, то стоит выбирать районы с хорошей транспортной доступностью. Обычно это запад, юго-запад (но там цены достаточно высокие). За МКАД достаточно хорошо едут Симферопольское и Каширское шоссе, правда, в черте города на этих направлениях транспортная ситуация не особо благоприятна. Однако сейчас на них проводятся ремонтные работы, возможно, после реконструкции ситуация улучшится. Кроме того, квартира должна быть недалеко от железнодорожной станции, чтобы у арендатора была возможность добраться до центра Москвы на электричке.

12. Алексей:
Каковы перспективы у загородной недвижимости в перспективе 1-5 лет? Есть ли смысл подождать с покупкой дома/участка, если покупка не является срочно необходимой и рассматривается в том числе как инвестиция?

Гусев Алексей Владимирович RDI

С нашей инфляцией ждать - дело неблагодарное, так же как и прогнозировать макроэкономическую ситуацию в стране и в мире, но в тоже время говорить о безудержном росте цен также не приходится. Недвижимость  дорожает как минимум на уровень инфляции  (10-15% в год), а если вы купите строящийся объект, то сможете заработать еще 10-15% за счет повышения его готовности. Однако здесь важно выбрать правильный объект для покупки.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Учитывая затоваренность загородного рынка, к выбору объекта надо относиться особенно внимательно. Просесть в цене могут отдельные объекты, расположенные на неудачных направлениях с отсутствующей инфраструктурой. А вложиться в качественные объекты можно, но они вряд ли будут дешеветь, поэтому не стоит ждать падения цен. Хочу отметить, что в целом загородный рынок сложен для инвесторов, прежде всего благодаря низкой ликвидности. Если на хорошую квартиру по адекватной цене можно найти покупателя за месяц, то в загородном сегменте покупателя можно искать и весь год даже для качественных объектов.

13. Татьяна Комаревская:
Каковы ваши прогнозы по ценам на недвижимость до конца года и на следующий год?

Гусев Алексей Владимирович RDI

Резкого повышения цен мы не ожидаем. В некоторых сегментах может быть «затоваривание» и небольшая коррекция стоимости в меньшую сторону (сегмент многоквартирного жилья). Но цены на качественные проекты, будут только расти.

В среднем, если рассматривать рынок недвижимости в целом, цены на жилье за год растут на 15-20%. При сохранении текущей макроэкономической ситуации, в следующем году развитие событий будет аналогичным.

До конца текущего года мы прогнозируем рост стоимости недвижимости на 3-5%.

14. Николай Данилин, alldoma.ru:
И все таки, загородная недвижимость в Подмосковье - это главное жилье или просто второй дом, фактически в формате классической дачи?

Гусев Алексей Владимирович RDI

Оба варианта имеют место быть, но все больше тренд смещается в сторону «главного», основного жилья!

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Николай, тут нельзя ответить однозначно. Все зависит от характеристик конкретного объекта, а также от предпочтений покупателей. В целом на загородном рынке достаточно объектов, подходящих для круглогодичного проживания. Другое дело, что не везде достаточно развитая инфраструктура. Может быть отличный теплый дом со всеми коммуникациями, приятная территория поселка. Но если вам негде лечиться, покупать продукты, развлекаться, некуда водить детей в школу, то полноценно жить в таком доме круглый год не получится.

15. Татьяна, Иркутск:
Здравствуйте!
Известно, что рынок коммерческой недвижимости реагирует на изменения медленнее рынка жилья. Т.е. сперва растет/падает цена на рынке жилья, только затем на рынке коммерческих помещений. Скажите, пожалуйста, на примере столиц, каков срок задержки этой реакции?

Гусев Алексей Владимирович RDI

Первым реагирует первичный рынок продажи квартир. Застройщики, имеющие высокие темпы продаж, могут реагировать на снижение покупательской способности в рамках одной недели. Т.е. при изменении объема продаж застройщик, грамотно управляющий продажами, может понижать или повышать цену раз в неделю, но, как правило, это происходит раз в месяц. Поскольку коммерческая недвижимость не такой ликвидный товар и объем продаж не исчисляется десятками объектов в месяц как на квартирном рынке, рынок коммерческой недвижимости реагирует через 3-4 месяца.

16. Сергей Афанасьев:
Добрый день! Каковы ваши прогнозы по поводу курса рубля к доллару? И как на это отреагирует недвижимость?

