Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены на жилье осенью 2012 года: инфляционный рост или кризисное падение?




Кризис обычно приходит неожиданно: «пузыри» внезапно лопаются, компании не справляются с долгами, люди – с расходами, рынок валится. Сейчас ситуация другая. Разговоры о новом кризисе (или второй волне старого) стали вестись сразу после рецессии 2008 – 2009 годов. Экономика не успела восстановиться, бизнесмены продолжают считать деньги и экономить, а не жить на широкую ногу, как в сытые времена. Общая нестабильность никуда не исчезла с мировых рынков, это осознают все, поэтому морально и материально готовятся к новым трудностям.

Рынок недвижимости не стал исключением из общего правила. После того, как в 2009 году цены упали, рынок успел стабилизироваться, но не набрал былых темпов роста. На рынке наблюдается волатильность, цены топчутся вокруг отметки $5000 за столичный квадратный метр, больше реагируя на макроэкономические события, чем на происходящее внутри рынка недвижимости. И эксперты, и девелоперы, и потенциальные покупатели гадают, будет ли новый кризис, и что произойдет с ценами на недвижимость в этом случае.

Придет ли кризис, когда его все ждут? Стоит ли «спасать» деньги в недвижимости? Каково будущее ипотеки? Вырастут ли цены на жилье или, напротив, просядут? Как в нынешних условиях действовать покупателям?

На эти и другие вопросы ответят коммерческий директор компании «Загородный проект» Алексей Гусев и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Прием вопросов до 14:00 11 сентября.
Эксперты начнут отвечать на вопросы 11 сентября в 12:00.

Спикеры:
Вопросы

1. Владимир:
Здравствуйте. Меня интересует такой вот вопрос. Почему недвижимость мало подешевела, когда дешевела нефть? У нас же в стране все зависит от цен на нефть! Или просто недвижимость не успела отреагировать на падение нефти и жилье подешевеет позже? В таком случае когда?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Владимир, добрый день! Связь между ценами на нефть и стоимостью жилья есть, но не прямая, а опосредованная. Высокие цены на нефть вызывают приток нефтедолларов в страну, при низких денег в экономике становится меньше. Из этих денег только некоторая часть перетекает в недвижимость (или, соответственно, «утекает» из нее) и то не сразу и не напрямую – через прибыль госкомпаний, фондовый рынок, повышение или снижение платежеспособности населения, рост зарплат бюджетников и т.п. Поэтому рынок недвижимости реагирует на изменения цен на нефть с задержкой. Причем это должна быть тенденция, а не краткосрочное колебание цены этого волатильного актива.

Весной мы наблюдали снижение цен на нефть на 25%, однако уже к лету цены вновь стабилизировались у отметки $90 – 100 за баррель, а сейчас - уже выше $110. Недвижимость в то время упала процентов на 7%, и то это была скорее реакция на колебания валютных курсов, а не цен на нефть. На такие краткосрочные отклонения цен на черное золото жилье не реагирует, поэтому не стоит ждать какого-то отложенного падения.

Гусев Алексей Владимирович, RDI

На текущий момент цены на нефть достаточно высокие, порядка 114 долл за баррель. Понижение действительно было, но кратковременное и несущественное, и не успело отразиться на рынке недвижимости.

2. Елена Кулькова:
Все говорят, что ипотечные ставки осенью будут расти. Это правда или же это просто уловка банков и воротил от недвижимости, чтобы люди брали ипотеку сейчас и быстрее раскупали жилье?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Предпосылки для роста ставок действительно есть, так как последствия кризиса большинство стран, в том числе и Россия, гасили вливанием денег в экономику. А значит деньги для банков достаточно дорогие, они не могут предоставлять их населению под низкий процент. Однако взрывного роста ставок в ближайшее время быть не должно, если, конечно, в макроэкономике не произойдет какой-то коллапс, который приведет к гиперинфляции. Но на 1-2% ставки подрасти могут.

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Действительно, некоторые банки подняли ставки, например Сбербанк (с первого августа диапазон ставок от 11 до 16%, ранее от 10 до 13% годовых). Однако другие ставки снизили. Например, в Райффайзене до 30 сентября действует программа со сниженными ставками от 11 до 14,75% годовых (ранее: 11,5-15,25%). В целом, на мой взгляд, существенно ставки не изменятся.

3. Вуглускр:
Когда уже квартира станет доступна для среднего москвича? Хватит это терпеть!

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Квартиры в МО уже сегодня доступны для москвичей. Например, сейчас вполне реально приобрести квартиру за 3,5 млн руб. в ближайшем Подмосковье по ипотечной программе с первоначальным взносом в 350 тыс.руб.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Пока в Москве сохраняется дефицит жилья, говорить о его доступности не приходится. Разрыв между стоимостью квартир и доходами населения будет немного сокращаться, так как цены в ближайшие годы будут топтаться на уровне $5000 за метр, при этом инфляция сохранится, доходы тоже будут постепенно расти. Но это, конечно, процесс небыстрый.

Однако, соглашусь с Алексеем Гусевым, что в Подмосковье, в том числе и ближнем, можно найти варианты, доступные среднему москвичу. Понятно, что жить в городе во многих смыслах удобнее. Но постепенный переезд в пригороды – это нормальный процесс для крупных мегаполисов. Надо понимать, что бесконечно строить в Москве не получится, поэтому предложение вряд ли сможет полностью удовлетворить спрос. Другое дело, что и пригороды эти должны быть комфортными, с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. В этом случае это может стать адекватным решением проблемы доступности жилья.

4. Валентина Орнат, главный редактор, журнал «Недвижимость», г. Екатеринбург:
Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга обычно повторяет сценарии Москвы, естественно, с отставанием в два с лишним раза. Сегодня средняя стоимость жилого квадрата приближается к 70 тыс.руб. и к концу года перешагнет этот психологический рубеж. Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга никак не отреагировал на разнонаправленные поведения курсов мировых валют и стоимостные показатели нефти. Планомерный рост стоимости жилья (за 8 месяцев он составил 6,5%) объяснялся, с нашей точки зрения, только инфляционными процессами и локальными факторами, связанными с дефицитом ввода нового жилья в городе (http://nedv.info/articles/analitika-prognoz-cen-na-rynke-zhiloy-nedvizhimosti). Как вы считаете, каким должен стать «провал» стоимости нефти и на какой срок нефть должна «провалиться», чтобы банки прекратили финансирование строительного сектора и выдачу ипотечных кредитов, после чего можно будет говорить о том кризисе, который затронет рынок жилья и цены на рынке жилой недвижимости начнут падать. И возможен ли этот сценарий? Спасибо

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Недвижимость может отреагировать на падение цен на нефть, если черное золото обвалится до $60 – 70 за баррель. Если говорить о Москве, то стоимость квадратного метра в этом случае может упасть до $4000 с нынешних $5000. О вероятности такого сценария говорить тяжело. Пока в экономике наблюдаются инфляционные процессы и рост стоимости различных активов. Однако нефть – актив спекулятивный, он очень сильно зависит от настроения инвесторов, от политических решений на международной арене. Поэтому предсказать, когда случится такой обвал и случится ли он вообще, сродни гаданиям на кофейной гуще.

5. Алексей:
Скажите, пожалуйста, как бы вы распорядились суммой в 8 млн руб. на сегодняшний день, если рассматривать ее в инвестиционных целях?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Я уже давно понял, что лучшая инвестиция – вложения в собственное дело. Здесь самые большие просторы для планирования и влияния на прибыль. К тому же это позволяет не только увеличить собственное благосостояние, но и самореализоваться. Да и для экономики страны в целом развитие собственного дела, создание рабочих мест полезнее, чем вложения в какие-то инвестиционные инструменты, будь то фондовый рынок, золото или недвижимость.

6. Алекс:
Каковы на Ваш взгляд перспективы у рынка коммерческой недвижимости? Какой из типов коммерч. недвижимости более интересен для инвестиций?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Как и в любых сферах, в коммерческой недвижимости работает закон – чем больше прибыль, тем выше риски. Самым прибыльным сегментом является, наверное, стрит-ритейл. Однако и риски тут выше, так как сегмент больше подвержен влиянию внешних факторов. Арендаторы могут менять достаточно часто. К тому же очень многое зависит от проходимости, которая может меняться. Например, организовали реконструкцию здания, завесили его строительными лесами – и ни один арендатор не захочет туда въезжать. В лучшем случае сдать такое помещение получится, если существенно снизить ставки аренды. Доходность зависит от многих критериев и может отличаться от объекта к объекту, но в целом составляет около 15% годовых.

В сегменте офисной недвижимости доходность несколько ниже – в среднем около 10% годовых. Однако и стабильности здесь больше. Офисы меньше зависят от внешних факторов, влияющих на видимость и проходимость здания.

Если говорить о коммерческой недвижимости в целом, то ее доходность выше, чем в жилом сегменте. Однако она острее реагирует на негативные экономические факторы. Так, если жилье людям нужно и в кризис, то спрос на коммерческую недвижимость в тяжелые времена падает. Если компания вынуждена резать расходы или вовсе обанкротилась, то зачем ей офис?

7. Елена:
Добрый день, Олег!
Я живу в Казани. Цены на жилье в нашем городе одни из высоких в России, хотя качество квартир оставляет желать лучшего, особенно построенных по программе соципотеки. Хотелось бы услышать Ваш прогноз по поводу стоимости жилья в нашем городе. Будут ли осенью-зимой цены расти? Или останутся без изменений? С чем Вы бы связали рост цен в Казани?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Елена, данных по Казани у нас, к сожалению, нет, поэтому не берусь делать какие-то прогнозы.

8. Марат из Казани:
Как Вы считаете, что сейчас выгоднее строить свой дом или покупать готовую квартиру? И если все же строить дом, то на что стоит обратить внимание при покупке земли?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Марат, добрый день! Тут все зависит от того, что с чем сравнивать: где вы хотите жить, какой дом строить, какая вам нужна квартира. Если вам нужно жилье в городе, собственный дом вы в нем не построите, остается только квартира. Если, например, сравнивать квартиру в Москве с домом в Подмосковье, то второе в принципе может оказаться дешевле, но со многими "но". Например, если строить дом из клееного бруса на участке с коммуникациями, можно уложиться в 3 – 4 млн рублей вместе со стоимостью земли. Но это будет достаточно далеко от Москвы, порядка 50 – 60 км от МКАД. Если же дом рассматривается в качестве альтернативы городской квартиры, если нужно каждый день ездить на работу, то рассматривать нужно более близкие расстояния, а в радиусе 30 км от МКАД цены уже намного выше, дешевле будет купить квартиру в Москве. К тому же в загородном сегменте дороже коммунальные и эксплуатационные услуги. Но это я говорю про московский регион, по загородному рынку Татарстана у нас данных нет.

9. Марина:
Мы молодая семья, собираемся купить квартиру в ипотеку. Как Вы думаете, в каком банке стоит брать ипотеку? Остались ли еще выгодные программы для молодых семей?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

О специальных программах для молодых семей лучше узнать в Департаменте жилищной политики. http://housing.mos.ru/dmghtml/directs/index.htm По этой ссылке вы можете узнать, как получить консультацию в каждом округе Москвы.

10. Катерина Борисова:
Вопрос Олегу Репченко:
1. Есть ли потенциал для роста у московской недвижимости? Обрисуйте самый оптимистичный и самый пессимистичный сценарий развития рынка недвижимости в Москве осенью.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Катерина, то, что сейчас происходит на рынке недвижимости, можно назвать «волатильной стабильностью». По нашим прогнозам, цены будут колебаться вокруг отметки $5000 за метр. Однако амплитуда этих колебаний может быть достаточно большой – до 20% в каждую сторону. Подъемы и спады будут зависеть, прежде всего, от макроэкономической ситуации. Однако, если говорить конкретно о нынешней осени, то тут серьезные провалы маловероятны. Скорее жилье к концу года подрастет в цене примерно до $5300 за квадратный метр.

11. Василий:
Добрый день. Подскажите, какой район Подмосковья, вы бы посоветовали рассматривать имея 3.5 млн р. как наиболее удачное вложение средств и с последующей сдачей в аренду?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Думаю, что тут важно, где вы живете в Москве - легче будет управлять сданной в аренду недвижимостью. С инвестиционной точки зрения я бы смотрел на те направления, на которых офисные комплексы уже «шагнули» за МКАД, а именно: Калужское, Киевское, Новорижское, а также крупные подмосковные города (Видное, Одинцово, Химки).

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Если рассматривать подмосковное жилье как вариант для сдачи в аренду, то стоит выбирать районы с хорошей транспортной доступностью. Обычно это запад, юго-запад (но там цены достаточно высокие). За МКАД достаточно хорошо едут Симферопольское и Каширское шоссе, правда, в черте города на этих направлениях транспортная ситуация не особо благоприятна. Однако сейчас на них проводятся ремонтные работы, возможно, после реконструкции ситуация улучшится. Кроме того, квартира должна быть недалеко от железнодорожной станции, чтобы у арендатора была возможность добраться до центра Москвы на электричке.

12. Алексей:
Каковы перспективы у загородной недвижимости в перспективе 1-5 лет? Есть ли смысл подождать с покупкой дома/участка, если покупка не является срочно необходимой и рассматривается в том числе как инвестиция?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

С нашей инфляцией ждать - дело неблагодарное, так же как и прогнозировать макроэкономическую ситуацию в стране и в мире, но в тоже время говорить о безудержном росте цен также не приходится. Недвижимость  дорожает как минимум на уровень инфляции  (10-15% в год), а если вы купите строящийся объект, то сможете заработать еще 10-15% за счет повышения его готовности. Однако здесь важно выбрать правильный объект для покупки.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Учитывая затоваренность загородного рынка, к выбору объекта надо относиться особенно внимательно. Просесть в цене могут отдельные объекты, расположенные на неудачных направлениях с отсутствующей инфраструктурой. А вложиться в качественные объекты можно, но они вряд ли будут дешеветь, поэтому не стоит ждать падения цен. Хочу отметить, что в целом загородный рынок сложен для инвесторов, прежде всего благодаря низкой ликвидности. Если на хорошую квартиру по адекватной цене можно найти покупателя за месяц, то в загородном сегменте покупателя можно искать и весь год даже для качественных объектов.

13. Татьяна Комаревская:
Каковы ваши прогнозы по ценам на недвижимость до конца года и на следующий год?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Резкого повышения цен мы не ожидаем. В некоторых сегментах может быть «затоваривание» и небольшая коррекция стоимости в меньшую сторону (сегмент многоквартирного жилья). Но цены на качественные проекты, будут только расти.

В среднем, если рассматривать рынок недвижимости в целом, цены на жилье за год растут на 15-20%. При сохранении текущей макроэкономической ситуации, в следующем году развитие событий будет аналогичным.

До конца текущего года мы прогнозируем рост стоимости недвижимости на 3-5%.

14. Николай Данилин, alldoma.ru:
И все таки, загородная недвижимость в Подмосковье - это главное жилье или просто второй дом, фактически в формате классической дачи?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Оба варианта имеют место быть, но все больше тренд смещается в сторону «главного», основного жилья!

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Николай, тут нельзя ответить однозначно. Все зависит от характеристик конкретного объекта, а также от предпочтений покупателей. В целом на загородном рынке достаточно объектов, подходящих для круглогодичного проживания. Другое дело, что не везде достаточно развитая инфраструктура. Может быть отличный теплый дом со всеми коммуникациями, приятная территория поселка. Но если вам негде лечиться, покупать продукты, развлекаться, некуда водить детей в школу, то полноценно жить в таком доме круглый год не получится.

15. Татьяна, Иркутск:
Здравствуйте!
Известно, что рынок коммерческой недвижимости реагирует на изменения медленнее рынка жилья. Т.е. сперва растет/падает цена на рынке жилья, только затем на рынке коммерческих помещений. Скажите, пожалуйста, на примере столиц, каков срок задержки этой реакции?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Первым реагирует первичный рынок продажи квартир. Застройщики, имеющие высокие темпы продаж, могут реагировать на снижение покупательской способности в рамках одной недели. Т.е. при изменении объема продаж застройщик, грамотно управляющий продажами, может понижать или повышать цену раз в неделю, но, как правило, это происходит раз в месяц. Поскольку коммерческая недвижимость не такой ликвидный товар и объем продаж не исчисляется десятками объектов в месяц как на квартирном рынке, рынок коммерческой недвижимости реагирует через 3-4 месяца.

16. Сергей Афанасьев:
Добрый день! Каковы ваши прогнозы по поводу курса рубля к доллару? И как на это отреагирует недвижимость?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

На текущий момент какие-либо прогнозы давать достаточно сложно. Больше года назад мы пришли к рублевым ценам и ориентируемся на них, на российских клиентов и их среднюю заработную плату. Но, если все-таки говорить о таком развитии событий, как понижение курса рубля к доллару, то на опыте кризиса 2008 года можно сказать, что на начальном этапе – первых фазах кризиса – возникает повышение интереса покупателей к недвижимости и цена не падает. На более поздних фазах стоимость недвижимости, как правило, снижется. Например, в 2008-2009 годах дисконт по некоторым проектам достигал 40%.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Поскольку мировая экономика завязана на долларе, обычно во время кризиса к доллару все падает, а при росте экономики – растет. Поэтому курсовая динамика сейчас зависит от того, как будет в целом развиваться экономика. Новые обвалы возможны, но предсказать точные сроки вряд ли кому-то по силам.

17. Инна:
Как бы вы посоветовали приобрести жилье молодому специалисту с зарплатой в 30 тыс. рублей?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

К сожалению, цены на недвижимость и развитие ипотеки не позволяют приобрести сегодня недвижимость в Московском регионе с доходом менее 50 000 рублей в месяц.

18. Лилия Симакова:
В кризис девелоперы радовали покупателей большими новогодними скидками. В прошлом году скидки были, но уже не столь большие. А какие скидки будут в этом году?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

На сегодняшний день никаких кризисных явлений мы не видим, но даже, если они возникнут, то вряд ли рынок недвижимости успеет на них отреагировать до нового года. Соответственно, на мой взгляд, новогодние скидки будут, но в рамках стандартных сезонных показателей (3-5%, в отдельных случаях – до 10%).

19. Игорь, менеджер:
Добрый день! Есть деньги на первый взнос (20% от стоимости недвижимости) стоит ли сейчас брать ипотеку в новостройке на этапе строительства или подождать в надежде на то что цены упадут в ближайшее пол года/год? Спасибо.

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Игорь, прогноз на будущее - дело неблагодарное. Мое личное мнение - цены будут как минимум отыгрывать инфляцию, а это 12-15% в год. Поэтому я бы не откладывал покупку недвижимости. Подчеркиваю, это мое личное экспертное мнение!

20. Сергей Кузьмин:
От чего зависят ипотечные ставки? Какие сейчас есть варианты дальнейшего их роста/падения?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Ставки по ипотечным кредитам зависят от спроса на рынке капиталов. Соответственно, если спрос высокий, то и ставки будут расти и наоборот.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Ипотечные ставки зависят от стоимости денег. Банки распоряжаются не своими деньгами, а занимают их у других банков, а также у вкладчиков. Своим кредиторам они платят процент за пользование деньгами. Поскольку в кризис пожар тушили печатанием новых денег и в ближайшем будущем такая тактика сохранится, это неминуемо ведет к инфляции. А значит,  стоимость денег для банков увеличивается. Давать кредиты под процент ниже того, что банк выплачивает вкладчикам и другим финансовым организациям, никто не будет. Поэтому предпосылок для снижения ипотечных ставок нет. Они скорее либо останутся на нынешнем уровне, либо будут плавно повышаться в зависимости от инфляции.

21. Анна:
От чего сейчас зависят цены на недвижимость в наибольшей степени – курс доллара, цены на нефть, какие-то макроэкономические события (например, развитие долгового кризиса еврозоны) или внутренние факторы рынка недвижимости (спрос-предложение, законодательство, административные решения)?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

В наибольшей степени цены на недвижимость зависят от стоимости сырья. Поскольку Россия является сырьевой страной и основная часть нашего ВВП формируется за счет продажи нефти, газов, металлов и других ресурсов, то, несомненно, это оказывает значительное влияние и на рынок недвижимости в целом. Однако не стоит забывать, что стоимость сырья - проекция экономики развитых стран.

22. Юлия Кудряшова:
Какое жилье в московском регионе можно назвать доступным? Как повысить доступность жилья?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Доступным, на мой взгляд, можно назвать жилье со стоимость квадрата до 60 000 рублей, или до 3-4 млн руб. (если мы говорим о квартирах). Как правило, это малоэтажная и многоэтажная застройка в Московской области. Как пример, можно привести ЖК «Ново-Молоково», расположенный в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе.

Если же говорить об увеличении доступности жилья, то в первую очередь необходимо государственное участие в развитии транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, а также сокращение административных барьеров.

23. Алина Романова:
Недвижимость считается антикризисным защитным активом. Стоит ли инвестировать в недвижимость сейчас?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Так и есть: недвижимость была и по-прежнему остается стабильным активом, в который потребители и инвесторы вкладывают средства. На данный момент, мы не видим снований для коррекции цен на жилую недвижимость.

24. Николай Бирюков:
Кончился ли кризис 2008 года? Что сейчас все ждут – новой волны, новой волны того кризиса или мы до сих пор живем в том кризисе?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Глядя на текущий объём спроса, можно говорить о том, что мы вернулись сегодня к докризисным показателям и даже перешагнули их. Однако, действительно, некоторые девелоперы до сих пор не оправились до конца от кризиса 2008 года и их проекты либо остаются замороженными, либо только начинают восстанавливаться. Что же касается ожиданий, то еще раз повторюсь, что в ближайший год мы не прогнозируем снижение покупательского спроса и активно развиваем девелоперское направление.

25. Станислав:
Может ли случиться какой-либо коллапс в экономике осенью, который может отразиться на рынке недвижимости? Что это за коллапс, и как он скажется на ценах на жилье?

Гусев Алексей Владимирович, RDI

Осень уже наступила :) Пока динамика спроса имеет только растущий тренд.

26. Антон:
Если покупать сейчас недвижимость, то какую? Что будет в цене через 5 – 10 – 15 лет?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Общего повышательного тренда в ближайшие годы не ожидается. Но качественные и ликвидные объекты будут как минимум отыгрывать инфляцию. Портрет наиболее ликвидного жилья таков: 1-2-комнатная квартира в Москве в современном доме рядом с метро. Подобные квартиры всегда будут пользоваться спросом. На них легко найти арендатора, при необходимости зафиксировать прибыль покупать на такое жилье найдется быстро. При этом цены на квартиры в старых панельных домах или в «пустых» новостройках с неразвитой инфраструктурой, плохой транспортной доступностью останутся на нынешнем уровне, а если принимать в расчет общую инфляцию, то по сути они подешевеют.

Модератор:

Уважаемые посетители сайта www.irn.ru! Прием вопросов завершен, до конца дня эксперты ответят на все из них.

Благодарим вас за активность. Мы надеемся, что вы будете проявлять не меньший интерес к последующим онлайн-конференциям на нашем портале.

Мы проводим подобные беседы регулярно. Следите за обновлениями раздела!

Если ваша компания заинтересована в проведении собственной онлайн-конференции на www.irn.ru и готова предложить актуальную тему для обсуждения, пишите Надежде Козицкой pr@irn.ru.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 78
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 2,7 млн руб. Железнодорожный от 2,7 млн рублейООО «ГлавстройДевелопмент» Квартиры в ЖК "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Звоните! Capital Group 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 2 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 2 млн руб. Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,3 млн рублейUrban Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. рассрочка до 2-х лет!Pragma Development Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Микрогород «В лесу» Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры пл. 26-117 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup Квартиры у м. Белорусская Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE ЖК "Пироговская Ривьера" Квартиры пл. 24-95 кв.м. п. Пироговский. Монолит. Звоните! Квартиры в г. Серпухов г. Серпухов. Студии,1-2-комнатные квартиры площадью 31-70 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Жилой комплекс "Загорье" Спешите! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Квартиры у м. Юго-Западная Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Квартиры в г. Химки Спешите! Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Квартиры в г. Химки Современные 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщика ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» Квартиры в ЖК "Домашний" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров Монолит. ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Спешите! Квартиры у м. Бауманская 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в ЖК "Триколор" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры ЖК "Кварталы 21/19" Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. м. Преображенская площадь Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Коломенская Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Жилой комплекс "Пеликан" Спешите! г. Старая Купавна. 19 км от МКАД. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. 1-2-комнатные квартиры ЖК "Родной город. Каховская" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров Монолит. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016г). Панорамные окна. Парк у дома. Перв. взнос 0%. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК SREDA Скидки до 10% ЖК SREDA Скидки до 10% Квартиры комфорткласса рядом с метро. 15 минут от центра. Детский сад. Cкверы и парки! Рассрочка 0% Рязанский проспект ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость