Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
847 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Хотели бы вы открыть собственный бизнес в вашем доме/жилом комплексе?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены на жилье осенью 2012 года: инфляционный рост или кризисное падение?




Кризис обычно приходит неожиданно: «пузыри» внезапно лопаются, компании не справляются с долгами, люди – с расходами, рынок валится. Сейчас ситуация другая. Разговоры о новом кризисе (или второй волне старого) стали вестись сразу после рецессии 2008 – 2009 годов. Экономика не успела восстановиться, бизнесмены продолжают считать деньги и экономить, а не жить на широкую ногу, как в сытые времена. Общая нестабильность никуда не исчезла с мировых рынков, это осознают все, поэтому морально и материально готовятся к новым трудностям.

Рынок недвижимости не стал исключением из общего правила. После того, как в 2009 году цены упали, рынок успел стабилизироваться, но не набрал былых темпов роста. На рынке наблюдается волатильность, цены топчутся вокруг отметки $5000 за столичный квадратный метр, больше реагируя на макроэкономические события, чем на происходящее внутри рынка недвижимости. И эксперты, и девелоперы, и потенциальные покупатели гадают, будет ли новый кризис, и что произойдет с ценами на недвижимость в этом случае.

Придет ли кризис, когда его все ждут? Стоит ли «спасать» деньги в недвижимости? Каково будущее ипотеки? Вырастут ли цены на жилье или, напротив, просядут? Как в нынешних условиях действовать покупателям?

На эти и другие вопросы ответят коммерческий директор компании «Загородный проект» Алексей Гусев и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Прием вопросов до 14:00 11 сентября.
Эксперты начнут отвечать на вопросы 11 сентября в 12:00.

Спикеры:
Вопросы

1. Владимир:
Здравствуйте. Меня интересует такой вот вопрос. Почему недвижимость мало подешевела, когда дешевела нефть? У нас же в стране все зависит от цен на нефть! Или просто недвижимость не успела отреагировать на падение нефти и жилье подешевеет позже? В таком случае когда?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Владимир, добрый день! Связь между ценами на нефть и стоимостью жилья есть, но не прямая, а опосредованная. Высокие цены на нефть вызывают приток нефтедолларов в страну, при низких денег в экономике становится меньше. Из этих денег только некоторая часть перетекает в недвижимость (или, соответственно, «утекает» из нее) и то не сразу и не напрямую – через прибыль госкомпаний, фондовый рынок, повышение или снижение платежеспособности населения, рост зарплат бюджетников и т.п. Поэтому рынок недвижимости реагирует на изменения цен на нефть с задержкой. Причем это должна быть тенденция, а не краткосрочное колебание цены этого волатильного актива.

Весной мы наблюдали снижение цен на нефть на 25%, однако уже к лету цены вновь стабилизировались у отметки $90 – 100 за баррель, а сейчас - уже выше $110. Недвижимость в то время упала процентов на 7%, и то это была скорее реакция на колебания валютных курсов, а не цен на нефть. На такие краткосрочные отклонения цен на черное золото жилье не реагирует, поэтому не стоит ждать какого-то отложенного падения.

Гусев Алексей Владимирович, RDI

На текущий момент цены на нефть достаточно высокие, порядка 114 долл за баррель. Понижение действительно было, но кратковременное и несущественное, и не успело отразиться на рынке недвижимости.

2. Елена Кулькова:
Все говорят, что ипотечные ставки осенью будут расти. Это правда или же это просто уловка банков и воротил от недвижимости, чтобы люди брали ипотеку сейчас и быстрее раскупали жилье?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Предпосылки для роста ставок действительно есть, так как последствия кризиса большинство стран, в том числе и Россия, гасили вливанием денег в экономику. А значит деньги для банков достаточно дорогие, они не могут предоставлять их населению под низкий процент. Однако взрывного роста ставок в ближайшее время быть не должно, если, конечно, в макроэкономике не произойдет какой-то коллапс, который приведет к гиперинфляции. Но на 1-2% ставки подрасти могут.

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Действительно, некоторые банки подняли ставки, например Сбербанк (с первого августа диапазон ставок от 11 до 16%, ранее от 10 до 13% годовых). Однако другие ставки снизили. Например, в Райффайзене до 30 сентября действует программа со сниженными ставками от 11 до 14,75% годовых (ранее: 11,5-15,25%). В целом, на мой взгляд, существенно ставки не изменятся.

3. Вуглускр:
Когда уже квартира станет доступна для среднего москвича? Хватит это терпеть!

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Квартиры в МО уже сегодня доступны для москвичей. Например, сейчас вполне реально приобрести квартиру за 3,5 млн руб. в ближайшем Подмосковье по ипотечной программе с первоначальным взносом в 350 тыс.руб.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Пока в Москве сохраняется дефицит жилья, говорить о его доступности не приходится. Разрыв между стоимостью квартир и доходами населения будет немного сокращаться, так как цены в ближайшие годы будут топтаться на уровне $5000 за метр, при этом инфляция сохранится, доходы тоже будут постепенно расти. Но это, конечно, процесс небыстрый.

Однако, соглашусь с Алексеем Гусевым, что в Подмосковье, в том числе и ближнем, можно найти варианты, доступные среднему москвичу. Понятно, что жить в городе во многих смыслах удобнее. Но постепенный переезд в пригороды – это нормальный процесс для крупных мегаполисов. Надо понимать, что бесконечно строить в Москве не получится, поэтому предложение вряд ли сможет полностью удовлетворить спрос. Другое дело, что и пригороды эти должны быть комфортными, с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. В этом случае это может стать адекватным решением проблемы доступности жилья.

4. Валентина Орнат, главный редактор, журнал «Недвижимость», г. Екатеринбург:
Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга обычно повторяет сценарии Москвы, естественно, с отставанием в два с лишним раза. Сегодня средняя стоимость жилого квадрата приближается к 70 тыс.руб. и к концу года перешагнет этот психологический рубеж. Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга никак не отреагировал на разнонаправленные поведения курсов мировых валют и стоимостные показатели нефти. Планомерный рост стоимости жилья (за 8 месяцев он составил 6,5%) объяснялся, с нашей точки зрения, только инфляционными процессами и локальными факторами, связанными с дефицитом ввода нового жилья в городе (http://nedv.info/articles/analitika-prognoz-cen-na-rynke-zhiloy-nedvizhimosti). Как вы считаете, каким должен стать «провал» стоимости нефти и на какой срок нефть должна «провалиться», чтобы банки прекратили финансирование строительного сектора и выдачу ипотечных кредитов, после чего можно будет говорить о том кризисе, который затронет рынок жилья и цены на рынке жилой недвижимости начнут падать. И возможен ли этот сценарий? Спасибо

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Недвижимость может отреагировать на падение цен на нефть, если черное золото обвалится до $60 – 70 за баррель. Если говорить о Москве, то стоимость квадратного метра в этом случае может упасть до $4000 с нынешних $5000. О вероятности такого сценария говорить тяжело. Пока в экономике наблюдаются инфляционные процессы и рост стоимости различных активов. Однако нефть – актив спекулятивный, он очень сильно зависит от настроения инвесторов, от политических решений на международной арене. Поэтому предсказать, когда случится такой обвал и случится ли он вообще, сродни гаданиям на кофейной гуще.

5. Алексей:
Скажите, пожалуйста, как бы вы распорядились суммой в 8 млн руб. на сегодняшний день, если рассматривать ее в инвестиционных целях?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Я уже давно понял, что лучшая инвестиция – вложения в собственное дело. Здесь самые большие просторы для планирования и влияния на прибыль. К тому же это позволяет не только увеличить собственное благосостояние, но и самореализоваться. Да и для экономики страны в целом развитие собственного дела, создание рабочих мест полезнее, чем вложения в какие-то инвестиционные инструменты, будь то фондовый рынок, золото или недвижимость.

6. Алекс:
Каковы на Ваш взгляд перспективы у рынка коммерческой недвижимости? Какой из типов коммерч. недвижимости более интересен для инвестиций?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Как и в любых сферах, в коммерческой недвижимости работает закон – чем больше прибыль, тем выше риски. Самым прибыльным сегментом является, наверное, стрит-ритейл. Однако и риски тут выше, так как сегмент больше подвержен влиянию внешних факторов. Арендаторы могут менять достаточно часто. К тому же очень многое зависит от проходимости, которая может меняться. Например, организовали реконструкцию здания, завесили его строительными лесами – и ни один арендатор не захочет туда въезжать. В лучшем случае сдать такое помещение получится, если существенно снизить ставки аренды. Доходность зависит от многих критериев и может отличаться от объекта к объекту, но в целом составляет около 15% годовых.

В сегменте офисной недвижимости доходность несколько ниже – в среднем около 10% годовых. Однако и стабильности здесь больше. Офисы меньше зависят от внешних факторов, влияющих на видимость и проходимость здания.

Если говорить о коммерческой недвижимости в целом, то ее доходность выше, чем в жилом сегменте. Однако она острее реагирует на негативные экономические факторы. Так, если жилье людям нужно и в кризис, то спрос на коммерческую недвижимость в тяжелые времена падает. Если компания вынуждена резать расходы или вовсе обанкротилась, то зачем ей офис?

7. Елена:
Добрый день, Олег!
Я живу в Казани. Цены на жилье в нашем городе одни из высоких в России, хотя качество квартир оставляет желать лучшего, особенно построенных по программе соципотеки. Хотелось бы услышать Ваш прогноз по поводу стоимости жилья в нашем городе. Будут ли осенью-зимой цены расти? Или останутся без изменений? С чем Вы бы связали рост цен в Казани?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Елена, данных по Казани у нас, к сожалению, нет, поэтому не берусь делать какие-то прогнозы.

8. Марат из Казани:
Как Вы считаете, что сейчас выгоднее строить свой дом или покупать готовую квартиру? И если все же строить дом, то на что стоит обратить внимание при покупке земли?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Марат, добрый день! Тут все зависит от того, что с чем сравнивать: где вы хотите жить, какой дом строить, какая вам нужна квартира. Если вам нужно жилье в городе, собственный дом вы в нем не построите, остается только квартира. Если, например, сравнивать квартиру в Москве с домом в Подмосковье, то второе в принципе может оказаться дешевле, но со многими "но". Например, если строить дом из клееного бруса на участке с коммуникациями, можно уложиться в 3 – 4 млн рублей вместе со стоимостью земли. Но это будет достаточно далеко от Москвы, порядка 50 – 60 км от МКАД. Если же дом рассматривается в качестве альтернативы городской квартиры, если нужно каждый день ездить на работу, то рассматривать нужно более близкие расстояния, а в радиусе 30 км от МКАД цены уже намного выше, дешевле будет купить квартиру в Москве. К тому же в загородном сегменте дороже коммунальные и эксплуатационные услуги. Но это я говорю про московский регион, по загородному рынку Татарстана у нас данных нет.

9. Марина:
Мы молодая семья, собираемся купить квартиру в ипотеку. Как Вы думаете, в каком банке стоит брать ипотеку? Остались ли еще выгодные программы для молодых семей?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

О специальных программах для молодых семей лучше узнать в Департаменте жилищной политики. http://housing.mos.ru/dmghtml/directs/index.htm По этой ссылке вы можете узнать, как получить консультацию в каждом округе Москвы.

10. Катерина Борисова:
Вопрос Олегу Репченко:
1. Есть ли потенциал для роста у московской недвижимости? Обрисуйте самый оптимистичный и самый пессимистичный сценарий развития рынка недвижимости в Москве осенью.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Катерина, то, что сейчас происходит на рынке недвижимости, можно назвать «волатильной стабильностью». По нашим прогнозам, цены будут колебаться вокруг отметки $5000 за метр. Однако амплитуда этих колебаний может быть достаточно большой – до 20% в каждую сторону. Подъемы и спады будут зависеть, прежде всего, от макроэкономической ситуации. Однако, если говорить конкретно о нынешней осени, то тут серьезные провалы маловероятны. Скорее жилье к концу года подрастет в цене примерно до $5300 за квадратный метр.

11. Василий:
Добрый день. Подскажите, какой район Подмосковья, вы бы посоветовали рассматривать имея 3.5 млн р. как наиболее удачное вложение средств и с последующей сдачей в аренду?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Думаю, что тут важно, где вы живете в Москве - легче будет управлять сданной в аренду недвижимостью. С инвестиционной точки зрения я бы смотрел на те направления, на которых офисные комплексы уже «шагнули» за МКАД, а именно: Калужское, Киевское, Новорижское, а также крупные подмосковные города (Видное, Одинцово, Химки).

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Если рассматривать подмосковное жилье как вариант для сдачи в аренду, то стоит выбирать районы с хорошей транспортной доступностью. Обычно это запад, юго-запад (но там цены достаточно высокие). За МКАД достаточно хорошо едут Симферопольское и Каширское шоссе, правда, в черте города на этих направлениях транспортная ситуация не особо благоприятна. Однако сейчас на них проводятся ремонтные работы, возможно, после реконструкции ситуация улучшится. Кроме того, квартира должна быть недалеко от железнодорожной станции, чтобы у арендатора была возможность добраться до центра Москвы на электричке.

12. Алексей:
Каковы перспективы у загородной недвижимости в перспективе 1-5 лет? Есть ли смысл подождать с покупкой дома/участка, если покупка не является срочно необходимой и рассматривается в том числе как инвестиция?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

С нашей инфляцией ждать - дело неблагодарное, так же как и прогнозировать макроэкономическую ситуацию в стране и в мире, но в тоже время говорить о безудержном росте цен также не приходится. Недвижимость  дорожает как минимум на уровень инфляции  (10-15% в год), а если вы купите строящийся объект, то сможете заработать еще 10-15% за счет повышения его готовности. Однако здесь важно выбрать правильный объект для покупки.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Учитывая затоваренность загородного рынка, к выбору объекта надо относиться особенно внимательно. Просесть в цене могут отдельные объекты, расположенные на неудачных направлениях с отсутствующей инфраструктурой. А вложиться в качественные объекты можно, но они вряд ли будут дешеветь, поэтому не стоит ждать падения цен. Хочу отметить, что в целом загородный рынок сложен для инвесторов, прежде всего благодаря низкой ликвидности. Если на хорошую квартиру по адекватной цене можно найти покупателя за месяц, то в загородном сегменте покупателя можно искать и весь год даже для качественных объектов.

13. Татьяна Комаревская:
Каковы ваши прогнозы по ценам на недвижимость до конца года и на следующий год?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Резкого повышения цен мы не ожидаем. В некоторых сегментах может быть «затоваривание» и небольшая коррекция стоимости в меньшую сторону (сегмент многоквартирного жилья). Но цены на качественные проекты, будут только расти.

В среднем, если рассматривать рынок недвижимости в целом, цены на жилье за год растут на 15-20%. При сохранении текущей макроэкономической ситуации, в следующем году развитие событий будет аналогичным.

До конца текущего года мы прогнозируем рост стоимости недвижимости на 3-5%.

14. Николай Данилин, alldoma.ru:
И все таки, загородная недвижимость в Подмосковье - это главное жилье или просто второй дом, фактически в формате классической дачи?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Оба варианта имеют место быть, но все больше тренд смещается в сторону «главного», основного жилья!

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Николай, тут нельзя ответить однозначно. Все зависит от характеристик конкретного объекта, а также от предпочтений покупателей. В целом на загородном рынке достаточно объектов, подходящих для круглогодичного проживания. Другое дело, что не везде достаточно развитая инфраструктура. Может быть отличный теплый дом со всеми коммуникациями, приятная территория поселка. Но если вам негде лечиться, покупать продукты, развлекаться, некуда водить детей в школу, то полноценно жить в таком доме круглый год не получится.

15. Татьяна, Иркутск:
Здравствуйте!
Известно, что рынок коммерческой недвижимости реагирует на изменения медленнее рынка жилья. Т.е. сперва растет/падает цена на рынке жилья, только затем на рынке коммерческих помещений. Скажите, пожалуйста, на примере столиц, каков срок задержки этой реакции?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Первым реагирует первичный рынок продажи квартир. Застройщики, имеющие высокие темпы продаж, могут реагировать на снижение покупательской способности в рамках одной недели. Т.е. при изменении объема продаж застройщик, грамотно управляющий продажами, может понижать или повышать цену раз в неделю, но, как правило, это происходит раз в месяц. Поскольку коммерческая недвижимость не такой ликвидный товар и объем продаж не исчисляется десятками объектов в месяц как на квартирном рынке, рынок коммерческой недвижимости реагирует через 3-4 месяца.

16. Сергей Афанасьев:
Добрый день! Каковы ваши прогнозы по поводу курса рубля к доллару? И как на это отреагирует недвижимость?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

На текущий момент какие-либо прогнозы давать достаточно сложно. Больше года назад мы пришли к рублевым ценам и ориентируемся на них, на российских клиентов и их среднюю заработную плату. Но, если все-таки говорить о таком развитии событий, как понижение курса рубля к доллару, то на опыте кризиса 2008 года можно сказать, что на начальном этапе – первых фазах кризиса – возникает повышение интереса покупателей к недвижимости и цена не падает. На более поздних фазах стоимость недвижимости, как правило, снижется. Например, в 2008-2009 годах дисконт по некоторым проектам достигал 40%.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Поскольку мировая экономика завязана на долларе, обычно во время кризиса к доллару все падает, а при росте экономики – растет. Поэтому курсовая динамика сейчас зависит от того, как будет в целом развиваться экономика. Новые обвалы возможны, но предсказать точные сроки вряд ли кому-то по силам.

17. Инна:
Как бы вы посоветовали приобрести жилье молодому специалисту с зарплатой в 30 тыс. рублей?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

К сожалению, цены на недвижимость и развитие ипотеки не позволяют приобрести сегодня недвижимость в Московском регионе с доходом менее 50 000 рублей в месяц.

18. Лилия Симакова:
В кризис девелоперы радовали покупателей большими новогодними скидками. В прошлом году скидки были, но уже не столь большие. А какие скидки будут в этом году?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

На сегодняшний день никаких кризисных явлений мы не видим, но даже, если они возникнут, то вряд ли рынок недвижимости успеет на них отреагировать до нового года. Соответственно, на мой взгляд, новогодние скидки будут, но в рамках стандартных сезонных показателей (3-5%, в отдельных случаях – до 10%).

19. Игорь, менеджер:
Добрый день! Есть деньги на первый взнос (20% от стоимости недвижимости) стоит ли сейчас брать ипотеку в новостройке на этапе строительства или подождать в надежде на то что цены упадут в ближайшее пол года/год? Спасибо.

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Игорь, прогноз на будущее - дело неблагодарное. Мое личное мнение - цены будут как минимум отыгрывать инфляцию, а это 12-15% в год. Поэтому я бы не откладывал покупку недвижимости. Подчеркиваю, это мое личное экспертное мнение!

20. Сергей Кузьмин:
От чего зависят ипотечные ставки? Какие сейчас есть варианты дальнейшего их роста/падения?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Ставки по ипотечным кредитам зависят от спроса на рынке капиталов. Соответственно, если спрос высокий, то и ставки будут расти и наоборот.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Ипотечные ставки зависят от стоимости денег. Банки распоряжаются не своими деньгами, а занимают их у других банков, а также у вкладчиков. Своим кредиторам они платят процент за пользование деньгами. Поскольку в кризис пожар тушили печатанием новых денег и в ближайшем будущем такая тактика сохранится, это неминуемо ведет к инфляции. А значит,  стоимость денег для банков увеличивается. Давать кредиты под процент ниже того, что банк выплачивает вкладчикам и другим финансовым организациям, никто не будет. Поэтому предпосылок для снижения ипотечных ставок нет. Они скорее либо останутся на нынешнем уровне, либо будут плавно повышаться в зависимости от инфляции.

21. Анна:
От чего сейчас зависят цены на недвижимость в наибольшей степени – курс доллара, цены на нефть, какие-то макроэкономические события (например, развитие долгового кризиса еврозоны) или внутренние факторы рынка недвижимости (спрос-предложение, законодательство, административные решения)?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

В наибольшей степени цены на недвижимость зависят от стоимости сырья. Поскольку Россия является сырьевой страной и основная часть нашего ВВП формируется за счет продажи нефти, газов, металлов и других ресурсов, то, несомненно, это оказывает значительное влияние и на рынок недвижимости в целом. Однако не стоит забывать, что стоимость сырья - проекция экономики развитых стран.

22. Юлия Кудряшова:
Какое жилье в московском регионе можно назвать доступным? Как повысить доступность жилья?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Доступным, на мой взгляд, можно назвать жилье со стоимость квадрата до 60 000 рублей, или до 3-4 млн руб. (если мы говорим о квартирах). Как правило, это малоэтажная и многоэтажная застройка в Московской области. Как пример, можно привести ЖК «Ново-Молоково», расположенный в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе.

Если же говорить об увеличении доступности жилья, то в первую очередь необходимо государственное участие в развитии транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, а также сокращение административных барьеров.

23. Алина Романова:
Недвижимость считается антикризисным защитным активом. Стоит ли инвестировать в недвижимость сейчас?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Так и есть: недвижимость была и по-прежнему остается стабильным активом, в который потребители и инвесторы вкладывают средства. На данный момент, мы не видим снований для коррекции цен на жилую недвижимость.

24. Николай Бирюков:
Кончился ли кризис 2008 года? Что сейчас все ждут – новой волны, новой волны того кризиса или мы до сих пор живем в том кризисе?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Глядя на текущий объём спроса, можно говорить о том, что мы вернулись сегодня к докризисным показателям и даже перешагнули их. Однако, действительно, некоторые девелоперы до сих пор не оправились до конца от кризиса 2008 года и их проекты либо остаются замороженными, либо только начинают восстанавливаться. Что же касается ожиданий, то еще раз повторюсь, что в ближайший год мы не прогнозируем снижение покупательского спроса и активно развиваем девелоперское направление.

25. Станислав:
Может ли случиться какой-либо коллапс в экономике осенью, который может отразиться на рынке недвижимости? Что это за коллапс, и как он скажется на ценах на жилье?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Осень уже наступила :) Пока динамика спроса имеет только растущий тренд.

26. Антон:
Если покупать сейчас недвижимость, то какую? Что будет в цене через 5 – 10 – 15 лет?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Общего повышательного тренда в ближайшие годы не ожидается. Но качественные и ликвидные объекты будут как минимум отыгрывать инфляцию. Портрет наиболее ликвидного жилья таков: 1-2-комнатная квартира в Москве в современном доме рядом с метро. Подобные квартиры всегда будут пользоваться спросом. На них легко найти арендатора, при необходимости зафиксировать прибыль покупать на такое жилье найдется быстро. При этом цены на квартиры в старых панельных домах или в «пустых» новостройках с неразвитой инфраструктурой, плохой транспортной доступностью останутся на нынешнем уровне, а если принимать в расчет общую инфляцию, то по сути они подешевеют.

Модератор:

Уважаемые посетители сайта www.irn.ru! Прием вопросов завершен, до конца дня эксперты ответят на все из них.

Благодарим вас за активность. Мы надеемся, что вы будете проявлять не меньший интерес к последующим онлайн-конференциям на нашем портале.

Мы проводим подобные беседы регулярно. Следите за обновлениями раздела!

Если ваша компания заинтересована в проведении собственной онлайн-конференции на www.irn.ru и готова предложить актуальную тему для обсуждения, пишите Надежде Козицкой pr@irn.ru.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 2 / 104
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Новогодние скидки на квартиры! Выгода до 500000 рублей до 31.12.2016. Квартиры от 1,8 млн руб. Новая Москва, Крекшино. Рассрочка без % Barkli Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» Жилой комплекс "Дубровка", 5 от МКАД 1-4-комнатные квартиры пл. от 49 метров. Ленинский район. Монолит. от 7,05 млн руб.Строительный альянс Квартиры в ЖК "Южное Видное" Квартиры со скидками до 10% в декабре. Вся инфрастуктура рядом, дет.сад, 15 мин от м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Квартиры бизнес по цене классик Премиальная архитектура, развитая инфраструктура, Новая Рига 8,5 км от Москвы. ЖК "Опалиха О3". Urban Group Апартаменты Sky Skolkovo с отделкой От 105 000 руб. за кв.метр до 31.12! Дом построен. 0 км от Москвы, свой выезд на МКАД. Легкое метро от 105 000 руб./кв.м КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 629 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Квартал ТЕТРИС Старт продаж Квартиры с отделкой и мебелью в Красногорске. Ипотека 8,5 %. Рассрочка 0%. 2 км от МКАД. 10 мин. от м. Тушинская. от 1 800 000 руб.ГК «Садовое Кольцо» Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. 361 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Резиденции "Сколково" Старт продаж нового корпуса! Бизнес-класс. Паркинг, закрытая территория. 0 км от Москвы. ЖК "Новое Бисерово 2" Торопитесь! Ногинский район. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от 1,5 млн руб.Акваспорт ЖК «Троицкая слобода». г. С-Посад. Только до 31 декабря! Любая кв-ра в построенных домах за 49 000 руб./кв.м. Центр города. Вся инфр-ра! Ипотека. от 43 200 руб./кв.мАО «Берендей» "Южная долина", м. Домодедовская Только в декабре скидки до 17%! Квартиры с отделкой/без. 0% первый взнос по ипотеке. 15 минут от метро. Звоните! от застройщикаRDI Group Жилой комплекс "Западное Кунцево" Клубный ЖК на западе Москвы. Квартиры от 4,4 млн руб. Скидки от 191 тыс. руб. Дома готовы! Идет заселение! от 4,4 млн руб. ГК «Май». 9 км от МКАД Выгода до 440 тыс. руб. Ключи + отделка. 5 км от МКАД. Квартиры у реки. Ипотека без первоначального взноса от 1,8 млн руб. Спец.предложение в Futuro Park Только 3 таунхауса за 64 тыс. руб./кв.м! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля. от 64 тыс. руб./кв.м ЖК Одинбург. Акция в декабре! Квартиры от 2,9 млн руб. в готовом доме! г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Свой детский сад, школа. Индивидуальные условия покупки. от 2,9 млн руб.AFI Development ЖК «Донской Олимп» Выгода до 200 000 руб! Дома построены! Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Город-парк "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Боровское ш., 8 км. Метро "Рассказовка". Ипотека. Отсрочка на 1 год. Скидки от 259 тыс. руб.! Новогодняя акция! от 104 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и парк - лучшие соседи. От 47 кв.м. Беспроцентная рассрочка. Первоначальный взнос всего - от 3,5 млн руб. от застройщикаЗАО "УК Динамо" Купи квартиру – выиграй миллион! ЖК «Нахабино Ясное». Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское ш., 7 км. М. "Саларьево". Новогодние скидки от 195 тыс. руб. от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость Продолжение легенды! Старт 2 очереди Скоро старт 2-ой очереди! 4 км от МКАД. Вся инфраструктура, премиальная архитектура. ЖК Солнечная Система Urban Group Квартиры в г. Химки г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 33-79 метров. ГК: III кв. 2017 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» ЖК "Сердце Одинцово" Центр города! Школа, детский сад, подземный паркинг, поликлиника. Все риски застрахованы. Партнер Сбербанка. 27 000 руб./месяцVSN Realty Квартал «Новые Котельники»! Квартиры рядом с метро от 2,1 млн руб. 1,5 км от МКАД. Монолитные дома. Свои дет.сады, школа, мед.центр. Старт бронирования! Успей на старте! от 63 200 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Мкр. Новое Бисерово Квартиры от 44,3 тыс. по ипотеке без 1-го взноса. Возможна отделка. 10 мин до ж/д от застройщика ЖК "Люберцы 2017" Квартиры с отделкой и без! Старт продаж! Ипотека - 0% первый взнос. Метро "Некрасовка" в 2018 г. от 66 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Такое бывает только в новый год. Скидки до 25%! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3». 2,7 млн руб.Urban Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки В декабре скидка на квартиры 500 000 рублей. Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Переезжайте на Рублевку! Старт продаж! Город-событие в 15 мин. от метро. Квартиры от 1,9 до 45 млн руб. 550 объектов инфр-ры. Скидки до 15% Urban Group Квартиры в г. Щелково 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Новые Ватутинки Москва. Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн рублей. Звоните! от 2,7 млн руб.ООО «Инвесттраст» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Квартиры в г. Химки г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 24-227 метров. ГК: II кв. 2017 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 3 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Wine House" В продаже 1-3,5-комнатные квартиры площадью 56-234 кв.м. 14 мин. пешком от м.Новокузнецкая. от застройщикаГалс-Девелопмент Поселок "Орловъ", 12 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 12 км от МКАД. Коммуникации. от 3 990 000 руб.Астерра Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Первый взнос 0%! Скоро открытие собственной дороги на Волоколамском шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК "Загородный квартал" Спешите! г. Химки. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы пл. 45-190 метров. ГК: IV кв. 2016 г. Монолит. 8 км от МКАД. от застройщикаRDI Group ЖК "Эко Видное 2.0" Старт продаж! Квартиры комфорт-класса от 2 млн руб.! Рядом лес и река. 4 км от МКАД! от 2 млн руб.MR Group ЖК Царская площадь Дарим последние скидки! Живите в САО от 6 млн руб.! Только в декабре скидка до 9%! ЖК Зеленый Город, 40 мин. от Москвы Квартиры от 40 кв.м в готовых и строящихся домах по спецценам! 5 мин.пешком до ж/д ст. Рассрочка до года, ипотека. 27 км от МКАД, Пушкинский р-н. от 1,6 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК "Томилино" Люберецкий район. Квартиры площадью от 24 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 2,2 млн руб. ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Квартиры премиального уровня в доме с мраморными холлами! Спорткомплекс с бассейном! Машиноместо в подарок! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры у м. Коломенская Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Звоните! ЖК «Водный». Идет заселение. Новогодние скидки: 12% - на квартиры, 10% - на м/места. 2 мин. пешком от м. Водный стадион ЖК Кварталы 21/19. Ипотека 10,9% Заселяем весной 2017. Новый корпус в продаже. Квартиры от застройщика. Взнос по ипотеке 0% Рассрочка ЖК "Достояние" Торопитесь! В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 45-257 кв.м. 5 мин. пешком от м.Молодежная. от застройщикаГалс-Девелопмент Новогодний сюрприз до 100 000 руб! Новогодний сюрприз до 100 000 руб. на квартиру в ЖК «ЛУЧИ». 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры в ЖК "Рассказово" Сдача в 2016г. Ипотека от 9,5%‎. В ноябре 100 000 рублей в подарок! Рядом метро Рассказовка, рядом лесопарк. Звоните! Жилой дом «Дуэт». Успей на старте! Квартиры у м. Петровско-Разумовская. Бизнес-класс рядом с природным лесопарком. Благоустроенная территория. от 5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «ЗИЛАРТ». В декабре выгода В декабре выгода до 200 000 руб! Новый центр столицы. Собственная набережная 3,8 км. 27 га парковой территории. от 167 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Балашиха. Площадь от 40 до 146 кв.м. Монолит. ООО «Хант Холдинг» ЖК «Ясный». Скидка 15% на м/место! Скидка 4%. Цены от 3,5 млн руб. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 8.3% от банка ВТБ24. ФЗ-214 MR Group ЖК "Новокосино-2" 1-5-комнатные квартиры пл. от 24 метров. г. Реутов. Монолит. Звоните! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Архитектурный проект "Династия" Твоя история. Твоя семья. Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты! SEZAR GROUP Микрогород «В лесу» Красногорский район. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры от застройщикаRose Group «Легенда» Старт продаж II очереди! Лучший ЖК Новой Москвы! Квартиры от 2,1 млн руб. Ипотека без первого взноса! Новогодняя скидка 20% на все! от 2,1 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group ЖК "Пироговская Ривьера" Современные 1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. Звоните! от 2,1 млн руб. ЖК "Две Столицы" 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. г. Химки. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,9 млн руб. м. Водный стадион 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,8 млн руб.Концерн «КРОСТ» Квартиры в Москве от 2,8 млн руб! Метро Бунинская аллея. Дет. сады, школа. Последние корпуса в продаже. Идет заселение! Новогодняя акция - выгода до 737 тыс. руб. от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартал «Березовая аллея» Квартиры от 120 тыс. руб./кв.м. Энергоэффективный квартал. м.Ботанический сад. Звоните! от 3,8 млн руб.ООО «Д-Инвест» ЖК Царицыно!Квартиры в Москве! Квартиры и студии комфорт-класса по цене эконом! От 64000 руб./кв.м. Найди цены лучше на квартиры внутри МКАД! Квартиры у м. Беговая Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. от застройщикаCapital Group ЖК "Видный Берег" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. ЖК «Парк Легенд» - рядом 3 метро Комфортные планировки от 37м2. Апартаменты. Свой ледовый дворец и бассейн. Пешком до м. Автозаводская Квартиры в новостройке "МИР Митино" Новогодние цены на 17 квартир до конца 2016-го! Рассрочка 0%. Широкий выбор квартир. Успейте забронировать! от застройщикаУК "Развитие" Квартиры в ЖК "Триколор" Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. от застройщикаCapital Group ЖК "Видный Город" Первый взнос по ипотеке 0%! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2 млн руб.Urban Group Новое Тяжино , 38 от МКАД Торопитесь! Участки для строительства дома в 38 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Площади 6-18 сот. от 1 млн руб. за участокЗАО "Стройконсалтинг+" ЖК "Мытищи Lite" г. Мытищи. 1-3-комнатные квартиры площадью 33-92 метров. Монолит-кирпич. от 2,4 млн руб.НДВ-Недвижимость Жилой комплекс "МФК Лайнер" 1-3-комнатные апартаменты рядом с м.Беговая. Площадь от 29 до 138 метров Монолит. Торопитесь! от 5,2 млн руб. ЖК SREDA: квартиры от 4 млн В Новый год! Скидка 1 млн рублей! Первый взнос по ипотеке – 0%. Всего 27 000 рублей в месяц платеж! ЖК «Пресня Сити»! Скидка 9% в декабре. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group Новостройки от А101 Квартиры от 1,9 млн руб. 10 мин до м. Теплый стан. Повышение с 5 декабря. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент Старт продаж ЖК Пикассо! ЖК комфорт-класса. Подземный паркинг. Своя огороженная территория. Рядом с метро и парком. Рассрочка/Ипотека. Мичуринский проспект от 125 тыс.руб./кв.мГК «Манагазея»