Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что, помимо объективных параметров, способно повлиять на вас при покупке недвижимости?

Узнайте свой квартирный гороскоп!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: до конца года цены на недвижимость в Москве и Подмосковье подрастут на 6-8%

Все - благодаря инфляции

Очередной этап накачки глобальной экономики деньгами, анонсированный на днях американской Федеральной резервной системой, не пройдет бесследно и для российского рынка недвижимости. Благодаря новому витку инфляции цены на жилье в Москве и Подмосковье до конца года успеют прибавить примерно 6-8%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, 13 сентября по итогам заседания Федеральной резервной системы (ФРС) США глава ведомства Бен Бернанке объявил о запуске третьего раунда программы количественного смягчения (QE3). Решение ФРС, в частности, предусматривает создание специального агентства, которое займется выкупом ипотечных ценных бумаг. До конца сентября объем выкупа ориентировочно составит $23 млрд, а начиная с октября – $40 млрд в месяц. С учетом программы Twist (по замещению краткосрочных бумаг долгосрочными) до конца года ежемесячные расходы достигнут $85 млрд. В отличие от QE1 и QE2, в QE3 не обозначен предельный объем и срок окончания выкупа активов на баланс ФРС, пишет «Коммерсантъ».

Мировые рынки встретили новости из США дружным ростом: азиатские фондовые индексы 14 сентября подскочили на 0,6 - 3%, европейские – на 1,2 - 3%, а российские – на рекордные 4,3 - 7%. Нефть марки Brent за день прибавила $0,94. Рубль вырос к доллару сразу на 78 копеек.

Впрочем, многие участники рынка уже давно ждали очередной «раздачи слонов» от ФРС: за последний месяц золото подорожало примерно на 10%, серебро – на 20%, нефть и евро также не стояли на месте, отмечает руководитель www.irn.ru.

«Такая динамика макроэкономических показателей означает, что в 2012 г. кризис, о котором все говорили, по всей видимости, уже точно не случится и в силу запуска печатного станка цены на все активы пойдут вверх. Начавшийся в последние недели рост долларового индекса стоимости жилья в Москве фактически отражает эту общую макроэкономическую тенденцию», - подчеркивает Олег Репченко.

Однако полагать, что квадратный метр взлетит сразу процентов на двадцать, не стоит. Недвижимость, будучи инертным активом, в периоды экономических катаклизмов не так сильно теряет в цене, как фьючерсы на драгметаллы, нефть или акции, но и дорожает более умеренными темпами, когда ситуация выправляется. Например, во время весеннего обострения, в мае-июне, нефтяные котировки рухнули примерно на 25%, курс рубля – на 15%, а цены на жилье в Москве просели лишь на 7-8% – примерно с $5300 до $5000 за «квадрат». Соответственно, в нынешней макроэкономической ситуации стоимость московской и подмосковной недвижимости, скорее всего, вырастет, но меньше, чем другие макроэкономические показатели.

Судя по последним неделям августа – первой половине сентября, на рынке недвижимости столичного региона установился рост цен на уровне 1-2% в месяц. Если такой темп сохранится до конца года – а он сохранится при нынешнем макроэкономическом раскладе – за оставшиеся до конца года месяцы недвижимость в Москве и Подмосковье подорожает на 6-8% (в столице – с нынешних $5000 до примерно $5300 за метр). Так как в настоящее время индекс стоимости жилья в Москве близок к январским показателям, общегодовой рост составит те же 6-8% - то есть где-то на уровне инфляции. Учитывая отсутствие глобальных макроэкономических потрясений, такая динамика вполне логична и оправданна.

В общем, как и прогнозировал www.irn.ru в конце прошлого года, столичный рынок недвижимости в 2012 г. остается волатильным, «гуляя» вокруг круглой отметки в $5000 за квадратный метр: с января по апрель цены выросли с $5000 до $5300 за метр, потом два месяца падали, скатившись чуть ниже $5000, еще два – топтались на месте, а теперь вновь пошли в рост, обещая к концу года отыграть инфляцию.

Впрочем, недвижимость «болтает» далеко не так сильно, как другие активы, что делает ее привлекательным инструментом для сохранения капитала. Баснословных прибылей инвестиции в московские квадратные метры уже не приносят, но по крайней мере помогают защитить нажитое непосильным трудом от инфляции, а самого инвестора – от инфаркта: цены на жилье все же куда более спокойно реагируют на ухудшение макроэкономического фона, чем, например, курсы валют или ценные бумаги.
 

Также по теме:
Будет ли недвижимость «тихой гаванью»? 
Будет ли недвижимость «тихой гаванью»? Часть 2
Будет ли недвижимость «тихой гаванью»? Часть 3 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4645 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 386 700
до 58 898 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Басманный, 5" Москва, Центральный округ, район Басманный, м.Красные ворота, Рязанский пер., вл. 13 Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 40 - 213 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2017 г. м. Красные ворота, 8 мин. пешком
P от 12 259 447
до 40 987 372 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Триколор" Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м.ВДНХ 1,2,3,4,студии-комнатные квартиры Площади : 48 - 204 кв.м. м. ВДНХ, 5 мин. транспортом Ростокинская ул., вл.2, к.4 Ростокинская ул., вл.2, к.3 Ростокинская ул., вл.2, к.2 Ростокинская ул., вл.2, к.1
P от 4 216 578
до 9 119 542 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "город-парк Первый Московский" Новая Москва, Новомосковский округ, п. Московский 1,2,3,4-комнатные квартиры Площади : 36 - 102 кв.м. мкр.2, к.25 (5 фаза) мкр.2, к.27 (5 фаза) мкр.2, к.13 (3 фаза) мкр.2, к.12 (3 фаза) мкр.2, к.11 (3 фаза) Показать все корпуса