Гусев Алексей Владимирович RDI

На текущий момент какие-либо прогнозы давать достаточно сложно. Больше года назад мы пришли к рублевым ценам и ориентируемся на них, на российских клиентов и их среднюю заработную плату. Но, если все-таки говорить о таком развитии событий, как понижение курса рубля к доллару, то на опыте кризиса 2008 года можно сказать, что на начальном этапе – первых фазах кризиса – возникает повышение интереса покупателей к недвижимости и цена не падает. На более поздних фазах стоимость недвижимости, как правило, снижется. Например, в 2008-2009 годах дисконт по некоторым проектам достигал 40%.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Поскольку мировая экономика завязана на долларе, обычно во время кризиса к доллару все падает, а при росте экономики – растет. Поэтому курсовая динамика сейчас зависит от того, как будет в целом развиваться экономика. Новые обвалы возможны, но предсказать точные сроки вряд ли кому-то по силам.

17. Инна:
Как бы вы посоветовали приобрести жилье молодому специалисту с зарплатой в 30 тыс. рублей?

Гусев Алексей Владимирович RDI

К сожалению, цены на недвижимость и развитие ипотеки не позволяют приобрести сегодня недвижимость в Московском регионе с доходом менее 50 000 рублей в месяц.

18. Лилия Симакова:
В кризис девелоперы радовали покупателей большими новогодними скидками. В прошлом году скидки были, но уже не столь большие. А какие скидки будут в этом году?

Гусев Алексей Владимирович RDI

На сегодняшний день никаких кризисных явлений мы не видим, но даже, если они возникнут, то вряд ли рынок недвижимости успеет на них отреагировать до нового года. Соответственно, на мой взгляд, новогодние скидки будут, но в рамках стандартных сезонных показателей (3-5%, в отдельных случаях – до 10%).

19. Игорь, менеджер:
Добрый день! Есть деньги на первый взнос (20% от стоимости недвижимости) стоит ли сейчас брать ипотеку в новостройке на этапе строительства или подождать в надежде на то что цены упадут в ближайшее пол года/год? Спасибо.

Гусев Алексей Владимирович RDI

Игорь, прогноз на будущее - дело неблагодарное. Мое личное мнение - цены будут как минимум отыгрывать инфляцию, а это 12-15% в год. Поэтому я бы не откладывал покупку недвижимости. Подчеркиваю, это мое личное экспертное мнение!

20. Сергей Кузьмин:
От чего зависят ипотечные ставки? Какие сейчас есть варианты дальнейшего их роста/падения?

Гусев Алексей Владимирович RDI

Ставки по ипотечным кредитам зависят от спроса на рынке капиталов. Соответственно, если спрос высокий, то и ставки будут расти и наоборот.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Ипотечные ставки зависят от стоимости денег. Банки распоряжаются не своими деньгами, а занимают их у других банков, а также у вкладчиков. Своим кредиторам они платят процент за пользование деньгами. Поскольку в кризис пожар тушили печатанием новых денег и в ближайшем будущем такая тактика сохранится, это неминуемо ведет к инфляции. А значит,  стоимость денег для банков увеличивается. Давать кредиты под процент ниже того, что банк выплачивает вкладчикам и другим финансовым организациям, никто не будет. Поэтому предпосылок для снижения ипотечных ставок нет. Они скорее либо останутся на нынешнем уровне, либо будут плавно повышаться в зависимости от инфляции.

21. Анна:
От чего сейчас зависят цены на недвижимость в наибольшей степени – курс доллара, цены на нефть, какие-то макроэкономические события (например, развитие долгового кризиса еврозоны) или внутренние факторы рынка недвижимости (спрос-предложение, законодательство, административные решения)?

Гусев Алексей Владимирович RDI

В наибольшей степени цены на недвижимость зависят от стоимости сырья. Поскольку Россия является сырьевой страной и основная часть нашего ВВП формируется за счет продажи нефти, газов, металлов и других ресурсов, то, несомненно, это оказывает значительное влияние и на рынок недвижимости в целом. Однако не стоит забывать, что стоимость сырья - проекция экономики развитых стран.

22. Юлия Кудряшова:
Какое жилье в московском регионе можно назвать доступным? Как повысить доступность жилья?

Гусев Алексей Владимирович RDI

Доступным, на мой взгляд, можно назвать жилье со стоимость квадрата до 60 000 рублей, или до 3-4 млн руб. (если мы говорим о квартирах). Как правило, это малоэтажная и многоэтажная застройка в Московской области. Как пример, можно привести ЖК «Ново-Молоково», расположенный в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе.

Если же говорить об увеличении доступности жилья, то в первую очередь необходимо государственное участие в развитии транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, а также сокращение административных барьеров.

23. Алина Романова:
Недвижимость считается антикризисным защитным активом. Стоит ли инвестировать в недвижимость сейчас?

Гусев Алексей Владимирович RDI

Так и есть: недвижимость была и по-прежнему остается стабильным активом, в который потребители и инвесторы вкладывают средства. На данный момент, мы не видим снований для коррекции цен на жилую недвижимость.

24. Николай Бирюков:
Кончился ли кризис 2008 года? Что сейчас все ждут – новой волны, новой волны того кризиса или мы до сих пор живем в том кризисе?

Гусев Алексей Владимирович RDI

Глядя на текущий объём спроса, можно говорить о том, что мы вернулись сегодня к докризисным показателям и даже перешагнули их. Однако, действительно, некоторые девелоперы до сих пор не оправились до конца от кризиса 2008 года и их проекты либо остаются замороженными, либо только начинают восстанавливаться. Что же касается ожиданий, то еще раз повторюсь, что в ближайший год мы не прогнозируем снижение покупательского спроса и активно развиваем девелоперское направление.

25. Станислав:
Может ли случиться какой-либо коллапс в экономике осенью, который может отразиться на рынке недвижимости? Что это за коллапс, и как он скажется на ценах на жилье?

Гусев Алексей Владимирович RDI

Осень уже наступила :) Пока динамика спроса имеет только растущий тренд.

26. Антон:
Если покупать сейчас недвижимость, то какую? Что будет в цене через 5 – 10 – 15 лет?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Общего повышательного тренда в ближайшие годы не ожидается. Но качественные и ликвидные объекты будут как минимум отыгрывать инфляцию. Портрет наиболее ликвидного жилья таков: 1-2-комнатная квартира в Москве в современном доме рядом с метро. Подобные квартиры всегда будут пользоваться спросом. На них легко найти арендатора, при необходимости зафиксировать прибыль покупать на такое жилье найдется быстро. При этом цены на квартиры в старых панельных домах или в «пустых» новостройках с неразвитой инфраструктурой, плохой транспортной доступностью останутся на нынешнем уровне, а если принимать в расчет общую инфляцию, то по сути они подешевеют.

Модератор:

Уважаемые посетители сайта www.irn.ru! Прием вопросов завершен, до конца дня эксперты ответят на все из них.

Благодарим вас за активность. Мы надеемся, что вы будете проявлять не меньший интерес к последующим онлайн-конференциям на нашем портале.

Мы проводим подобные беседы регулярно. Следите за обновлениями раздела!

Если ваша компания заинтересована в проведении собственной онлайн-конференции на www.irn.ru и готова предложить актуальную тему для обсуждения, пишите Надежде Козицкой pr@irn.ru.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 135
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в г. Мытищи г. Мытищи. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 1,5 млн руб.ООО «Лидер М» Застройщик: Лидер М, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Лисичкин Лес» Поселок готов! Участки от 3,5 млн руб. Ленинградское шоссе, 26 км. Все коммуникации. КПП, круглосуточная охрана. Ипотека. Прописка. Микрогород в лесу Студии,1-4-комнатные квартиры площадью от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 3,9 млн руб.Rose Group Застройщик: Джевоссет, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал класса premium RedSide Элитный квартал на Красной Пресне готов. Собственный фитнес с бассейном в центре. 800 м от м.Улица 1905 года от 16 000 000 руб.INSIGMA Застройщик: 7-й таксомоторный парк, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Город-событие Лайково" Одинцовский район. Студии,1-4-комнатные квартиры площадью 19-135 метров. Монолит-кирпич. от 2,0 млн рублейUrban Group Застройщик: Ивастрой, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Болтино" Новые 1-4-комнатные квартиры. Мытищинский район. Площадь от 48 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. от 3,9 млн руб. СТД Девелопмент проект Застройщик: СТД Девелопмет Проект, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Нормандия" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-113 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Бабушкинская. Звоните! Эталон-Инвест Застройщик: ЛС-Риэлти, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район "Белые ночи" Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Ипотека 6,75%! Застройщик: А101, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой дом на Коминтерна" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Бабушкинская. Площадь от 47 до 135 метров ГК: 4 кв. 2017 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Желдорипотека, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Митино О2" Спешите! Красногорский район. Квартиры пл. от 27 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры от 2,8 млн руб.Urban Group Застройщик: Экоквартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Квартиры с отделкой от 1,5 млн руб! 4 км от МКАД. Ленинский р-он. Рядом лес и река! Скидка до 8%! от 1,5 млн руб! Застройщик: МЕГАГОРОД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южный, г. Красногорск От 1,99 млн руб. м. Тушинская. Скидка 5%. 3,5 км до МКАД от 1,99 млн руб. Застройщик: ПРОГРЕСС, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Дома сданы. Осталось 10 квартир с ремонтом! Развитая инфраструктура. Рядом парк «Дубки». от застройщикаGalaxy Group Застройщик: Galaxy group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Абсолютный комфорт – выше ожиданий. 2 мин. до ст.м. «Марьина Роща» от 9,29 млн руб.SMINEX Застройщик: Сущевский Вал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в Москве! Жилой дом «Дуэт». Авторский проект клубного формата. В октябре выгода до 530 000 руб. Ипотека от 6,99%! от 5 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: Град Инвест Дегунинская, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный* ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.*Среди всех ЖК Villagio Estate ЖК "Карамель". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву! Скидки до 10% в октябре! м. Савеловская Застройщик: Нива, медицинский центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Две столицы, Химки. 4 км от МКАД Акция до 31 октября: кладовая в подарок! Двор без машин. Работает д/сад. 20 минут м. Планерная. Застройщик: Аксон, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Дома сданы, идет заселение! 850 м от метро Рассказовка. Своя развитая инфраструктура. Выгодная ипотека! от 4,7 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы от 275 000 руб./кв.мКОРТРОС Застройщик: Строитель, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Квартиры с отделкой от 2,4 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Скидка до 5%! от 2,4 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район "Испанские кварталы" 15 минут до 3-х веток метро. 4,7 км от МКАД. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Новая Москва. Застройщик: А101 Девелопмент, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Купавна 2018" Акция! Скидки до 3500 руб. с кв.м! Только до 31.10. Кладовая в подарок! Предложение ограничено! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Застройщик: Аквацентр, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди! 300м от метро Полежаевская. Закрытый двор с парком 2га, подземный паркинг. от 8,2 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. Старт продаж 2-й очереди! 5 мин. пешком от м. Динамо. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: АСГАРД, спортивно-развлекательный центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Таунхаусы в 28 км от МКАД по Каширскому шоссе. Площади 130-350 кв.м. Подробности по телефону! от 4 600 000 Астерра ЖК комфорт-класса «Пикассо» в ЗАО Удваиваем скидки на квартиры в ЖК рядом с метро Очаково (200м) и парком. Высокая степень готовности. Свой двор Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Застройщик: БИГ Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Акция! Квартиры от 2,2 млн руб. Ключи в 2017г. 15 мин от м. Домодедовская. Вся инфраструктура. Ипотека от 7,4%. от 2,2 млн руб. Застройщик: ЖК "Молоково", ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Машиностроения" Старт продаж! Готовый монолитный дом. Квартиры с отделкой от 9,1 млн руб. М. "Дубровская". Ипотека от 8,9% ЖК Изумрудные Холмы Квартиры в Красногорске от 2,1 млн рублей. Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4%. Рядом лесопарковая зона. Развитая инфраструктура. от 2,1 млн руб. Застройщик: Затонское, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район "Скандинавия" 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва. Застройщик: ГудРоадВэй, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район "Москва А101" Квартиры комфорт-класса. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Ипотека 6,75%! Новая Москва. Застройщик: А101, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный Фонтан Старт продаж! Квартиры бизнес-класса в домах европейского уровня от 210 тыс. руб./кв.м. м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сити-комплекс «Барбарис» 500 метров до м.Бибирево! Ипотека 7,4% Звоните! от 2,8 млн рублей Застройщик: МИЦ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Шоссе Энтузиастов Современные студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Шоссе Энтузиастов. Монолит. Звоните! Эталон-Инвест Застройщик: Золотая Звезда, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Басманный 5 Клубный дом премиум-класса в ЦАО. Скидки до 15%. Дизайн проект в подарок! Рассрочка 0%, минимальная ипотека. 5 мин. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г! Застройщик: Ведомство-Капитал, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки на квартиры до 15%. Квартиры с отделкой в Балашихе. Ипотека 7,5%. Первый взнос 0%. Рассрочка до 10 лет. 7 км от МКАД. от 55 000 руб./кв.м Застройщик: Римэка, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Домодедово г. Домодедово. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 25-75 метров. Монолит-кирпич. Застройщик: ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Яуза Парк"! Дом готов! Скидки до 12%! Выгода до 1,8 млн руб! Ипотека от 7,4%! Дом у реки Яуза, парки Сокольники и Лосиный остров! м.Преображенская площадь. Застройщик: МОСПРОМСТРОЙМАТЕРИАЛЫ, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ленинградский" г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 24-83 метра. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,6 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: АГИАСМА, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Маяк" Квартиры пл. 35-166 кв.м. г. Химки. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,4 млн руб. Застройщик: МАЯК, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лесобережный" Торопитесь! Квартиры пл. 19-110 кв.м. Красногорский район. Монолит. от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Хайгейт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Водный стадион Современные 1-3,5-комнатные квартиры площадью от 40 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит. Звоните! Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление "Северное". Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лукино-Варино" Квартиры площадью 20-89 кв.м. п. Свердловский. Монолит-кирпич. Спешите! от 1,15 млн руб Застройщик: Строительное управление 22, ГК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой Новая Москва. Старт продаж новых корпусов. Квартиры с отделкой. Московская прописка, готовая инфраструктура. от 2,4 млн руб.ООО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Полянка 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Полянка. Площадь от 49 до 276 метров ГК: 2 кв. 2018 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Телеком, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фаворит, 38 от МКАД Спешите! Участки площадью от 7 сот. Киевское шоссе, 38 км от МКАД. от 1,25 млн руб.СтройИнвестТопаз ЖК "Томилино 2018" Старт продаж Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,5 млн рублей Застройщик: Самолет-Томилино, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «мой адрес На Рокоссовского» Cтарт продаж! Готовый дом. Квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. М. "Бульвар Рокоссовского". Ипотека от 8,9 % ЖК «Кленовые Аллеи» Квартиры от 2 млн руб. 3 вида отделки. Московская прописка. Успейте купить выгодно! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-Инвест, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский сити" Живите рядом с центром! От 5,4 млн руб. Ипотека от 6,45%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 5,4 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до "Шаболовская" и "Тульская". Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО "ЛСР. Недвижимость-М" Застройщик: ЛСР. Недвижимость-М, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый корпус! Готовые дома. 2-3 комн. кв. с отделкой. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 8,9% ЖК "Фили Град" Выдаём ключи! Квартиры от 6,3 млн руб. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Паркинг. от 6,3 млн руб.MR Group Застройщик: Фили-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «1147», м. Алексеевская Квартиры бизнес-класса от 179000 руб./кв.м. рассрочка на 18 мес. 25 октября – повышение цен! от 9 млн руб. Застройщик: Маломосковия, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры у м. Динамо! Акция! Квартира+машиноместо=скидка 15%! 2 бассейна, кинотеатр, ресторан! Рассрочка 0%. Ипотека. Выдаем ключи! от 13 млн руб.Capital Group Застройщик: Новко, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Певчее» Посёлок готов! Скидки на участки до 1 100 000 руб.! Новая Москва. Киевское и Калужское шоссе, 25 км. Все коммуникации. Ипотека. от 3,2 млн руб. ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комн. кв с отделкой от 6,0 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 8,9 % ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./кв.м АО «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» Застройщик: ЛСР.Объект-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Чертановской" Cтарт продаж! Готовый монолитный дом. Квартиры от 7,3 млн руб. Метро "Пражская". Ипотека от 8,9% ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». От 185 000 руб./кв.м. ЦАО. 7 минут пешком от м. «Улица 1905 года». Скидки до 9%. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека от 6,2% от 4,6 млн руб.АО "ЛСР. Недвижимость-М" Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте